要求繼續(xù)履行合同在商業(yè)交易與民事活動中，合同作為明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，其履行是維護(hù)交易秩序與當(dāng)事人合法權(quán)益的核心環(huán)節(jié)。當(dāng)合同一方無正當(dāng)理由拒絕履行義務(wù)時，另一方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定要求繼續(xù)履行合同。這一救濟(jì)方式不僅體現(xiàn)了合同法對“契約嚴(yán)守”原則的堅守，更在實踐中為受損方提供了直接有效的權(quán)利保障。本文將從繼續(xù)履行的法律內(nèi)涵、適用條件、實務(wù)操作難點及典型案例分析等角度，系統(tǒng)探討“要求繼續(xù)履行合同”在司法實踐中的具體應(yīng)用。一、繼續(xù)履行的法律定位與核心價值繼續(xù)履行，又稱“實際履行”或“強(qiáng)制履行”，是指在合同債務(wù)人不履行合同義務(wù)時，債權(quán)人請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人按合同約定繼續(xù)履行義務(wù)的救濟(jì)方式。與損害賠償、違約金等金錢補(bǔ)償方式不同，繼續(xù)履行的核心在于恢復(fù)合同的原始履行狀態(tài)，使債權(quán)人獲得合同約定的特定標(biāo)的或服務(wù)。這種救濟(jì)方式在合同法體系中具有不可替代的地位，其價值主要體現(xiàn)在以下三個層面：（一）維護(hù)合同的實質(zhì)拘束力根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這一條款明確將繼續(xù)履行列為首要的違約責(zé)任承擔(dān)方式，凸顯了法律對“合同必須嚴(yán)守”原則的尊重。在買賣合同、建設(shè)工程合同等涉及特定標(biāo)的物或服務(wù)的交易中，繼續(xù)履行能夠直接實現(xiàn)債權(quán)人的締約目的，而金錢賠償往往難以完全彌補(bǔ)損失。例如，在商品房買賣合同中，若開發(fā)商違約拒絕交房，購房者即使獲得賠償也可能因房價上漲而無法再購得同等條件的房屋，此時繼續(xù)履行的救濟(jì)價值尤為突出。（二）平衡當(dāng)事人的利益關(guān)系繼續(xù)履行的適用需以“債務(wù)標(biāo)的適于強(qiáng)制履行”為前提，這一限制在保護(hù)債權(quán)人權(quán)利的同時，也避免了對債務(wù)人的過度強(qiáng)制。例如，在委托合同、演出合同等具有人身依附性的合同中，若債務(wù)人明確表示拒絕履行，法院通常不會判決繼續(xù)履行，而是引導(dǎo)債權(quán)人主張損害賠償。這種區(qū)分對待既維護(hù)了交易安全，又兼顧了債務(wù)人的人身自由與意思自治，體現(xiàn)了法律對當(dāng)事人利益的平衡。（三）促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的誠信建設(shè)要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利主張，本質(zhì)上是對違約行為的否定性評價。通過司法實踐中對繼續(xù)履行請求的支持，能夠強(qiáng)化市場主體的契約意識，倒逼交易各方恪守承諾、誠信履約。尤其在當(dāng)前我國社會信用體系建設(shè)的背景下，繼續(xù)履行的適用有助于營造“重合同、守信用”的商業(yè)環(huán)境，降低交易成本，提升經(jīng)濟(jì)運行效率。二、繼續(xù)履行的適用條件與法律限制盡管繼續(xù)履行是重要的違約救濟(jì)方式，但其適用并非毫無限制。根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋，債權(quán)人主張繼續(xù)履行需滿足以下條件，同時也需注意法律規(guī)定的除外情形。（一）適用條件存在合法有效的合同關(guān)系繼續(xù)履行的前提是當(dāng)事人之間存在生效的合同。若合同因欠缺生效要件（如無權(quán)處分、欺詐脅迫等）被認(rèn)定為無效或可撤銷，則債權(quán)人無權(quán)主張繼續(xù)履行。