正式裝修合同一、合同主體信息發(fā)包方（甲方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________________________________聯(lián)系電話：________________________承包方（乙方）：企業(yè)名稱：________________________________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________________________________資質(zhì)等級(jí)：（需具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)）項(xiàng)目經(jīng)理：（身份證號(hào)碼：，注冊(cè)建造師證號(hào)：）聯(lián)系電話：________________________二、工程概況工程地點(diǎn)：________________________________________________（詳細(xì)至門牌號(hào)）房屋基本情況：戶型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積_______平方米（以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)），結(jié)構(gòu)類型為□磚混□框架□其他________。裝修方式：□全包（乙方負(fù)責(zé)所有材料采購(gòu)及施工）□半包（乙方負(fù)責(zé)施工及輔料采購(gòu)，甲方提供主材）□清包（乙方僅負(fù)責(zé)施工，甲方提供所有材料）。工程內(nèi)容：基礎(chǔ)工程：墻體拆改（具體位置及尺寸見(jiàn)附件一《施工圖紙》）、地面找平、門窗拆除與安裝、防水工程（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)）等；裝飾工程：墻面乳膠漆（品牌_______、型號(hào)_______）、地面鋪裝（材質(zhì)_______、規(guī)格_______）、吊頂（材質(zhì)_______、造型見(jiàn)圖紙）、櫥柜安裝（品牌_______、材質(zhì)_______）等；水電工程：強(qiáng)電改造（回路設(shè)計(jì)見(jiàn)附件二《水電點(diǎn)位圖》）、弱電改造（網(wǎng)絡(luò)、電視、電話線路）、給排水管道改造（品牌_______、管徑_______）；其他約定項(xiàng)目：________________________________________________（如智能家居系統(tǒng)安裝、定制衣柜等）。工程標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ/T304-2013）及國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)要求。三、合同價(jià)款與支付合同總價(jià)款：人民幣_(tái)_______________________元（大寫：___元整），此價(jià)格包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)（費(fèi)率%）、利潤(rùn)（費(fèi)率%）、稅金（稅率%）及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（_______元）。價(jià)款構(gòu)成明細(xì)：基礎(chǔ)工程：元（占比%）；裝飾工程：元（占比%）；水電工程：元（占比%）；其他項(xiàng)目：元（占比%）。（詳細(xì)報(bào)價(jià)單見(jiàn)附件三《工程預(yù)算表》，單價(jià)及數(shù)量明確標(biāo)注，任何一方不得擅自變更）。支付方式：首付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付總價(jià)款的30%，即_______元，用于乙方采購(gòu)基礎(chǔ)材料及進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備；中期款：水電工程驗(yàn)收合格后3日內(nèi)支付總價(jià)款的40%，即_______元，用于主材采購(gòu)及主體施工；尾款：工程全部完工并驗(yàn)收合格后7日內(nèi)支付總價(jià)款的25%，即_______元；質(zhì)保金：總價(jià)款的5%，即_______元，待質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后15日內(nèi)一次性無(wú)息返還。價(jià)款調(diào)整：如甲方提出設(shè)計(jì)變更或增加工程項(xiàng)目，需簽訂《工程變更單》（附件四），變更部分價(jià)款按實(shí)際發(fā)生量結(jié)算，單價(jià)參照預(yù)算表執(zhí)行；因乙方原因?qū)е鹿こ塘吭黾拥模坏米芳淤M(fèi)用；因不可抗力（如材料價(jià)格大幅波動(dòng)超過(guò)±5%）導(dǎo)致成本變化的，雙方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成可按原合同繼續(xù)履行。四、工程期限工期總天數(shù)：_______日歷天（自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）。開(kāi)工條件：甲方需在開(kāi)工前7日提供施工場(chǎng)地鑰匙、辦理物業(yè)開(kāi)工手續(xù)（費(fèi)用由_______方承擔(dān)），并確認(rèn)施工圖紙及材料樣板；乙方需在開(kāi)工前3日提交《施工組織計(jì)劃》，明確各階段工期節(jié)點(diǎn)。工期延誤責(zé)任：甲方原因（如未按時(shí)支付款項(xiàng)、材料供應(yīng)延遲、變更設(shè)計(jì)未及時(shí)確認(rèn)等）導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，甲方需補(bǔ)償乙方窩工費(fèi)_______元/日（按實(shí)際延誤天數(shù)計(jì)算）；乙方原因（如施工組織不當(dāng)、人員不足、質(zhì)量返工等）導(dǎo)致工期延誤的，每逾期1日按總價(jià)款的0.05%支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的5%；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。暫停施工：因甲方要求暫停施工的，需書(shū)面通知乙方，暫停期間工期順延，甲方承擔(dān)乙方實(shí)際損失；因乙方原因暫停施工超過(guò)3日的，甲方有權(quán)要求復(fù)工或解除合同。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：隱蔽工程（如水電管線、防水工程）需達(dá)到《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50242-2002）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2015）；飾面工程（墻面、地面、吊頂）表面平整度、垂直度誤差需符合規(guī)范要求（如墻面垂直度≤3mm/2m）；防水工程需進(jìn)行閉水試驗(yàn)（蓄水深度≥20mm，持續(xù)時(shí)間≥24小時(shí)，無(wú)滲漏為合格）。驗(yàn)收流程：隱蔽工程驗(yàn)收：乙方完成水電、防水等隱蔽工程后48小時(shí)內(nèi)通知甲方驗(yàn)收，甲方需在3日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽署《隱蔽工程驗(yàn)收單》（附件五）后方可進(jìn)入下一道工序；中期驗(yàn)收：工程進(jìn)度達(dá)60%時(shí)（具體節(jié)點(diǎn)見(jiàn)《施工組織計(jì)劃》），雙方對(duì)已完工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)工程量及質(zhì)量；竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)》及相關(guān)資料（竣工圖、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告等），甲方需在7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽署《竣工驗(yàn)收單》（附件六）；若甲方逾期未驗(yàn)收，視為工程合格。