出租營業(yè)房合同一、合同雙方基本信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫出租方的姓名或公司名稱、法定代表人姓名、住所地等信息。若出租方為公司，需提供營業(yè)執(zhí)照相關(guān)信息；若為個(gè)人，則需填寫身份證號(hào)碼等內(nèi)容，以確保合同主體的合法性和可追溯性。承租方（乙方）：需詳細(xì)列明承租方的姓名或公司名稱、法定代表人姓名、住所地等信息。同樣，公司需提供營業(yè)執(zhí)照信息，個(gè)人提供身份證號(hào)碼，保證承租方身份信息的準(zhǔn)確無誤，為合同的履行提供主體保障。二、租賃商鋪的基本情況租賃商鋪的位置：精確到商鋪所在的城市、具體街道門牌號(hào)，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”，確保商鋪位置具有唯一性，避免因地址模糊產(chǎn)生爭議。商鋪面積：明確商鋪的建筑面積，該面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件所記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。同時(shí)，如有必要，可注明使用面積，讓承租方清楚了解實(shí)際可使用的空間大小。商鋪結(jié)構(gòu)：簡要描述商鋪的建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等，以及商鋪內(nèi)部的格局分布，如是否為獨(dú)立空間、有無隔斷等，幫助承租方了解商鋪的基本構(gòu)造。商鋪設(shè)施：列出商鋪內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、照明燈具、給排水設(shè)施、供電線路等，詳細(xì)說明設(shè)施的數(shù)量、品牌、型號(hào)及使用狀況，作為合同附件的重要組成部分，避免后續(xù)因設(shè)施問題引發(fā)糾紛。三、租賃期限租賃起始日期與終止日期：明確約定租賃開始和結(jié)束的具體年月日，例如“自2025年10月1日起至2030年9月30日止”，使租賃期限具有明確的時(shí)間界限。租賃期限的延長：租賃期滿后，若乙方需要繼續(xù)承租該商鋪，應(yīng)提前一定期限（如兩個(gè)月）向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方在收到申請后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方同意續(xù)租，需另行簽訂新的租賃合同，同時(shí)可根據(jù)市場情況對租金等條款進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。四、租金及支付方式租金金額：確定商鋪每月或每年的租金具體數(shù)額，以人民幣元為單位，同時(shí)注明大寫金額，如“每月租金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）”，確保租金金額的清晰明確，防止篡改。租金支付方式：約定租金的支付途徑，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。若采用銀行轉(zhuǎn)賬，需提供甲方指定的銀行賬戶信息，包括開戶銀行名稱、收款人名稱及賬號(hào)。租金支付時(shí)間：明確租金的支付周期，如按月支付、按季度支付或按半年支付等，并規(guī)定每期租金應(yīng)在支付周期開始后的具體日內(nèi)支付，例如“租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的5日前支付當(dāng)期租金”。逾期支付租金的處理：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的一定比例（如千分之五）向甲方支付違約金。逾期支付租金達(dá)到一定天數(shù)（如15天），甲方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、收回商鋪等措施，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、租金調(diào)整租金調(diào)整的條件：設(shè)定租金調(diào)整的觸發(fā)因素，通?？膳c市場行情、物價(jià)指數(shù)等掛鉤。例如，約定每兩年根據(jù)當(dāng)?shù)厣啼佔(zhàn)赓U市場平均價(jià)格漲幅進(jìn)行調(diào)整，或當(dāng)國家公布的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲達(dá)到一定比例（如10%）時(shí)進(jìn)行租金調(diào)整。租金調(diào)整的方式：明確租金調(diào)整的具體計(jì)算方法，如以上一周期租金為基礎(chǔ)，按照一定的百分比（如5%）遞增，或參照周邊同類商鋪的平均租金水平進(jìn)行調(diào)整。在調(diào)整前，甲方應(yīng)提前一定期限（如兩個(gè)月）書面通知乙方調(diào)整后的租金金額及執(zhí)行時(shí)間。租金調(diào)整的生效時(shí)間：規(guī)定租金調(diào)整后的具體開始執(zhí)行日期，確保雙方在租金調(diào)整方面的權(quán)利義務(wù)明確，避免產(chǎn)生時(shí)間上的爭議。六、押金押金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的一定工作日內(nèi)（如5個(gè)工作日）向甲方支付押金，押金金額通常為相當(dāng)于數(shù)月租金的數(shù)額，例如“乙方應(yīng)向甲方支付人民幣叁萬元整（￥30,000.00）作為履約押金”。押金的退還：租賃期滿或合同提前解除，在乙方交清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并將商鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外）且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)（如15個(gè)工作日）將押金無息退還乙方。押金的扣除：若乙方在租賃期間違反本合同的約定，如損壞商鋪設(shè)施、拖欠租金及各項(xiàng)費(fèi)用等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的損失賠償金額或違約金?？鄢?，若押金尚有剩余，剩余部分應(yīng)退還乙方；若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方仍需補(bǔ)足差額。七、使用范圍與限制商鋪使用范圍：明確乙方承租商鋪的具體用途，如零售、餐飲、服務(wù)等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變。如需改變用途，必須事先征得甲方的書面同意，并辦理相關(guān)的審批手續(xù)。商鋪使用限制：乙方在使用商鋪過程中，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。同時(shí)，不得利用商鋪進(jìn)行危害公共安全、影響周邊環(huán)境及他人正常經(jīng)營和生活的活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、外觀及內(nèi)部布局，不得擅自增設(shè)、拆除或改動(dòng)商鋪的固定設(shè)施。八、商鋪維護(hù)與保養(yǎng)出租方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。