租店面房合同在商業(yè)經(jīng)營活動中，租店面房合同是保障出租方與承租方合法權益的重要法律文件，其內(nèi)容的完整性和條款的嚴謹性直接關系到雙方在租賃期間的權利義務劃分。一份規(guī)范的租店面房合同通常涵蓋租賃主體信息、租賃標的描述、租賃期限與租金支付、房屋使用與修繕、違約責任等核心要素，同時還需根據(jù)實際租賃場景補充特殊約定條款，以應對可能出現(xiàn)的各類風險。租賃主體信息的明確是合同生效的前提條件。出租方需提供有效的產(chǎn)權證明文件，包括房屋所有權證、土地使用權證等，確保其對出租店面房擁有合法的處分權。若出租方并非產(chǎn)權人本人，還需出具產(chǎn)權人簽署的授權委托書，明確代理權限及代理期限。承租方則需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件，個體工商戶需提交身份證及經(jīng)營許可證，以證明其具備合法的經(jīng)營主體資格。雙方應在合同中詳細填寫名稱、統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號）、法定代表人（或負責人）、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式等信息，避免因主體信息模糊導致合同履行障礙。對于轉租情形，合同中必須明確約定轉租需經(jīng)出租方書面同意，并要求承租方提供次承租人的基本信息及轉租合同副本，同時約定轉租期限不得超過原租賃合同剩余期限。租賃標的的精準描述是避免產(chǎn)權糾紛的關鍵。合同中應明確店面房的具體坐落位置，包括行政區(qū)劃、街道名稱、門牌號等詳細信息，最好附上房屋平面圖作為合同附件。房屋用途需嚴格限定為商業(yè)經(jīng)營，同時注明是否包含附屬設施及設備，如空調(diào)、貨架、收銀系統(tǒng)等，對于這些附屬物應制作清單，詳細列明名稱、品牌、數(shù)量、狀況等信息，并由雙方簽字確認。租賃面積的計算方式也需明確，通常以產(chǎn)權證明登記的建筑面積為準，若實際使用面積與登記面積存在差異，雙方應在合同中約定處理方式，如按實測面積調(diào)整租金或維持原租金不變等。對于房屋的結構狀況，出租方需保證房屋符合國家安全標準，不存在主體結構安全隱患，并在合同中承諾房屋已通過消防驗收，具備合法的商業(yè)經(jīng)營條件。租賃期限與租金支付條款是合同的核心內(nèi)容。租賃期限應明確起始日期和終止日期，根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。雙方可約定租賃期滿后續(xù)租的條件，如承租方應在租賃期滿前三個月書面通知出租方，在同等條件下享有優(yōu)先承租權。租金標準需明確具體金額及計算方式，可按建筑面積每平方米每月租金計算，也可采用固定總價形式。租金支付方式通常有月付、季付、年付等，合同中應約定支付時間及支付賬戶信息，建議采用銀行轉賬方式并保留付款憑證。租金調(diào)整機制可根據(jù)市場行情約定，如每年按上一年租金的5%遞增，或每三年根據(jù)周邊商鋪平均租金水平協(xié)商調(diào)整。押金（履約保證金）的金額一般為1-3個月租金，用于擔保承租方履行合同義務，租賃期滿后如承租方無違約行為且結清所有費用，出租方應在15個工作日內(nèi)無息退還押金。房屋的使用與修繕責任劃分直接影響租賃物的維護狀況。承租方應嚴格按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，如需進行裝修、改建，必須事先書面征得出租方同意，并提交裝修方案，經(jīng)出租方審核批準后方可施工。裝修過程中需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋主體結構，裝修費用由承租方承擔，租賃期滿或合同解除后，對于不可拆除的裝修部分，雙方可約定歸出租方所有或由承租方恢復原狀。出租方負有房屋主體結構及主要附屬設施的維修義務，如屋頂漏水、墻體開裂、給排水管道堵塞等，應在接到承租方通知后7日內(nèi)進行維修，逾期未維修的，承租方有權自行維修，費用由出租方承擔。承租方負責日常維護，如門窗損壞、電器故障等，維修費用由承租方承擔。合同中還需約定房屋使用過程中的安全責任，承租方應遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材，定期進行安全檢查，因承租方原因導致房屋損壞或造成第三方損失的，由承租方承擔賠償責任。違約責任條款是保障合同履行的重要手段。出租方常見的違約情形包括未按時交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提前收回房屋等，違約方應按合同約定支付違約金，通常為月租金的1-2倍，若造成承租方損失的，還需賠償實際損失，包括裝修損失、經(jīng)營損失等。