鋪位租賃合同一、合同主體條款鋪位租賃合同的簽訂主體必須為具備完全民事行為能力的自然人或法人組織。出租方應提供鋪位產(chǎn)權證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證、土地使用證或購房合同等，確保對出租鋪位擁有合法處置權。若鋪位存在共有權人，需提交全體共有權人簽字的同意出租書面文件。承租方如為企業(yè)法人，應提供營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明；個體工商戶需提交營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營者身份證復印件；個人承租則需提供身份證原件及復印件。雙方應在合同中明確聯(lián)系方式及通訊地址，包括固定電話、移動電話和詳細地址，后續(xù)所有書面通知均以合同載明地址為準，地址變更需提前七日書面告知對方。二、鋪位基本情況合同中需詳細描述鋪位的具體位置，包括所屬行政區(qū)劃、街道門牌號、樓層及具體編號，例如“XX市XX區(qū)XX街道XX號XX商場3層305號鋪位”。鋪位面積應同時注明建筑面積與實際使用面積，建筑面積以不動產(chǎn)權證登記數(shù)據(jù)為準，實際使用面積需由雙方共同測量確認并附測繪簡圖作為合同附件。鋪位用途必須明確約定，分為商業(yè)零售、餐飲服務、辦公展示等類別，承租方不得擅自改變用途，確需變更的應提前三十日書面申請，經(jīng)出租方書面同意后方可實施。鋪位現(xiàn)有裝修及設施狀況需列表說明，包括地面材質(zhì)（地磚、木地板、水磨石等）、墻面處理（乳膠漆、壁紙、石材等）、吊頂類型（石膏板、鋁扣板、礦棉板等）、門窗規(guī)格及材質(zhì)，以及空調(diào)、照明、給排水等固定設施的品牌型號和數(shù)量。三、租賃期限條款租賃期限應明確起止日期，例如“自2023年10月1日起至2028年9月30日止”，共計五年。租賃期滿后，承租方如需續(xù)租，應在期滿前三個月書面通知出租方，同等條件下享有優(yōu)先承租權。優(yōu)先承租權行使期限為出租方收到續(xù)租申請后十五日內(nèi)，雙方應在此期限內(nèi)完成新租賃合同的協(xié)商簽訂。若出租方?jīng)Q定不再續(xù)租，應提前兩個月書面通知承租方，以便其做好搬遷準備。租賃期限內(nèi)，承租方如需提前退租，應提前四十五日書面通知出租方，并承擔合同約定的違約責任。四、租金及支付方式租金標準應明確具體金額及計算方式，可按平方米/月或總價/月計算，例如“每月租金人民幣25000元（大寫：貳萬伍仟元整），按建筑面積100平方米計算，折合每平方米250元/月”。租金支付周期分為月付、季付、半年付或年付，商業(yè)租賃通常采用押三付一或押二付三的方式。支付日期應明確約定為“每季度第一個月的5日前支付當季租金”，承租方需通過銀行轉賬方式支付至出租方指定賬戶，賬戶信息包括開戶銀行、戶名及賬號，付款憑證需在付款后三日內(nèi)送達出租方。租金調(diào)整機制可約定為“租賃期內(nèi)前兩年租金不變，第三年起每年在上一年基礎上遞增5%”，或根據(jù)周邊市場行情每兩年評估調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過原租金的8%。五、租賃保證金條款租賃保證金俗稱押金，金額通常為兩個月租金，例如“保證金人民幣50000元（大寫：伍萬元整）”，應在合同簽訂當日一次性支付給出租方。保證金用于擔保承租方履行合同義務，包括支付租金、水電費、違約金等，租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為且結清所有費用，出租方應在三十日內(nèi)無息退還保證金。保證金不得用于抵扣正常租金，當承租方出現(xiàn)拖欠租金或其他費用超過十五日的情況，出租方有權從保證金中直接劃扣，承租方需在劃扣后七日內(nèi)補足保證金至原數(shù)額。六、其他費用承擔物業(yè)管理費由承租方承擔，按建筑面積計算，標準為每平方米每月X元，支付方式為每月10日前向物業(yè)公司繳納。水費、電費、燃氣費等公用事業(yè)費用，根據(jù)實際使用量結算，承租方應按供水、供電、燃氣公司要求的周期和標準繳納，不得拖欠?？照{(diào)使用費按計量方式或固定金額收取，商業(yè)綜合體通常采用“基礎費+計量費”模式，基礎費按面積計算，計量費按實際使用度數(shù)收取。垃圾清運費分為生活垃圾和商業(yè)垃圾，生活垃圾按物業(yè)公司標準繳納，商業(yè)垃圾需由承租方自行聯(lián)系專業(yè)清運公司處理并承擔費用。廣告宣傳費如涉及使用商場公共廣告位，需另行簽訂廣告位使用協(xié)議并支付相關費用，獨立門頭廣告的制作安裝費用由承租方承擔，但設計方案需經(jīng)出租方審核同意。七、裝修與改建條款承租方如需進行裝修，應在進場前三十日提交裝修方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖及主要材料清單，經(jīng)出租方及物業(yè)管理部門審核批準后方可實施，審核期限不超過十個工作日。裝修施工應遵守國家及地方關于消防、環(huán)保、衛(wèi)生的相關規(guī)定，特種作業(yè)需由具備相應資質(zhì)的施工單位實施，裝修過程中不得破壞建筑主體結構和承重墻體。