租房給中介簽合同在與中介簽訂租房合同時(shí)，首先要對(duì)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查。合法的中介公司應(yīng)具備工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明，這些信息可以通過當(dāng)?shù)刈〗ú块T的官方渠道查詢核實(shí)。同時(shí)，要確認(rèn)具體經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人是否持有有效的執(zhí)業(yè)資格證書，避免與無資質(zhì)的“黑中介”發(fā)生交易。在查看中介提供的房源信息時(shí)，務(wù)必要求出示房東的書面授權(quán)委托書，明確中介是否擁有合法的代理出租權(quán)，尤其是對(duì)于轉(zhuǎn)租的房屋，必須取得原房東同意轉(zhuǎn)租的書面文件，以防止后期出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。合同主體信息的明確是避免糾紛的基礎(chǔ)。出租方信息應(yīng)包括房東的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及房屋產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)，確保與房產(chǎn)證上的信息完全一致。中介公司作為合同的丙方或代理人，需在合同中加蓋公司公章，并注明其備案編號(hào)、法定代表人信息及聯(lián)系方式。承租方則要提供真實(shí)的身份信息和緊急聯(lián)系人方式，三方信息均需核對(duì)原件并保留復(fù)印件，確保一旦發(fā)生問題能夠快速追溯責(zé)任主體。房屋基本情況的描述必須具體詳實(shí)。合同中應(yīng)準(zhǔn)確填寫房屋的詳細(xì)地址、建筑面積（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）、戶型結(jié)構(gòu)及房屋用途（明確是居住還是辦公）。對(duì)于房屋內(nèi)的配套設(shè)施，需列出詳細(xì)清單，包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等）的品牌型號(hào)和數(shù)量，并標(biāo)注其完好狀態(tài)。特別要注意記錄墻體、地面、門窗等基礎(chǔ)裝修的現(xiàn)狀，最好通過拍照或視頻的方式留存證據(jù)，作為入住和退租時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。租賃期限的約定需要清晰界定。合同應(yīng)明確標(biāo)注租賃的起止日期，避免使用“長期租賃”等模糊表述。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃期限最長不得超過20年，超過部分無效。對(duì)于續(xù)租問題，需提前約定續(xù)租條件，如承租方應(yīng)在租期屆滿前30天書面通知中介或房東，續(xù)租租金的調(diào)整方式（如按市場價(jià)浮動(dòng)或維持原價(jià)），以及是否需要重新簽訂合同等內(nèi)容。若因特殊情況需要提前終止合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式。租金及支付方式的條款必須具體明確。合同中要寫明每月租金金額（大小寫均需標(biāo)注）、支付周期（如月付、季付或年付）和具體支付日期。支付方式應(yīng)注明是銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶還是微信支付，并提供收款方的賬戶信息（戶名、開戶行、賬號(hào)）。對(duì)于押金（通常為1-2個(gè)月租金），需明確押金金額、支付時(shí)間及退還條件，約定在租賃期滿且承租方無違約行為、結(jié)清所有費(fèi)用并辦妥退租手續(xù)后，中介應(yīng)在多少個(gè)工作日內(nèi)退還押金，避免以“房屋損耗評(píng)估”等理由無故拖延。費(fèi)用分擔(dān)方面要?jiǎng)澐智逦?。租金通常不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等附加費(fèi)用，需在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及繳費(fèi)方式。例如，約定物業(yè)費(fèi)由房東承擔(dān)，水電費(fèi)由承租方自理，并注明繳費(fèi)周期和截止日期。對(duì)于房屋租賃稅費(fèi)的承擔(dān)主體，也應(yīng)在合同中明確約定，避免后期產(chǎn)生爭議。此外，要警惕中介以“服務(wù)費(fèi)”“管理費(fèi)”等名義收取額外費(fèi)用，所有收費(fèi)項(xiàng)目均需在合同中列明并注明用途。房屋的使用與維護(hù)責(zé)任需要合理劃分。自然損耗（如墻面輕微泛黃、水管老化等）通常由房東負(fù)責(zé)維修，承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)通知中介或房東，維修期限一般不超過7個(gè)工作日。因承租方使用不當(dāng)造成的損壞（如電器因使用不當(dāng)損壞、家具出現(xiàn)明顯劃痕等），則由承租方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。