2025年注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)法律法規(guī)》備考題庫(kù)及答案解析單位所屬部門：________姓名：________考場(chǎng)號(hào)：________考生號(hào)：________一、選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源展示時(shí)，應(yīng)當(dāng)向客戶說(shuō)明的房屋權(quán)利狀況不包括（）A.房屋的抵押情況B.房屋的租賃情況C.房屋的相鄰權(quán)糾紛D.房屋的建筑面積答案：D解析：在房源展示中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)向客戶說(shuō)明房屋的權(quán)利狀況，包括是否存在抵押、租賃、相鄰權(quán)糾紛等可能影響房屋交易的因素。建筑面積屬于房屋的物理屬性，雖然也是客戶關(guān)心的信息，但不屬于房屋權(quán)利范疇，因此不在必須說(shuō)明的內(nèi)容之列。2.下列關(guān)于房屋租賃合同的說(shuō)法，正確的是（）A.房屋租賃合同必須采用書面形式B.房屋租賃合同的期限不得超過(guò)五年C.房屋租賃合同可以約定不定期租賃D.房屋租賃合同簽訂后即生效答案：C解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但并沒(méi)有規(guī)定具體的期限限制，因此可以約定不定期租賃。房屋租賃合同的期限可以由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)法律規(guī)定的最長(zhǎng)租賃期限。合同簽訂后，雙方簽字蓋章即成立，但并不立即生效，需要經(jīng)過(guò)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后才能生效。3.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托代理關(guān)系成立的條件不包括（）A.委托人的真實(shí)意思表示B.代理人的合法授權(quán)C.有明確的法律依據(jù)D.代理事項(xiàng)具有合法性答案：C解析：委托代理關(guān)系成立的條件主要包括：委托人的真實(shí)意思表示、代理人的合法授權(quán)、代理事項(xiàng)具有合法性。雖然委托代理關(guān)系需要有明確的法律依據(jù)，但這并不是成立的直接條件，而是其合法性的保障。只要代理行為符合法律規(guī)定，即使沒(méi)有明確的法律條文直接規(guī)定該類代理，也可以成立有效的委托代理關(guān)系。4.房地產(chǎn)廣告中不得含有虛假內(nèi)容，下列屬于虛假?gòu)V告的是（）A.“本樓盤距市中心僅五分鐘車程”B.“本樓盤房?jī)r(jià)低于同區(qū)域平均水平”C.“本樓盤配套百年名校教育資源”D.“本樓盤由知名開發(fā)商開發(fā)建設(shè)”答案：C解析：房地產(chǎn)廣告中不得含有虛假內(nèi)容，包括夸大或者虛構(gòu)的描述。A選項(xiàng)雖然可能存在一定誤差，但屬于正常描述；B選項(xiàng)屬于相對(duì)比較，沒(méi)有明確虛假信息；D選項(xiàng)關(guān)于開發(fā)商資質(zhì)的描述是客觀事實(shí)。C選項(xiàng)中“百年名校教育資源”可能存在虛假成分，如果該學(xué)校并非百年歷史，或者與該樓盤的關(guān)聯(lián)性不明確，則屬于虛假?gòu)V告。5.業(yè)主大會(huì)的籌備組由誰(shuí)負(fù)責(zé)組織（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.建設(shè)行政主管部門C.同一物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主D.原開發(fā)商答案：C解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主大會(huì)的籌備組由同一物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主或者業(yè)主代表負(fù)責(zé)組織?；I備組的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作，包括擬定大會(huì)議程、起草議事規(guī)則等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)行政主管部門和原開發(fā)商均沒(méi)有組織籌備組的法定職責(zé)。6.下列關(guān)于商品房預(yù)售許可條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.已辦理該商品房項(xiàng)目的用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已確定建筑施工企業(yè)C.房屋已竣工達(dá)到交付條件D.已按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金答案：C解析：商品房預(yù)售需要滿足一定的條件，包括：已辦理該商品房項(xiàng)目的用地批準(zhǔn)手續(xù)、已確定建筑施工企業(yè)、已按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。C選項(xiàng)中“房屋已竣工達(dá)到交付條件”屬于商品房現(xiàn)售的條件，而不是預(yù)售的條件。7.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循什么原則（）A.高額收費(fèi)原則B.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則C.公平合理原則D.最低收費(fèi)原則答案：C解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、公開的原則。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、市場(chǎng)供求等因素，在合理范圍內(nèi)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并予以公開。8.在房屋租賃關(guān)系中，承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括（）A.按照約定支付租金B(yǎng).愛(ài)護(hù)并合理使用房屋C.經(jīng)出租人同意后轉(zhuǎn)租房屋D.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)答案：C解析：在房屋租賃關(guān)系中，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金、愛(ài)護(hù)并合理使用房屋、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。C選項(xiàng)中“經(jīng)出租人同意后轉(zhuǎn)租房屋”屬于承租人的權(quán)利，而不是義務(wù)。