例如，在房屋買賣合同中，若賣方未取得房屋所有權(quán)而與買方簽約，該合同因無權(quán)處分而效力待定，若所有權(quán)人拒絕追認(rèn)，買方無法要求繼續(xù)履行，只能追究賣方的締約過失責(zé)任。債務(wù)人存在違約行為違約行為包括不履行合同義務(wù)（如拒絕交貨、拒付貨款）和履行不符合約定（如交付的標(biāo)的物質(zhì)量不合格）兩種情形。債權(quán)人需舉證證明債務(wù)人的行為已構(gòu)成違約，且該違約行為未經(jīng)債權(quán)人同意或法定事由豁免。例如，在租賃合同中，承租人逾期支付租金超過約定期限，出租人經(jīng)催告后仍未收到款項的，可認(rèn)定承租人構(gòu)成根本違約，進(jìn)而主張繼續(xù)履行并要求支付違約金。債權(quán)人在合理期限內(nèi)提出請求根據(jù)《民法典》第五百八十條第二款規(guī)定，法律上或者事實上不能履行、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行的，債務(wù)人可以拒絕履行。這意味著債權(quán)人需在發(fā)現(xiàn)違約行為后及時主張權(quán)利，避免因長期怠于行使權(quán)利而喪失繼續(xù)履行的請求權(quán)。實踐中，“合理期限”的判斷需結(jié)合合同性質(zhì)、交易習(xí)慣及案件具體情況綜合認(rèn)定。例如，季節(jié)性商品買賣合同中，債權(quán)人若在過季后才主張繼續(xù)履行，可能因“履行費用過高”或“合同目的無法實現(xiàn)”而不被支持。（二）法律限制法律上或事實上不能履行“法律上不能履行”通常指因法律規(guī)定的變化導(dǎo)致履行行為違法，例如合同標(biāo)的為禁止流通物（如文物、毒品），或履行義務(wù)將違反公序良俗?！笆聦嵣喜荒苈男小眲t指因客觀情況變化導(dǎo)致履行已無可能，例如標(biāo)的物因不可抗力毀損滅失，或債務(wù)人喪失履行能力（如建筑公司破產(chǎn)清算）。在此類情形下，債權(quán)人只能轉(zhuǎn)而主張損害賠償。債務(wù)標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行對于具有人身依附性的債務(wù)，如演藝合同中的表演義務(wù)、雇傭合同中的勞動義務(wù)，法院一般不支持繼續(xù)履行。這是因為強(qiáng)制履行可能侵犯債務(wù)人的人身自由，且實際執(zhí)行效果不佳。例如，某歌手因個人原因拒絕參加演唱會，主辦方無法通過法院強(qiáng)制其登臺表演，只能要求賠償損失。履行費用過高或債權(quán)人未在合理期限內(nèi)請求若繼續(xù)履行的成本遠(yuǎn)高于債權(quán)人可能獲得的利益，或債權(quán)人在違約行為發(fā)生后長期未主張權(quán)利，法院可認(rèn)定繼續(xù)履行“在經(jīng)濟(jì)上不合理”，從而不予支持。例如，某工廠為履行設(shè)備買賣合同需重新改造生產(chǎn)線，改造費用遠(yuǎn)超合同標(biāo)的額，此時法院可能駁回繼續(xù)履行的請求，轉(zhuǎn)而支持損害賠償。三、實務(wù)操作中的關(guān)鍵問題與應(yīng)對策略在司法實踐中，債權(quán)人主張繼續(xù)履行合同需注意舉證責(zé)任分配、執(zhí)行風(fēng)險防范等問題，同時需根據(jù)案件具體情況制定合理的訴訟策略。（一）舉證責(zé)任的分配根據(jù)“誰主張，誰舉證”的原則，債權(quán)人需承擔(dān)以下舉證責(zé)任：證明合同成立且生效的證據(jù)（如書面合同、轉(zhuǎn)賬記錄、履約通知等）；證明債務(wù)人存在違約行為的證據(jù)（如催告函、違約通知、第三方鑒定報告等）；證明債務(wù)標(biāo)的適于繼續(xù)履行的證據(jù)（如標(biāo)的物仍存在、債務(wù)人具備履行能力等）。債務(wù)人若主張繼續(xù)履行的除外情形（如法律上不能履行、履行費用過高等），需承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。例如，債務(wù)人需提供證據(jù)證明標(biāo)的物已滅失，或提交評估報告證明繼續(xù)履行的成本顯著過高。（二）執(zhí)行階段的風(fēng)險防范即使法院判決支持繼續(xù)履行，債務(wù)人仍可能拒絕履行，此時債權(quán)人需申請強(qiáng)制執(zhí)行。