廣場(chǎng)租賃合同第一條合同主體1.1出租方（甲方）甲方名稱：商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[省市區(qū)街道門牌號(hào)]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]1.2承租方（乙方）乙方名稱：[承租方公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[省市區(qū)街道門牌號(hào)]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]1.3合同簽訂信息簽訂時(shí)間：2025年[具體日期]簽訂地點(diǎn)：[省市區(qū)具體地點(diǎn)]第二條租賃物及租賃用途2.1租賃物描述租賃物位于[城市名稱]商業(yè)廣場(chǎng)[樓層]層[商鋪編號(hào)]號(hào)，建筑面積為[具體數(shù)字]平方米，套內(nèi)使用面積為[具體數(shù)字]平方米。該商鋪為框架結(jié)構(gòu)，配備獨(dú)立出入口、消防通道及基礎(chǔ)水電設(shè)施，具體平面布局詳見合同附件一《租賃場(chǎng)地平面圖》。2.2租賃物權(quán)屬證明甲方承諾對(duì)租賃物擁有合法出租權(quán)，已取得編號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，并向乙方提供復(fù)印件作為合同附件。租賃期內(nèi)如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。2.3租賃用途及限制租賃物僅限用于[具體商業(yè)用途，如：品牌零售、餐飲服務(wù)、文化體驗(yàn)等]，乙方不得擅自變更用途。如需開展促銷活動(dòng)、快閃展覽等臨時(shí)經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。嚴(yán)禁利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于傳銷、易燃易爆品銷售、色情服務(wù)等。第三條租賃期限3.1租賃期限租賃期限自2025年[起始日期]起至2030年[終止日期]止，共計(jì)5年。其中，2025年[起始日期]至[裝修截止日期]為免租金裝修期，裝修期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)。3.2續(xù)約及終止條款租賃期滿前6個(gè)月，乙方可書面提出續(xù)約申請(qǐng)。同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)在期滿前3個(gè)月簽訂新租賃合同。若乙方不再續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知甲方，并配合完成場(chǎng)地交接。租賃期滿未續(xù)約且乙方未及時(shí)遷出的，視為乙方違約，甲方有權(quán)按日收取原租金3倍的占用費(fèi)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算首年租金為每月每平方米[具體金額]元，月租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。租金按季度支付，每季度租金為人民幣[具體金額]元。自第3年起，租金每年遞增5%，具體金額如下：2027年[起始日期]-2028年[終止日期]：月租金[具體金額]元2028年[起始日期]-2029年[終止日期]：月租金[具體金額]元2029年[起始日期]-2030年[終止日期]：月租金[具體金額]元4.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)季度租金至甲方指定賬戶（賬戶名稱：[甲方賬戶名]；開戶銀行：[銀行名稱]；銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。甲方在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)開具等額增值稅專用發(fā)票。4.3逾期付款責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)暫停水電氣供應(yīng)；逾期超過30日的，甲方可單方解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。第五條租賃保證金5.1保證金金額及支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起7日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（相當(dāng)于3個(gè)月租金）。保證金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)。5.2保證金退還與扣除租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完成場(chǎng)地恢復(fù)后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方無(wú)息退還保證金。因乙方違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的（包括但不限于拖欠租金、場(chǎng)地?fù)p壞、違約金等），甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。第六條其他費(fèi)用承擔(dān)6.1常規(guī)費(fèi)用租賃期內(nèi)乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)：按建筑面積每月每平方米[具體金額]元計(jì)算，與租金同期支付水電費(fèi)：按實(shí)際用量計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，每月10日前結(jié)算上月費(fèi)用空調(diào)費(fèi)：夏季（6-9月）及冬季（12-2月）按建筑面積每月每平方米[具體金額]元收取垃圾處理費(fèi)：每月[具體金額]元，包含在物業(yè)費(fèi)中6.2專項(xiàng)費(fèi)用乙方因經(jīng)營(yíng)需要安裝獨(dú)立電表、水表或其他設(shè)施的，相關(guān)改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)如遇政府部門調(diào)整水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方。第七條場(chǎng)地維護(hù)與管理7.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域（包括電梯、消防通道、公共衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等）的日常維護(hù)和安保工作，確保消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運(yùn)行。因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的維護(hù)，包括但不限于墻面、地面、門窗、燈具等，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修期間不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，如需拆改墻體應(yīng)提交書面方案，經(jīng)甲方及消防部門審批后方可施工。租賃期內(nèi)乙方應(yīng)購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣100萬(wàn)元，保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交甲方備案。7.3損壞處理機(jī)制因乙方使用不當(dāng)造成場(chǎng)地或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)在7日內(nèi)修復(fù)或賠償。因不可抗力（如地震、火災(zāi)、洪水等）導(dǎo)致?lián)p壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間乙方可申請(qǐng)減免相應(yīng)租金。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方。確需轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)提前30日提交書面申請(qǐng)，說明次承租人基本信息、轉(zhuǎn)租期限及用途，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。8.2轉(zhuǎn)讓條件乙方轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的，需滿足以下條件：轉(zhuǎn)讓前已結(jié)清所有費(fèi)用新承租方具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)書面通知甲方并獲得同意乙方與新承租方簽訂的轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余期限第九條違約責(zé)任9.1甲方違約情形未按約定交付場(chǎng)地，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金擅自提前收回場(chǎng)地的，應(yīng)退還乙方已支付的保證金及剩余租金，并賠償相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的（如停水停電超過48小時(shí)且非不可抗力），乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期9.2乙方違約情形擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租的，甲方可要求乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金租賃期滿未恢復(fù)場(chǎng)地原狀的，甲方有權(quán)從保證金中扣除修復(fù)費(fèi)用，不足部分乙方仍需支付9.3爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十條合同變更與終止10.1合同變更任何對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充，均需雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。涉及租賃物用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款變更的，應(yīng)辦理合同備案手續(xù)。10.2合同終止情形租賃期滿且雙方未續(xù)約一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知后30日內(nèi)未糾正因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行政府征收、拆遷租賃物，雙方應(yīng)按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算租金，甲方退還保證金10.3終止后處理合同終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)清空?qǐng)龅貎?nèi)物品，將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)（自然損耗除外）。逾期未遷出的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。場(chǎng)地交接時(shí)雙方應(yīng)簽署《租賃物交接確認(rèn)書》，明確設(shè)施完好情況及費(fèi)用結(jié)算結(jié)果。第十一條其他約定11.1通知條款雙方所有書面通知均應(yīng)通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，郵寄地址以本合同首頁(yè)所列地址為準(zhǔn)。郵件寄出后第3日視為送達(dá)，地址變更應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方在租賃物內(nèi)使用的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)由乙方自行負(fù)責(zé)，如因侵權(quán)產(chǎn)生糾紛，與甲方無(wú)關(guān)。甲方商業(yè)廣場(chǎng)的整體標(biāo)識(shí)、名稱等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得擅自使用。11.3合同生效與份數(shù)本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力