承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，以及是否需要經(jīng)過(guò)出租人同意，取決于租賃合同的約定。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人收取哪些費(fèi)用（）A.房屋租賃費(fèi)B.房屋買賣傭金C.房屋評(píng)估費(fèi)D.房屋測(cè)繪費(fèi)答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，可以向委托人收取傭金。A選項(xiàng)房屋租賃費(fèi)是出租人向承租人收取的費(fèi)用，與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。C選項(xiàng)房屋評(píng)估費(fèi)和D選項(xiàng)房屋測(cè)繪費(fèi)通常由委托人根據(jù)需要另行支付，不屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)項(xiàng)目。10.下列關(guān)于房屋買賣合同的說(shuō)法，正確的是（）A.房屋買賣合同必須采用書面形式B.房屋買賣合同的生效要件包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移C.房屋買賣合同可以約定定金條款D.房屋買賣合同簽訂后即發(fā)生法律效力答案：C解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，A選項(xiàng)正確。房屋買賣合同的生效要件包括當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗等，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。房屋買賣合同可以約定定金條款，C選項(xiàng)正確。房屋買賣合同自雙方簽字蓋章時(shí)成立，但需要經(jīng)過(guò)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶介紹房源時(shí)，關(guān)于房屋內(nèi)墻體是否可以拆除的說(shuō)法，正確的是（）A.只要征得物業(yè)公司的同意就可以拆除B.只要征得業(yè)主的同意就可以拆除C.是否可以拆除取決于房屋結(jié)構(gòu)是否安全D.是否可以拆除由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自行決定答案：C解析：房屋內(nèi)墻體是否可以拆除，主要取決于其是否屬于承重墻以及拆除后是否會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全。即使征得了物業(yè)公司和業(yè)主的同意，如果墻體是承重的，拆除也會(huì)導(dǎo)致房屋垮塌，造成嚴(yán)重后果。因此，必須以房屋結(jié)構(gòu)安全為前提來(lái)判斷墻體是否可以拆除，而不是簡(jiǎn)單地取決于是否獲得他人同意或由經(jīng)紀(jì)人決定。12.下列關(guān)于房屋租賃合同解除的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.承租人提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)支付違約金B(yǎng).出租人因房屋毀損而解除合同的，承租人可以要求賠償損失C.因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除D.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除租賃合同答案：A解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同的解除需要符合法定條件或經(jīng)雙方協(xié)商一致。A選項(xiàng)中，承租人提前解除租賃合同是否需要支付違約金，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定，并非絕對(duì)需要支付。B選項(xiàng)，出租人因房屋毀損而解除合同，承租人有權(quán)要求賠償損失。C選項(xiàng)，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于合同法定解除的情形之一。D選項(xiàng)，雙方協(xié)商一致解除合同是合法的解除方式。因此，A選項(xiàng)的說(shuō)法不一定正確。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容（）A.傭金標(biāo)準(zhǔn)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任D.以上都是答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的重要文件，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)包含委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本情況、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理方式等內(nèi)容。A選項(xiàng)傭金標(biāo)準(zhǔn)、B選項(xiàng)經(jīng)紀(jì)人員姓名、C選項(xiàng)機(jī)構(gòu)責(zé)任都是合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容。因此，D選項(xiàng)正確。14.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告哪些事項(xiàng)（）A.工作報(bào)告B.財(cái)務(wù)報(bào)告C.下次會(huì)議的籌備情況D.以上都是答案：D解析：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)有向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作的職責(zé)。這包括定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況、財(cái)務(wù)收支情況（財(cái)務(wù)報(bào)告）、下一年度工作計(jì)劃和預(yù)算以及下次業(yè)主大會(huì)的籌備情況等。因此，A、B、C選項(xiàng)所述內(nèi)容都屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告的事項(xiàng)。15.在房地產(chǎn)交易中，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的基本原則是（）A.實(shí)際占有原則B.登記原則C.送達(dá)原則D.公示原則答案：B解析：根據(jù)物權(quán)法的基本原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。