全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)試題精編

注意事項(xiàng)：

1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范：考試時(shí)間為120分鐘。

2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答

題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛笠填涂；非選擇題部分必須使用黑色簽字笆書寫，字體

工整，筆跡清楚。

4,請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域

書寫的答案無(wú)效：在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。

一、選擇題

1、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1.8?32元

B.1.5-3O元

C.0.9?18元

D.0.6?12元

2、神經(jīng)鞘瘤穿刺液多為

A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝

B.微渾濁的黃色黏稠性液體

C.淡黃色清亮液體，含淋巴細(xì)胞

D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結(jié)晶

E.乳白色豆腐渣樣分泌物

3、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

4、2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購(gòu)買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。

2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購(gòu)房的高某。（2011年真題）

高某購(gòu)買該住房時(shí)，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000

5、以（）的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)

A.國(guó)有企業(yè)

B.集體所有制企業(yè)

C.中外合資企業(yè)

D.外商獨(dú)資企業(yè)

6、物業(yè)承接查驗(yàn)的程序?yàn)?).

A.移交有關(guān)圖紙資料玲確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案少查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備與確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)

查驗(yàn)結(jié)果今解決查驗(yàn)發(fā)生的問(wèn)題T簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議玲辦理物業(yè)交接手續(xù)

B.移交有關(guān)圖紙資料T查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備今確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案今解決查驗(yàn)發(fā)

生的問(wèn)題f確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果f辦理物業(yè)交接手續(xù)3簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

C.確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案-移交有關(guān)圖紙資料-查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備與解決查驗(yàn)發(fā)

生的問(wèn)題3確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果少簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議與辦理物業(yè)交接手續(xù)

D.確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案玲移交有關(guān)圖紙資料今查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備-解決查驗(yàn)

發(fā)生的問(wèn)題3確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果今辦理物業(yè)交接手續(xù)3簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

7、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于()

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第四產(chǎn)業(yè)

8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收()前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)費(fèi)監(jiān)督該

工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，

A3個(gè)工作日

B.7個(gè)工作日

C.3d

D.7d

9、因發(fā)布虛假?gòu)V告被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任

的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、

高級(jí)管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4

10、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是()。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地

產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明情況

11、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是()。

A.該宗土地使用權(quán)已使用年限

B.出讓合同約定的年限

C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限

D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限

12、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）

A.夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫

妻共同財(cái)產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可請(qǐng)求賠償損失

D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為

協(xié)議有效

13、共用題干

甲公司負(fù)資城市市區(qū)危改地塊H的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該

地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地

塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70

14、下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.互換

B.以房屋出資入股

C.房屋合并

D.租賃

15、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)

象是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系

16、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和

互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

17、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃,

建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此

項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)

整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公

司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

D銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有（）。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)

18、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按

照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額（）

以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

19、增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人提供俏售勞務(wù)、銷售無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的（）

A.全部?jī)r(jià)款

B.價(jià)外費(fèi)用

C.全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用

D.全部?jī)r(jià)款或價(jià)外費(fèi)用

20、異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登

記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請(qǐng)（）。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記

21、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（2010年真題）

A.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入,

減半征收增值稅

B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地

增值稅

C.對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房的，免征契稅

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說(shuō)法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記

B.無(wú)人主張權(quán)利的房屋，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記

C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行

D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證

23、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過(guò)房屋租

賃合同確定的。

A.社會(huì)

B.民事

C.行政

D.交易

24-.對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房，所有權(quán)人記載為（），但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

A.物業(yè)負(fù)責(zé)人

B.全體物業(yè)管理人員

C.業(yè)主代表

D.全體業(yè)主

25、（三）2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2,購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的

住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，

甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤，

決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅lOmin路程，房屋開(kāi)盤售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬

購(gòu)買某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了

如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2,套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，

陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2,由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%。該

戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2J7月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，

并將A小區(qū)的住房出售。

B小區(qū)C戶型的建筑面積為（）m2

A.93

B.93、3

C.101

D.104

26、關(guān)于商品房屋租賃登記備案的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）.