例如，房屋的承重墻、梁、柱等主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞或問題時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)保證商鋪的供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，如因基礎(chǔ)設(shè)施故障影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方因此造成的合理損失。承租方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分及自身使用的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持商鋪內(nèi)部的整潔和完好。例如，乙方應(yīng)定期對租賃范圍內(nèi)的地面、墻面、門窗等進(jìn)行清潔和維護(hù)，對其自行安裝的設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。九、商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租的禁止：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即解除合同，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的押金不予退還，同時(shí)乙方還需賠償甲方因此遭受的損失。轉(zhuǎn)借的禁止：乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)借他人使用，無論是無償還是有償轉(zhuǎn)借，均在禁止之列。轉(zhuǎn)借行為視為乙方違約，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。十、物業(yè)管理及費(fèi)用物業(yè)管理規(guī)定的遵守：乙方應(yīng)自覺遵守商鋪所在大廈或小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防管理等方面的要求。費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，具體包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等。這些費(fèi)用的支付方式和時(shí)間應(yīng)按照物業(yè)管理公司或相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納，避免因欠費(fèi)產(chǎn)生滯納金或影響商鋪的正常使用。十一、合同解除與終止合同解除的條件：雙方可以協(xié)商一致解除合同。此外，當(dāng)出現(xiàn)以下情形時(shí)，一方有權(quán)單方解除合同：甲方未按合同約定提供商鋪或商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未解決的；乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借商鋪、損壞商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施且拒不修復(fù)的；乙方拖欠租金及各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)到一定期限（如30天）的等。合同終止的條件：租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自動(dòng)終止；因不可抗力因素（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致商鋪毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋，無法繼續(xù)使用的，合同終止；法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同終止的情形。合同解除或終止的程序：一方主張解除或終止合同的，應(yīng)提前一定期限（如30天）書面通知對方，通知中應(yīng)明確解除或終止合同的原因、時(shí)間等內(nèi)容。合同解除或終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（如15天）將商鋪清理干凈，搬出所有物品，并將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，雙方辦理交接手續(xù)。十二、違約責(zé)任承租方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，按日租金的一定比例向甲方支付違約金，逾期超過約定期限，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借商鋪、損壞商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付一定金額的違約金；租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)強(qiáng)制搬遷，并要求乙方支付逾期搬遷期間的商鋪占用費(fèi)及由此造成的損失。出租方違約責(zé)任：甲方未按合同約定交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的一定比例向乙方支付違約金，逾期超過約定期限，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)賠償乙方的合理損失；甲方違反合同約定，擅自提前收回商鋪的，應(yīng)退還乙方已支付的押金，并支付相當(dāng)于數(shù)月租金的違約金，賠償乙方因此造成的裝修損失等；因甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，若維修期間造成乙方停業(yè)損失，甲方應(yīng)予以相應(yīng)賠償。十三、爭議解決爭議解決方式：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可選擇向商鋪所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。爭議解決機(jī)構(gòu)：明確約定管轄法院為商鋪所在地的人民法院，避免因管轄問題產(chǎn)生管轄權(quán)異議，確保爭議能夠得到及時(shí)、有效的解決。十四、合同生效與變更合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。若為公司簽訂，需加蓋公司公章并由法定代表人簽字；若為個(gè)人簽訂，需由本人簽字并按手印。合同變更程序：對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、其他約定事項(xiàng)合同附件：本合同的附件（如商鋪設(shè)施清單、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的住所地、聯(lián)系方式等為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前書面通知對方。所有通知、文件等均可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至對方載明的地址，郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后第五日視為送達(dá)；傳真、電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)。不可抗力：因不可抗力不能按照約定履行本合同的