這體現(xiàn)了登記原則，即房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為要件，未經(jīng)登記一般不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。16.房地產(chǎn)廣告中關(guān)于樓盤配套設(shè)施的描述，下列哪項(xiàng)可能涉及虛假?gòu)V告（）A.“小區(qū)內(nèi)設(shè)有兒童游樂(lè)場(chǎng)”B.“毗鄰大型超市，生活便利”C.“配備國(guó)際知名品牌電梯”D.“臨近公園，空氣清新”答案：C解析：A、B、D選項(xiàng)的描述相對(duì)較為客觀，雖然可能存在細(xì)節(jié)上的差異，但一般不涉及絕對(duì)化的虛假承諾?！芭鋫鋰?guó)際知名品牌電梯”涉及對(duì)電梯品牌的具體描述，如果實(shí)際配備的電梯并非國(guó)際知名品牌，則屬于虛假?gòu)V告。廣告中對(duì)品牌、型號(hào)、規(guī)格等具體技術(shù)參數(shù)的描述需要與實(shí)際情況完全相符。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）A.客戶至上B.獨(dú)立執(zhí)業(yè)C.誠(chéng)信守信D.收費(fèi)合理答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范主要包括：客戶至上、誠(chéng)信守信、盡職盡責(zé)、公平公正、保守秘密、規(guī)范執(zhí)業(yè)等。A選項(xiàng)客戶至上、C選項(xiàng)誠(chéng)信守信、D選項(xiàng)收費(fèi)合理都是重要的職業(yè)道德規(guī)范?！蔼?dú)立執(zhí)業(yè)”雖然也是職業(yè)要求，但在此處并非典型的職業(yè)道德規(guī)范表述，且其內(nèi)涵也可能與其他規(guī)范有所重疊，如誠(chéng)信、盡職等。相比之下，B選項(xiàng)作為職業(yè)道德規(guī)范的明確表述不夠突出，而A、C、D更為核心。18.下列關(guān)于房屋租賃押金的說(shuō)法，正確的是（）A.押金不得超過(guò)一個(gè)月的租金B(yǎng).押金可以由房屋租賃雙方自行約定金額C.押金必須在房屋租賃合同簽訂后立即支付D.押金歸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有答案：B解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃押金的金額由租賃雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)三個(gè)月的租金。B選項(xiàng)表述正確，押金金額可以由雙方約定。A選項(xiàng)的“一個(gè)月”低于法定最高限額。C選項(xiàng)中，支付時(shí)間可以在合同簽訂時(shí)，也可以在入住時(shí)或其他約定時(shí)間。D選項(xiàng)錯(cuò)誤，押金歸承租人所有，是出租人收取并保管的一種擔(dān)保方式。19.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在取得《建設(shè)工程施工許可證》后，開工前還需要辦理什么手續(xù)（）A.《國(guó)有土地使用證》B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D.《商品房預(yù)售許可證》答案：C解析：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)規(guī)定，一個(gè)完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要取得“四證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》是允許施工單位開工建設(shè)的法律憑證，但在取得該證之前，必須先取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個(gè)證件分別規(guī)定了土地使用性質(zhì)和建設(shè)工程的規(guī)劃要求。A選項(xiàng)《國(guó)有土地使用證》是土地使用權(quán)證明。B選項(xiàng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是允許在特定地塊進(jìn)行建設(shè)的規(guī)劃許可。D選項(xiàng)《商品房預(yù)售許可證》是在房屋竣工前預(yù)售商品房所需的許可，與開工前辦理的手續(xù)不同。因此，在取得《建設(shè)工程施工許可證》后，開工前通常還需要保證已經(jīng)取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。20.業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出哪些決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決（）A.修改業(yè)主共同決定事項(xiàng)B.選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.使用業(yè)主共同收益D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案答案：A解析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出修改業(yè)主共同決定事項(xiàng)、改變共有部分用途、利用業(yè)主共同收益等重大決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。B選項(xiàng)選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通常只需經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。C選項(xiàng)使用業(yè)主共同收益和D選項(xiàng)決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，也通常需要較高的參與和同意比例，但具體表決比例要求可能與修改共同決定事項(xiàng)有所不同，且題目問(wèn)的是“應(yīng)當(dāng)經(jīng)...參與表決”的選項(xiàng)，A選項(xiàng)是典型的需要達(dá)到該比例的重大事項(xiàng)。二、多選題1.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)（）（）?A.向委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和市場(chǎng)信息B.妥善保管委托人的資料C.按照約定收取服務(wù)費(fèi)用D.協(xié)助委托人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)E.