A.直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租賃合同為實(shí)踐性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成?致合同即告成立

D.當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合

同無(wú)效的，人民法院不予支持

27、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，~

直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)

向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

28、卜.列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.金屬加工廠40年

B.商業(yè)住宅樓50年

C.旅游度假村40年

D.商鋪與辦公區(qū)綜合樓70年

29、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)相的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方物,商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終

止日期

30、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照（）清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.抵押登記的先后順序

D.要求債權(quán)的先后順序

31、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形

成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程

中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被喬遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。

在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

對(duì)買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記

32、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容不包括（）。

A.審定設(shè)計(jì)方案

B.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證

C.管線管理

D.道路管理

33、土地登記由（）登記造冊(cè)，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。

A.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)

B.國(guó)務(wù)院部委

C.市級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府

34、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)

營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由()級(jí)價(jià)格主管部門協(xié)商有關(guān)部門制定.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

35、土地總登記公告期滿，當(dāng)事人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無(wú)異議或者異議不成立的，日()報(bào)

經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。

A.國(guó)土資源行政主管部匚

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)行政主管部門

36、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。

A.下頜角

B.喙突

C.既突

D.升支

E.下頜體

37、土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地，由()級(jí)以上人民政府土地管理

部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

38、甲公司以掛牌方式取得一-居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置

1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購(gòu)房人獲得的土地使用年限是()年。

A.50

B.51

C.52

D.70

39、國(guó)有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回的是()。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.國(guó)有土地使用權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

40、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力()。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后挖大，到還款后期又減小

41、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

42、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（

A.成立要件主義

B.搜集資料，分析問(wèn)題

C.對(duì)抗要件主義

D.了解情況，明確問(wèn)題

43、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)（）為目的的空間布局規(guī)劃。

A.資源、能源節(jié)約和綜合利用

B.經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.人居環(huán)境根本改善

D.土地科學(xué)使用

44、納稅人在城市市區(qū)的，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為（）.

A.1%

B.3%

C.5%

0.7%

45、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，貨令停止銷售,

并可處以（）罰款。

A.7萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B.10萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下

C.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

46、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

47、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)D為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市場(chǎng)平均租金

48、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失

效。（2012年真題）

A.10

B.20

C.15

D.30

49、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行（）。

A.統(tǒng)一審批

B.分級(jí)審批

C.分項(xiàng)審批

D.異地審批

50、下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋相賃

二、多選題

51、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢是實(shí)現(xiàn)（）重要作用表現(xiàn)。

A.登記公示公信

B.物權(quán)公用

C.物權(quán)多變

D.物權(quán)多途徑

52、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)

竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購(gòu)買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2,按

照商品房銷售合同約定建筑面積120m2,買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5

月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1

日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

王某購(gòu)買商品住宅的保修期從（）起計(jì)算。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日

53、商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。

A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%

B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%

C.合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%

D.合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%

54、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)

的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得（）但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下

55、2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購(gòu)買了一套普通商品住房，建筑面積為

70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購(gòu)房的高某。＜2011

年真題）

2011年5月，張某銷售該住房，應(yīng)繳納增值稅（）元。

A.0

B.14000

C.21000

D.35000

56、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管

理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)歷地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)

施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行

辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，

全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。

為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)

建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)忖每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷

補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建

設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（）o

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

57、企業(yè)所得稅的稅率為0。

A.15%

B.20%

C.25%

030%

58、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載

明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2,面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)

竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18口將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房

屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某乂發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，

隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

開(kāi)發(fā)公司應(yīng)返還程某（）元。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

59、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實(shí)踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同

60、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30

61、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2,

厲價(jià)按建筑面積訶算，單價(jià)為2000元/m2,對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂

了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗?/p>

積金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)為（）,>

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整

62、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定（

A.可以續(xù)期

B.自動(dòng)續(xù)期

C.申請(qǐng)續(xù)期給予批準(zhǔn)

D.由國(guó)家無(wú)償收回

63、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100

萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資400萬(wàn)元（含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬(wàn)元。由于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

公司自身原因，該項(xiàng)凡直到2015年9月才動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房

一套，因質(zhì)廉問(wèn)題與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛.

1.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)際投入該住宅建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到

（）萬(wàn)元以上。

A.75

B.100

C.125

D.150

64、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開(kāi)發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土

地二級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來(lái)源

C.開(kāi)發(fā)目的

D.獲得審批方式

65、共用題干

A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人

民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品

房銷伐管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)

濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度.為加快經(jīng)濟(jì)適用

住房建設(shè)，2011年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)

濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)R每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元.

勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)

業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元.

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

66、因發(fā)布虛假?gòu)V告被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任

的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、

高級(jí)管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4

67、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期乂減小

68、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）

開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸

款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2,單價(jià)2000元/m2,面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)

的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

2015年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)

前期物業(yè)管理,王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2,還存在衛(wèi)生間地面滲

水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納

了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

1.王某所購(gòu)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

69、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。

A.視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)不可隨之抵押

C.土地使用權(quán)可能隨之抵押

D.土地使用權(quán)必須隨之抵押

70、（-）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)

丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月

1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托

丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格

為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，厲地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于

市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)

人甲某與客戶丁某均表示不服。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

71、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起

（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.30

D.60

、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說(shuō)法，正確的是（

72）0

A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無(wú)權(quán)查詢限制查詢的信息

73、劉先生購(gòu)買一套舊有住房，建筑面積100m2,每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付

首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市

住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵

押合同。

4.劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終1Z,相應(yīng)（）。

A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時(shí)終止

74、在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃

合同確定的。

A.社會(huì)

B.民事

C.行政

D.交易

75、下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。

A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.中報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

C.交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

76、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔

住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整

體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)H調(diào)整方案

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批

準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

1.A公司獲得該開(kāi)發(fā)用地的方式是（）。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓

77、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，

經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失

B.應(yīng)向鄧先生追討損失

C.應(yīng)向承建者追討損失

D.自己承擔(dān)損失

78、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）.

A.楊某通過(guò)繼承取得房屋

B.某醫(yī)院承受房產(chǎn)用于病人住院治療

C.中國(guó)公民李某受讓美國(guó)的一套別型

D.劉某以單位分配方式取得一套房屋

79、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某

于2015年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為

少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，

張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

張某購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

80.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

81、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后

由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵

押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

拍賣、變賣后，該方屋租賃合同（）o

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對(duì)購(gòu)買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購(gòu)買人決定是否繼續(xù)有效

82、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）o（2007年真題）

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地

83、關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）.

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年

D.變更十.地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)

84、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同

來(lái)劃分的。

A.征稅主體

B.征稅對(duì)象

C.稅基

D.稅率

85、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由（）級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋

所有權(quán)證書。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

86、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是()。

A.專有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利

87、關(guān)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().

A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)

B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定

C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)

D.有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)企業(yè)的

經(jīng)營(yíng)期限

88、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準(zhǔn).

A.土地管理部門

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府

89、我國(guó)的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.土地管理部門

D.省級(jí)地方人民政府

90、茵陳蒿的功效是

A.除濕退黃、祛風(fēng)濕

B.清利濕熱、利膽退黃

C.清利濕熱、化痰止咳

D.利濕退黃、活血消腫

91、李某用價(jià)值89萬(wàn)元的普通住房與王某價(jià)值為105萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?%,

則()。(2012年真題)

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬(wàn)元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬(wàn)元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬(wàn)元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬(wàn)元

92、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處（）的罰款。

A.2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

B.3萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下

C.4萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下

D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

93、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。（2012年真題）

A.基層人民檢察院

B.中級(jí)人民法院

C.高級(jí)人民檢察院

D.最高人民法院

94、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯(cuò)誤的是（

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無(wú)法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)

95、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有（）。

A.連續(xù)性

B.不連續(xù)性

C.周期性

D.關(guān)聯(lián)性

96、商品房預(yù)售許可辦理過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請(qǐng)符合法

定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之口起（）d內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決

定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)。

A.7

B.10

C.15

D.20

97、依照法律規(guī)定國(guó)家將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行?（）登記制度，但在具體明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記范隹、登

記機(jī)構(gòu)和登記辦法的法律或行政法規(guī)出臺(tái)并生效前，仍維持目前的登記管理模式.

