泰來租房合同一、合同簽訂基本規(guī)范在泰來縣簽訂租房合同，首先需嚴(yán)格遵循2025年9月15日正式施行的《住房租賃條例》要求，采用實名簽約制度。出租人和承租人在簽約時，必須向?qū)Ψ匠鍪菊鎸嵱行У纳矸葑C明材料，出租人還需額外提供擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明文件，確保租賃行為的合法性基礎(chǔ)。對于合租或轉(zhuǎn)租情況，合同中應(yīng)明確所有實際居住人的身份信息及各自權(quán)利義務(wù)，避免因身份信息不全導(dǎo)致的合同效力爭議。合同文本應(yīng)包含租賃雙方基本信息、房屋基本狀況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、房屋交付與返還條件等核心條款。其中房屋基本狀況需詳細(xì)描述房屋坐落位置（如泰來縣寧姜蒙古族鄉(xiāng)好新村等具體區(qū)域）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施清單等內(nèi)容，特別要注明房屋是否具備合法出租條件，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。租賃期限約定需采用明確的起止日期，避免使用“長期”“永久”等模糊表述，租賃期限超過六個月的必須簽訂書面合同，否則可能影響承租人權(quán)益保障。租金條款應(yīng)明確約定月租金金額、支付周期（如月付、季付或年付）、支付時間及支付方式，同時需注明租金是否包含水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用。對于租金調(diào)整機制，合同中可約定在租賃期內(nèi)是否允許調(diào)整及調(diào)整條件，若未明確約定，出租人無權(quán)單方面提高租金。支付方式建議采用銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式，避免現(xiàn)金交易引發(fā)的糾紛。二、出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)出租人在租賃關(guān)系中需履行多項法定義務(wù)。首先是房屋交付義務(wù)，應(yīng)按照合同約定時間將符合約定條件的房屋交付給承租人，交付時需雙方共同查驗房屋狀況及附屬設(shè)施，簽署房屋交接清單，明確水、電、燃?xì)獾缺砭咦x數(shù)，避免后續(xù)產(chǎn)生費用爭議。對于房屋的維修義務(wù)，出租人需確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全及基本居住條件，對租賃期內(nèi)出現(xiàn)的非承租人原因?qū)е碌姆课輷p壞、設(shè)施故障等問題，應(yīng)及時進(jìn)行維修，若因維修不及時造成承租人損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。在權(quán)利行使方面，出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，但需通過合法方式催繳，不得采取停水停電等極端手段。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入檢查房屋狀況或進(jìn)行維修的，應(yīng)提前通知承租人并獲得同意，進(jìn)入時間應(yīng)選擇合理時段，避免干擾承租人正常生活。對于承租人違反合同約定的行為，如拖欠租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，出租人有權(quán)依據(jù)合同約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的可依法解除合同，但需提前通知承租人并為其留出合理騰退時間，嚴(yán)禁采取暴力、威脅等非法方式迫使承租人騰退。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)承租人的核心義務(wù)是按照合同約定按時足額支付租金，若需逾期支付，應(yīng)提前與出租人協(xié)商并獲得同意，否則需承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。在房屋使用方面，承租人應(yīng)安全、合理使用租賃住房及附屬設(shè)施，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€，嚴(yán)禁從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自改變房屋用途，不得拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行簡單裝修或安裝設(shè)備，應(yīng)事先征得出租人同意并約定租賃期滿后的處理方式。承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋享有合法使用權(quán)，在合同約定的租賃期限內(nèi)，出租人不得單方面解除合同收回房屋，除非承租人存在嚴(yán)重違約行為。對于房屋維修問題，承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或設(shè)施故障時，應(yīng)及時通知出租人，若出租人拒不履行維修義務(wù)，承租人可自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)或從租金中扣除。同時，承租人需遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)排放污染物或產(chǎn)生噪聲，不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為。三、合同備案流程與要求根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，泰來縣租房合同簽訂后需辦理備案手續(xù)。備案主體方面，出租人應(yīng)主動通過住房租賃管理服務(wù)平臺或前往租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門辦理備案，若出租人未按規(guī)定辦理，承租人有權(quán)自行辦理備案手續(xù)。備案不收取任何費用，房產(chǎn)管理部門有義務(wù)提供便捷的備案服務(wù)。