對(duì)委托房屋進(jìn)行實(shí)地查看答案：ABDE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定和經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，承擔(dān)多項(xiàng)義務(wù)。A選項(xiàng)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息是其核心義務(wù)之一。B選項(xiàng)，妥善保管委托人資料是其保護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù)。C選項(xiàng)，按照約定收費(fèi)是其權(quán)利，而非義務(wù)。D選項(xiàng)，協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是其服務(wù)內(nèi)容的一部分，屬于義務(wù)范疇。E選項(xiàng)，對(duì)委托房屋進(jìn)行實(shí)地查看是提供準(zhǔn)確信息的前提，也是其應(yīng)盡的職責(zé)。因此，A、B、D、E屬于其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。2.房屋租賃關(guān)系中，承租人享有的權(quán)利包括哪些（）（）?A.按照約定享有房屋的使用權(quán)B.在征得出租人同意后轉(zhuǎn)租房屋C.房屋租賃期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力D.要求出租人維修因出租人過(guò)錯(cuò)造成的房屋損害E.支付租金答案：ABCD?解析：承租人在房屋租賃關(guān)系中享有多項(xiàng)權(quán)利。A選項(xiàng)，承租人依法享有對(duì)租賃房屋的使用權(quán)。B選項(xiàng)，在征得出租人同意后轉(zhuǎn)租是承租人的權(quán)利。C選項(xiàng)，房屋租賃期間所有權(quán)變更是常見的情形，根據(jù)買賣不破租賃原則，租賃合同對(duì)繼受所有權(quán)人繼續(xù)有效。D選項(xiàng)，出租人對(duì)其提供的房屋負(fù)有維修義務(wù)，因出租人過(guò)錯(cuò)造成的損害，承租人有權(quán)要求其維修。E選項(xiàng)，支付租金是承租人的義務(wù)。因此，A、B、C、D屬于承租人享有的權(quán)利。3.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括哪些（）（）?A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告工作B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘或解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議D.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同E.決定業(yè)主共同收益的分配方案答案：ABCD?解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其職責(zé)由法律和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。A選項(xiàng)，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議并報(bào)告工作是其主要職責(zé)。B選項(xiàng)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同是其代表業(yè)主利益的行為。C選項(xiàng)，了解業(yè)主意見和建議是履行溝通橋梁作用的基礎(chǔ)。D選項(xiàng)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)是其監(jiān)督職責(zé)的重要體現(xiàn)。E選項(xiàng)，決定業(yè)主共同收益的分配方案通常屬于業(yè)主大會(huì)的職權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可以提出建議或方案，但最終決定權(quán)一般不在業(yè)主委員會(huì)。因此，A、B、C、D屬于業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。4.下列關(guān)于商品房預(yù)售的說(shuō)法，正確的有（）（）?A.商品房預(yù)售需要取得《商品房預(yù)售許可證》B.商品房預(yù)售資金必須用于項(xiàng)目建設(shè)C.預(yù)售商品房的面積不得超過(guò)已批準(zhǔn)的預(yù)售面積D.購(gòu)房人未按照約定支付購(gòu)房款的，出賣人可以解除合同E.出賣人應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售登記答案：ABC?解析：關(guān)于商品房預(yù)售，法律規(guī)定了多項(xiàng)要求。A選項(xiàng)，取得《商品房預(yù)售許可證》是商品房預(yù)售的法定前提。B選項(xiàng)，預(yù)售資金專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)，是防止資金挪用的關(guān)鍵措施。C選項(xiàng)，預(yù)售面積不能超過(guò)批準(zhǔn)面積，是為了保證開發(fā)進(jìn)度和合同履行。D選項(xiàng)，購(gòu)房人違約未付款，出賣人可以解除合同，但這屬于合同解除的常規(guī)情形，并非商品房預(yù)售本身的特有規(guī)定。E選項(xiàng)，辦理預(yù)售登記是確認(rèn)預(yù)售合同效力和權(quán)利狀態(tài)的方式，但具體時(shí)限可能因地區(qū)和法規(guī)版本而異，且“30日內(nèi)”的表述可能不夠準(zhǔn)確，應(yīng)以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。考慮到題目要求選擇“正確的”，A、B、C是關(guān)于商品房預(yù)售的明確且普遍適用的重要規(guī)定。因此，選擇ABC。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范包括哪些（）（）?A.誠(chéng)實(shí)守信，不欺詐客戶B.盡職盡責(zé)，盡力促成交易C.維護(hù)委托人合法權(quán)益D.保守客戶信息和商業(yè)秘密E.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范答案：ACDE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范是其在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行為準(zhǔn)則。A選項(xiàng)，誠(chéng)實(shí)守信是其基本要求，禁止欺詐。C選項(xiàng)，維護(hù)委托人合法權(quán)益是其核心職責(zé)。D選項(xiàng)，保守秘密是其職業(yè)操守的體現(xiàn)。E選項(xiàng)，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范是其從業(yè)的基本前提。