趕集網(wǎng)合肥租房合同一、合同基本條款（一）合同簽署主體與效力趕集網(wǎng)合肥租房合同由甲方（出租人）和乙方（承租人）共同簽署，作為雙方租賃關(guān)系的法律依據(jù)，具有合法效力。合同簽署前，雙方需核對(duì)對(duì)方身份信息，甲方需提供房屋權(quán)屬證明，乙方需提供有效身份證件，確保簽約主體真實(shí)可靠。（二）租賃物詳情甲方出租的房屋位于合肥市特定區(qū)域，具體地址需明確填寫至門牌號(hào)。房屋用途限定為居住，乙方不得擅自改變用途。合同中應(yīng)注明房屋建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，如家具、家電清單等，可作為合同附件詳細(xì)列明，避免后續(xù)因物品歸屬產(chǎn)生糾紛。（三）租賃期限租賃期限自起始日期至終止日期，共計(jì)若干個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后另行簽訂新合同，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方無(wú)法按期退租，需提前告知甲方并獲得書面同意，否則需承擔(dān)逾期居住的違約責(zé)任。（四）租金及押金約定租金標(biāo)準(zhǔn)為每月固定金額，總租金按租賃期限計(jì)算。支付方式通常為按月或按季度支付，付款日期需明確至每月或每季度的具體日期。乙方需在簽訂合同前向甲方支付押金，金額一般為一至三個(gè)月租金。租賃期滿且乙方無(wú)違約行為、房屋設(shè)施完好的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還全部押金。若乙方逾期支付租金，需按日支付應(yīng)付金額一定比例的違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方對(duì)房屋的合理使用。同時(shí)，甲方需保證出租房屋權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，并確保房屋及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。租賃期間，甲方需承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任，接到乙方維修通知后應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為3-7日）安排維修。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入房屋或提高租金，特殊情況需提前與乙方協(xié)商并達(dá)成書面共識(shí)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及配套設(shè)施，享受安靜、安全的居住環(huán)境。同時(shí)，乙方需按時(shí)足額支付租金及水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等相關(guān)費(fèi)用，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施或進(jìn)行違法活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。租賃期間，乙方應(yīng)保持房屋清潔衛(wèi)生，對(duì)家具家電進(jìn)行日常維護(hù)，因使用不當(dāng)造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。租賃期滿，乙方需按時(shí)搬遷，并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。三、新法規(guī)影響（一）《住房租賃條例》核心要求2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》對(duì)合肥租房市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。條例要求實(shí)行實(shí)名交易，住房租賃企業(yè)需核實(shí)房源權(quán)屬并明碼標(biāo)價(jià)，禁止發(fā)布虛假信息。押金需進(jìn)行第三方托管，保障租客資金安全，避免房東或中介機(jī)構(gòu)無(wú)故扣留押金。同時(shí)，條例限制房東隨意漲租，租賃期內(nèi)租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，穩(wěn)定了租客的居住預(yù)期。（二）合同規(guī)范性增強(qiáng)新法規(guī)推動(dòng)趕集網(wǎng)合肥租房合同模板進(jìn)一步規(guī)范化，合同中需明確列明租賃雙方身份信息、房屋詳情、租金支付方式、押金處理、維修責(zé)任等核心條款，缺一不可。對(duì)于轉(zhuǎn)租、解約條件、違約責(zé)任等內(nèi)容，需符合條例規(guī)定，如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同且不退還押金，但需在合同中明確約定相關(guān)情形。此外，合同中需增加應(yīng)急聯(lián)系方式條款，甲乙雙方需提供有效的電話、微信等聯(lián)系方式，確保租賃期間溝通暢通。四、避坑要點(diǎn)（一）簽約前核查關(guān)鍵信息簽約前，乙方需核實(shí)甲方身份及房屋產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)甲方為房屋合法權(quán)利人或獲得有效授權(quán)。通過(guò)中介或住房租賃企業(yè)租房時(shí)，需查看中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)及房東書面委托書，避免與無(wú)出租權(quán)的主體簽約。對(duì)于“短租靈活”“包所有費(fèi)用”等口頭承諾，需要求寫入合同，否則視為無(wú)效，防止對(duì)方事后反悔。（二）明確房屋狀況與維修責(zé)任交房時(shí)，雙方需共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，記錄設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，可拍攝照片或視頻作為證據(jù)。合同中需明確區(qū)分自然損耗與人為損壞的維修責(zé)任，如家電正常老化由甲方維修，乙方使用不當(dāng)損壞則由乙方承擔(dān)費(fèi)用。對(duì)于甲方應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)，需約定具體響應(yīng)時(shí)間，逾期未修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷。（三）警惕合同陷阱條款避免簽訂包含“模糊解約條件”“高額違約金”“押金不退”等不公平條款的合同。例如，違約金比例不宜過(guò)高，通常不超過(guò)應(yīng)付金額的20%；押金退還條件需明確，排除“無(wú)論何種情況押金均不退”等霸王條款。對(duì)于合同中未涉及的問(wèn)題，需注明“按照國(guó)家法律法規(guī)及合肥市住房租賃管理?xiàng)l例處理”，確保爭(zhēng)議解決有法可依。（四）留存交易憑證與溝通記錄租賃期間，乙方需保留租金支付憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、押金收據(jù)、維修溝通記錄等書面材料，作為維權(quán)依據(jù)。與甲方的重要溝通盡量采用書面形式（如微信、短信或郵件），避免口頭約定。若發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合肥市住房租賃管理部門投訴或向房屋所在地法院提起訴訟。五、其他條款合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具