中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同一、合同主體與服務(wù)范圍本合同由甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)方”）本著平等互利、協(xié)商一致的原則簽訂。委托方為中央空調(diào)系統(tǒng)的所有權(quán)人或合法使用人，服務(wù)方須具備中央空調(diào)安裝維修資質(zhì)及相關(guān)技術(shù)能力。服務(wù)范圍包括但不限于委托方指定場(chǎng)所內(nèi)所有中央空調(diào)設(shè)備及附屬系統(tǒng)，具體涵蓋冷水機(jī)組、冷卻塔、水泵、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、風(fēng)管系統(tǒng)、電氣控制裝置等。服務(wù)方應(yīng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、使用年限及運(yùn)行狀況，制定針對(duì)性維護(hù)方案，并對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行定期記錄與分析。二、服務(wù)內(nèi)容與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）日常維護(hù)保養(yǎng)制冷系統(tǒng)維護(hù)每月對(duì)冷水機(jī)組進(jìn)行一次全面檢查，包括壓縮機(jī)運(yùn)行聲音、油壓、油溫及制冷劑壓力檢測(cè)，確保蒸發(fā)溫度維持在5-7℃，冷凝溫度不超過(guò)40℃。每季度更換干燥過(guò)濾器濾芯，每年進(jìn)行一次制冷劑泄漏檢測(cè)，泄漏量需控制在0.5%以?xún)?nèi)。冷卻塔每月清理集水盤(pán)雜物，每半年清洗填料及布水器，確保冷卻水溫差達(dá)到5-8℃。通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)風(fēng)機(jī)盤(pán)管每月清洗回風(fēng)濾網(wǎng)，每半年清洗翅片及葉輪，確保送風(fēng)溫度與設(shè)定值偏差不超過(guò)±2℃?？照{(diào)箱每季度檢查皮帶張緊度（撓度控制在10-15mm），每年更換軸承潤(rùn)滑油。風(fēng)管系統(tǒng)每?jī)赡赀M(jìn)行一次全面清洗，出風(fēng)口粉塵濃度需符合《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》要求。電氣控制系統(tǒng)維護(hù)每月檢測(cè)控制柜內(nèi)各元器件溫升（不超過(guò)60℃）及絕緣電阻（≥1MΩ），每季度校準(zhǔn)溫度傳感器（誤差≤±0.5℃），每年進(jìn)行一次PLC程序備份及控制邏輯驗(yàn)證。（二）預(yù)防性維護(hù)服務(wù)方需建立設(shè)備檔案，每季度提交運(yùn)行狀況評(píng)估報(bào)告。每年春季開(kāi)機(jī)前進(jìn)行系統(tǒng)打壓試驗(yàn)（試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，保壓30分鐘壓降≤0.02MPa），秋季停機(jī)后進(jìn)行管路保壓及防凍液添加（乙二醇濃度≥30%）。針對(duì)使用超過(guò)5年的設(shè)備，每年增加一次電機(jī)絕緣檢測(cè)及換熱器腐蝕狀況檢查。（三）故障維修響應(yīng)接到故障通知后，服務(wù)方須在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，市區(qū)范圍內(nèi)4小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。一般故障（如傳感器故障、濾網(wǎng)堵塞等）應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)修復(fù)；重大故障（如壓縮機(jī)損壞、主管道泄漏等）需提供備用方案，并在48小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)。維修更換的零部件須為原廠或同等品質(zhì)產(chǎn)品，關(guān)鍵部件（如壓縮機(jī)、主板等）需提供不少于12個(gè)月的質(zhì)保期。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）委托方權(quán)利義務(wù)提供設(shè)備技術(shù)資料（含安裝圖紙、使用手冊(cè)等），并確保服務(wù)方作業(yè)時(shí)的場(chǎng)地及電源供應(yīng)。每月對(duì)服務(wù)記錄進(jìn)行確認(rèn)，有權(quán)對(duì)維護(hù)質(zhì)量提出異議，服務(wù)方須在3個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期付款需按日承擔(dān)0.05%的違約金。（二）服務(wù)方權(quán)利義務(wù)配備持證上崗的技術(shù)人員（至少2名持有制冷與空調(diào)作業(yè)特種操作證），作業(yè)時(shí)遵守安全規(guī)范，承擔(dān)因操作不當(dāng)造成的設(shè)備損壞及人員傷亡責(zé)任。建立24小時(shí)應(yīng)急聯(lián)絡(luò)機(jī)制，每季度提交《維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》及《設(shè)備運(yùn)行分析報(bào)告》。未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得擅自更換設(shè)備核心部件或調(diào)整系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)。四、服務(wù)期限與費(fèi)用結(jié)算（一）服務(wù)期限本合同有效期為自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)12個(gè)月。期滿(mǎn)前30日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。（二）費(fèi)用構(gòu)成年度基礎(chǔ)維護(hù)費(fèi)：人民幣XX元（含人工費(fèi)、常規(guī)耗材費(fèi)），按季度支付，每季度首月15日前支付當(dāng)期費(fèi)用。故障維修附加費(fèi)：超出日常維護(hù)范圍的維修項(xiàng)目，按《中央空調(diào)維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行（如更換壓縮機(jī)XX元/臺(tái)，主板維修XX元/塊），費(fèi)用由委托方確認(rèn)后支付。耗材更換費(fèi)用：年耗品（如過(guò)濾器、潤(rùn)滑油等）按實(shí)際用量結(jié)算，服務(wù)方需提供采購(gòu)發(fā)票及品牌型號(hào)說(shuō)明。五、質(zhì)量保障與違約責(zé)任（一）質(zhì)量保障條款服務(wù)方承諾維護(hù)后設(shè)備綜合能效比（COP）提升不低于5%，系統(tǒng)故障率較上一年度降低30%。因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備故障停機(jī)超過(guò)24小時(shí)的，服務(wù)方應(yīng)減免當(dāng)月50%的維護(hù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）違約責(zé)任服務(wù)方未按合同約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，每逾期1小時(shí)按合同總額的0.1%支付違約金。委托方無(wú)正當(dāng)理由拖欠費(fèi)用超過(guò)30日，服務(wù)方有權(quán)暫停服務(wù)，由此產(chǎn)生的設(shè)備損壞責(zé)任由委托方承擔(dān)。任何一方單方面解除合同，需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并支付合同總額20%的違約金。六、不可抗力與爭(zhēng)議解決因地震、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商處理。合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向設(shè)備所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)服務(wù)方每年免費(fèi)提供2次操作人員技術(shù)培訓(xùn)，內(nèi)容包括日常點(diǎn)檢、應(yīng)急處理及節(jié)能操作規(guī)范。合同期內(nèi)委托方新增設(shè)備的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。本合同未盡事宜，由雙