B選項(xiàng)，盡職盡責(zé)固然重要，但“盡力促成交易”可能有時(shí)會(huì)與客觀、中立的立場(chǎng)相沖突，職業(yè)道德更強(qiáng)調(diào)的是在合法合規(guī)的前提下，盡力提供專業(yè)服務(wù)，而非不惜一切代價(jià)促成交易。因此，A、C、D、E更符合職業(yè)道德規(guī)范的表述。6.下列關(guān)于房屋租賃合同解除條件的說(shuō)法，正確的有（）（）?A.因不可抗力致使房屋無(wú)法使用的B.出租人違反合同約定，提供房屋不符合約定條件的C.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)出租人要求仍不恢復(fù)原狀的D.承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的E.經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致同意解除合同的答案：ABCDE?解析：房屋租賃合同的解除條件包括法定解除和約定解除。A選項(xiàng)，因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，屬于法定解除條件。B選項(xiàng)，出租人提供不符合約定條件的房屋，屬于違約行為，承租人有權(quán)解除合同。C選項(xiàng)，承租人擅自改變結(jié)構(gòu)且不修復(fù)，嚴(yán)重影響了房屋的使用和安全，出租人有權(quán)解除合同。D選項(xiàng)，承租人拖欠租金經(jīng)催告無(wú)效，屬于違約行為，出租人有權(quán)解除合同。E選項(xiàng)，雙方協(xié)商一致解除是合同自由原則的體現(xiàn)，也是常見的解除方式。因此，A、B、C、D、E均為房屋租賃合同可能存在的解除條件。7.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托代理關(guān)系成立的條件包括哪些（）（）?A.委托人的真實(shí)意思表示B.有代理事項(xiàng)C.代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行事D.代理事項(xiàng)具有合法性E.代理人必須是成年人答案：ABD?解析：委托代理關(guān)系成立的條件通常包括：一是委托人的真實(shí)意思表示；二是必須有代理事項(xiàng)；三是代理事項(xiàng)必須具有合法性。C選項(xiàng)，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行事是代理行為有效的前提，但不是代理關(guān)系成立本身的條件。E選項(xiàng)，代理人是否為成年人可能影響其民事行為能力，但并非代理關(guān)系成立的普遍必要條件，關(guān)鍵在于代理人有相應(yīng)的能力履行代理行為。因此，A、B、D是委托代理關(guān)系成立的核心條件。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，正確的有（）（）?A.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法B.房地產(chǎn)廣告不得含有升值承諾C.房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目地點(diǎn)的名義變相宣傳風(fēng)水、環(huán)境等D.房地產(chǎn)廣告不得含有淫穢、色情的內(nèi)容E.房地產(chǎn)廣告中可以夸大建筑面積答案：ABCD?解析：房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容受到嚴(yán)格規(guī)定。A選項(xiàng)，真實(shí)性、合法性是基本要求。B選項(xiàng)，禁止升值承諾，防止不切實(shí)際的炒作。C選項(xiàng)，禁止以項(xiàng)目地點(diǎn)名義變相宣傳風(fēng)水等，防止虛假宣傳。D選項(xiàng)，廣告內(nèi)容必須健康合法，不得含有淫穢色情內(nèi)容。E選項(xiàng)，建筑面積必須如實(shí)標(biāo)示，禁止夸大。因此，A、B、C、D是關(guān)于房地產(chǎn)廣告的正確表述。9.業(yè)主大會(huì)籌備組的職責(zé)通常包括哪些（）（）?A.負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案B.負(fù)責(zé)擬定大會(huì)議程C.組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議D.宣傳業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)和作用E.編制業(yè)主名冊(cè)草案答案：ABCE?解析：業(yè)主大會(huì)籌備組是負(fù)責(zé)籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的臨時(shí)機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)包括：組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議（C選項(xiàng)），草擬業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（A選項(xiàng)）、管理規(guī)約（如果需要）草案，擬定大會(huì)議程（B選項(xiàng)），準(zhǔn)備業(yè)主名冊(cè)草案（E選項(xiàng)），以及進(jìn)行必要的宣傳發(fā)動(dòng)工作（D選項(xiàng)）。因此，A、B、C、E均屬于籌備組的職責(zé)。A選項(xiàng)，負(fù)責(zé)起草議事規(guī)則草案。B選項(xiàng)，負(fù)責(zé)擬定大會(huì)議程。C選項(xiàng)，組織召開首次會(huì)議是其核心任務(wù)。D選項(xiàng)，進(jìn)行宣傳是籌備工作的一部分。E選項(xiàng)，編制業(yè)主名冊(cè)是基礎(chǔ)工作。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露哪些重要信息（）（）?A.房屋的權(quán)屬狀況B.房屋的抵押情況C.房屋的租賃情況D.房屋是否存在安全隱患E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款答案：ABCDE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承接存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有義務(wù)向委托人全面、真實(shí)地披露與房屋交易相關(guān)的重要信息，以保障委托人的知情權(quán)和決策權(quán)。A選項(xiàng)，房屋的權(quán)屬狀況是交易的基礎(chǔ)，必須披露。B選項(xiàng)，抵押情況直接影響房屋的處置方式和交易風(fēng)險(xiǎn)，必須披露。C選項(xiàng)，租賃情況關(guān)系到房屋的實(shí)際使用和出售/出租的條件，必須披露。