個人居間合同一、個人居間合同的定義與法律屬性個人居間合同是指自然人作為居間人，向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在法律層面，這類合同受《中華人民共和國民法典》合同編中“中介合同”章節(jié)的規(guī)范，原《合同法》中的“居間合同”條款已被整合并更名為“中介合同”，但實踐中“居間”這一表述仍被廣泛使用。個人居間與機(jī)構(gòu)居間的核心區(qū)別在于主體性質(zhì)，前者以自然人身份開展業(yè)務(wù)，無需具備法人資質(zhì)或?qū)I(yè)許可，但需遵守《民法典》第九百六十一條至第九百六十六條的相關(guān)規(guī)定，尤其需注意“跳單”行為的法律后果——若委托人利用居間人提供的交易機(jī)會或媒介服務(wù)后繞開居間人直接訂立合同，仍需向居間人支付報酬。二、合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（一）居間人的主要義務(wù)如實報告義務(wù)居間人需向委托人全面、真實地報告與訂立合同相關(guān)的事項，包括但不限于交易對方的資質(zhì)、標(biāo)的物狀況、市場行情等。若故意隱瞞重要事實或提供虛假信息，導(dǎo)致委托人利益受損的，需承擔(dān)損害賠償責(zé)任。例如在二手房買賣居間中，居間人需如實告知房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況及欠費信息，不得為促成交易而隱瞞房屋漏水、違建等重大瑕疵。勤勉義務(wù)居間人應(yīng)積極開展媒介服務(wù)，包括尋找交易對象、安排洽談、傳遞要約與承諾等。義務(wù)范圍需根據(jù)行業(yè)慣例判斷，如婚姻介紹居間中需核實雙方基本信息并進(jìn)行匹配推薦，而工程居間則需協(xié)助委托人與發(fā)包方建立聯(lián)系并促成合同談判。但需注意，居間人無強制締約義務(wù)，僅需盡到合理努力即可。保密義務(wù)對于在服務(wù)過程中獲取的委托人商業(yè)秘密、個人隱私等信息，居間人負(fù)有保密責(zé)任，且該義務(wù)在合同終止后仍然有效。例如在投融資居間中，不得向第三方泄露委托人的財務(wù)狀況或商業(yè)計劃。（二）委托人的主要義務(wù)支付報酬義務(wù)報酬支付以“促成合同成立”為前提，支付標(biāo)準(zhǔn)可由雙方約定，但不得違反法律強制性規(guī)定（如民間借貸居間利率不得超過法定上限）。若因居間人促成合同成立后，委托人拒絕支付報酬，居間人可通過訴訟主張權(quán)利，但需提供微信聊天記錄、郵件往來等證據(jù)證明居間服務(wù)與合同成立存在因果關(guān)系。費用承擔(dān)規(guī)則未促成合同成立的，居間人不得要求支付報酬，但可主張“必要費用”，包括交通費、通訊費、資料查詢費等實際支出。需注意，“必要費用”與“報酬”性質(zhì)不同，前者需以實際發(fā)生且合理為限，后者則是勞務(wù)對價。三、合同核心條款的擬定要點（一）服務(wù)事項條款需明確約定居間服務(wù)的具體內(nèi)容，避免模糊表述。例如：房產(chǎn)居間應(yīng)寫明“協(xié)助委托人購買位于XX市XX區(qū)XX路的住宅房產(chǎn)，建筑面積XX平方米”；工程居間需注明“促成委托人承接XX項目的消防工程施工，合同金額不低于XX萬元”。服務(wù)事項描述越具體，越能避免后續(xù)爭議，建議采用“目的+范圍”雙重表述模式，如“目的：促成委托人與XX公司簽訂設(shè)備采購合同；范圍：包括但不限于提供供應(yīng)商信息、組織技術(shù)交流、協(xié)助合同談判”。（二）報酬條款計算方式常見約定方式包括：固定金額：如“報酬為人民幣5萬元整”；比例提成：如“按促成合同金額的2%支付報酬”；階梯式計算：如“合同金額100萬元以下部分按3%計算，超過部分按1.5%計算”。需特別注明含稅與否，以及發(fā)票類型（如個人居間需代開增值稅普通發(fā)票）。支付條件與期限應(yīng)明確“合同成立”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，例如“以委托人與第三方簽訂書面合同并加蓋公章之日為合同成立日”。支付期限可約定為“合同成立后3日內(nèi)支付50%，余款在項目啟動后10日內(nèi)付清”，避免使用“驗收合格后支付”等模糊表述。（三）權(quán)利義務(wù)平衡條款“跳單”預(yù)防條款可約定：“委托人在接受居間服務(wù)后12個月內(nèi)，與居間人介紹的交易對象達(dá)成任何形式的合作，均視為居間成功，應(yīng)按本合同約定支付報酬?！痹摋l款可有效防止委托人通過關(guān)聯(lián)公司或親友名義繞開居間人。