固定裝修部分（如墻面、地面、吊頂?shù)龋┰谧赓U期滿后歸出租方所有，可移動設備及貨架等由承租方自行拆除，對于不可拆除或拆除會損壞主體結構的裝修，出租方有權要求承租方恢復原狀或保留現(xiàn)狀。裝修保證金由承租方繳納，標準為每平方米200-500元，裝修驗收合格后三個月內(nèi)無息退還，用于擔保裝修過程中對公共區(qū)域及其他設施造成的損壞賠償。八、轉租與轉讓規(guī)定租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將鋪位部分或全部轉租、分租給第三方，也不得將租賃權轉讓或提供擔保。確需轉租的，承租方應提前三十日提交書面申請，說明轉租期限、租金標準及次承租人基本情況，出租方應在收到申請后十五日內(nèi)作出答復。同意轉租的，承租方需與次承租人簽訂轉租合同，并向出租方備案，轉租合同期限不得超過原租賃合同剩余期限，且轉租租金不得高于原租賃合同約定標準。次承租人的經(jīng)營活動必須符合原租賃合同約定的鋪位用途，承租方對次承租人的行為承擔連帶責任，轉租期間原租賃合同的權利義務不變。九、雙方權利義務出租方權利包括按照合同約定收取租金及各項費用，監(jiān)督承租方對鋪位的使用情況，檢查鋪位安全及設施狀況，以及在承租方違約時行使合同解除權。出租方義務包括保證鋪位符合約定用途，提供必要的租賃條件，負責房屋主體結構及主要附屬設施的維修保養(yǎng)，協(xié)助承租方辦理相關經(jīng)營手續(xù)，以及不得無故干擾承租方正常經(jīng)營活動。承租方權利包括按照合同約定使用鋪位，在租賃期限內(nèi)享有合法經(jīng)營權，對鋪位進行符合約定的裝修改造，以及在出租方違約時要求賠償損失。承租方義務包括按時足額支付租金及各項費用，合理使用并愛護鋪位及設施設備，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得利用鋪位從事違法經(jīng)營活動，以及配合出租方的正常檢查維修工作。十、違約責任條款出租方違約責任主要包括：未能按時交付鋪位，每逾期一日按日租金的1.5倍支付違約金；擅自提前收回鋪位，應退還剩余租金及保證金，并賠償承租方裝修損失（按剩余租期分攤）；因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常經(jīng)營，應減免相應租期并賠償直接經(jīng)濟損失。承租方違約責任包括：逾期支付租金，每逾期一日按應付金額的千分之三支付滯納金，逾期超過三十日的，出租方有權解除合同并要求支付三個月租金作為違約金；擅自改變鋪位用途，需恢復原狀并支付一個月租金違約金；未經(jīng)同意轉租的，出租方有權解除合同，沒收保證金并要求賠償損失；租賃期滿未按時返還鋪位，每逾期一日按原租金標準的兩倍支付占用費。十一、合同解除條件雙方協(xié)商一致可以解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，明確善后事宜處理方式。因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，任何一方可書面通知對方解除合同，不可抗力包括自然災害（地震、洪水、臺風等）、政府行為（征收、拆遷、規(guī)劃調(diào)整等）及其他不可預見、不能避免的客觀情況。出租方單方解除合同的情形包括：承租方擅自改變鋪位用途經(jīng)催告后十五日內(nèi)未改正；累計拖欠租金超過兩個月；未經(jīng)同意擅自轉租；利用鋪位從事違法活動被有關部門查處。承租方單方解除合同的情形包括：鋪位主體結構出現(xiàn)質(zhì)量問題經(jīng)維修仍影響安全使用；出租方未能提供必要經(jīng)營條件導致無法正常營業(yè)；因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)。十二、爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進行，可采取當面協(xié)商或書面函件溝通方式。協(xié)商不成的，可提請鋪位所在地消費者協(xié)會或商業(yè)租賃糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解，調(diào)解達成的協(xié)議具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可按合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決，選擇仲裁的應明確仲裁委員會名稱，例如“提交XX市仲裁委員會仲裁”；選擇訴訟的應約定管轄法院，通常為鋪位所在地人民法院。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。十三、其他特別約定租賃期內(nèi)如遇政府征收、拆遷，合同自動終止，出租方應退還剩余租金及保證金，拆遷補償中屬于承租方的裝修損失、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失等歸承租方所有。鋪位租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方承擔，承租方經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費（增值稅、所得稅等）由承租方自行承擔。承租方在經(jīng)營過程中應購買財產(chǎn)保險和公眾責任險，保險金額不低于50萬元，保險期限覆蓋整個租賃期，保險單需注明出租