D選項(xiàng)，是否存在安全隱患關(guān)系到房屋價(jià)值和居住安全，屬于重要信息，應(yīng)予披露。E選項(xiàng)，服務(wù)合同是規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，其主要條款必須告知委托人。因此，A、B、C、D、E都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要信息。11.下列關(guān)于房屋租賃合同解除條件的說(shuō)法，正確的有（）（）?A.因不可抗力致使房屋無(wú)法使用的B.出租人違反合同約定，提供房屋不符合約定條件的C.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)出租人要求仍不恢復(fù)原狀的D.承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的E.經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致同意解除合同的答案：ABCDE?解析：房屋租賃合同的解除條件包括法定解除和約定解除。A選項(xiàng)，因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，屬于法定解除條件。B選項(xiàng)，出租人提供不符合約定條件的房屋，屬于違約行為，承租人有權(quán)解除合同。C選項(xiàng)，承租人擅自改變結(jié)構(gòu)且不修復(fù)，嚴(yán)重影響了房屋的使用和安全，出租人有權(quán)解除合同。D選項(xiàng)，承租人拖欠租金經(jīng)催告無(wú)效，屬于違約行為，出租人有權(quán)解除合同。E選項(xiàng)，雙方協(xié)商一致解除是合同自由原則的體現(xiàn)，也是常見的解除方式。因此，A、B、C、D、E均為房屋租賃合同可能存在的解除條件。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容（）（）?A.委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本情況B.服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)期限C.服務(wù)費(fèi)用、支付方式D.違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理方式E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名答案：ABCD?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的重要文件，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)包含委托人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本情況、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理方式等內(nèi)容。A選項(xiàng)基本情況、B選項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)與期限、C選項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用與支付方式、D選項(xiàng)違約責(zé)任與爭(zhēng)議處理方式都是合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容。E選項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名雖然重要，但并非合同必須包含的核心條款，合同主體是委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。因此，ABCD屬于合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容。13.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告哪些事項(xiàng)（）（）?A.工作報(bào)告B.財(cái)務(wù)報(bào)告C.下次會(huì)議的籌備情況D.業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行情況E.業(yè)主委員會(huì)成員變動(dòng)情況答案：ABCD?解析：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)有向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作的職責(zé)。這包括定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況（A）、財(cái)務(wù)收支情況（B）、下一年度工作計(jì)劃和預(yù)算以及業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行情況（D）等。業(yè)主委員會(huì)成員的變動(dòng)情況（E）通常也需要向業(yè)主大會(huì)通報(bào)，以便完成換屆等手續(xù)，也屬于需要報(bào)告的事項(xiàng)。因此，A、B、C、D、E都屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告的事項(xiàng)。14.下列關(guān)于商品房預(yù)售許可證的說(shuō)法，正確的有（）（）?A.商品房預(yù)售需要取得《商品房預(yù)售許可證》B.商品房預(yù)售資金必須?？钣糜陧?xiàng)目建設(shè)C.預(yù)售商品房的面積不得超過(guò)已批準(zhǔn)的預(yù)售面積D.出賣人應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售登記E.購(gòu)房人未按照約定支付購(gòu)房款的，出賣人可以解除合同答案：ABC?解析：關(guān)于商品房預(yù)售，法律規(guī)定了多項(xiàng)要求。A選項(xiàng)，取得《商品房預(yù)售許可證》是商品房預(yù)售的法定前提。B選項(xiàng)，預(yù)售資金專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)，是防止資金挪用的關(guān)鍵措施。C選項(xiàng)，預(yù)售面積不能超過(guò)批準(zhǔn)面積，是為了保證開發(fā)進(jìn)度和合同履行。D選項(xiàng)，辦理預(yù)售登記是確認(rèn)預(yù)售合同效力和權(quán)利狀態(tài)的方式，但具體時(shí)限可能因地區(qū)和法規(guī)版本而異，且“30日內(nèi)”的表述可能不夠準(zhǔn)確，應(yīng)以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。E選項(xiàng)，購(gòu)房人違約未付款，出賣人可以解除合同，但這屬于合同解除的常規(guī)情形，并非商品房預(yù)售本身的特有規(guī)定。