東興小區(qū)老舊小區(qū)改造工程施工技術(shù)交底一、工程概況本項(xiàng)目為東興小區(qū)老舊小區(qū)改造工程，涉及16棟住宅樓（含板樓、塔樓及塔板結(jié)合結(jié)構(gòu)）共1114戶居民，總建筑面積約8.7萬平方米。改造內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施提升、公共空間優(yōu)化、環(huán)境綜合整治三大板塊，涵蓋雨污分流管網(wǎng)改造、線纜入地、消防設(shè)施完善、非機(jī)動車停車棚及充電樁建設(shè)、建筑立面整治等20余項(xiàng)分項(xiàng)工程。施工周期為15個(gè)月，需在保障居民正常生活前提下分區(qū)域流水作業(yè)。二、基礎(chǔ)設(shè)施提升工程技術(shù)要點(diǎn)（一）雨污分流管網(wǎng)改造施工流程測量放線：采用全站儀定位，按設(shè)計(jì)坡降（雨水管0.3%、污水管0.5%）放出溝槽開挖線，設(shè)置高程控制樁溝槽開挖：采用小型挖掘機(jī)開挖，人工配合清底，溝槽深度≤2.5m時(shí)放坡系數(shù)1:0.75，超深段采用鋼板樁支護(hù)（SP-IV型拉森樁，長度6m）管道安裝：UPVC雙壁波紋管（DN200-DN400）采用承插式連接，橡膠圈密封，接口處涂刷專用潤滑劑；檢查井采用預(yù)制混凝土模塊砌筑，井底設(shè)C15混凝土基礎(chǔ)（厚度150mm）閉水試驗(yàn)：分段進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)水頭為上游管頂以上2m，滲水量應(yīng)≤0.05m3/(m·d)關(guān)鍵技術(shù)要求管道基礎(chǔ)：原狀土碾壓密實(shí)度≥90%，鋪設(shè)100mm厚級配砂石墊層，采用平板振動器振搗密實(shí)交叉處理：與原有給水管、燃?xì)夤芙徊鏁r(shí)，需保持凈距≥0.5m，無法滿足時(shí)采用C25混凝土包封保護(hù)回填標(biāo)準(zhǔn)：管頂500mm范圍內(nèi)采用素土分層回填（虛鋪厚度200mm），輕型壓路機(jī)碾壓，密實(shí)度≥93%（二）電力及通信線纜入地工程電纜敷設(shè)溝槽開挖：寬度0.8m、深度1.2m，敷設(shè)MPP電力保護(hù)管（Φ160mm，壁厚8mm），管間凈距≥100mm電纜牽引：采用電動卷揚(yáng)機(jī)牽引（牽引力≤7kN），敷設(shè)前檢測絕緣電阻（≥10MΩ），中間接頭采用熱縮式電纜附件工井設(shè)置：直線段每隔50m設(shè)手孔井（800×800mm），轉(zhuǎn)彎處增設(shè)轉(zhuǎn)角井，井內(nèi)電纜預(yù)留長度1.5m弱電整合通信、廣電、網(wǎng)絡(luò)線纜采用共管敷設(shè)，在100mm×100mm鍍鋅橋架內(nèi)分層布置，綁扎間距≤1.5m入戶線改造采用GJXH型皮線光纜，穿Φ20mmPVC管暗埋，彎曲半徑≥15倍管徑三、公共空間優(yōu)化工程技術(shù)措施（一）非機(jī)動車停車棚及充電樁建設(shè)結(jié)構(gòu)施工主體采用輕鋼結(jié)構(gòu)（Q235B型鋼），柱距3m，檐口高度2.8m，屋面采用0.4mm厚彩鋼板（藍(lán)色）基礎(chǔ)為C30混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)（600×600×800mm），預(yù)埋M20地腳螺栓，外露長度300mm充電樁安裝采用壁掛式交流充電樁（輸出功率7kW），安裝高度1.4m，水平間距0.8m電氣回路設(shè)置剩余電流保護(hù)器（動作電流30mA，動作時(shí)間≤0.1s），電纜采用YJV-0.6/1kV-5×6mm2銅芯電纜（二）消防設(shè)施完善工程消防通道改造路面采用C30混凝土澆筑（厚度200mm），設(shè)置雙向2車道（寬度≥4m），通道邊緣施劃黃色禁停標(biāo)線（線寬150mm，間隔200mm）消防車回車場尺寸≥15m×15m，坡度≤3%，采用刻紋防滑處理消防設(shè)施配置室外消火栓：沿消防通道間隔≤120m設(shè)置，采用地上式SS100/65-1.6型，距路邊≤2m，距建筑外墻≥5m應(yīng)急照明：在單元入口、樓梯間安裝LED應(yīng)急燈（應(yīng)急時(shí)間≥90min），疏散指示標(biāo)志間距≤20m，距地高度0.5m四、環(huán)境綜合整治工程施工規(guī)范（一）建筑立面整治外墻修繕基層處理：鏟除空鼓、脫落墻面，采用1:3水泥砂漿修補(bǔ)（摻5%防水劑），表面平整度誤差≤3mm涂料施工：外墻采用彈性外墻乳膠漆（一底兩面），底漆涂刷均勻，面漆干膜厚度≥60μm，分區(