二手地下車位買(mǎi)賣(mài)合同一、合同主體與車位基本信息二手地下車位買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂主體需為車位產(chǎn)權(quán)人與買(mǎi)受人，雙方應(yīng)在合同中明確載明姓名或名稱、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式及通訊地址。若出賣(mài)人為法人或其他組織，需額外提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明；若買(mǎi)受人為未成年人或限制民事行為能力人，應(yīng)由其法定代理人代為簽署。合同首部應(yīng)詳細(xì)描述車位基本情況，包括所在小區(qū)名稱、具體位置（如X棟地下X層X(jué)號(hào)車位）、建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記為準(zhǔn)）、規(guī)劃用途（通常為“停車”）及產(chǎn)權(quán)年限（若為產(chǎn)權(quán)車位，一般與該小區(qū)土地使用年限一致，多為70年；若為使用權(quán)車位，需明確剩余使用期限）。二、產(chǎn)權(quán)類型與權(quán)屬確認(rèn)條款（一）產(chǎn)權(quán)車位的核心界定根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若地下車位建筑面積未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商已單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，該類車位可依法轉(zhuǎn)讓。合同中需明確標(biāo)注車位性質(zhì)為“產(chǎn)權(quán)車位”，并附不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)，同時(shí)約定出賣(mài)人應(yīng)保證對(duì)車位享有完整所有權(quán)，不存在抵押、查封、共有權(quán)益爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。若車位曾辦理過(guò)抵押登記，出賣(mài)人需承諾在過(guò)戶前辦理解押手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；若存在共有情況（如夫妻共有），需提供全體共有人簽字的同意轉(zhuǎn)讓聲明。（二）使用權(quán)車位的特殊約定對(duì)于無(wú)法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)車位（如人防車位或已計(jì)入公攤的車位），合同性質(zhì)實(shí)為“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。此類合同需明確轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為“車位使用權(quán)”，并嚴(yán)格限定轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)原使用權(quán)年限（通常最長(zhǎng)不超過(guò)20年）。同時(shí)，應(yīng)注明該車位不得單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買(mǎi)受人僅享有合同約定期限內(nèi)的使用權(quán)，且使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需取得小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司書(shū)面同意，避免因違反小區(qū)管理規(guī)約導(dǎo)致合同無(wú)效。（三）權(quán)屬瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)防范合同中應(yīng)設(shè)置權(quán)屬核驗(yàn)條款，約定買(mǎi)受人有權(quán)在簽訂合同后X日內(nèi)（一般為7-15日）向不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢車位權(quán)屬狀況，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。若查詢結(jié)果顯示車位存在權(quán)利限制或與出賣(mài)人陳述不符，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同并要求出賣(mài)人返還已付款項(xiàng)，同時(shí)可主張不超過(guò)已付金額20%的違約金。出賣(mài)人需承諾向買(mǎi)受人如實(shí)披露車位歷史使用情況，包括是否發(fā)生過(guò)重大損壞、是否存在相鄰權(quán)糾紛（如車位尺寸不足影響停車）等，并對(duì)隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致的合同解除承擔(dān)全部責(zé)任。三、交易價(jià)格與支付方式（一）價(jià)款構(gòu)成與支付節(jié)點(diǎn)合同應(yīng)明確車位交易總價(jià)（需大寫(xiě)與小寫(xiě)同時(shí)標(biāo)注），并約定價(jià)款不含稅費(fèi)（或注明稅費(fèi)承擔(dān)方式）。支付方式通常分階段進(jìn)行：簽訂合同時(shí)支付定金（一般不超過(guò)總價(jià)款的20%），定金在后續(xù)付款中自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前支付首付款（如總價(jià)款的50%）；剩余款項(xiàng)在車位交付并完成產(chǎn)權(quán)變更登記當(dāng)日付清。