營(yíng)山租房合同一、合同雙方出租方（甲方）：姓名，身份證號(hào)碼，住址。甲方作為房屋的合法所有權(quán)人，擁有對(duì)該房屋的完全出租權(quán)利，并保證所提供的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押情況。承租方（乙方）：姓名，身份證號(hào)碼，住址。乙方承諾具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并保證所提供的身份信息真實(shí)有效。乙方應(yīng)向甲方出示身份證原件供核驗(yàn)，并留存復(fù)印件作為合同附件。二、房屋基本情況甲方將其擁有的位于南充市營(yíng)山縣某街道某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋為2室1廳1衛(wèi)的戶型，建筑面積為80平方米，裝修程度為精裝修，房屋用途為居住使用，租賃方式為整租。房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括：電視一臺(tái)、冰箱一臺(tái)、洗衣機(jī)一臺(tái)、空調(diào)兩臺(tái)（主臥及客廳各一臺(tái)）、床兩張（主臥1.8米、次臥1.5米）、衣柜兩組、沙發(fā)一套、茶幾一個(gè)、餐桌一張及餐椅四把。甲方應(yīng)在乙方入住前確保所有設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并與乙方共同簽署《房屋設(shè)施設(shè)備清單》，明確物品的品牌、型號(hào)、數(shù)量及完好狀態(tài)，清單作為本合同的附件具有同等法律效力。該房屋所在小區(qū)為封閉式管理，配備有物業(yè)管理服務(wù)，小區(qū)內(nèi)設(shè)有公共停車場(chǎng)、健身設(shè)施及兒童游樂(lè)區(qū)域，乙方入住后可憑相關(guān)證明辦理小區(qū)門禁卡兩張。三、租賃期限本合同的租賃期限為12個(gè)月，自2025年11月1日起至2026年10月31日止。租賃期滿前30天，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)在租賃期滿后將房屋出租給第三方，乙方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日搬離并交還房屋。四、租金及繳納方式月租金：人民幣1800元（大寫(xiě)：壹仟捌佰元整）。租金包含房屋的基本使用費(fèi)，但不包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因乙方居住產(chǎn)生的其他費(fèi)用。押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣3600元（大寫(xiě)：叁仟陸佰元整）。押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還房屋并驗(yàn)收合格后的5個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，每月25日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將下一個(gè)月的租金支付至甲方指定的銀行賬戶（戶名：甲方姓名，開(kāi)戶行：某銀行營(yíng)山支行，賬號(hào)：具體賬號(hào)信息）。首次租金應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，甲方在收到租金后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為每月120元，由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在每月5日前直接向物業(yè)公司繳納。水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門或物業(yè)公司的要求按時(shí)繳納，不得拖欠。租賃期內(nèi)如遇費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用上漲的補(bǔ)償責(zé)任。五、房屋的使用及維護(hù)房屋使用：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照房屋的居住用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、抵押給第三方，不得利用房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。乙方如需將房屋用于辦公等非居住用途，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意，否則甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。日常維護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管和使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生，避免因使用不當(dāng)或故意行為造成房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞。租賃期內(nèi)，房屋的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е聣γ?、地面、門窗、水電管線等損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。因房屋自身老化或不可抗力因素（如地震、火災(zāi)等）造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合維修。安全責(zé)任：乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆物品，不得私拉亂接電線，確保房屋的居住安全。租賃期內(nèi)如發(fā)生安全事故，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定為乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得干擾鄰居的正常生活，不得在公共區(qū)域堆放雜物，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。六、房屋的交接與退還房屋交接：甲方應(yīng)于2025年11月1日將房屋交付給乙方，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋并要求甲方承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。房屋退還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），同時(shí)保持房屋內(nèi)的清潔衛(wèi)生。甲方應(yīng)在乙方搬離后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或設(shè)施設(shè)備缺失，乙方應(yīng)按照《房屋設(shè)施設(shè)備清單》的約定進(jìn)行賠償，賠償金額可從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方逾期未搬離房屋，每逾期一日，應(yīng)按日租金的2倍向甲方支付房屋占用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。七、合同的變更、解除與終止合同變更：本合同的任何變更，如租賃期限調(diào)整、租金變更、設(shè)施設(shè)備增減等，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同解除：發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除合同：甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付的；乙方未按合同約定支付租金，逾期超過(guò)15日的；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方制止后仍不改正的；因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)居住的；乙方利用房屋從事違法活動(dòng)，被有關(guān)部門查處的。合同終止：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂新的租賃合同。八、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的5%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。甲方擅自提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的2%向甲方支付滯納金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，已支付的押金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。乙方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于損壞物品價(jià)值2倍的違約金。乙方擅自提前解除合同的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，已支付的押金在扣除違約金和其他應(yīng)付費(fèi)用后，剩余部分無(wú)息退還。九、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本