?？邶埲A區(qū)租賃合同一、合同主體條款甲方（出租方）與乙方（承租方）在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。出租方需為房屋合法權(quán)利人，包括所有權(quán)人、購房人或合法使用權(quán)人，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同或其他合法權(quán)屬證明文件。承租方需具備完全民事行為能力，如為企業(yè)法人應(yīng)提供統(tǒng)一社會信用代碼，個人則需提供居民身份證或護(hù)照等有效證件。雙方應(yīng)確保所提供的身份信息真實(shí)有效，地址信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同履行過程中進(jìn)行必要的溝通與聯(lián)系。二、房屋基本狀況租賃房屋坐落于海口龍華區(qū)具體地址，建筑面積以權(quán)屬證明登記為準(zhǔn)，戶型結(jié)構(gòu)、朝向及裝修情況需詳細(xì)說明，包括房屋為毛坯、簡裝或精裝等。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器及裝修狀況應(yīng)在《房屋交割單》中列明，作為合同附件。若房屋存在車庫或車位配套，需明確其位置及是否一并出租。同時，需注明房屋是否設(shè)定抵押權(quán)，如有抵押權(quán)應(yīng)披露抵押權(quán)人信息。房屋權(quán)屬證明編號需準(zhǔn)確填寫，確保出租行為合法合規(guī)。三、租賃用途與轉(zhuǎn)租約定該房屋的租賃用途需明確約定，如居住、辦公或商業(yè)等，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自變更租賃用途。關(guān)于轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否允許承租方轉(zhuǎn)租。若允許轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租方剩余租賃期間，因轉(zhuǎn)租造成房屋損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)在知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后的合理期限內(nèi)解除合同，承租方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租不影響本租賃合同效力，轉(zhuǎn)租租金歸承租方所有。四、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，最長不得超過二十年，超過部分無效。雙方可約定免租期，明確免租期的起止時間。租賃期滿，出租方有權(quán)收回房屋，承租方應(yīng)及時返還。承租方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，如需續(xù)租應(yīng)在租賃期滿前一定天數(shù)書面通知出租方，雙方協(xié)商另行訂立租賃合同。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式簽訂合同，未采用書面形式且無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。五、租金支付方式房屋月租金數(shù)額及大寫金額需明確，注明租金是否包含稅費(fèi)。租金支付方式可選擇按月、季度、半年、年或一次性支付等，首期租金支付時間及剩余每期租金支付時間應(yīng)具體約定。出租方需提供收取租金的銀行賬戶信息，包括戶名、賬號及開戶行。若有配套車庫或車位一并出租，其月租金及支付方式、時間應(yīng)單獨(dú)列明。承租方逾期支付租金超過約定期限的，出租方有權(quán)解除合同并收回房屋，承租方應(yīng)按實(shí)際使用時間支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。六、押金條款為保證承租方及時足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用、合理使用房屋及附屬設(shè)施，承租方應(yīng)在簽訂本合同時向出租方支付押金，押金金額需明確。出租方收到押金后應(yīng)出具收款憑證。合同終止時，在承租方結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的租金和其他相關(guān)費(fèi)用后，出租方應(yīng)將押金不計息全額返還承租方。若承租方未結(jié)清費(fèi)用，出租方有權(quán)從押金中抵扣，抵扣后有剩余的應(yīng)返還承租方，不足部分可向承租方追償。七、其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式需明確劃分。通常包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，雙方可約定由承租方承擔(dān)或雙方按比例分擔(dān)。對于房屋租賃稅費(fèi)，應(yīng)明確由哪一方負(fù)責(zé)繳納。各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式及時間，承租方應(yīng)按相關(guān)部門或服務(wù)提供方要求及時支付，避免因欠費(fèi)影響房屋正常使用。八、房屋維修責(zé)任出租方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)處于正常可使用狀態(tài)，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，如因房屋質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致?lián)p壞，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。對于日常小型維修，可約定由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，但需在合理范圍內(nèi)。雙方應(yīng)在房屋交割時對房屋及設(shè)施狀況進(jìn)行確認(rèn)，以便明確維修責(zé)任。九、雙方權(quán)利與義務(wù)出租方權(quán)利包括收取租金、監(jiān)督承租方按約定用途使用房屋等；義務(wù)包括交付符合約定條件的房屋、保證房屋權(quán)屬清晰、承擔(dān)約定維修責(zé)任、協(xié)助辦理租賃合同備案等。承租方權(quán)利包括按約定使用房屋及附屬設(shè)施、在租賃期內(nèi)享有房屋使用權(quán)等；義務(wù)包括按時支付租金及相關(guān)費(fèi)用、合理使用房屋、未經(jīng)同意不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或裝修、遵守物業(yè)管理規(guī)定、租賃期滿返還房屋及設(shè)施等。雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動，不得損害相鄰關(guān)系權(quán)利人合法權(quán)益。十、違約責(zé)任出租方違約責(zé)任：如出租方未能按時交付房屋，每逾期一日應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)向承租方支付違約金；因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常使用房屋的，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；違反轉(zhuǎn)租約定擅自干涉承租方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。承租方違約責(zé)任：承租方逾期返還房屋的，每逾期一日按租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，需支付違約金并承擔(dān)由此造成的損失；損壞房屋及設(shè)施未及時維修或賠償?shù)?，出租方有?quán)從押金中抵扣。十一、合同解除與終止除上述約定的解除情形外，雙方還可協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除或終止后，承租方應(yīng)搬離房屋并返還附屬設(shè)施、物品，結(jié)清所有費(fèi)用，出租方應(yīng)按約定退還押金。十二、租賃備案事宜雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)，出租方應(yīng)協(xié)助承租方前往龍華區(qū)當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門，如社區(qū)工作站或街道辦事處相關(guān)窗口辦理備案。辦理備案時需攜帶租賃合同、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，審核通過后完成備案登記。雖然登記備案不是合同生效的必要條件，但有助于保護(hù)雙方權(quán)益，在涉及子女入學(xué)、辦理居住證等事務(wù)時可能需要提供備案證明。十三、爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。十四、其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，