為確保判決能夠順利執(zhí)行，債權(quán)人可在訴訟過程中申請財產(chǎn)保全，查封、扣押債務(wù)人的財產(chǎn)或凍結(jié)其賬戶，以督促債務(wù)人履行義務(wù)。例如，在買賣合同糾紛中，債權(quán)人可申請法院查封債務(wù)人的庫存貨物，防止其轉(zhuǎn)移財產(chǎn)導(dǎo)致判決無法執(zhí)行。此外，對于需要持續(xù)履行的合同（如租賃合同），債權(quán)人可在判決中明確履行的期限、方式及違約責(zé)任，為后續(xù)執(zhí)行提供明確依據(jù)。（三）訴訟請求的合理選擇在債務(wù)人違約時，債權(quán)人可同時主張繼續(xù)履行與賠償損失（如逾期履行的違約金），但需注意請求之間的兼容性。例如，在商品房買賣合同中，購房者可要求開發(fā)商繼續(xù)交房，并支付逾期交房的違約金。但若繼續(xù)履行已無可能（如房屋已被抵押），債權(quán)人應(yīng)及時變更訴訟請求，主張解除合同并賠償損失。實踐中，部分債權(quán)人因堅持要求繼續(xù)履行而錯過最佳維權(quán)時機(jī)，最終導(dǎo)致權(quán)利無法實現(xiàn)，因此需根據(jù)案件實際情況靈活調(diào)整訴訟策略。四、典型案例分析與裁判思路（一）商品房買賣合同中的繼續(xù)履行請求案情簡介：2023年，甲與乙開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定甲購買乙開發(fā)的某套房屋，總價500萬元，交房時間為2024年6月30日。到期后乙因資金鏈斷裂未能交房，甲訴至法院要求繼續(xù)履行合同并支付違約金。乙抗辯稱房屋已被抵押給銀行，無法辦理過戶，請求法院駁回繼續(xù)履行的請求。裁判思路：法院經(jīng)審理查明，案涉房屋雖已抵押，但銀行已出具書面同意函，同意在乙清償債務(wù)后解除抵押。根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。因此，乙的抗辯理由不成立，法院判決支持甲的繼續(xù)履行請求，同時判令乙按日萬分之五支付逾期交房違約金。案例啟示：在涉及抵押標(biāo)的物的買賣合同中，若抵押權(quán)人同意解除抵押或債務(wù)人具備清償能力，繼續(xù)履行請求仍可得到支持。債權(quán)人需及時調(diào)查標(biāo)的物的權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，并在訴訟中積極舉證債務(wù)人的履行可能性。（二）建設(shè)工程合同中的繼續(xù)履行限制案情簡介：丙建筑公司與丁業(yè)主簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定丙為丁承建辦公樓，工期12個月。施工至第6個月時，丙因管理混亂導(dǎo)致工程嚴(yán)重逾期，丁通知解除合同并另行委托其他公司施工。丙訴至法院要求繼續(xù)履行合同，丁反訴主張解除合同并賠償損失。裁判思路：法院認(rèn)為，丙的逾期行為已構(gòu)成根本違約，且丁已實際委托第三方施工，合同目的已無法實現(xiàn)。根據(jù)《民法典》第五百八十條規(guī)定，債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費用過高的，債務(wù)人可以拒絕履行。本案中繼續(xù)履行需拆除第三方已施工部分，成本過高且工期無法保障，故法院判決駁回丙的繼續(xù)履行請求，支持丁的解除合同及賠償損失主張。案例啟示：在建設(shè)工程、加工承攬等需要債務(wù)人持續(xù)投入的合同中，若債務(wù)人已喪失履約能力或債權(quán)人已采取補(bǔ)救措施，繼續(xù)履行可能因“履行費用過高”而不被支持。債權(quán)人應(yīng)在違約發(fā)生后及時止損，避免損失擴(kuò)大。五、結(jié)論與建議“要求繼續(xù)履行合同”作為合同法中的重要救濟(jì)方式，其適用既需滿足法律規(guī)定的條件，也需結(jié)合案件實際情況進(jìn)行靈活判斷。在實務(wù)操作中，債權(quán)人應(yīng)注意以下幾點：及時固定證據(jù)：在發(fā)現(xiàn)違約行為后，立即收集合同文本、履約通知、溝通記錄等證據(jù)，為主張繼續(xù)履行提供事實依據(jù)；評估履行可能性：通過調(diào)查債務(wù)人的財產(chǎn)狀況、標(biāo)的物權(quán)利狀態(tài)等，判斷