因此，A、B、C是關(guān)于商品房預(yù)售的明確且普遍適用的重要規(guī)定。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的職業(yè)道德規(guī)范包括哪些（）（）?A.誠(chéng)實(shí)守信，不欺詐客戶B.盡職盡責(zé)，盡力促成交易C.維護(hù)委托人合法權(quán)益D.保守客戶信息和商業(yè)秘密E.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范答案：ACDE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范是其在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行為準(zhǔn)則。A選項(xiàng)，誠(chéng)實(shí)守信是其基本要求，禁止欺詐。C選項(xiàng)，維護(hù)委托人合法權(quán)益是其核心職責(zé)。D選項(xiàng)，保守秘密是其職業(yè)操守的體現(xiàn)。E選項(xiàng)，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范是其從業(yè)的基本前提。B選項(xiàng)，盡職盡責(zé)固然重要，但“盡力促成交易”可能有時(shí)會(huì)與客觀、中立的立場(chǎng)相沖突，職業(yè)道德更強(qiáng)調(diào)的是在合法合規(guī)的前提下，盡力提供專業(yè)服務(wù)，而非不惜一切代價(jià)促成交易。因此，A、C、D、E更符合職業(yè)道德規(guī)范的表述。16.下列關(guān)于房屋租賃合同解除條件的說(shuō)法，正確的有（）（）?A.因不可抗力致使房屋無(wú)法使用的B.出租人違反合同約定，提供房屋不符合約定條件的C.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)出租人要求仍不恢復(fù)原狀的D.承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的E.經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致同意解除合同的答案：ABCDE?解析：房屋租賃合同的解除條件包括法定解除和約定解除。A選項(xiàng)，因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，屬于法定解除條件。B選項(xiàng)，出租人提供不符合約定條件的房屋，屬于違約行為，承租人有權(quán)解除合同。C選項(xiàng)，承租人擅自改變結(jié)構(gòu)且不修復(fù)，嚴(yán)重影響了房屋的使用和安全，出租人有權(quán)解除合同。D選項(xiàng)，承租人拖欠租金經(jīng)催告無(wú)效，屬于違約行為，出租人有權(quán)解除合同。E選項(xiàng)，雙方協(xié)商一致解除是合同自由原則的體現(xiàn)，也是常見的解除方式。因此，A、B、C、D、E均為房屋租賃合同可能存在的解除條件。17.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)通常包括哪些（）（）?A.制定和修改業(yè)主共同決定事項(xiàng)B.選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案D.選舉業(yè)主委員會(huì)E.決定業(yè)主共同收益的分配方案答案：ABCDE?解析：業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的自治組織，其職責(zé)由法律和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。A選項(xiàng)，制定和修改業(yè)主共同決定事項(xiàng)是其核心職能。B選項(xiàng)，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的重要方式。C選項(xiàng)，決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案關(guān)系到小區(qū)的維護(hù)管理。D選項(xiàng)，選舉業(yè)主委員會(huì)是其產(chǎn)生執(zhí)行機(jī)構(gòu)的方式。E選項(xiàng)，決定業(yè)主共同收益的分配方案是業(yè)主行使財(cái)產(chǎn)權(quán)的重要體現(xiàn)。因此，A、B、C、D、E均屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露哪些重要信息（）（）?A.房屋的權(quán)屬狀況B.房屋的抵押情況C.房屋的租賃情況D.房屋是否存在安全隱患E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款答案：ABCDE?解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承接存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有義務(wù)向委托人全面、真實(shí)地披露與房屋交易相關(guān)的重要信息，以保障委托人的知情權(quán)和決策權(quán)。A選項(xiàng)，房屋的權(quán)屬狀況是交易的基礎(chǔ)，必須披露。B選項(xiàng)，抵押情況直接影響房屋的處置方式和交易風(fēng)險(xiǎn)，必須披露。C選項(xiàng)，租賃情況關(guān)系到房屋的實(shí)際使用和出售/出租的條件，必須披露。D選項(xiàng)，是否存在安全隱患關(guān)系到房屋價(jià)值和居住安全，屬于重要信息，應(yīng)予披露。E選項(xiàng)，服務(wù)合同是規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，其主要條款必須告知委托人。因此，A、B、C、D、E都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要信息。19.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列關(guān)于房屋買賣合同的說(shuō)法，正確的有（）（）?A.房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.房屋所有權(quán)自房屋交付時(shí)轉(zhuǎn)移C.房屋買賣合同可以約定定金條款D.房屋買賣合同的生效要件包括當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力E.房屋買賣合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋登記手續(xù)答案：ACD?解析：關(guān)于房屋買賣合同，法律規(guī)定了多項(xiàng)要求。A選項(xiàng)，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，這是法定的形式要求。