房屋抵押合同一、合同主體與基本信息條款房屋抵押合同的訂立需明確抵押人（通常為債務(wù)人或提供擔(dān)保的第三人）與抵押權(quán)人（債權(quán)人）的身份信息，包括自然人的姓名、身份證號碼、通訊地址，或法人/其他組織的名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人及注冊地址。抵押人需承諾對抵押房屋擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)，且該房屋不存在權(quán)屬爭議、查封、扣押、租賃備案或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。抵押物信息應(yīng)包含房屋具體坐落位置、不動產(chǎn)權(quán)證書編號、建筑面積、規(guī)劃用途及評估價值，其中評估價值需由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具報(bào)告確認(rèn)，作為確定抵押擔(dān)保范圍的重要依據(jù)。二、被擔(dān)保債權(quán)與抵押擔(dān)保范圍被擔(dān)保債權(quán)需明確主債權(quán)種類（如借款、貨款等）及具體金額，若為借款合同項(xiàng)下的抵押，應(yīng)注明借款用途（如購房、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等），并約定借款利率、計(jì)息方式（如月利率或年利率）及還款周期。抵押擔(dān)保范圍通常包括主債權(quán)本金、利息（含逾期利息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)）及其他雙方約定的費(fèi)用。實(shí)踐中，雙方可根據(jù)需要擴(kuò)大擔(dān)保范圍，但不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，例如約定“抵押人對主合同變更導(dǎo)致的債務(wù)增加仍承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”時，需以書面形式明確同意。三、債務(wù)履行期限與抵押期限債務(wù)履行期限應(yīng)與主合同一致，明確還款起止日期及分期還款計(jì)劃（如有）。抵押期限自合同生效之日起至主債務(wù)全部清償完畢之日止，即使主合同展期，抵押期限也隨之順延，無需另行簽訂抵押合同。若債務(wù)人提前還款，需提前通知抵押權(quán)人并協(xié)商利息結(jié)算方式；若逾期未還款，抵押權(quán)人有權(quán)自逾期之日起計(jì)收逾期利息，利率通常按原利率上浮30%-50%計(jì)算，具體比例需在合同中明確。四、抵押登記與權(quán)利憑證保管抵押合同簽訂后，雙方需在法定期限內(nèi)（通常為15個工作日）共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記。抵押人應(yīng)提供不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻狀況證明（如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)需雙方簽字）及登記申請書等材料，登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。登記完成后，抵押權(quán)人取得不動產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)證），并負(fù)責(zé)保管原件，抵押人保留不動產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自申請補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或辦理抵押注銷登記。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）抵押人權(quán)利與義務(wù)抵押人有權(quán)在抵押期間繼續(xù)占有、使用抵押房屋，但需承擔(dān)以下義務(wù)：妥善保管房屋，確保其完好狀態(tài)，因故意或過失導(dǎo)致房屋毀損的，需及時修復(fù)或提供其他擔(dān)保；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再次抵押或改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；如房屋面臨拆遷、征收，應(yīng)立即通知抵押權(quán)人，并以拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先清償債務(wù)或提存；配合抵押權(quán)人對房屋進(jìn)行定期檢查，提供必要的證明文件。（二）抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人享有以下權(quán)利：主債務(wù)逾期時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，通過折價、拍賣或變賣房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán)；監(jiān)督抵押房屋狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)抵押人擅自處分房屋或房屋價值顯著減少時，可要求抵押人停止行為并提供補(bǔ)充擔(dān)保；抵押房屋產(chǎn)生孳息（如租金）時，在債務(wù)逾期后有權(quán)收取孳息抵償債務(wù)。同時，抵押權(quán)人需承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露抵押人個人信息或?yàn)E用檢查權(quán)干擾其正常生活。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與終止（一）實(shí)現(xiàn)情形當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，抵押權(quán)人可啟動實(shí)現(xiàn)程序：主債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未清償全部債務(wù)；債務(wù)人死亡、破產(chǎn)或喪失償債能力；抵押人違反合同約定，擅自處分抵押房屋或?qū)е路课輧r值大幅下降；雙方約定的其他實(shí)現(xiàn)情形（如債務(wù)人涉及重大訴訟）。（二）實(shí)現(xiàn)方式協(xié)議折價：雙方協(xié)商以房屋評估價折抵債務(wù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，折價款超出債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足；拍賣/變賣：通過法院或第三方拍賣機(jī)構(gòu)公開處置房屋，所得價款按法定順序清償（優(yōu)先支付實(shí)現(xiàn)費(fèi)用，再清償主債權(quán)及利息、違約金等）。若抵押房屋為唯一住房，需預(yù)留5-8年租金保障抵押人基本居住權(quán)，具體標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均價格。（三）抵押權(quán)終止抵押權(quán)因以下原因終止：主債務(wù)全部清償完畢，雙方共同辦理抵押注銷登記；抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或抵押物滅失且無代位物；抵押房屋被征收，補(bǔ)償款已用于清償債務(wù)；法院判決抵押權(quán)無效或撤銷。七、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約責(zé)任抵押人違約情形包括：提供虛假權(quán)屬證明、擅自處分房屋、未按時辦理抵押登記等，需按主債權(quán)金額的5%-10%支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；抵押權(quán)人違約情形包括：無故拒絕配合辦理抵押注銷、泄露抵押人隱私等，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；若因一方過錯導(dǎo)致合同無效，過錯方應(yīng)賠償對方信賴?yán)鎿p失（如已支付的評估費(fèi)、律師費(fèi)）。（二）爭議解決雙方可約定協(xié)商、仲裁或訴訟方式解決爭議。選擇仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則；選擇訴訟則需約定管轄法院（通常為房屋所在地法院）。合同中應(yīng)避免“或裁或訴”條款，否則可能導(dǎo)致仲裁協(xié)議無效。八、法律風(fēng)險防范要點(diǎn)抵押房屋審查：抵押權(quán)人需通過不動產(chǎn)登記系統(tǒng)核查房屋狀態(tài)，確認(rèn)無查封、抵押記錄，并實(shí)地查看房屋實(shí)際狀況，避免接受產(chǎn)權(quán)不清晰或存在質(zhì)量瑕疵的房屋；共有人同意：若房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或按份共有，需所有共有人簽字同意抵押，否則可能導(dǎo)致抵押合同無效；禁止流押條款：合同中不得約定“債務(wù)到期未清償，房屋直接歸抵押權(quán)人所有”，此類條款因違反《民法典》禁止流押的規(guī)定而無效；主合同變更通知：若主合同發(fā)生變更（如金額增加、期限延長），抵押人需出具書面同意函，否則對變更后增加的債務(wù)不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；抵押權(quán)存續(xù)期間：主債務(wù)訴訟時效期間屆滿后，抵押權(quán)人未行使抵押權(quán)的，抵押人可請求法院注銷抵押登記，因此抵押權(quán)人需在時效內(nèi)及時主張權(quán)利。九、其他約定條款雙方可根據(jù)實(shí)際需求增加特殊條款，例如：保險條款：抵押人需為房屋購買財(cái)產(chǎn)保險，保險金額不低于評估價值，受益人指定為抵押權(quán)人，保險費(fèi)用由抵押人承擔(dān)；通知與送達(dá)：約定雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址，任何書面通知以郵寄或電子郵件方式送達(dá)后即視為有效；合同生效條件：明確合同自雙方