房屋租賃正規(guī)合同第一條房屋基本情況出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）應(yīng)確保對(duì)出租房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并向承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）提供房屋權(quán)屬證明文件供核驗(yàn)。房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋性質(zhì)為“住宅”，不存在“商改住”等違規(guī)情形。房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備需詳細(xì)列明，包括家具電器的品牌、型號(hào)、新舊程度（如“沙發(fā)右側(cè)有2cm劃痕”“冰箱型號(hào)為XXX，使用年限2年”等），并輔以照片作為合同附件，作為租賃期間及退租時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。甲方保證房屋未進(jìn)行違法改造，符合人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，不存在隔斷出租、群租等情形，若因房屋違規(guī)被有關(guān)部門查處，甲方需退還租金，并賠償乙方損失。第二條租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。合同到期后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)最晚于租賃期滿前[具體月數(shù)]個(gè)月向甲方提出書面請(qǐng)求，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方有意續(xù)租的，需另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。甲方同意給予乙方[具體日/月數(shù)]的免租期，供乙方用于裝修，免租期內(nèi)乙方無(wú)需承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條租金及支付方式該房屋的月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。租金支付方式為（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬），乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。租金實(shí)行先付后用原則，首期租金應(yīng)于[具體日期]日前支付，其后每期租金按約定時(shí)間支付。合同中需明確聲明“本合同租金支付方式為直接支付，不涉及任何金融貸款、信用分期等產(chǎn)品。甲方不得誘導(dǎo)乙方辦理租金貸”。若乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金為每日租金的[具體百分比]%。第四條押金乙方同意向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整），作為履行本合同的擔(dān)保。押金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體日數(shù)]日內(nèi)支付。租賃期滿后，若乙方無(wú)違約行為且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，甲方應(yīng)于[具體日數(shù)]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。合同押金為履約保證金，若乙方單方面提前解約，押金不退，室內(nèi)物品損壞需按原價(jià)賠償。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按本合同約定向乙方提供該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其處于可正常使用狀態(tài)。甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理檢查，但應(yīng)提前[具體日數(shù)]日通知乙方，不得干擾乙方的正常生活。甲方不得無(wú)故收回房屋，除非乙方違反本合同約定的義務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該房屋在租賃期間內(nèi)不存在權(quán)屬糾紛。乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)保持該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變其用途，不得在該房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。此外，乙方應(yīng)按約定及時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖延。第六條房屋使用規(guī)定乙方在使用該房屋時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于消防、安全、衛(wèi)生等規(guī)定。乙方應(yīng)合理使用水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，如需裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意。乙方應(yīng)保持該房屋及公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，不得堆放垃圾或從事其他影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。合同簽訂前乙方已檢查屋內(nèi)設(shè)施，確認(rèn)符合安全居住環(huán)境；房屋交付后，設(shè)施的定期檢查、維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，出租方已做安全提示，承租方使用中發(fā)生意外與出租方無(wú)關(guān)。第七條其他費(fèi)用租賃期間，乙方使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在收到繳款通知單后三日內(nèi)支付。租賃期間，租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為[具體金額]元，乙方應(yīng)按（一年/半年/季/月）繳納物業(yè)管理費(fèi)，免租期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于[具體日期]日前一次性向甲方支付，其余租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)與租金同時(shí)支付。租賃期間，乙方可根據(jù)自己的需求進(jìn)行裝修，但不得破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自負(fù)，租賃期滿后如乙方不再承租，甲方對(duì)其裝修不作任何補(bǔ)償。此外，本租賃合同涉及的相關(guān)稅費(fèi)，全部由承租方承擔(dān)。第八條合同備案根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，租房合同簽約后30日內(nèi)，由房東或中介在政府住房租賃平臺(tái)備案。合同中可約定“因出租方工作繁忙，租賃合同如需備案，由承租方負(fù)責(zé)辦理”。第九條合同解除與違約責(zé)任任何一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失：乙方拖欠租金超過(guò)[具體日數(shù)]日的；乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途的；乙方利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；乙方損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備且拒不修復(fù)或賠償?shù)?。甲方有下列行為之一的，乙方有?quán)解除合同，并要求甲方賠償損失：甲方未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備的；甲方無(wú)故收回房屋的；甲方干涉乙方正常使用房屋的。若發(fā)生不可抗力事件，致使租賃房屋不能正常使用，則甲方應(yīng)盡快修復(fù)或重建。在租賃房屋修復(fù)期間，乙方免交租金及物業(yè)管理費(fèi)，待租賃房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。第十條房屋歸還乙方應(yīng)于租賃期滿或合同提前終止后[具體日數(shù)]日內(nèi)將租賃房屋及甲方提供的設(shè)備設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的費(fèi)用或損失由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的裝修、裝飾之部分或全部，但乙方不得故意損害或拆除租賃房屋本身之結(jié)構(gòu)體及甲方提供的設(shè)備設(shè)施，乙方在租賃期滿或合同提前終止后[具體日數(shù)]日內(nèi)未拆除或取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。即使有上述規(guī)定，租賃期滿或合同提前終止后，對(duì)于乙方的裝修、裝飾，甲方仍然有權(quán)要求乙方予以拆除，以使租賃房屋處于良好、適租狀態(tài)。對(duì)于乙方拒絕拆除的，甲方可不經(jīng)通知乙方代為拆除，由此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的保證金中自行扣除。第十一條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。第十二條其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。合同內(nèi)租金僅包含房屋及室內(nèi)設(shè)施使用權(quán)，承租方若需遷入戶籍、使用學(xué)區(qū)名額等，需經(jīng)出租人書面同意；未經(jīng)同意擅自使用的，按[具體金額]元/人賠償出租人。本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條特別提示對(duì)出租人的提示出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的身份、租賃房屋用途進(jìn)行核驗(yàn)，并注意留存復(fù)印件，提示承租人不得利用房屋從事違法違規(guī)行為。出租人應(yīng)當(dāng)注意提示承租人遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定、遵守小區(qū)管理規(guī)約、不得損害相鄰關(guān)系權(quán)利人的合法權(quán)益。出租人應(yīng)當(dāng)注意留存房屋租賃前后的對(duì)比照片，仔細(xì)填寫房屋交割單，以便雙方當(dāng)事人確認(rèn)租賃前后房屋的狀態(tài)。出租人應(yīng)當(dāng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好使用狀況，采取必要措施防范安全事故的發(fā)生。對(duì)承租人的提示承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人的身份證件、房屋權(quán)屬證明以及與該房屋出租事宜的相關(guān)證明進(jìn)行核驗(yàn)，確認(rèn)房屋屬于可租賃的房屋且出租人有權(quán)出租。承租人應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。第十四條名詞解釋房屋租賃合同出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的優(yōu)先承租權(quán)租賃期間屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的