B選項(xiàng)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為要件，而非交付，因此此項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。C選項(xiàng)，定金條款是合同約定的一種擔(dān)保方式，房屋買賣合同可以約定定金條款。D選項(xiàng)，合同生效需要滿足多個(gè)要件，包括當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等。E選項(xiàng)，房屋買賣合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但合同本身并不因未辦理登記而無(wú)效，只是物權(quán)變動(dòng)未發(fā)生。因此，A、C、D是關(guān)于房屋買賣合同的正確說(shuō)法。20.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)通常包括哪些（）（）?A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告工作B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘或解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議D.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同E.決定業(yè)主共同收益的分配方案答案：ABCD?解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其職責(zé)由法律和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。A選項(xiàng)，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議并報(bào)告工作是其主要職責(zé)。B選項(xiàng)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同是其代表業(yè)主利益的行為。C選項(xiàng)，了解業(yè)主意見和建議是履行溝通橋梁作用的基礎(chǔ)。D選項(xiàng)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)是其監(jiān)督職責(zé)的重要體現(xiàn)。E選項(xiàng)，決定業(yè)主共同收益的分配方案通常屬于業(yè)主大會(huì)的職權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可以提出建議或方案，但最終決定權(quán)不在業(yè)主委員會(huì)。因此，A、B、C、D屬于業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于市場(chǎng)平均水平的價(jià)格承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，只要不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（）答案：正確解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，可以自主定價(jià)。只要其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，例如不強(qiáng)制服務(wù)、不收取不合理費(fèi)用等，以低于市場(chǎng)平均水平的價(jià)格承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是允許的，屬于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為。因此，題目表述正確。2.業(yè)主委員會(huì)的決定必須經(jīng)參與表決的業(yè)主專有部分面積過(guò)半數(shù)和人數(shù)過(guò)半數(shù)同意才能生效。（）答案：錯(cuò)誤解析：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議生效需要滿足一定的表決比例要求，但并非所有決議都要求同時(shí)達(dá)到面積過(guò)半和人數(shù)過(guò)半。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主大會(huì)的決議通常只需要經(jīng)參與表決的專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意即可生效，而人數(shù)過(guò)半數(shù)的要求僅在某些特定重大事項(xiàng)上才作為附加條件。因此，題目表述錯(cuò)誤。3.房屋租賃期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變更的，原租賃合同對(duì)繼受所有權(quán)人繼續(xù)有效，這被稱為“買賣不破租賃”原則。（）答案：正確解析：根據(jù)“買賣不破租賃”原則，房屋租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說(shuō)，即使房屋被出售給新的所有人，新的所有權(quán)人也需要繼續(xù)履行原租賃合同，保障承租人的租賃權(quán)益。這是保護(hù)承租人利益的重要法律原則。因此，題目表述正確。4.房地產(chǎn)廣告中可以包含“學(xué)區(qū)房”、“黃金地段”等宣傳語(yǔ)，只要實(shí)際情況與宣傳內(nèi)容基本相符即可。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得進(jìn)行虛假或者引人誤解的宣傳?！皩W(xué)區(qū)房”和“黃金地段”等宣傳語(yǔ)可能存在夸大或者模糊的成分，例如“學(xué)區(qū)房”可能并未達(dá)到宣傳的學(xué)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，“黃金地段”的定義也缺乏明確的標(biāo)準(zhǔn)，容易引發(fā)歧義。因此，即使實(shí)際情況與宣傳內(nèi)容基本相符，如果宣傳語(yǔ)本身存在誤導(dǎo)性，也屬于違規(guī)廣告。因此，題目表述錯(cuò)誤。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理租賃房屋時(shí)，收取的傭金屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（）答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理租賃房屋時(shí)，其收取的傭金屬于其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有，而非個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的雇員或代理人，其傭金收入是勞動(dòng)報(bào)酬，應(yīng)按照與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)