全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試重點(diǎn)試題精編

注意事項(xiàng)：

1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范：考試時(shí)間為120分鐘。

口卜

2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答

題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛笠填涂；非選擇題部分必須使用黑色簽字笆書寫，字體

工整，筆跡清楚。

4,請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域

書寫的答案無(wú)效：在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。

密

封一、選擇題

線

1、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說(shuō)明書的主要依據(jù)是（）o

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息

2、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

3、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保

的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

兇密

封

線4、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）o

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)第三人交割

5、存量房買賣的一般流程不包括（

A.買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

恬

D.買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

6、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤

的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可

7、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）o

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

8、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，

并與銀行簽訂了貸款合同，中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民

幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。工某申請(qǐng)的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

9、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

10、新建商品房銷售中，對(duì)購(gòu)買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

D.交房通知書

11、我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）.

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

12、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號(hào)

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名

13、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（

A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

14、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋

權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層

登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

15、轉(zhuǎn)讓新建商品厲并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

16、李某在A城市購(gòu)買了一套二手房，總價(jià)值為100萬(wàn)元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，

購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)

總價(jià)的60%,單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是

，首付款是＞（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

17、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A

省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理釜例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了

以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)

適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成木價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100

元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)

非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

18、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租

人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

19、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，?

直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)

向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平

D.減免相金

20、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說(shuō)明書

C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明

D.購(gòu)房合同

21、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲：賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無(wú)委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲

22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.己出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

24、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

25、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未

經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

26、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）o

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款

B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過(guò)購(gòu)房款的20%

27、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

28、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）o

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

29、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約

定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）＜,

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

30、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會(huì)因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

31、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說(shuō)明書

32、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

33、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）＜,

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部

34、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

35、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

36、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.」出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

37、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

38、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。

A.10

B.15

C.20

D.30

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。

A.貸款費(fèi)

B.代辦服務(wù)費(fèi)

C.搬家費(fèi)

D.解除抵押手續(xù)費(fèi)

40、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

41、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）o

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段

42、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財(cái)政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

44、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

45、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和

互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保隙政策

46、2017年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%。

張某購(gòu)買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

47、"房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利〃

描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

48、“沒(méi)有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒(méi)有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)〃描述的是房屋

買賣市場(chǎng)的（）特點(diǎn)，

A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

49、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同

特征的是（）o

A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的?定限制

C.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年

D.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)七十年

50、關(guān)于押金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款

二、多選題

51、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為

52、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

53、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）o

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

54、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

55、由實(shí)地采集計(jì)算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算土地面積的方法是（）。

A.解析法

B.模型法

C.圖解法

D.公式法

56、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

57、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款「2018年8月20日審批完畢，

并與銀行簽訂了貸款合同，中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民

幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1口

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

58、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，

王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某，王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

59、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

60、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60口

61、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立國(guó)屋租賃合同

62、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

63、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋租賃合|可簽訂后天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

64、普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（）o

A.地形圖

B.交通圖

C.地貌圖

D.水文圖

65、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面枳不符,

可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

66、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

67、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為

（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

68、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

69、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A

省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了

以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建江了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)

適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100

元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)2UU元，建女工程費(fèi)bOU元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)

非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)

取得方式應(yīng)是（）。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

70、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

71、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價(jià)位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價(jià)格

72、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

73、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

74、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)厲價(jià)格預(yù)計(jì)從期厲達(dá)到現(xiàn)歷期間現(xiàn)房出租的掙收益的折現(xiàn)值I風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

75、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

76、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使

用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無(wú)效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

77、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的

78、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋?次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系

甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，

為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元,

向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂

通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）口內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90

79、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A

省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等?系列規(guī)定，全面完善了

以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)

適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100

元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)

非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

80、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租之比，一般為（）。

A.5倍?1U倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

81、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到_L程建設(shè)總投資的25%以上，并已

經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

82、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看，是房

屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實(shí)物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

84、根據(jù)客戶對(duì)住房需求的類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以把客戶分為（）。

A.買房客戶和租房客戶

B.買房客戶和投資客戶

C.機(jī)構(gòu)客戶和個(gè)人客戶

D.新客戶和老客戶

85、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A

省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了

以經(jīng)濟(jì)適用住歷為主的住身供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住歷保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)

適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100

元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)

非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

86、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

87、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，

張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，

月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017

年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，

李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無(wú)效

88、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號(hào)

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名

89、下列關(guān)于監(jiān)督機(jī)構(gòu)說(shuō)法正確的是（）

A.有固定的工作場(chǎng)所和監(jiān)督所需要的儀器、設(shè)備和工具

B.監(jiān)督人員占監(jiān)督機(jī)構(gòu)總?cè)藬?shù)的70%

C.有一年以上的工程質(zhì)量管理和設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等經(jīng)歷