合同中還應(yīng)約定房屋能否進(jìn)行裝修或改造，如需裝修必須征得房東書面同意，且不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，退租時(shí)是否需要恢復(fù)原狀也應(yīng)提前明確。轉(zhuǎn)租與分租的約定要符合法律規(guī)定。未經(jīng)房東書面同意，承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，否則中介或房東有權(quán)解除合同并要求賠償損失。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租條件，如轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限、轉(zhuǎn)租租金的分配方式等，并要求新租客與房東簽訂轉(zhuǎn)租合同。對(duì)于分租行為，需遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于群租房的管理規(guī)定，明確分租人數(shù)上限，不得違反消防安全要求。違約責(zé)任條款是保障雙方權(quán)益的關(guān)鍵。針對(duì)承租方的違約情形，如逾期支付租金，應(yīng)約定逾期違約金的計(jì)算方式（通常不超過月租金的10%），逾期超過一定天數(shù)（如15天），房東有權(quán)解除合同并收回房屋；擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于中介或房東的違約情形，如未能按時(shí)交付房屋、提供的房屋不符合約定條件或無故提前收回房屋，承租方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失（如另行租房的差價(jià)損失）。合同的變更、解除與終止條件需要明確約定。因不可抗力（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致房屋無法正常使用的，雙方可以解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。若因政府征收、拆遷等政策原因需要提前終止合同，房東應(yīng)提前通知承租方，雙方協(xié)商搬遷事宜，并按照相關(guān)規(guī)定給予承租方合理的搬遷補(bǔ)償。合同的任何變更都需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。爭議解決方式的選擇應(yīng)提前確定。合同中可以約定，如發(fā)生爭議首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式的，需明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；選擇訴訟方式的，應(yīng)約定管轄法院（通常為房屋所在地法院），避免因管轄權(quán)問題延誤維權(quán)時(shí)機(jī)。合同的簽署與備案手續(xù)不容忽視。簽訂合同時(shí)，三方（承租方、中介、房東）均需簽字蓋章，個(gè)人簽字需同時(shí)按手印，公司蓋章應(yīng)使用合同專用章。合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。部分城市要求房屋租賃合同進(jìn)行備案登記，承租方可要求中介協(xié)助辦理備案手續(xù)，備案不僅能證明合同的合法性，還能作為辦理居住證、提取公積金等事項(xiàng)的憑證。入住后的注意事項(xiàng)也需引起重視。承租方應(yīng)在入住前與中介共同進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收，對(duì)照合同附件中的設(shè)施清單逐項(xiàng)核對(duì)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出并記錄在交接單上，雙方簽字確認(rèn)后方可入住。租賃期間要注意保存好所有繳費(fèi)憑證（如租金轉(zhuǎn)賬記錄、水電費(fèi)發(fā)票等），作為費(fèi)用結(jié)清的證明。如房屋出現(xiàn)維修問題，應(yīng)通過書面形式通知中介并保留證據(jù)，避免口頭通知后對(duì)方不認(rèn)賬的情況。退租時(shí)的流程要規(guī)范操作。承租方應(yīng)在租期屆滿前按照合同約定通知中介，雙方約定驗(yàn)收時(shí)間，共同對(duì)照入住時(shí)的設(shè)施清單和照片進(jìn)行檢查。如有損壞需協(xié)商賠償金額，結(jié)清所有未繳費(fèi)用后，中介應(yīng)退還押金并出具押金收據(jù)。退租后，承租方應(yīng)要求中介注銷或變更以自己名義辦理的水電氣等賬戶，避免承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要取回所有個(gè)人留存的資料復(fù)印件，并要求中介銷毀或返還租房期間的個(gè)人信息資料，保護(hù)隱私安全。在整個(gè)租賃過程中，要警惕中介的常見陷阱。例如，部分中介會(huì)以“低價(jià)房源”吸引租客，簽訂合同后卻以各種名義加價(jià)；或者在押金退還時(shí)故意找茬，以“房屋清潔費(fèi)”“設(shè)施折舊費(fèi)”等理由克扣押金。為避免此類問題，簽約前要仔細(xì)核實(shí)房源真實(shí)性，合同條款逐條確認(rèn)，對(duì)于中介的口頭承諾要寫入書面合同，必要時(shí)可通過錄音等方式留存證據(jù)。如遇中介違約，應(yīng)及時(shí)通過向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、向住建部門舉報(bào)或提起法律訴