A.統(tǒng)一

B.分段

C.分級(jí)

D.分層

98、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購(gòu)

房者有利，則甲公司（）。

A.不必通知買受人

B.可在交房時(shí)再告知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.應(yīng)書面通知買受人

99、Z縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B,擬在該縣城中心繁華地段開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了上地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工

期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬(wàn)

元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。

依據(jù)國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

100、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.物業(yè)管理師

D.物業(yè)管理代表

參考答案與解析

1、答案：B

本題解析：

城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小

分4個(gè)檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18

元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

2、答案：A

本題解析：

以上的穿刺液特征都是各類病變最典型的表現(xiàn)。

3、答案：D

本題解析：

出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承

租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的：③承租人未按照約定的方法或者租賃物

的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期相賃，

出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

4、答案：A

本題解析：

自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年

子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減

按1.5%的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性

住房，面積為90平方米及以卜.的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減

按2%的稅率征收契稅。于是，高某應(yīng)當(dāng)繳納契稅=70xl0000xl%=7000元.

5、答案：B

本題解析：暫無(wú)解析

6、答案：C

本題解析：暫無(wú)解析

7、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)

管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，

房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。

8、答案：B

本題解析：暫無(wú)解析

9、答案：C

本題解析：

《廣告法》規(guī)定，因發(fā)布虛假?gòu)V告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公

司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日

起三年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。

10、答案：B

本題解析：暫無(wú)解析

11、答案：D

本題解析：暫無(wú)解析

12、答案：C

本題解析：

A項(xiàng)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

B項(xiàng)，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚

姻法》第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻

一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。C,一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支

付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方

擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支

持。D項(xiàng)，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果

雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效,

并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

13、答案：D

本題解析：暫無(wú)解析

14、答案：D

本題解析：暫無(wú)解析

15、答案：A

本題解析：

厲地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系足指厲地聲開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造歷

屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設(shè)用地使用權(quán)；②在獲得建設(shè)用

地使用權(quán)的土地上建造房屋。

16、答案：C

本題解析：

住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助

性，主要通過(guò)住房公積金的信貸政策來(lái)體現(xiàn)。

1/＞答案：C

本題解析：

在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使

用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保

的行為。

18、答案：C

本題解析：

《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：①

以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，

屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片土地開(kāi)發(fā)的，形成工

業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓

金，并取得土地使用權(quán)證書。

19、答案：C

本題解析：

自2016年5月1日起，右全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下稱營(yíng)改增）試點(diǎn)。

2017年11月19日國(guó)務(wù)院將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部納入增值稅征

稅范圍。納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作

為增值稅的計(jì)稅依據(jù)。

20、答案：D

本題解析：暫無(wú)解析

21、答案：A

本題解析：

A項(xiàng)，對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收

入，免征增值稅。B項(xiàng)，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)

適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。C項(xiàng)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)

濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。D項(xiàng)，對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作

為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，

免征契稅。

22、答案：D

本題解析：

由于直接代為登記的厲屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)厲屋所有權(quán)證。1.歷地產(chǎn)行政主管部門直

管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。

23、答案：B

本題解析：

房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房

屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定。因此,

出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成

為出租人與承租人關(guān)于租賃問(wèn)題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。

24、答案：D

本題解析：暫無(wú)解析

25、答案：C

本題解析：

商品房建筑面枳由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即建筑面枳=套內(nèi)建筑面積+

分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。其中，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共

有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。本案例中，C戶型的建筑

面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=85+16=101m20

26、答案：C

本題解析：暫無(wú)解析

27、答案：C

本題解析：

配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)

當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。相賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者

其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房

的情形向承租人明確說(shuō)明。

28、答案：C

本題解析：暫無(wú)解析

29、答案：B

本題解析：

承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租

貨合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同

意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

30、答案：C

本題解析：

［知識(shí)點(diǎn)］房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

31、答案：C

本題解析：

商品房在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),

并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不

承擔(dān)責(zé)任。商品房的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。

32、答案：B

本題解析：暫無(wú)解析

33、答案：D

小題解析：暫無(wú)解析

34、答案：A

本題解析：暫無(wú)解析

35、答案：A

本題解析：暫無(wú)解析

36、答案：A

本題解析：

L下頜角為骨折好發(fā)部位，而且下頜阻生智齒拔除時(shí)往往要劈冠去骨去除阻力，這就為拔牙并

發(fā)骨折提供了可能性，加之劈冠方式采用不當(dāng)，使用暴力，就會(huì)發(fā)生骨折。

37、答案：C

本題解析：暫無(wú)解析

38、答案：A

本題解析：

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓為最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為70年。