備案所需材料包括出租人和承租人的身份證明、房屋權(quán)屬證明、租房合同等，材料需提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需由租賃雙方簽字確認(rèn)。備案流程一般為提交材料、工作人員審核、審核通過后完成備案登記，備案完成后，承租人可憑備案證明享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)，如子女義務(wù)教育、社會保障等。備案信息發(fā)生變更的，如租賃期限延長、租金調(diào)整等，租賃雙方應(yīng)及時到原備案部門辦理變更手續(xù)，確保備案信息與實際情況一致。四、押金處理與轉(zhuǎn)租規(guī)定（一）押金的約定與返還押金作為保障出租方權(quán)益的重要手段，在合同中需明確約定押金的數(shù)額、支付時間、返還條件及扣減情形。押金數(shù)額一般不超過兩個月租金，具體金額由雙方協(xié)商確定，支付時間通常與首次租金同時支付。租賃期滿或合同解除后，若承租人無違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)繳費用、將房屋恢復(fù)原狀并辦理交接手續(xù)的，出租人應(yīng)在約定期限內(nèi)（一般為7-15個工作日）將押金全額返還給承租人，不得無故拖延或扣減。關(guān)于押金扣減，合同中應(yīng)詳細(xì)列明可扣減押金的情形，如承租人拖欠租金、損壞房屋或設(shè)施且未修復(fù)、未結(jié)清水電氣等費用等，扣減金額應(yīng)與實際損失相當(dāng)，扣除后如有剩余押金，仍需返還給承租人。若雙方對押金返還產(chǎn)生爭議，可先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理部門投訴或通過法律途徑解決。（二）轉(zhuǎn)租的條件與限制承租人如需將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人，必須事先獲得出租人的書面同意，未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租行為無效，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限，轉(zhuǎn)租合同中約定的租金、押金等條款不得違反原租賃合同的規(guī)定。轉(zhuǎn)租合同簽訂后，原承租人仍需對出租人承擔(dān)全部合同義務(wù)，第三人對房屋造成損壞的，原承租人需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。對于合租情況，若合同中明確約定允許合租，承租人可與其他合租人簽訂合租協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)及費用分?jǐn)偡绞?；若合同未允許合租，承租人擅自合租的，出租人有權(quán)要求改正或解除合同。無論是轉(zhuǎn)租還是合租，承租人都需確保實際居住人數(shù)符合泰來縣關(guān)于租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積的規(guī)定，避免因違規(guī)居住引發(fā)糾紛。五、合同解除與爭議解決（一）合同解除的情形與程序租房合同的解除可分為約定解除和法定解除兩種情形。約定解除是指雙方在合同中約定的解除條件成就時，一方或雙方可解除合同；法定解除則是指出現(xiàn)法律規(guī)定的情形，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行、一方嚴(yán)重違約等，守約方有權(quán)解除合同。無論哪種解除方式，解除方都應(yīng)提前通知對方，通知方式可采用書面形式（如郵寄、傳真等），并保留好通知憑證。合同解除后，租賃雙方應(yīng)及時辦理房屋交接手續(xù)，承租人需將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還給出租人，出租人應(yīng)按照合同約定返還押金。對于租金結(jié)算，租賃期內(nèi)的租金應(yīng)按照實際租賃時間計算，多退少補，已產(chǎn)生的水電氣等費用由承租人承擔(dān)并結(jié)清。（二）爭議解決途徑租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向泰來縣住房租賃管理部門或消費者協(xié)會投訴，請求調(diào)解；也可根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)申請仲裁；若未約定仲裁，可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，租賃雙方應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，如合同文本、租金支付憑證、房屋交接清單、溝通記錄等，以便維護(hù)自身合法權(quán)益。六、特殊條款與注意事項（一）房屋安全與保險合同中應(yīng)明確房屋安全責(zé)任，出租人需確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾确矫娴陌踩珮?biāo)準(zhǔn)，承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得堵塞消防通道，不得損壞消防設(shè)施。建議雙方在合同中約定是否購買房屋租賃保險，以分擔(dān)因火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失，保險費用可由雙方協(xié)商承擔(dān)方式。（二）租賃期滿后的處理租賃期滿前，雙方應(yīng)提前協(xié)商是否續(xù)租，若同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同并辦理備案手續(xù)；若不續(xù)租，承租人應(yīng)提前做好騰退準(zhǔn)備，在租賃期滿時將房屋返還給出租人。對于承租人在租賃期內(nèi)添置的物品，可移動的物品由承租人自行帶走，不可移動或與房屋形成附合的物品，按照合同約定處理，未約定的，所有權(quán)歸出租人所有，承租人不得擅自拆除。（三）違約責(zé)任的細(xì)化合同中的違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，避免籠統(tǒng)表述。對于出租人違約的情形，如逾期交房、擅自漲租等，應(yīng)約定支付違約金的數(shù)額或計算方式，造成承租人損失的還需賠償損失；對于承租人違約的情形，如拖欠租金、損壞房屋等，也應(yīng)明確相應(yīng)的違約責(zé)任，違約