右玉租房合同一、合同主體與房屋基本信息在右玉縣簽訂租房合同時，首先需要明確出租方與承租方的身份信息。出租方應提供本人有效身份證件及房屋產權證明材料，確保對出租房屋擁有合法權利；承租方也需出示真實有效的身份證明文件，雙方應在合同中準確填寫姓名、身份證號碼及聯系方式。房屋基本信息部分需詳細注明租賃房屋的具體地址，包括街道門牌號、小區(qū)名稱及具體樓棟單元號，同時明確房屋的建筑面積或使用面積、戶型結構等信息。對于房屋的產權狀況，需寫明產權證明文件編號及房屋用途，若房屋存在共有權人或抵押情況，出租方應提前告知承租方并在合同中注明相關信息。二、租賃期限與租金條款租賃期限的約定應采用明確的起止日期，例如“自2025年10月1日起至2026年9月30日止，共計12個月”。租賃期滿后，雙方如需續(xù)租，應在期滿前30日內協商一致并簽訂書面續(xù)約協議。租金標準需明確具體金額及支付方式，右玉縣當前租房市場中常見的支付方式包括月付、季付或年付，合同中應注明每期租金的支付時間及支付賬戶信息。同時，需約定租金的調整機制，根據《住房租賃條例》要求，租賃期限內出租方不得擅自提高租金，確需調整的應經雙方協商一致并簽訂補充協議。對于逾期支付租金的情況，可約定按日收取一定比例的滯納金，但滯納金比例不得違反相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，逾期超過15日的，出租方有權解除合同并要求承租方承擔違約責任。三、押金與其他費用押金作為保障房屋及設施完好的重要擔保，其金額通常為一個月或兩個月的租金，合同中需明確押金的具體數額及退還條件。租賃期滿且承租方無違約行為、房屋及附屬設施無損壞的情況下，出租方應在租賃關系終止后15日內全額退還押金，不得無故扣減或抵扣。除租金和押金外，合同還需明確租賃期間產生的其他費用承擔方式，包括水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、暖氣費等，一般情況下這些費用由承租方承擔，但雙方也可根據實際情況協商約定。對于房屋租賃稅費的承擔主體，應依據國家相關稅收法律法規(guī)的規(guī)定進行明確，避免后續(xù)產生爭議。四、雙方權利與義務（一）出租方權利義務出租方的主要義務包括保證租賃房屋的產權清晰，無權利瑕疵，按約定時間將房屋交付承租方使用，并確保房屋及其附屬設施處于可正常使用狀態(tài)。在租賃期間，出租方應負責房屋主體結構及主要附屬設施的維修養(yǎng)護，如因房屋質量問題影響承租方正常居住的，出租方應及時進行維修并承擔相應費用。同時，出租方不得無故干擾承租方的正常居住使用，未經承租方同意不得擅自進入租賃房屋，如需進入房屋進行維修或檢查，應提前通知承租方并在約定時間內進行。（二）承租方權利義務承租方應按合同約定按時足額支付租金及相關費用，合理使用租賃房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。未經出租方書面同意，承租方不得將房屋轉租、轉借或允許他人在租賃房屋內居住。在租賃期間，承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)約，保持房屋的清潔衛(wèi)生，如因使用不當造成房屋或設施損壞的，應承擔維修或賠償責任。此外，承租方不得利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動，不得存放危險物品，如需對房屋進行裝修或增設他物，應事先征得出租方同意并簽訂書面協議。五、房屋交付與返還房屋交付時，雙方應共同對房屋狀況及附屬設施、設備進行檢查驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單中應詳細列明房屋內家具、家電的品牌型號、數量及使用狀況，水、電、燃氣等表具的底數，以及房屋墻面、地面、門窗等部位的完好情況。租賃期滿或合同解除后，承租方應按時返還房屋，返還時房屋狀況應與交付時基本一致，如有合理損耗以外的損壞，承租方應負責修復或賠償。