D.經(jīng)過(guò)政府授權(quán)后即可實(shí)施監(jiān)督工作

90、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

。律師事務(wù)所

91、（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按

間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃

92、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的勸料不包括（）<>

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說(shuō)明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

93、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

94、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C法人

D.非法人組織

95、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅

96、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

97、我國(guó)采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）o

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制

98、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

99、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，

3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房

屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

100、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）（,

A.增加財(cái)政稅收

B.規(guī)范交易行為

c.促使房地產(chǎn)價(jià)格卜.降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

參考答案與解析

1、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說(shuō)明書時(shí)，需要注意下列事項(xiàng)：①根據(jù)親自查看的情況，

真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信息；②房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說(shuō)明編寫的，但要到登記部門核實(shí)權(quán)益狀況是否真實(shí)：③

房屋狀況說(shuō)明書應(yīng)及時(shí)更新；④房屋狀況說(shuō)明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效。

2、答案：A

本題解析：

對(duì)應(yīng)期房和現(xiàn)房的交易價(jià)格就是期房?jī)r(jià)和現(xiàn)房?jī)r(jià)。在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房?jī)r(jià)

格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。期房?jī)r(jià)格和現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者的關(guān)系為：期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從斯房達(dá)

到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?，F(xiàn)實(shí)中通常出現(xiàn)同地段的期房?jī)r(jià)格比現(xiàn)

房?jī)r(jià)格高的現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)、付款進(jìn)度不相同，如期房的戶型和環(huán)境較好、

不需要現(xiàn)在付清全款等。

3、答案：A

本題解析：

一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地

產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，

債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

4、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)交易資金的交割方式包括：①交易當(dāng)事人自行交割，是指買方將交易資金直接支付

給賣方或轉(zhuǎn)到其賬戶。②通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)，是指通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資

金，是政府對(duì)存量房交易資金進(jìn)行監(jiān)管的重要途徑，在實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管的城市才具

有這種資金交割方式。

5、答案：A

本題解析：

存量房買賣可以自行成交，也可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交，無(wú)論哪種成交方式，房屋買賣的

一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門

申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金

監(jiān)管及購(gòu)房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；⑤買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)

轉(zhuǎn)移登記；⑥買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。

6、答案：D

本題解析：

根據(jù)《物權(quán)法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時(shí)有所不同：①按份共有房屋的

份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，井自由處分分割所

得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；而共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可

請(qǐng)求分割。②共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房

屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共

有人同意即可。

7、答案：C

本題解析：

變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)

進(jìn)行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權(quán)登記，因生活需要，王某依法在原房屋

上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權(quán)屬王某沒(méi)有變化，但房屋的面積發(fā)

生了變化，王某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

8、答案：D

本題解析：

個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間

自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法

定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起,

按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

9、答案：C

本題解析：

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十F1內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人

應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

10、答案：c

本題解析：

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或意向書是買賣雙方在簽署商品房預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,

是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。即開發(fā)企業(yè)承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)

人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證在此期間內(nèi)與開發(fā)企業(yè)商談買房事項(xiàng)時(shí)遵循協(xié)議約定條款。

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中一般確認(rèn)擬購(gòu)買商品房的位置.、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂商品房買賣合

同的時(shí)間。A項(xiàng)，買賣合同是買方?jīng)Q定購(gòu)買現(xiàn)售商品房后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的正式的

合同；B項(xiàng)，預(yù)售合同是買方?jīng)Q定購(gòu)買預(yù)售商品房后，應(yīng)簽訂的合同；D項(xiàng)，商品房竣工驗(yàn)

收合格后，開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者發(fā)出交房通知書，通知書中包括交房時(shí)間、需要交納的費(fèi)用、

不按時(shí)收房的責(zé)任等內(nèi)容，

11、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有

土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使

用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例乂《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

12、答案：D

本題解析：

依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：

①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售或者銷

售許可證書號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。

13、答案：B

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。除辦理抵押

權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記

機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和

不動(dòng)產(chǎn)登記證明由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。

14答案：A

本題解折：

更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利

害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申

請(qǐng)更正登記。變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容

發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。

15、答案：A

本題解析：

轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額,

并不是直接對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對(duì)收入額減除國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目