題中，該購(gòu)房人獲得的土地使用年限為：70-18-1-1=50（年）。

39、答案：C

本題解析：

房屋征收，過(guò)去稱為“房屋拆遷〃，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制

取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨?。在?shí)踐中，國(guó)有土地上房屋被依

法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)也同時(shí)收回。

40、答案：A

本題解析：

目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本

息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大,

以后依次遞減。

41、答案：C

本題解析：

厲地產(chǎn)抵押人足指將依法取得的厲地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第二人履行債務(wù)擔(dān)保

的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保

的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。

42、答案：C

本題解析：

契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定,

在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利

的設(shè)定即同時(shí)成立。

43、答案：C

本題解析：暫無(wú)解析

44、答案：D

本題解析：暫無(wú)解析

45、答案：D

本題解析：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可史以1

萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品

房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主

管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包

租方式銷售未竣工商品房的：⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向

買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》《商品

房買賣合同示范文本》《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商

品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停

止銷售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

46、答案：A

本題解析：暫無(wú)解析

47、答案：C

本題解析：暫無(wú)解析

48、答案：C

木題解析：

異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受

理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，

申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

49、答案：B

本題解析：暫無(wú)解析

50、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)

交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)

系；②開(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將

房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。

51、答案：A

本題解析：

物權(quán)公示的目的，是為了方便第三人查閱和了解登記內(nèi)容。第三人是否可以便捷的查閱登記

內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)登記公示公信的重要作用表現(xiàn)。作為物權(quán)公示的手段，登記資料的公開(kāi)查詢意

義重大，主要包括：①完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的必然要求；②保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

利變動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)秩序的必然要求；③不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦事

的需要。

52、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使

用說(shuō)明書》。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修

義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。本案例中，甲公司交付商品住宅的日

期為2006年5月1口，所以，王某購(gòu)買商品住宅的保修期從2006年5月1□起計(jì)算c

53、答案：B

本題解析：

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面

積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于

審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)其處理原則都作*了相同的規(guī)定:

①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，②面積誤差比絕對(duì)值超出3%,

買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將

買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面

積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超

出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面枳小于合同約定面

積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人，

絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=（產(chǎn)

權(quán)登記面積一合同約定面積）+合同約定面積xlOO%。

54、答案：D

本題解析：暫無(wú)解析

55、答案：A

本題解析：

自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按銷售收入全額征收

增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。由于張某在銷售

房屋時(shí)，自2007年3月至2011年5月已經(jīng)過(guò)了4年2個(gè)月，屬于免征增值稅的情形c

56、答案：C

本題解析：

地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的

規(guī)定，制定的調(diào)整本行政X域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。

57、答案：C

本題解析：暫無(wú)解析

58、答案：C

本題解析：

開(kāi)發(fā)公司應(yīng)返還程某面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息，雙倍返還面積誤

差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款。具體為：[3%+（4%-3%）x2]x2400xl00=12000（元）。

59、答案：A

本題解析：

房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交

付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

60、答案：C

本題解析：

城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，

禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20

年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。

61、答案：B

本題解析：

個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款。我國(guó)個(gè)人

住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過(guò)

商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)

商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)

（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇

法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

62、答案：B

木題解析：

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)

期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)

使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用

權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

63、答案：B

本題解析：

《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的

條件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照

土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%

以上；②屬于成片土地開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出

讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。本案例中，該項(xiàng)目開(kāi)

發(fā)總投資400萬(wàn)元，實(shí)際投入該住宅建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到：400x25%=100（萬(wàn)元，

64、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土地二

級(jí)開(kāi)發(fā)收贄兩類。其中，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助

費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用；土地二級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)

企業(yè)應(yīng)向政府繳納的費(fèi)用，

65、答案：B

本題解析：暫無(wú)解析

66、答案：C

本題解析：

《廣告法》規(guī)定，因發(fā)布虛假?gòu)V告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公

司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日

起三年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。

67、答案：A

本題解析：

目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本

息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大,

以后依次遞減。

68、答案：A

本題解析：

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企也開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)

符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)

規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)