承租方的違約情形主要有未按時支付租金、擅自轉租或改變房屋用途、損壞房屋結構等，出租方有權要求承租方支付逾期租金及滯納金（滯納金按日租金的千分之三計算），逾期超過15日的，出租方有權解除合同并要求承租方支付違約金，同時可留置承租方的財物以抵償租金及違約金。雙方還可約定不可抗力條款，如因自然災害、政府征收等不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。合同的變更、解除與終止條款需明確具體情形及處理方式。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更，變更內(nèi)容需采用書面形式并由雙方簽字蓋章后生效。單方解除合同的條件應在合同中約定，如出租方在承租方拖欠租金超過30日且經(jīng)催告后15日內(nèi)仍未支付的，有權解除合同；承租方因經(jīng)營不善需提前解除合同的，應提前三個月書面通知出租方，并支付相當于兩個月租金的違約金。租賃期滿合同終止后，承租方應在10日內(nèi)騰空房屋并辦理交接手續(xù)，結清所有費用，包括租金、水電費、物業(yè)費等，同時將房屋恢復原狀（自然損耗除外）或按合同約定保留裝修現(xiàn)狀。對于租賃期間產(chǎn)生的債權債務，雙方應在合同終止前清理完畢，承租方應及時辦理營業(yè)執(zhí)照地址變更或注銷手續(xù)，避免因地址未遷移對出租方造成影響。特殊約定條款可根據(jù)實際需求靈活補充。對于商業(yè)經(jīng)營中常見的廣告位使用問題，合同中應明確承租方是否有權使用房屋外立面、屋頂?shù)任恢迷O置廣告牌，如需設置戶外廣告，應遵守當?shù)爻枪懿块T規(guī)定，辦理相關審批手續(xù)，費用由承租方承擔。停車問題也需約定，出租方是否提供停車位及數(shù)量，是否另行收取停車費等。對于租賃期間可能出現(xiàn)的房屋征收情況，合同中應約定征收補償款的分配方式，如房屋價值補償歸出租方，裝修損失補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸承租方，搬遷費按實際情況由雙方協(xié)商分配。此外，雙方還可約定保密條款、通知與送達條款等，確保合同履行過程中的信息溝通順暢。爭議解決方式的選擇決定了糾紛處理的途徑。合同中應明確約定，如雙方發(fā)生爭議，首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。需要注意的是，仲裁條款需明確具體的仲裁機構名稱，否則可能因約定不明導致仲裁協(xié)議無效。在訴訟管轄方面，根據(jù)法律規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄，因此租店面房合同糾紛應由店面房所在地法院管轄。雙方可在合同中約定訴訟文書的送達地址，確保法院能夠有效送達法律文書，避免因送達問題影響訴訟程序的正常進行。合同的簽署與生效環(huán)節(jié)需符合法定形式要件。合同應由雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章（單位）或簽字（個人），簽署日期應填寫實際簽署當天的日期。合同份數(shù)一般為一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。合同附件作為合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，常見的附件包括房屋產(chǎn)權證明復印件、房屋平面圖、附屬設施設備清單、裝修方案審批書等。合同簽署前，雙方應仔細核對對方的身份信息及資質(zhì)文件，確保合同主體真實有效，必要時可要求對方提供相關文件的原件進行核對。合同生效時間可約定為雙方簽字蓋章之日起生效，也可約定自支付首期租金及押金后生效，具體根據(jù)雙方協(xié)商確定。在實際簽訂租店面房合同時，雙方還需注意以下細節(jié)問題。對于租賃期限較長的合同，建議每3-5年對租金及其他條款進行一次重新評估，可在合同中約定中期評估機制，以便及時調(diào)整條款適應市場變化。承租方在簽訂合同前應實地考察房屋狀況，核實水電、燃氣、供暖等基礎設施是否完善，周邊商業(yè)環(huán)境是否符合經(jīng)營需求，并了解物業(yè)管理規(guī)定及費用標準。出租方則應向承租方充分披露房屋的權利限制情況，如是否存在抵押、查封等權利瑕疵，避免因權利瑕疵導致承租方無法正常使用房屋。此外，雙方應保留好合同履行過程中的所有書面文件，如租金支付憑證、維修通知、溝通函件