金額后的余額算征稅（這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。

16、答案：B

本題解析：

按貸款成數(shù)計(jì)算，李某的最高貸款額度為：100x60%=60（萬(wàn)元）。又該城市規(guī)定，單筆最

高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬(wàn)元，其首付款為：100

—35=65（萬(wàn)元）。

17、答案：C

本題解析：

從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法

規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地

產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》

屬于地方（省級(jí)）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級(jí)）政

府規(guī)章。省級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方

性法規(guī)、低于法律，效力排第三。

18、答案：A

本題解析：

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人

民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者

應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或

者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

19、答案：C

木題解析：

市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水

平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住

房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍?/p>

同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障

對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。

20、答案：D

本題解析：

在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料包括；①住宅質(zhì)量保證書；

②住宅使用說(shuō)明書；③建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明等。買受人應(yīng)帶好身份證明、前期物業(yè)

管理合同、臨時(shí)管理規(guī)約和書面交房通知。D項(xiàng)，購(gòu)房合同屬于存量房買賣查驗(yàn)的前班準(zhǔn)備

中買方需要準(zhǔn)備的資料。

21、答案：D

本題解析：

經(jīng)紀(jì)人員簽約時(shí)應(yīng)告訴雙方：當(dāng)事人具有完全民事行為能力簽訂的合同才具有法律效力，也

就是到場(chǎng)簽約的買賣雙方必須是能夠?qū)ψ约盒袨樨?fù)責(zé)的、精神正常的成年人。否則，買賣雙

方應(yīng)該依法委任代理人，井需要辦理合法的委托手續(xù)。口項(xiàng)，買房雖不具有完全民事行為能

力，但其父母是代理人，賣方是本人且年滿18歲，具有完全民事行為能力，故雙方簽訂的

合同具有法律效力。A項(xiàng)，買方是未成年人；B項(xiàng)，賣方作為代理人應(yīng)有合法委托手續(xù)；C

項(xiàng)，買方精神狀況不好，無(wú)法對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。

22、答案：D

本題解析：

D項(xiàng)屬于所有權(quán)變更。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移包括：①買賣；②贈(zèng)與；③繼承；④同一所有

權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有；⑤產(chǎn)權(quán)互換：⑥兼并、合并、分立；⑦作價(jià)入

股；⑧根據(jù)生效法律文書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

23、答案：C

本題解析：

A.己出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同?宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

A項(xiàng)，已出租的房屋能設(shè)定抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知

承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；B項(xiàng)，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租；D項(xiàng)，設(shè)定

了抵押的房地產(chǎn)，抵押人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有，仍由抵押人占用與管理。

24、答案：B

本題解析：

轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收

入額中減除的扣除項(xiàng)FI包括如下幾項(xiàng)：①取得土地使用權(quán)所支付的金額；②房地產(chǎn)開發(fā)成

本；③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用：④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤其他扣除項(xiàng)目；⑥舊房及建筑

物的評(píng)估價(jià)格。

25、答案：C

本題解析：

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人

賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未

經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。

26、答案：B

本題解析：

ABC三項(xiàng)，定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)。如果合同按約定履行，定

金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回；如果給付定金的一方違約，則無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收取定金的

一方違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。D項(xiàng)，《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的

（購(gòu)房款、合同租金）的20%,如果超過(guò)這個(gè)比例，則超過(guò)的部分無(wú)效，定金罰則仍按20%

的比例執(zhí)行。

27、答案：C

本題解析：

共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共

同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋時(shí)，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。

28、答案：A

本題解析：

房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的

主要情形有：①買賣房屋；②贈(zèng)與房屋：③繼承或接受遺贈(zèng)房屋；④互換房屋；⑤用房

屋出資等。辦理繼承、受遺贈(zèng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由繼承人、受遺贈(zèng)人單方申請(qǐng)。

29、答案：D

本題解析：

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人

應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

30、答案：C

本題解析：

從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素N（3）

個(gè)別因素。其中，區(qū)域因素是指對(duì)某一特定范圍的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素，包括；①

交通因素；②外部配套設(shè)施因素?；③周圍環(huán)境和景觀因素等。A項(xiàng)屬于一般因素；BD兩項(xiàng)

屬于個(gè)別因素。

31、答案：D

本題解析：

編制房屋狀況說(shuō)明書，能更加系統(tǒng)、全面、詳細(xì)反映房屋狀況。這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有著重

要意義，包括：①加強(qiáng)對(duì)委托房屋狀況的全面認(rèn)識(shí)；②提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同和信賴；

③降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)；④防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛；⑤積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

32、答案：C

本題解析：

15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行

為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記

簿時(shí)發(fā)生效力：未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

33、答案：B

本題解析：

厲屋買賣市場(chǎng)的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專業(yè)朋務(wù)機(jī)