若為按揭購(gòu)買(mǎi)（部分地區(qū)支持車位按揭），需注明貸款機(jī)構(gòu)、貸款金額及放款時(shí)間，約定因買(mǎi)受人個(gè)人征信問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批時(shí)的處理方式（如買(mǎi)受人在X日內(nèi)補(bǔ)足全款或解除合同）。（二）價(jià)格調(diào)整與違約責(zé)任為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，可設(shè)置價(jià)格鎖定條款：自合同簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成期間，車位價(jià)格不作調(diào)整。若出賣(mài)人單方違約（如擅自提高價(jià)格或轉(zhuǎn)售他人），需雙倍返還定金；若買(mǎi)受人逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日按未付金額的萬(wàn)分之五支付違約金，逾期超過(guò)30日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金，車位另行出售。四、稅費(fèi)承擔(dān)與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）產(chǎn)權(quán)車位的稅費(fèi)明細(xì)契稅：買(mǎi)受人需按車位交易價(jià)格的3%-5%繳納，具體稅率由地方政府規(guī)定（如某省規(guī)定商業(yè)性質(zhì)車位契稅為4%）。若交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)且無(wú)正當(dāng)理由，稅務(wù)部門(mén)將按評(píng)估價(jià)核定計(jì)稅依據(jù)。例如，車位合同價(jià)50萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%，則契稅為50萬(wàn)×4%=2萬(wàn)元。增值稅及附加：出賣(mài)人需繳納增值稅（稅率5%）及附加稅費(fèi)（城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2%），合計(jì)稅率5.6%。若車位持有滿2年（部分地區(qū)適用），可免征增值稅；不滿2年的，按（交易價(jià)-原購(gòu)價(jià)）×5.6%計(jì)算。個(gè)人所得稅：出賣(mài)人為個(gè)人時(shí)，若車位持有不滿5年或非家庭唯一財(cái)產(chǎn)，需按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納20%個(gè)稅（應(yīng)納稅額=交易價(jià)-原購(gòu)價(jià)-合理費(fèi)用），或由稅務(wù)部門(mén)按交易價(jià)核定征收1%-3%（如核定征收率1.5%，則個(gè)稅為50萬(wàn)×1.5%=7500元）。印花稅：雙方各按交易價(jià)的0.05%繳納，即50萬(wàn)×0.05%=250元/方。轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：由買(mǎi)受人承擔(dān)，一般為80元/套（非住宅類）。（二）使用權(quán)車位的稅費(fèi)處理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同通常無(wú)需繳納契稅和增值稅，但需按“租賃合同”繳納印花稅（稅率0.1%）。若轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)20年，超出部分無(wú)效，且稅務(wù)部門(mén)可能對(duì)20年內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)稅，具體以地方稅務(wù)政策為準(zhǔn)。（三）稅費(fèi)承擔(dān)的約定方式合同中需明確稅費(fèi)承擔(dān)方，常見(jiàn)約定有三種：一是“各自承擔(dān)法定稅費(fèi)”，即出賣(mài)人承擔(dān)增值稅、個(gè)稅，買(mǎi)受人承擔(dān)契稅、登記費(fèi)；二是“買(mǎi)受人承擔(dān)全部稅費(fèi)”，此時(shí)需將稅費(fèi)金額計(jì)入總價(jià)款或單獨(dú)列明；三是“稅費(fèi)包干”，約定買(mǎi)受人支付固定金額（如總價(jià)款的8%）用于繳納全部稅費(fèi)，多退少補(bǔ)。無(wú)論何種方式，均需注明“因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化的，由X方承擔(dān)新增部分”（通常約定由買(mǎi)受人承擔(dān)）。五、交付與過(guò)戶條款（一）車位交付標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人應(yīng)于收到全部購(gòu)房款（或首付款及貸款到賬）后X日內(nèi)交付車位，交付時(shí)需滿足以下條件：車位清潔無(wú)雜物、地面及墻體無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞、照明及排水系統(tǒng)正常運(yùn)行、車位鎖可正常使用。雙方應(yīng)簽署《車位交付確認(rèn)書(shū)》，注明交付時(shí)間、車位現(xiàn)狀及附屬設(shè)施（如車位鎖、充電樁預(yù)留接口）數(shù)量，若發(fā)現(xiàn)瑕疵，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在X日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的可扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。