qū)分段施工（每段≤500㎡）空調(diào)外機(jī)整治統(tǒng)一安裝鋁合金百葉罩（尺寸600×500×300mm），采用膨脹螺栓固定（M8×80mm），間距≤300mm外機(jī)支架除銹后涂刷環(huán)氧富鋅底漆（干膜厚度60μm）及銀色面漆（干膜厚度40μm），承載力≥200kg（二）綠化及景觀提升苗木種植喬木種植：選擇胸徑8-10cm的國槐、白蠟，種植穴尺寸1000×1000×800mm，底層鋪設(shè)200mm厚碎磚排水層，定植后設(shè)立三角支撐（高度1.5m）草坪鋪設(shè)：種植土需過篩（粒徑≤20mm），平整度誤差≤50mm，鋪設(shè)馬尼拉草坪卷（搭接寬度50mm），碾壓后及時(shí)澆水（保持土壤濕潤2周）園路鋪裝采用透水磚鋪裝（200×100×60mm），基層為150mm厚級配碎石+50mm厚中砂找平層，拼縫寬度5mm，采用砂掃縫后灑水密實(shí)五、施工組織與管理措施（一）分區(qū)施工方案區(qū)域劃分：將小區(qū)劃分為A、B、C三個(gè)施工區(qū)，每個(gè)區(qū)域再按樓棟單元?jiǎng)澐肿臃謪^(qū)，實(shí)行"完成一區(qū)、驗(yàn)收一區(qū)、移交一區(qū)"的流水作業(yè)模式交通組織：保留環(huán)形消防通道作為施工通道，設(shè)置臨時(shí)人行通道（寬度≥1.2m），采用彩鋼板圍護(hù)（高度2m），懸掛反光警示標(biāo)志（二）質(zhì)量控制要點(diǎn)材料驗(yàn)收：主要材料（管材、電纜、防水材料等）需提供出廠合格證及復(fù)試報(bào)告，UPVC管材需進(jìn)行落錘沖擊試驗(yàn)（0℃，1kg重錘1m高度沖擊無破裂）工序檢驗(yàn)：每道工序?qū)嵭?三檢制"（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程需留存影像資料并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收簽字后方可隱蔽試驗(yàn)檢測：混凝土試塊留置數(shù)量每50m3一組，管道閉水試驗(yàn)、接地電阻測試（≤4Ω）等關(guān)鍵檢測項(xiàng)目需第三方見證取樣（三）安全文明施工臨邊防護(hù)：溝槽、基坑周邊設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿（橫桿兩道），刷紅白警示漆（間距400mm），夜間設(shè)紅色警示燈揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場裸土覆蓋率100%，出入口設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池），PM10濃度≥0.5mg/m3時(shí)停止土方作業(yè)噪聲管理：采用低噪聲設(shè)備（晝間≤70dB，夜間≤55dB），夜間施工需辦理許可并提前公告居民，設(shè)置噪聲監(jiān)測點(diǎn)（每200m一個(gè)）六、成品保護(hù)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）成品保護(hù)措施已安裝管道采用警示帶標(biāo)識，嚴(yán)禁重型機(jī)械碾壓；電纜頭做好密封保護(hù)，防止進(jìn)水受潮新鋪裝路面設(shè)置禁行標(biāo)識（養(yǎng)護(hù)期≥7d），采用彩條布覆蓋防止污染苗木種植后設(shè)立警示樁（間距2m），樹干纏繞草繩（高度1.2m）防碰撞（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分部分項(xiàng)驗(yàn)收管道工程：符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002電氣工程：符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2015景觀工程：符合《園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ82-2012竣工驗(yàn)收資料施工記錄（測量放線記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等）試驗(yàn)報(bào)告（材料復(fù)試報(bào)告、管道閉水試驗(yàn)記錄等）竣工圖（含管網(wǎng)竣工圖、景觀布置圖等）七、施工注意事項(xiàng)施工前需對地下管線進(jìn)行物探（采用RD8000管線探測儀），繪制管線分布圖，避免損壞現(xiàn)有設(shè)施雨季施工時(shí)，溝槽周邊需設(shè)置排水溝（寬300mm，深200m