出租方應在收到返還房屋后及時進行驗收，驗收合格后雙方簽署房屋返還確認書，如無異議則應按約定退還押金。六、合同變更、解除與終止在合同履行期間，雙方經協商一致可書面變更或解除合同，變更或解除合同的協議應作為原合同的補充文件，與原合同具有同等法律效力。出租方如需提前收回租賃房屋，應提前30日書面通知承租方，并退還剩余租金及押金，同時承擔相應的違約責任；承租方如需提前退租，也應提前30日書面通知出租方，并按約定支付違約金。因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。此外，根據《住房租賃條例》規(guī)定，出租方以暴力、威脅或其他非法方式迫使承租方騰退房屋的，承租方有權解除合同并要求賠償損失。七、違約責任合同中應明確雙方的違約責任條款，以保障合同的順利履行。出租方未按約定交付房屋或提供相關設施設備的，承租方有權解除合同，并要求出租方支付相當于一個月租金的違約金；如因房屋質量問題給承租方造成人身或財產損失的，出租方應承擔相應的賠償責任。承租方未按約定支付租金或相關費用的，除需支付滯納金外，逾期超過約定期限的，出租方有權解除合同并要求支付違約金；承租方擅自轉租、轉借房屋或改變房屋用途的，出租方有權解除合同，收回房屋并要求承租方支付違約金。違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償守約方的全部損失，包括直接損失和間接損失。八、備案流程根據2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》要求，右玉縣租房合同簽訂后需辦理備案手續(xù)。備案流程主要包括以下步驟：首先，準備備案材料，包括租賃合同原件、雙方身份證復印件、房屋產權證明復印件等；其次，攜帶材料前往右玉縣房地產管理部門或社區(qū)服務中心的租賃備案窗口，填寫租賃備案申請表并提交相關材料；工作人員對材料進行審核，如無問題則頒發(fā)租賃備案證明，如有問題需根據反饋補充材料或修改合同；審核通過后，領取備案證明作為租賃關系的法律憑證。備案手續(xù)可由出租方或承租方辦理，如出租方未按規(guī)定辦理備案，承租方有權自行前往辦理，備案過程不收取任何費用。辦理備案后，租賃關系受到法律保護，有助于保障雙方權益，在辦理積分落戶、子女入學、公積金提取等事項時可作為有效憑證。九、注意事項（一）房屋安全與合規(guī)性出租房屋應符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律法規(guī)和強制性標準，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，單間租住人數上限和人均最低租住面積應符合右玉縣相關規(guī)定標準。承租方在簽訂合同前應仔細檢查房屋的安全狀況，包括消防設施是否完好、燃氣管道是否存在泄漏風險、電器設備是否正常運行等，確保居住環(huán)境安全可靠。（二）合同條款審查簽訂合同前，承租方應仔細閱讀合同條款，特別是關于租金支付、押金退還、違約責任等關鍵條款，明確雙方的權利義務。對于合同中不明確或存在歧義的內容，應及時與出租方溝通協商，必要時可要求添加補充條款或修改相關內容。建議使用右玉縣房地產管理部門推薦的標準合同范本，以確保合同內容的完整性和合法性，避免因合同條款不完善導致后續(xù)糾紛。（三）證據保留在租賃全過程中，雙方應注意保留相關證據，包括租賃合同、租金支付憑證、押金收據、房屋交接清單、維修記錄、溝通記錄等。對于房屋存在的瑕疵或損壞情況，應在入住前拍照或錄像留存證據，避免退房時因物品損壞責任產生爭議。如發(fā)生糾紛，應首先通過協商解決，協商不成的可向當地房地產管理部門投訴或通過法律途徑維護自身合法權益。（四）租賃關系終止處理租賃期滿或合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋返還手續(xù)，結清所有費用，交接房屋及附屬設施設備。出租方應在驗收房屋合格后及時退還押金，不得無故拖延或扣減。承租方應保持房屋清潔，搬走個人物品，如需拆除自行添加的裝修設施，應恢復房屋原狀或經出租方