（二）過(guò)戶流程與責(zé)任分工產(chǎn)權(quán)車位過(guò)戶需在合同簽訂后X日內(nèi)（一般為30-60日）啟動(dòng)，出賣(mài)人負(fù)責(zé)提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、身份證明、婚姻狀況證明等材料，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備購(gòu)房資格證明（如限購(gòu)城市需提供社?；騻€(gè)稅繳納證明）及資金。雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，若因出賣(mài)人材料不全導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，每逾期一日按總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金；若因買(mǎi)受人原因?qū)е掠馄?，出賣(mài)人有權(quán)順延交付車位。過(guò)戶所需時(shí)間以登記中心審核進(jìn)度為準(zhǔn)，不可歸責(zé)于雙方的，過(guò)戶期限相應(yīng)順延。（三）費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用需逐項(xiàng)列明：測(cè)繪費(fèi)（若需重新測(cè)繪，約200-500元）由X方承擔(dān)；評(píng)估費(fèi)（如需貸款，約評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%）由買(mǎi)受人承擔(dān)；公證費(fèi)（如需公證，約300-800元）由雙方協(xié)商承擔(dān)；物業(yè)交割費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)結(jié)清）由出賣(mài)人承擔(dān)，交付前產(chǎn)生的欠費(fèi)由出賣(mài)人補(bǔ)繳，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。六、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）根本違約情形出賣(mài)人違約：包括逾期交付車位超過(guò)30日、逾期過(guò)戶超過(guò)60日、車位被查封或抵押無(wú)法解除、權(quán)屬證明系偽造等，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同并要求返還已付款項(xiàng)，同時(shí)可主張總價(jià)款10%-20%的違約金。買(mǎi)受人違約：包括逾期付款超過(guò)30日、無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收車位、提供虛假購(gòu)房資格材料等，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并將車位另行出售，若另行出售價(jià)格低于原合同價(jià)，差額部分由買(mǎi)受人補(bǔ)足。（二）非根本違約的處理對(duì)于輕微違約（如出賣(mài)人逾期交付車位5日），違約方需按日支付違約金（一般為總價(jià)款的萬(wàn)分之二），但合同繼續(xù)履行。若違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生實(shí)際損失（如買(mǎi)受人因車位延期交付產(chǎn)生的臨時(shí)停車費(fèi)），違約方需額外賠償該部分損失，賠償金額以實(shí)際發(fā)生的票據(jù)為準(zhǔn)。（三）爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)明確約定：“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向車位所在地人民法院提起訴訟”（或約定提交XX仲裁委員會(huì)仲裁）。選擇訴訟的，需注明管轄法院名稱；選擇仲裁的，需明確仲裁事項(xiàng)、仲裁規(guī)則及裁決效力。同時(shí)約定，訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。七、補(bǔ)充條款與附件（一）特殊約定事項(xiàng)補(bǔ)充條款可根據(jù)實(shí)際情況增設(shè)內(nèi)容：如車位是否包含充電樁安裝權(quán)益，若有，需約定出賣(mài)人配合提供相關(guān)審批材料；若車位存在長(zhǎng)期租賃合同，需明確租賃關(guān)系是否隨車位一并轉(zhuǎn)讓（“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”），或由出賣(mài)人提前解除租賃并清退承租人；若小區(qū)對(duì)車位轉(zhuǎn)讓有限制性規(guī)定（如需優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)業(yè)主），買(mǎi)受人需承諾具備小區(qū)業(yè)主身份，否則承擔(dān)合同無(wú)效的后果。（二）附件清單合同附件是正文條款的重要補(bǔ)充，需列明：附件一《車位權(quán)屬證明復(fù)印件》（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同等）；附件二《車位平面圖》（標(biāo)注尺寸、相鄰車位位置）；附件三《欠費(fèi)結(jié)清證明》（物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)結(jié)清憑證）；附件四《雙方身份證明文件》（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件）。附