風(fēng)險分擔(dān)條款建議加入：“因交易對方違約導(dǎo)致合同解除的，不影響委托人支付居間報酬的義務(wù)；但因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！彼?、常見風(fēng)險與糾紛解決（一）典型風(fēng)險場景報酬支付爭議實踐中常出現(xiàn)“合同成立但未實際履行”的爭議，例如委托人以“項目未啟動”“資金未到位”為由拒付報酬。根據(jù)《民法典》第九百六十三條，只要合同已成立，委托人即應(yīng)支付報酬，履行障礙不影響報酬請求權(quán)。服務(wù)范圍模糊引發(fā)的糾紛某案例中，居間人僅提供了交易對方聯(lián)系方式，未參與后續(xù)談判，法院認(rèn)定其未完全履行媒介服務(wù)，判決委托人按50%比例支付報酬。因此，合同中需明確“提供信息”與“促成交易”的界限，可約定“僅提供聯(lián)系方式不視為完成居間服務(wù)，需至少促成三次實質(zhì)性洽談”。（二）證據(jù)留存建議居間人應(yīng)全程留存服務(wù)痕跡，包括：溝通記錄：微信/短信聊天記錄、郵件往來（需注意微信賬號實名認(rèn)證問題）；工作成果：推薦函、洽談紀(jì)要、合同草案修改痕跡等；費用憑證：交通費票據(jù)、查詢服務(wù)費發(fā)票等。在發(fā)生“跳單”時，可通過調(diào)取通話記錄、證人證言等證明交易機(jī)會的來源。五、特殊領(lǐng)域的居間合同要點（一）二手房買賣居間需特別約定：房屋核驗條款：“居間人應(yīng)協(xié)助委托人查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記信息（附不動產(chǎn)登記中心查詢結(jié)果）”；稅費承擔(dān)：明確居間報酬是否包含過戶代辦費、貸款服務(wù)費等附加費用；違約責(zé)任：若因居間人未核實產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致合同無效，需退還已收報酬并賠償損失。（二）工程居間需注意：合法性審查：確保工程項目已取得立項批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等文件，避免為違法工程提供居間服務(wù)；禁止性條款：不得約定“保證中標(biāo)”“保底收益”等內(nèi)容，此類條款可能因違反公平原則被認(rèn)定無效；報酬支付節(jié)點：建議與工程進(jìn)度掛鉤，如“合同簽訂支付30%，進(jìn)場施工支付50%，竣工驗收支付20%”。（三）金融居間個人開展金融居間需警惕法律風(fēng)險：不得從事需特許經(jīng)營的業(yè)務(wù)，如吸收存款、發(fā)放貸款等；民間借貸居間中，需提示委托人注意借款利率不得超過合同成立時一年期LPR的四倍；避免使用“理財”“投資”等易引發(fā)誤解的表述，明確自身僅為信息媒介而非擔(dān)保人。六、合同的變更、解除與終止（一）變更條件合同內(nèi)容的修改需經(jīng)雙方書面同意，可通過簽訂補充協(xié)議或在原合同中注明修改條款并簽字捺印。實踐中，微信聊天記錄中“同意將報酬降至3萬元”的表述，若有明確的意思表示且雙方確認(rèn)，也可視為有效變更。（二）法定解除情形包括：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的（如政策調(diào)整導(dǎo)致項目取消）；居間人遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后合理期限內(nèi)仍未履行；委托人根本違約，如明確表示拒絕接受居間服務(wù)。（三）終止后的義務(wù)合同終止后，居間人應(yīng)返還委托人交付的資料、證件，委托人應(yīng)支付已完成服務(wù)對應(yīng)的報酬。需特別注意，若合同因委托人過錯解除，居間人仍有權(quán)主張已促成部分的報酬。七、實踐操作建議合同形式盡管口頭居間合同具有法律效力，但建議采用書面形式，并由雙方簽字捺?。ㄗ匀蝗诵韪缴矸葑C復(fù)印件）。對于重大交易（如報酬超過10萬元），可進(jìn)行公證以增強證據(jù)效力。報酬稅務(wù)處理個人居間報酬屬于“勞務(wù)報酬所得”，委托人支付時需代扣代繳個人所得稅，稅率為20%-40%（超額累進(jìn)），也可由居間人自行到稅務(wù)局代開發(fā)票并申報納稅。爭議解決方式選擇合同中可約定“協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會仲裁”或“向居間人所在地人民法院起訴”。需注意，仲裁條款需明確仲裁機(jī)構(gòu)全稱