存量房屋買賣合同一、合同訂立存量房屋買賣合同由甲方（賣方）與乙方（買方）在平等自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。合同雙方需提供真實(shí)有效的基本信息，包括姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、詳細(xì)住址及聯(lián)系方式。甲方作為房屋的合法所有權(quán)人，應(yīng)確保對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)；乙方則需具備相應(yīng)的民事行為能力和購房資格。合同簽訂日期及地點(diǎn)應(yīng)明確標(biāo)注，自雙方簽字或蓋章之日起正式生效。二、房屋基本情況房屋基本情況是合同的核心內(nèi)容之一，需詳細(xì)載明房屋的權(quán)屬信息與物理特征。房屋坐落地址應(yīng)精確到市、區(qū)、街道、門牌號(hào)，例如“XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)”。產(chǎn)權(quán)證號(hào)是證明房屋權(quán)屬的關(guān)鍵憑證，必須準(zhǔn)確無誤地填寫，同時(shí)需注明建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）及房屋用途（如住宅、商業(yè)、辦公等）。甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情況；若房屋已設(shè)定抵押權(quán)，甲方應(yīng)提前取得抵押權(quán)人的書面同意，并承諾在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，室內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、櫥柜等）的清單需作為合同附件，具體以交接時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)（一）買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)狀況，要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、原始購房合同等相關(guān)文件，并在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。同時(shí)，買方需按照合同約定按時(shí)足額支付購房款，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。在房屋交付前，買方有權(quán)對(duì)房屋的裝修、設(shè)施等情況進(jìn)行核實(shí)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出異議。（二）賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并在買方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。同時(shí)，賣方需保證所提供的房屋信息真實(shí)有效，如實(shí)告知房屋的抵押、租賃、共有等情況；按照約定時(shí)間交付房屋，確保房屋達(dá)到交付條件，并結(jié)清交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。此外，賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的材料和配合。四、房屋交付及驗(yàn)收房屋交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，一般約定在過戶手續(xù)辦理完畢后的一定期限內(nèi)。交付條件包括房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，且相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，涵蓋房屋結(jié)構(gòu)安全、墻面地面平整、門窗完好、水電燃?xì)獾仍O(shè)施正常運(yùn)行等方面。雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，對(duì)驗(yàn)收情況進(jìn)行書面記錄。若買方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，需在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到異議后5日內(nèi)予以答復(fù)并負(fù)責(zé)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，買方有權(quán)要求減少房款或解除合同。五、房屋過戶手續(xù)過戶手續(xù)的辦理是房屋交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)在合同中約定具體的辦理時(shí)間，通常為房屋交付后的15至30日內(nèi)。買方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)及相關(guān)材料，包括身份證、戶口本、購房合同、完稅證明等；賣方需提供產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等文件，并配合到場(chǎng)簽字。過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式需明確約定，常見的有“買方承擔(dān)全部費(fèi)用”“雙方按法定比例分擔(dān)”等模式。其中，契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)等稅費(fèi)的具體金額，將根據(jù)房屋面積、產(chǎn)權(quán)年限、買方是否為首套房等因素確定。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任；因買方材料不全或資格問題導(dǎo)致的延誤，則由買方負(fù)責(zé)。六、付款方式及期限購房款的支付方式通常包括定金、首付款、尾款三個(gè)部分。定金作為履約擔(dān)保，金額一般為總房款的1%至5%，買方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。若甲方違約，需雙倍返還定金；若買方違約，定金不予退還。首付款通常為總房款的30%至50%，支付時(shí)間可約定在合同簽訂后15日內(nèi)或過戶前；尾款則在過戶手續(xù)辦理完畢后5日內(nèi)支付。付款方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，需明確雙方的銀行賬戶信息，包括戶名、開戶行、賬號(hào)等。逾期付款的責(zé)任需詳細(xì)約定，例如每逾期一日，買方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求買方支付總房款10%的違約金。七、違約責(zé)任（一）賣方違約情形及責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日需支付總房款萬分之一的違約金；逾期超過30日，買方有權(quán)解除合同并要求賣方賠償損失。若賣方提供虛假信息導(dǎo)致房屋無法過戶，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方需退還已收房款，并支付總房款20%的違約金。此外，賣方未結(jié)清交付前的費(fèi)用，買方有權(quán)從尾款中直接扣除，不足部分由賣方補(bǔ)足。（二）買方違約情形及責(zé)任買方未按時(shí)支付購房款，每逾期一日按逾期金額的萬分之五支付違約金；逾期超過15日，賣方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求買方支付總房款10%的違約金。若買方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，需承擔(dān)房屋空置期間的物業(yè)費(fèi)等損失，并按總房款的5%支付違約金。雙方均需注意，違約責(zé)任的承擔(dān)不影響合同中其他條款的履行，且違約金的總額一般不超過總房款的30%。八、爭(zhēng)議解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。若選擇仲裁，需明確約定仲裁委員會(huì)的名稱及仲裁地點(diǎn)，例如“提交XX市仲裁委員會(huì)仲裁”；若選擇訴訟，則由房屋所在地人民法院管轄。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過錯(cuò)，則按過錯(cuò)比例分擔(dān)。九、合同解除合同解除的條件包括：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)履行；因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商一致解除合同。提出解除合同的一方需書面通知對(duì)方，通知中應(yīng)說明解除原因及依據(jù)。對(duì)方在收到通知后15日內(nèi)未提出異議的，合同自動(dòng)解除。合同解除后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按實(shí)際履行情況返還：若因賣方過錯(cuò)解除，賣方需退還全部房款并支付違約金；若因買方過錯(cuò)，定金不予退還，已付房款扣除違約金后返還。十、其他約定（一）不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；若不可抗力持續(xù)超過3個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。（二）通知方式雙方的所有通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄（掛號(hào)信或EMS）、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。郵寄地址以合同載明的地址為準(zhǔn)，郵件寄出后第3日視為送達(dá)；電子郵件在發(fā)出且未收到發(fā)送失敗回執(zhí)時(shí)視為送達(dá)。聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。（三）合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力，包括