成都租賃合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況房屋租賃合同應首先明確租賃房屋的具體信息，包括房屋坐落位置（例如位于成都市某區(qū)某路某號某幢某單元某號）、建筑面積、房屋產(chǎn)權證編號等核心內(nèi)容。同時，需詳細描述房屋的現(xiàn)狀，如裝修程度、配備的設施設備（如家具、家電清單）等，確保承租人在簽訂合同前已對房屋實際狀況進行充分了解并同意按現(xiàn)狀承租。根據(jù)相關規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租供人居住，合同中應明確房屋的合法出租范圍，避免因房屋性質(zhì)問題導致合同無效。（二）租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，合同中需明確記載租賃的起始日期和終止日期，例如“租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。租賃期限的約定應清晰明確，避免產(chǎn)生歧義。（三）租金及支付方式租金標準需明確為每月人民幣具體金額（同時注明大寫金額），支付方式可選擇銀行轉賬或現(xiàn)金等方式。若采用銀行轉賬，應詳細寫明甲方收取租金的開戶銀行、銀行賬戶及賬戶名稱。雙方應約定租金支付時間，如“乙方應于每月X日前支付當月租金”。此外，對于逾期支付租金的情況，合同中應明確違約金的計算方式，例如“逾期支付的，每逾期一日，乙方需按租金的X%支付違約金”。值得注意的是，住房租賃企業(yè)若單次收取租金超過3個月，應當將超收部分存入監(jiān)管賬戶，以保障資金安全。（四）押金乙方需支付的押金金額應在合同中明確（同時注明大寫金額），押金用于擔保乙方履行合同項下的義務。合同中應詳細約定押金的扣減情形，如乙方違反合同約定，甲方有權從押金中扣除相應損失，剩余部分退還乙方；如乙方未違反合同約定，甲方應于租賃期屆滿且乙方交還房屋后X日內(nèi)全額退還押金（不計利息）。為減少押金糾紛，鼓勵通過住房租賃資金監(jiān)管賬戶管理押金。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務甲方作為出租人，享有以下權利：有權按照合同約定收取租金；在乙方違反合同約定時，有權從押金中扣除相應損失；對乙方的房屋使用情況進行監(jiān)督，但不得無故干擾乙方的正常居住。同時，甲方需承擔以下義務：保證其對出租房屋擁有合法的所有權或出租權，并保證房屋在租賃期間內(nèi)不會被第三人主張權利；按照合同約定按時交付房屋；負責該房屋及其附屬設施的正常維修，費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外；不得在租賃期間內(nèi)擅自提高租金，除非雙方另有書面約定；不得擅自進入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的除外。此外，甲方還需向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權屬證書或者其他證明其具有合法出租權利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關信息；核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。（二）乙方權利與義務乙方作為承租人，享有以下權利：有權在租賃期間內(nèi)按照合同約定使用該房屋；在甲方未按合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔相應責任。同時，乙方需承擔以下義務：按照合同約定按時支付租金及相關費用；合理使用房屋及設施，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設施或者改動租賃住房其他結構；不得將房屋轉租、轉借或改變房屋用途，不得在房屋內(nèi)從事違法活動；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權益的行為；對出租人依法確需進入租賃住房的，予以配合。此外，乙方應向出租人出示身份證明材料。三、押金管理押金管理是租賃合同中的重要環(huán)節(jié)，雙方應在合同中明確約定押金的相關事宜。押金的金額一般不超過1個月租金數(shù)額，對于住房租賃企業(yè)，若收取押金超過1個月租金數(shù)額的，應當將超收部分存入監(jiān)管賬戶。合同中需詳細列明押金扣減的具體情形，如乙方未按時支付租金、水電費等相關費用，或因乙方原因造成房屋及設施損壞等，甲方有權從押金中扣除相應費用以彌補損失。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照合同約定交還房屋，甲方應對房屋及設施進行檢查，確認無問題后，應在約定期限內(nèi)將押金無息退還乙方。若雙方對押金退還存在爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的糾紛解決方式處理。四、備案要求根據(jù)2025年成都最新規(guī)定，出租人或承租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地的房產(chǎn)管理部門備案。備案是保障租賃雙方合法權益的重要措施，有助于減少糾紛。目前，成都市已開通線上備案渠道，推廣使用實名認證、實人認證、電子簽名等實現(xiàn)網(wǎng)上全辦結，推進房屋租賃備案的不見面審批改革，實現(xiàn)租賃備案申請、審核和備案憑證的網(wǎng)上查詢及打印的全線上辦理。租賃合同網(wǎng)簽備案后，可為承租人依法申請辦理居住登記、居住證積分、義務教育、提取公積金等提供便利。對于個人房東而言，需限期完成房屋租賃合同備案，逾期未備案的，可能面臨2000元以上1萬元以下罰款。若出租人未辦理合同備案的，承租人可以自行辦理備案。五、糾紛解決方式當租賃雙方發(fā)生糾紛時，可首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定選擇申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。此外，租客遇到違法或者侵權行為時，可根據(jù)不同狀況向相關部門投訴或舉報：和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有糾紛，或者遇到擅自改造房屋結構或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，可向住建部門投訴；涉及治安管理類違法行為的，向公安部門投訴；出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患問題，向消防部門投訴；租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經(jīng)營行為，向市場監(jiān)管部門投訴?；鶎诱{(diào)解組織或法院、12345政務服務熱線、消費者協(xié)會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，當事人應準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關證據(jù)，以維護自身合法權益。例如，若租客居住在違規(guī)隔斷房被突然清退，此類租