版本租賃合同一、合同簽訂規(guī)范根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》要求，租賃合同簽訂需嚴格執(zhí)行實名制度，出租人與承租人必須使用真實身份信息簽署書面協(xié)議。合同文本應(yīng)明確列出雙方基本信息，包括出租人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或合法出租權(quán)利證明，以及承租人身份證明材料。出租人在簽約前需主動出示房屋產(chǎn)權(quán)證明，配合承租人核實房屋狀況；承租人則需提供真實身份信息，不得隱瞞合租人數(shù)量或居住用途。合同內(nèi)容需包含房屋基本情況、租賃期限、租金標準、支付方式、押金條款、維修責任、違約責任等核心要素，其中涉及居住安全的條款必須符合建筑、消防、燃氣等強制性標準。二、備案管理機制租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)當通過住房租賃管理服務(wù)平臺向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，備案過程全程免費。若出租人未按規(guī)定辦理備案，承租人有權(quán)單方完成備案流程。備案信息需包括租賃雙方身份信息、房屋具體地址、租賃期限、租金金額等核心數(shù)據(jù)，備案完成后將生成唯一備案編號，作為公共服務(wù)權(quán)益享受的重要依據(jù)。對于通過中介機構(gòu)簽訂的合同，中介方需協(xié)助完成備案，并對房源真實性承擔連帶責任，不得為未備案房源提供中介服務(wù)。備案制度的實施有助于實現(xiàn)租金透明化管理，各城市已建立租金監(jiān)測系統(tǒng)，定期公布區(qū)域租金水平，為租賃雙方提供合理定價參考。三、租金與押金管理租金設(shè)定應(yīng)遵循市場調(diào)節(jié)與政府監(jiān)管相結(jié)合原則，住房租賃企業(yè)須開立專用監(jiān)管賬戶，所有租金收支均需通過該賬戶流轉(zhuǎn)，有效防范"高收低租"等市場風險。合同中應(yīng)明確租金支付周期、方式及調(diào)整機制，單次收取租金不得超過3個月，押金金額最高不超過1個月租金。押金條款需詳細約定返還時間及扣減情形，除合同明確約定的房屋損壞賠償、欠繳費用等情況外，出租人不得無正當理由扣減押金。租賃關(guān)系終止時，出租人應(yīng)在承租人騰退房屋后7個工作日內(nèi)完成押金結(jié)算，存在爭議的應(yīng)通過協(xié)商或司法途徑解決，不得單方拖延或拒絕返還。四、房屋安全標準出租住房必須符合建筑安全、消防安全、燃氣安全等強制性標準，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室、車庫等非居住空間嚴禁單獨出租用于居住。單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合設(shè)區(qū)的市級以上人民政府規(guī)定標準，其中人均居住面積不得低于5平方米，單間居住人數(shù)不得超過2人（家庭成員除外）。房屋交付時應(yīng)當保證消防設(shè)施完好有效，燃氣管道、灶具等設(shè)施符合安全規(guī)范，出租人需提供燃氣安全使用說明書，明確告知承租人不得私拉燃氣管線或改動燃氣設(shè)施。租賃期內(nèi)，出租人需每半年進行一次安全檢查，承租人發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)立即通知出租人整改，雙方就安全問題的溝通需留存書面記錄。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的主要權(quán)利義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督承租人合理使用房屋，但不得擅自進入租賃住房，確需入戶檢查維修的應(yīng)提前24小時通知承租人，緊急情況除外。維修義務(wù)方面，出租人需承擔房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、燃氣管道等重大設(shè)施的維修責任，接到維修通知后應(yīng)在48小時內(nèi)響應(yīng)，涉及安全隱患的需立即處理。在合同解除時，出租人應(yīng)當提前通知承租人，為騰退房屋留出不少于15日的合理時間，不得采取斷水斷電、暴力威脅等非法方式迫使承租人搬離。（二）承租人的主要權(quán)利義務(wù)承租人享有按照合同約定使用房屋的權(quán)利，在租賃期內(nèi)獲得穩(wěn)定居住保障，其合法權(quán)益受法律保護，出租人不得隨意解除合同。同時承租人需履行安全使用義務(wù)，不得損壞承重結(jié)構(gòu)、擅自改動水電燃氣線路，不得破壞消防設(shè)施或占用消防通道。未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋。租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋整潔，合理使用共用設(shè)施，不得實施高空拋物、超標排放污染物等損害他人權(quán)益的行為。六、違規(guī)責任認定（一）出租人違規(guī)責任若出租人將非居住空間出租或違反群租標準，單位將面臨2萬至10萬元罰款，個人罰款2000元至1萬元，同時沒收違法所得。存在亂扣押金、暴力驅(qū)趕承租人或擅自進入租賃房屋等行為的，需承擔民事賠償責任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。未按規(guī)定辦理合同備案的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，逾期未改的處1000元以上5000元以下罰款。（二）承租人違規(guī)責任承租人擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或破壞消防設(shè)施的，需承擔恢復原狀及賠償損失責任；私拉燃氣管道、改動承重墻等嚴重違規(guī)行為，除賠償損失外，還將面臨2000元以上1萬元以下罰款。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失，轉(zhuǎn)租收入予以沒收。違反物業(yè)管理規(guī)定且拒不整改的，出租人可依據(jù)合同約定要求承擔違約責任。（三）中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息的，最高可處10萬元罰款，情節(jié)嚴重的吊銷營業(yè)執(zhí)照；為違規(guī)房源提供中介服務(wù)的，處2萬至10萬元罰款，累計三次違規(guī)將被吊銷經(jīng)營資質(zhì)。未履行備案協(xié)助義務(wù)或隱瞞房屋安全隱患的，由房產(chǎn)管理部門責令整改，并處以5000元以上3萬元以下罰款。七、爭議解決機制租賃雙方發(fā)生爭議時，可優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向基層人民調(diào)解組織申請調(diào)解，或向房產(chǎn)管理部門投訴。投訴時需提供租賃合同、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)材料，相關(guān)部門應(yīng)在5個工作日內(nèi)予以答復。涉及租金押金糾紛的，可向市場監(jiān)督管理部門投訴；涉及安全隱患的，可向住建、消防或燃氣管理部門舉報。對行政處理結(jié)果不服的，可依法申請行政復議或向人民法院提起訴訟。條例明確禁止任何一方采取暴力、威脅等非法手段解決爭議，違反者將承擔相應(yīng)法律責任。八、特殊情形處理租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效，新所有權(quán)人需繼續(xù)履行原合同義務(wù)，不得單方提高租金或解除合同。因房屋安全問題需要緊急維修或改造的，出租人應(yīng)提前通知承租人，提供臨時安置方案或減免相應(yīng)租期。承租人因特殊情況需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知出租人，協(xié)商一致后方可解除，否則需承擔違約責任。疫情等不可抗力導致無法正常履行合同的，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商租金減免或租期順延，協(xié)商不成的可申請司法調(diào)解。本合同版本