商業(yè)門面租賃合同模板及注意事項商業(yè)門面租賃是商業(yè)經(jīng)營的重要環(huán)節(jié)，一份嚴謹規(guī)范的租賃合同既是明確雙方權利義務的依據(jù)，也是防范糾紛的關鍵保障。本文結合商業(yè)租賃實務經(jīng)驗，提供通用的合同模板框架，并梳理租賃過程中需重點關注的事項，助力承租方與出租方厘清權責、規(guī)避風險。商業(yè)門面租賃合同（模板）合同編號：__________簽訂地點：__________簽訂時間：__________年____月____日一、合同雙方出租方（甲方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________二、租賃標的1.甲方將位于________________________（詳細地址，含樓層、房號）的商業(yè)門面（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，租賃物建筑面積為____平方米（以不動產(chǎn)權證/產(chǎn)權證明記載為準）。2.租賃物用途：僅限乙方從事________（如零售、餐飲、服務等）經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。三、租賃期限1.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同；若乙方未提出續(xù)租且繼續(xù)使用租賃物，視為不定期租賃，甲方有權隨時解除合同，但應提前____日通知乙方。四、租金及支付方式1.租金標準：（1）首年租金為大寫人民幣________元整（小寫：￥________）；（2）租金遞增方式：自第____年起，每年租金在上一年基礎上遞增____%（或固定金額：大寫人民幣________元整）。2.支付周期：乙方按____（月/季/年）支付租金，支付時間為每周期開始前____日內。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶如下：戶名：________________開戶行：________________賬號：________________五、押金與其他費用1.乙方應在合同簽訂后____日內，向甲方支付押金大寫人民幣________元整（小寫：￥________），押金用于擔保乙方履行合同義務（如租金支付、設施完好、違約金支付等）。租賃期滿，乙方無違約且結清全部費用后，甲方應在____日內無息退還押金。2.租賃期間，乙方承擔租賃物的水電費、物業(yè)費、垃圾處理費、稅費（如涉及）等因經(jīng)營或使用產(chǎn)生的費用；甲方承擔租賃物的房屋本體維修（非乙方原因損壞）、房產(chǎn)稅（如適用）等費用。六、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.有權按合同約定收取租金、押金及其他費用；2.應保證租賃物產(chǎn)權清晰、無權屬糾紛，且符合商業(yè)經(jīng)營使用條件（如消防、環(huán)保、規(guī)劃等手續(xù)合法有效）；3.非因乙方過錯，不得擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動；4.租賃期內，如需轉讓租賃物，應提前____個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；轉讓后，本合同對新所有權人繼續(xù)有效。（二）乙方權利義務1.有權在租賃期內合法使用租賃物開展經(jīng)營活動；2.應按合同約定支付租金、押金及其他費用，不得拖欠；3.未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物整體或部分轉租、分租、轉借；如需對租賃物進行裝修、改造，應提前提交方案并取得甲方及相關部門（如物業(yè)、消防）的審批，裝修不得破壞房屋主體結構，且租賃期滿后，乙方應按約定（保留裝修/恢復原狀）處理；4.應愛護租賃物及附屬設施，因乙方原因造成損壞的，應及時修復或賠償；5.租賃期內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力導致合同無法履行，乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)，雙方按實際租賃時間結算租金，互不承擔違約責任，但乙方可依法主張經(jīng)營損失補償（如政策允許）。七、違約責任1.甲方違約：（1）若甲方未按約定交付租賃物或提供合法經(jīng)營條件，乙方有權要求甲方限期整改，逾期____日仍未解決的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收租金及押金，并按____（金額或租金比例）向乙方支付違約金；（2）甲方擅自提前解除合同的，應退還乙方剩余租金及押金，并按____向乙方支付違約金，如違約金不足以彌補乙方損失（如裝修費、經(jīng)營損失等），甲方還應賠償損失。