公司租房合同一、合同主體信息出租方（甲方）：需明確填寫公司名稱、注冊地址、法定代表人姓名及聯(lián)系方式，確保與營業(yè)執(zhí)照信息一致。承租方（乙方）：同樣需完整提供企業(yè)全稱、實際經(jīng)營地址、法定代表人信息及有效聯(lián)系方式。雙方應(yīng)在合同首部加蓋公司公章，并由法定代表人或授權(quán)代理人簽字確認，確保簽約主體資格合法有效。二、租賃房屋基本情況房屋坐落位置需精確到門牌號，同時注明房屋產(chǎn)權(quán)證編號以證明權(quán)屬合法性。建筑面積以房產(chǎn)證登記面積為準，若存在公攤面積應(yīng)單獨說明。房屋用途必須明確標注為“辦公用途”，避免承租方擅自改變使用性質(zhì)。甲方需承諾對房屋擁有合法所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，并保證不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。房屋現(xiàn)狀描述應(yīng)詳細記錄現(xiàn)有裝修程度、固定設(shè)施設(shè)備清單及使用狀況，建議作為合同附件單獨列明，雙方簽字確認后作為交房驗收依據(jù)。三、租賃期限條款租賃期限應(yīng)明確起止年月日，建議采用“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”的規(guī)范表述。合同中需約定租賃期滿后的處理方式：若乙方需續(xù)租，應(yīng)在期滿前2-3個月書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。租賃期內(nèi)甲方如需出售房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在15日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未答復(fù)視為放棄。四、租金及支付方式租金標準需同時注明每月金額（小寫）及中文大寫，年度租金總額應(yīng)單獨計算列明。支付周期可選擇月付、季付或年付，建議明確約定“每月XX日前支付當月租金”或“每季度首月XX日前支付本季度租金”。甲方指定收款賬戶信息必須完整，包括開戶名、賬號及開戶銀行，避免因信息錯誤導(dǎo)致付款延誤。租金調(diào)整機制可約定“租賃期內(nèi)前兩年租金不變，第三年起可根據(jù)市場行情調(diào)整，漲幅不超過原租金的XX%”，調(diào)整需提前30日書面通知乙方。五、押金（保證金）條款押金金額通常設(shè)定為1-3個月租金，合同中需明確具體數(shù)額及支付時間（一般為合同簽訂后3日內(nèi)）。押金用途應(yīng)詳細說明：用于擔保乙方履行合同義務(wù)，包括支付租金、水電費、違約金及房屋損壞賠償?shù)?。租賃期滿后，乙方結(jié)清所有費用并辦妥交接手續(xù)，甲方應(yīng)在15-30日內(nèi)無息退還押金。如因乙方違約導(dǎo)致押金抵扣，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。六、房屋交付與返還交房日期需精確到具體日期，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認書》，詳細記錄水電表底數(shù)、設(shè)施設(shè)備狀況及鑰匙交接情況。乙方逾期接收房屋的，仍需按合同約定支付起租日之后的租金。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)騰空房屋并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲方驗收合格后簽署《退房交接單》。對于乙方的裝修部分，合同應(yīng)明確“不可移動的固定裝修歸甲方所有，可移動設(shè)備由乙方自行搬離”。七、房屋修繕與使用甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修，接到乙方通知后應(yīng)在7日內(nèi)安排維修，逾期乙方可自行維修，費用由甲方承擔。乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，因使用不當造成損壞的需承擔維修或賠償責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、拆除墻體或改變門窗位置，如需裝修應(yīng)提交方案并獲得批準，裝修費用由乙方承擔，租賃期滿后不可要求返還。八、費用承擔劃分租金包含范圍需明確，通常不包括水電費、物業(yè)管理費、暖氣費、空調(diào)費等。乙方需承擔的費用應(yīng)逐項列明：水費、電費、燃氣費（如有）、網(wǎng)絡(luò)通訊費、物業(yè)管理費、房屋租賃稅費（根據(jù)約定承擔方確定）。公共區(qū)域分攤費用如電梯維護費、消防檢測費等，需明確由哪方承擔。建議約定“乙方應(yīng)按時繳納各項費用，逾期產(chǎn)生的滯納金由乙方自行承擔”。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制合同中應(yīng)明確禁止乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋，如需轉(zhuǎn)租必須獲得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期。乙方轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的，需提前30日書面通知甲方，新承租方應(yīng)符合甲方要求并重新簽訂租賃合同。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方仍需對原合同義務(wù)承擔連帶責任，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容不得違反本合同約定。十、違約責任條款甲方違約情形包括：未能按時交房、房屋權(quán)屬存在爭議、擅自提前收回房屋等，需按月租金的200%支付違約金，并賠償乙方裝修損失。乙方違約情形包括：逾期支付租金（每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金）、擅自改變房屋用途、未經(jīng)同意裝修等，甲方有權(quán)解除合同并要求恢復(fù)原狀。雙方還應(yīng)約定“任何一方單方面解除合同，需提前30日書面通知對方，并支付相當于XX個月租金的違約金”。十一、不可抗力與合同解除因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋毀損的，雙方互不承擔責任，租金按照實際使用時間計算，多退少補。合同解除條件應(yīng)明確：租期屆滿自然終止；雙方協(xié)商一致解除；一方嚴重違約另一方書面通知解除；因城市規(guī)劃拆遷等政府行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離，甲方退還剩余租金及押金（扣除應(yīng)付費用后）。十二、爭議解決方式約定“因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟”。避免同時約定仲裁和訴訟兩種方式，導(dǎo)致爭議解決條款無效。合同中可明確“訴訟費用及合理的律師費由敗訴方承擔”，以保障守約方權(quán)益。十三、其他特別約定可增加“甲方保證房屋符合消防安全標準，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)存放危險品”等條款。對于辦公場所常見的注冊地址使用問題，可約定“甲方同意乙方使用該房屋地址作為工商注冊登記地址，租賃期滿后乙方應(yīng)在30日內(nèi)辦理地址變更手續(xù)”。合同未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。建議增加“本合同所有通