質(zhì)量問(wèn)題處理：驗(yàn)收不合格項(xiàng)目，乙方需在_______日內(nèi)整改完畢并重新申請(qǐng)驗(yàn)收，因此導(dǎo)致的工期延誤由乙方承擔(dān)；保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（如墻面開(kāi)裂、水管滲漏等），乙方需在接到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)修復(fù)（緊急情況48小時(shí)內(nèi)修復(fù)），費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的損壞，乙方可提供維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、材料設(shè)備供應(yīng)材料責(zé)任劃分：乙方采購(gòu)材料（全包/半包模式）：需提供材料品牌、型號(hào)、規(guī)格、產(chǎn)地及合格證明文件，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可采購(gòu)；主要材料（如瓷磚、地板、乳膠漆）需提供樣品封存，進(jìn)場(chǎng)時(shí)由甲方核對(duì)，不符合約定的甲方有權(quán)要求更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方采購(gòu)材料（半包/清包模式）：需在施工前_______日內(nèi)將材料運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)并通知乙方驗(yàn)收，逾期導(dǎo)致工期延誤的責(zé)任由甲方承擔(dān)；材料質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)，乙方發(fā)現(xiàn)材料不合格需及時(shí)通知甲方，未通知而使用的，質(zhì)量責(zé)任由乙方承擔(dān)。材料管理：乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)材料的保管，因保管不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或丟失的，由乙方賠償；甲方提供的材料多余部分，乙方需在工程完工后_______日內(nèi)返還甲方。禁止使用材料：乙方不得使用國(guó)家明令淘汰的材料（如不合格電線、假冒偽劣乳膠漆），不得偷工減料（如水管未按設(shè)計(jì)要求走向、電線未穿管等），否則甲方有權(quán)要求返工并扣除相應(yīng)工程款（按該部分價(jià)款的2倍計(jì)算）。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方違規(guī)行為提出整改要求；有權(quán)指定第三方監(jiān)理（費(fèi)用由_______方承擔(dān)），監(jiān)理意見(jiàn)作為驗(yàn)收參考依據(jù)。義務(wù)：按時(shí)支付工程款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期1日按應(yīng)付款的0.05%支付違約金；協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，處理因施工產(chǎn)生的投訴（如噪音、粉塵），因甲方原因?qū)е锣徖锛m紛影響施工的，責(zé)任由甲方承擔(dān)；施工期間如需臨時(shí)居住，需提前與乙方協(xié)商，不得影響施工進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取工程款，對(duì)甲方提出的不合理變更要求有權(quán)拒絕。義務(wù)：遵守施工規(guī)范，配備持證上崗人員（電工、焊工等需持特種作業(yè)證），設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)安全警示標(biāo)志，確保施工安全；承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，如發(fā)生人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；施工期間保持現(xiàn)場(chǎng)整潔，每日清理垃圾，工程完工后7日內(nèi)清理現(xiàn)場(chǎng)至符合居住條件（建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)至指定地點(diǎn)，費(fèi)用已包含在總價(jià)款中）。八、違約責(zé)任甲方違約：無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，需支付總價(jià)款20%的違約金，并賠償乙方實(shí)際損失（已發(fā)生的材料費(fèi)、人工費(fèi)等）；未按約定提供施工條件導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)工的，每逾期1日賠償乙方_______元。乙方違約：無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，需退還已收款項(xiàng)，支付總價(jià)款20%的違約金，并賠償甲方損失（如另行委托施工的差價(jià)）；工程質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的，乙方需返還已收工程款并賠償甲方實(shí)際損失（包括但不限于裝修重置費(fèi)用）；擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付總價(jià)款15%的違約金。九、合同變更與解除合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容（如工程范圍、價(jià)款、工期），應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同解除：雙方協(xié)商一致可解除合同，按實(shí)際完成工程量結(jié)算價(jià)款；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書(shū)面通知解除合同，通知送達(dá)_______日內(nèi)生效；因不可抗力（如地震、政府強(qiáng)制停工）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。十、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：□向________________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力）；□向工程所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、其他約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)：施工圖紙及設(shè)計(jì)方案的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬_______方（如為乙方提供，甲方僅享有該工程的使用權(quán)，不得用于其他項(xiàng)目）。保密義務(wù)：乙方不得泄露甲方的個(gè)人信息、房屋結(jié)構(gòu)等敏感內(nèi)容，違反的需賠償甲方_______元違約金。合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件效力：本合同附件（《施工圖紙》《水電點(diǎn)位圖》《工程預(yù)算表》《工程變更單》《驗(yàn)收單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。特別約定：_______________________