銅川租房合同作為租賃房屋的甲方（出租人）與乙方（承租人），在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及2025年9月15日施行的《住房租賃條例》，就銅川市房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方需嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。一、房屋基本情況（一）房屋信息地址：銅川市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室面積：建筑面積XX平方米，戶型為XX室XX廳XX衛(wèi)權(quán)屬證明：甲方需提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書（編號：XXXXXXXX）或其他合法出租權(quán)利證明，確保房屋不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。設(shè)施設(shè)備：房屋附屬設(shè)施包括空調(diào)X臺、冰箱X臺、洗衣機X臺、床X張、衣柜X組等，具體以雙方簽署的《房屋設(shè)施清單》為準(zhǔn)（清單作為合同附件）。（二）房屋用途乙方承諾該房屋僅用于居住，嚴(yán)禁用于商業(yè)經(jīng)營、倉儲、生產(chǎn)加工或其他非法用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方或供他人同居使用。二、租賃期限與合同備案（一）租賃期限租期自202X年XX月XX日起至202X年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)訂合同，但續(xù)訂期限自續(xù)訂之日起不得超過20年（《民法典》第七百零五條）。租賃期滿乙方未提出續(xù)租且未騰退房屋的，視為逾期占用，需按原租金標(biāo)準(zhǔn)的150%支付占用費，直至實際騰退之日。（二）合同備案本合同簽訂后30日內(nèi)，甲方需通過“銅川市住房租賃管理服務(wù)平臺”辦理備案手續(xù)，備案信息包括雙方身份信息、房屋地址、租期、租金等。若甲方未按時備案，乙方有權(quán)單方備案，所需材料由甲方配合提供，備案不影響合同效力（《民法典》第七百零六條）。三、租賃費用及支付方式（一）租金每月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)不包含水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等其他費用。支付方式：乙方需在每月XX日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶（戶名：XXX，開戶行：XXX，賬號：XXXXXXXXXXXX），甲方在收到租金后3日內(nèi)向乙方出具收據(jù)。租金支付周期：按【月/季度/半年】支付，首次租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，后期租金提前X日支付。（二）押金（保證金）乙方需在簽約時向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整），押金金額不超過1個月租金（《住房租賃條例》規(guī)定）。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用且房屋設(shè)施無損壞的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)無息退還押金；如有欠費或損壞，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費用，余額退還乙方。甲方不得無故克扣押金，因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止的，押金可用于抵扣違約金及未繳費用，不足部分乙方仍需補足。（三）其他費用水費、電費、燃?xì)赓M：乙方按銅川市供水、供電、燃?xì)獠块T的收費標(biāo)準(zhǔn)自行繳納，繳費憑證由乙方留存?zhèn)洳?。物業(yè)費、取暖費：【由甲方承擔(dān)/由乙方承擔(dān)】，具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn)。維修費用：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)；因房屋自身老化或自然損耗產(chǎn)生的維修，由甲方承擔(dān)（《民法典》第七百一十二條）。四、房屋維護與使用責(zé)任（一）甲方責(zé)任保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，交付時房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖染幱谡顟B(tài)。租賃期內(nèi)，甲方需每半年對房屋安全狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方如需進入房屋檢查或維修，應(yīng)提前24小時通知乙方，約定具體時間，緊急情況除外。（二）乙方責(zé)任合理使用房屋及設(shè)施，禁止擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)、拆改墻體或改變房屋戶型；如需裝修，需書面征得甲方同意，且不得破壞房屋安全性能。保持房屋清潔，規(guī)范使用水、電、燃?xì)庠O(shè)施，因乙方私拉亂接管線、超負(fù)荷用電等行為導(dǎo)致安全事故的，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、噪聲擾民或飼養(yǎng)烈性寵物，否則由此產(chǎn)生的投訴及罰款由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋內(nèi)安裝、拆卸或改動固定裝修及設(shè)施，擅自改動的，需恢復(fù)原狀并賠償損失。五、合同的變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同條款進行書面變更，變更內(nèi)容需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（二）甲方有權(quán)解除合同的情形乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途的；乙方累計拖欠租金超過15日或累計拖欠費用超過押金金額的；乙方利用房屋從事違法活動，或存放危險、違禁物品的；乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重影響房屋安全的。（三）乙方有權(quán)解除合同的情形房屋存在重大安全隱患，甲方未在合理期限內(nèi)維修的；甲方違反約定擅自進入房屋或干擾乙方正常居住的；房屋被查封、拍賣或甲方喪失出租權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用的。（四）解除程序一方主張解除合同的，應(yīng)提前15日書面通知對方，通知中需說明解除理由及騰退期限。甲方解除合同的，應(yīng)給予乙方不少于7日的合理騰退時間，不得采取停水、停電、換鎖等暴力方式強迫騰退（《住房租賃條例》規(guī)定）。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按時交付房屋的，每逾期1日需按日租金的2%向乙方支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并索賠損失。甲方無故克扣押金的，需退還押金并按押金金額的50%支付違約金。甲方違反約定進入房屋或泄露乙方個人信息的，需賠償乙方因此造成的直接損失。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按時支付租金的，每逾期1日按應(yīng)付金額的1%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付拖欠租金及違約金。乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方需額外支付1個月租金作為違約金。因乙方過錯導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方需按實際維修費用或物品折舊價值賠償，賠償金額不足的，甲方可從押金中抵扣。七、爭議解決與其他條款（一）爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的銅川市XX區(qū)人民法院提起訴訟。（二）其他約定本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（《房屋設(shè)施清單》《交付確認(rèn)書》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同內(nèi)容不一致的，以附件為準(zhǔn)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出