2.乙方違約：（1）乙方逾期支付租金或費用的，每逾期一日，應按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金；（2）乙方擅自改變用途、轉租或破壞房屋結構的，甲方有權解除合同，沒收押金，乙方應恢復原狀并賠償甲方損失；（3）乙方提前解除合同的，應提前____個月書面通知甲方，押金不予退還，如給甲方造成損失（如空置期租金損失），還應另行賠償。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交________仲裁委員會仲裁）。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________商業(yè)門面租賃注意事項一、主體資格審查：確認“誰有權出租”實務中，因出租方無權處分引發(fā)的糾紛屢見不鮮。承租方需重點核查：若出租方為企業(yè)，查驗營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，確認其為租賃物所有權人（或持有原租賃合同及轉租授權）；若出租方為個人，查驗身份證、不動產(chǎn)權證（或購房合同+交房證明），確認產(chǎn)權無查封、抵押（或抵押已獲抵押權人書面同意出租）。承租方自身也需確保經(jīng)營主體合規(guī)：企業(yè)承租方經(jīng)營范圍需與租賃用途匹配，個體工商戶需預先核名或完成注冊，避免因主體瑕疵導致合同無效。二、租賃標的：明確“租什么、怎么用”1.標的描述精準化：合同需詳細記載租賃物地址（精確到門牌號、樓層）、建筑面積/使用面積、附屬設施（如空調、電梯、停車位）。若包含公攤面積，需明確公攤計算方式及乙方實際可用經(jīng)營區(qū)域，避免“口頭約定”引發(fā)爭議。2.用途約定清晰化：明確經(jīng)營類別（如“餐飲服務（含堂食、外賣，限中式快餐）”），避免因用途模糊被甲方以“擅自改變用途”解約。若商圈有業(yè)態(tài)限制（如商場禁止同類競爭），需在合同中明確甲方的告知義務及違約責任。三、租金與支付：厘清“錢怎么給、給多少”1.租金結構透明化：明確租金是否包含物業(yè)費、稅費、發(fā)票（如需發(fā)票，約定開票主體及稅費承擔），避免后期因“隱性費用”扯皮。租金遞增條款需量化（如“每年遞增5%”或“每三年遞增____元”），避免“市場行情調整”等模糊表述。2.支付條款嚴謹化：約定支付時間（如“每月5日前支付當月租金”）、支付方式（優(yōu)先銀行轉賬）、逾期違約金計算方式（如“日息0.5%”），同時明確“合理寬限期”（如逾期3日不視為違約），兼顧資金周轉靈活性與風險防控。四、裝修與改造：平衡“個性化”與“合規(guī)性”實務中，不少承租方因忽視裝修審批導致被物業(yè)停工、消防處罰。需注意：乙方裝修前需提交方案（含平面布局、消防改造），經(jīng)甲方及物業(yè)、消防部門審批后方可施工；合同中約定“裝修免租期”（如30天，免租期內不計租金），明確免租期起止時間。約定裝修物歸屬：租賃期滿后，可移動裝修（如貨架）乙方可拆除，固定裝修（如吊頂）歸甲方所有（或乙方恢復原狀），避免糾紛。若經(jīng)營餐飲、美容等行業(yè)，需提前確認租賃物消防等級、排煙管道、污水排放是否合規(guī)，合同中約定甲方協(xié)助提供產(chǎn)權證明用于辦理經(jīng)營許可證的義務。五、違約責任：設定“違約成本”，防范“任性解約”1.解約條件具體化：明確甲方“有權解約”的情形（如乙方拖欠租金超15日、擅自轉租），乙方“有權解約”的情形（如甲方未提供合法經(jīng)營條件、房屋主體結構損壞），避免“概括性解約”條款導致權利失衡。2.損失賠償可量化：約定違約金計算方式（如“相當于3個月租金”），同時明確“實際損失”范圍（如裝修殘值、經(jīng)營預期損失），避免違約金過低或過高被法院調整。六、備案與證據(jù)：用“白紙黑字”鎖定權益1.合同備案：商業(yè)租賃合同建議到房屋所在地不動產(chǎn)登記部門或街道辦備案，備案后可對抗第三人（如甲方擅自賣房時，乙方租賃權受“買賣不破租賃”保護），同時便于辦理營業(yè)執(zhí)照、消防許可等手續(xù)。2.證據(jù)留存意識：租金支付憑證（銀行轉賬記錄）、溝通記錄（微信、郵件的書面確認）、裝修審批文件、物業(yè)繳費單據(jù)等需妥善保存，作為爭議解決時的關鍵證據(jù)。七、特殊場景應對：提前預判“風險點”1.拆遷與征收：合同中約定“如遇政府征收，乙方的經(jīng)營損失補償歸乙方所有，甲方配合辦理手續(xù)”，避免甲方截留補償款。2.轉租與分租：若乙方確需轉租，需在合同中