黃陂租房合同一、租賃雙方基本信息條款租賃雙方應(yīng)在合同中明確填寫真實身份信息。出租人需提供本人有效身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明材料，確保所出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。承租人需出示身份證、戶口簿或居住證等身份證明文件，若為單位承租，還應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。雙方信息需與實際情況一致，不得使用虛假身份簽訂合同，否則可能導(dǎo)致合同無效并承擔(dān)法律責(zé)任。二、房屋基本情況與租賃用途條款合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃房屋的具體信息，包括房屋坐落位置（如黃陂區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋朝向等。根據(jù)《武漢市住房租賃條例》及2025年9月15日施行的國務(wù)院《住房租賃條例》，房屋必須符合建筑、消防、燃?xì)獍踩珮?biāo)準(zhǔn)，具備供水、供電、供暖等基本生活條件。禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間單獨出租，單間租住人數(shù)及人均使用面積需符合黃陂區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，例如人均居住面積不得低于5平方米，單間居住人數(shù)不得超過2人（特定情況除外）。房屋租賃用途需明確約定為“居住”或“辦公”，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自改變用途，如將住宅改為經(jīng)營性場所。三、租賃期限與租金支付條款租賃期限應(yīng)明確起止時間，如“2025年10月1日至2026年9月30日”，最長不得超過20年。租金標(biāo)準(zhǔn)需標(biāo)注具體金額及支付方式，常見方式包括月付、季付或年付，支付時間應(yīng)精確到日期（如每月5日前支付當(dāng)月租金）。租金交付建議通過銀行轉(zhuǎn)賬并保留憑證，避免現(xiàn)金交易引發(fā)糾紛。此外，合同需約定租金調(diào)整機(jī)制，若租期內(nèi)涉及租金變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，出租人單方面漲租需提前30日通知承租人，且漲幅不得違反黃陂區(qū)租金調(diào)控相關(guān)規(guī)定。四、押金與其他費用條款押金（即租賃保證金）金額一般為1-3個月租金，合同中需明確押金數(shù)額、支付時間及返還條件。根據(jù)新規(guī)，租賃期滿或合同解除后，如承租人無違約行為且房屋設(shè)施完好，出租人應(yīng)在15個工作日內(nèi)全額退還押金，不得無故拖延或扣除。雙方可約定押金扣減情形，例如承租人未繳清水電費、物業(yè)費或損壞房屋設(shè)施時，出租人有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)費用，但需提供費用清單及維修憑證。其他費用方面，需明確水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費等由哪方承擔(dān)，若由承租人承擔(dān)，應(yīng)注明繳費方式及截止日期，避免因費用拖欠產(chǎn)生滯納金。五、房屋交付與返還條款房屋交付時，雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備（如家具、家電、門窗、水電表等），并簽署《房屋交接清單》，詳細(xì)記錄物品名稱、數(shù)量、型號及使用狀況。對于存在瑕疵的設(shè)施，需注明維修責(zé)任方及完成時限，例如“客廳空調(diào)無法制冷，出租人應(yīng)于2025年10月5日前維修完畢”。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)于約定期限內(nèi)（通常為3-7日）騰空房屋并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），雙方再次驗收房屋并結(jié)清所有費用后，完成鑰匙及物品交接。若承租人逾期返還房屋，需按日支付租金1.5倍的占用費。六、雙方權(quán)利與義務(wù)條款（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督承租人合理使用房屋，但不得非法干涉承租人生活。同時需履行以下義務(wù)：保證房屋符合安全居住條件，定期檢查維修房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需維修或檢查，應(yīng)提前24小時通知承租人并取得同意；租賃期間不得單方面解除合同（除非承租人違約），如需出售房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)正常使用房屋及設(shè)施，享受物業(yè)服務(wù)，并要求出租人承擔(dān)房屋自然損耗的維修責(zé)任。其義務(wù)包括：按時足額支付租金及相關(guān)費用；未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或改變房屋布局，例如不得私建隔斷墻、改動水電管線；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、制造超標(biāo)噪音或飼養(yǎng)禁養(yǎng)寵物；不得利用房屋從事違法活動，如傳銷、賭博等，否則出租人有權(quán)立即解除合同并追究法律責(zé)任。七、禁止行為與違約責(zé)任條款合同中需明確雙方禁止行為及對應(yīng)的違約責(zé)任。出租人禁止行為包括：出租“隔斷房”“群租房”等違規(guī)房屋；采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制承租人騰退；隱瞞房屋重大瑕疵（如漏水、甲醛超標(biāo)）。若出租人違反上述規(guī)定，承租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失，損失賠償范圍包括已支付租金、押金及搬家費用等。承租人禁止行為包括：拖欠租金超過15日；擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋；損壞房屋承重結(jié)構(gòu)或消防設(shè)施。承租人違約時，出租人可要求支付違約金（一般不超過月租金的200%），情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同并收回房屋。八、合同備案與爭議解決條款根據(jù)2025年新規(guī)，租賃合同需通過“武漢市住房租賃管理服務(wù)平臺”向黃陂區(qū)房產(chǎn)管理部門備案，備案時需提交雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明及合同原件。出租人未主動備案的，承租人可單方申請備案，備案不收取任何費用。備案完成后，承租人可憑備案合同享受黃陂區(qū)基本公共服務(wù)，如子女義務(wù)教育、公積金提取等。爭議解決方式方面，雙方可約定協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，若選擇訴訟，由房屋所在地（黃陂區(qū)）人民法院管轄。九、補(bǔ)充條款與附件補(bǔ)充條款可根據(jù)實際需求約定特殊事項，例如“允許承租人飼養(yǎng)小型寵物，但需保持公共衛(wèi)生”“租賃期內(nèi)承租人可對墻面進(jìn)行無害裝飾，退租時無需恢復(fù)原狀”等。合同附件應(yīng)包括《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任表》《承租人身份證明復(fù)印件》《房屋權(quán)屬證明復(fù)印件》等，附件與合同正文具有同等法律效力。十、合同生效與份數(shù)條款合同需由雙方簽字蓋章（個人按手印）后生效，生效日期以最后一方簽字日期為準(zhǔn)。合同一式兩份，出租人和承租人各執(zhí)一份，具有同等效力。若涉及中介機(jī)構(gòu)，可增加一份由中介留存。簽訂后雙方應(yīng)妥善保管合同文本，發(fā)生糾紛時