構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。

全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中

國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。

34、答案：B

本題解析：

辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供資料一般包括：①申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明；②己辦理

網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲(chǔ)蓄卡或存折2個(gè)，?張用于歸還住房

公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請(qǐng)人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；

⑤其他材料，如要求申請(qǐng)人提供銀行出具的近六個(gè)月收入賬單。

35、答案：B

本題解析：

為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)

的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

36、答案：C

本題解析：

C項(xiàng)，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼

續(xù)有效。

37、答案：D

本題解析：

簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，不僅對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，而且對(duì)委托人同樣具

有非常重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要作用包括：①確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委

托人之間的委托關(guān)系：②明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)；③建立了房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的有效依據(jù)。

38、答案：C

本題解析：

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃

期限不得超過(guò)二卜年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以

續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

39、答案：B

本題解析：

服務(wù)費(fèi)用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得的服務(wù)報(bào)酬，由傭金和代辦服務(wù)費(fèi)兩

部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可以收取服務(wù)報(bào)

酬。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標(biāo)志，房地產(chǎn)交易合同訂

立后就可以收取傭金；代辦服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)點(diǎn)由當(dāng)事人自行約定。

40、答案：B

本題解析：

厲地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人，或者幫助

房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要與房屋銷售，租賃，買賣有關(guān)，與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)。

41、答案：C

本題解析：

存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程可分為五個(gè)階段：①接受委托階段；②調(diào)查推廣階段；③

匹配帶看階段；④洽談簽約階段；⑤結(jié)算交驗(yàn)階段。其中，結(jié)算交驗(yàn)階段的內(nèi)容包括傭金

及交易資金結(jié)算、繳稅及辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記以及房屋交驗(yàn)。

42、答案：A

本題解析：

綜合布線系統(tǒng)是指按照標(biāo)，佳的、統(tǒng)一的、簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)化方式，編制和布置各種建筑物（建筑

群）內(nèi)各種系統(tǒng)，包括網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化

是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4c技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代

控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），全面實(shí)現(xiàn)樓宇的綜合管理。

43、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有：①節(jié)約交易時(shí)間，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易

安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。

44、答案：C

本題解析：

繳存基數(shù)是職工本人上?年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部

門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)

職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。

45、答案：C

本題解析：

住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助

性，主要通過(guò)住房公積金為信貸政策來(lái)體現(xiàn)。

46、答案：D

本題解析：

新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率

為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家

庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的

稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。本題中，張某購(gòu)買的普通

用房，且其建筑面積為gm2,總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%,則應(yīng)繳納的契稅為：5C0000

新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率

為3%?5%,具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家

庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的

稅率征收契稅：面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。本題中，張某購(gòu)買的普通

用房，且其建筑面積為45m2,總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%,則應(yīng)繳納的契稅為：5C0000

xl%=5000（元）。

47、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)包括：①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切。②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)

益的價(jià)格。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是依照法律規(guī)定登記，因此

房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。③

房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格。④房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況影響。⑤房

地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常校長(zhǎng)。

48、答案：C

本題解析：

房屋買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)包括：①壟斷競(jìng)爭(zhēng)性。房地產(chǎn)不像普通商品可以做到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、市

場(chǎng)上存在大量可替代的產(chǎn)品、相互之間競(jìng)爭(zhēng)充分，房地產(chǎn)商品各不相同，具有壟斷競(jìng)爭(zhēng)的特

征。②區(qū)域性。房屋買賣市場(chǎng)是典型的區(qū)域市場(chǎng)，不同的城市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模、價(jià)

格水平等差異很大。③周期性。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格、成交量、房地

產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)的周期性變化，沒(méi)有只漲不跌或只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒(méi)有永遠(yuǎn)火爆的

房地產(chǎn)市場(chǎng)。④易于形成泡沫。過(guò)度的投機(jī)炒作會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)

生價(jià)格泡沫。

49、答案：D

本題解析：

房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一股財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同；②合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的?定限制；③期限最長(zhǎng)

不得超過(guò)二十年。D項(xiàng)，期限不超過(guò)七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。

50、答案：B

本題解析：

AB兩項(xiàng)，押金不同于定金，定金的適用范圍不受限制，押金的適用范圍并不廣泛，只適用

于租賃合同、承包合同、醫(yī)療合同等有限的合同中。C項(xiàng)，定金是一種雙向擔(dān)保，既適用于

給付定金的一方，也適用于接收定金的一方，具有懲罰性；而押金只能由債務(wù)人提供，只能

返還或抵扣，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性。D項(xiàng)，押金是一方當(dāng)事人為保證