租賃房屋到期合同租賃房屋到期合同是房屋租賃關(guān)系終止階段的重要法律文件，它不僅標(biāo)志著租賃雙方權(quán)利義務(wù)的終結(jié)，更涉及到房屋交接、押金退還、費(fèi)用結(jié)算等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在實(shí)際操作中，許多租賃糾紛都源于到期合同處理不當(dāng)，因此明確合同到期后的各項(xiàng)流程和法律責(zé)任，對(duì)出租方和承租方都具有重要意義。一、到期合同的法律效力與終止條件根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。這意味著如果雙方未就續(xù)租達(dá)成書面協(xié)議，原合同的權(quán)利義務(wù)將以不定期租賃的形式延續(xù)，但任何一方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，只需在合理期限前通知對(duì)方。然而，若租賃期限屆滿后，承租人不再繼續(xù)承租，合同則自動(dòng)終止，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)。在合同終止條件方面，除了租賃期限屆滿這一自然終止情形外，還包括雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除等情況。例如，若承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。此外，因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，雙方也可解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋交接的核心流程與注意事項(xiàng)房屋交接是到期合同處理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到押金能否順利退還。雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，共同對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行檢查，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。交接時(shí)需重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：（一）房屋及附屬設(shè)施的完好性檢查出租方和承租方應(yīng)按照入住時(shí)簽署的《房屋附屬設(shè)施清單》，逐一核對(duì)房屋內(nèi)的家具、家電、水電設(shè)施等是否完好無損。若發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，需明確損壞原因和責(zé)任方。如屬于承租方使用不當(dāng)造成的損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償；如屬于自然損耗，出租方則需自行負(fù)責(zé)維修。例如，承租方在租賃期間不慎將客廳的沙發(fā)劃破，應(yīng)根據(jù)沙發(fā)的實(shí)際價(jià)值和使用年限，與出租方協(xié)商賠償金額。若雙方無法達(dá)成一致，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為賠償依據(jù)。（二）水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算在房屋交接前，承租方應(yīng)結(jié)清所有因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，包括水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。雙方可通過查詢繳費(fèi)記錄、核對(duì)繳費(fèi)憑證等方式，確認(rèn)費(fèi)用是否結(jié)清。如有未結(jié)清的費(fèi)用，承租方應(yīng)在交接時(shí)一次性支付給出租方，或從押金中直接扣除。（三）鑰匙及門禁卡的返還承租方應(yīng)將房屋的所有鑰匙、門禁卡、車庫遙控器等交還給出租方，并確保其能夠正常使用。如有鑰匙丟失或損壞，承租方需承擔(dān)重新配置的費(fèi)用。三、押金退還的規(guī)則與常見糾紛處理押金是承租方為保證履行租賃合同義務(wù)而向出租方支付的保證金，合同到期后，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)在房屋交接完畢后及時(shí)退還押金。（一）押金退還的條件與期限根據(jù)合同約定，押金退還的條件通常包括：承租方已結(jié)清所有費(fèi)用、房屋及附屬設(shè)施完好無損、已辦理完畢房屋交接手續(xù)等。出租方應(yīng)在滿足上述條件后的合理期限內(nèi)（一般為7-15個(gè)工作日），將押金足額退還至承租方指定的銀行賬戶。（二）常見押金糾紛及解決途徑在押金退還過程中，常見的糾紛主要包括以下幾種：因房屋損壞產(chǎn)生的押金扣除糾紛：如前所述，若承租方對(duì)房屋或附屬設(shè)施造成損壞，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償金額。但部分出租方可能會(huì)以各種理由無故克扣押金，如將自然損耗認(rèn)定為承租方損壞等。此時(shí)，承租方應(yīng)提供入住時(shí)的設(shè)施清單和相關(guān)證據(jù)，證明損壞屬于自然損耗，維護(hù)自己的合法權(quán)益。因費(fèi)用未結(jié)清產(chǎn)生的糾紛：若承租方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，出租方有權(quán)從押金中扣除欠費(fèi)金額。但如出租方扣除的費(fèi)用超出實(shí)際欠費(fèi)金額，承租方有權(quán)要求出租方退還多扣除的部分。押金退還延遲糾紛：部分出租方在房屋交接完畢后，以各種借口拖延退還押金，嚴(yán)重?fù)p害承租方的利益。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。承租方可據(jù)此要求出租方立即退還押金，并賠償因押金延遲退還造成的利息損失。當(dāng)雙方發(fā)生押金糾紛時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門投訴，或向人民法院提起訴訟。四、續(xù)租與解約的不同處理方式租賃期限屆滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際需求選擇續(xù)租或解約，不同的選擇對(duì)應(yīng)不同的處理方式。（一）續(xù)租的處理流程若雙方均同意續(xù)租，應(yīng)在原合同到期前30日內(nèi)，重新簽訂書面租賃合同。新合同的租賃期限、租金金額、支付方式等條款，可由雙方協(xié)商確定。需要注意的是，根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。此外，續(xù)租時(shí)出租方不得單方面提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)與承租方協(xié)商一致。若承租方不同意租金上漲，雙方可終止續(xù)租，承租方應(yīng)按時(shí)搬離房屋。（二）解約的處理流程若承租方不再續(xù)租，應(yīng)在合同到期前通知出租方，并按照合同約定的期限搬離房屋。在搬離前，承租方應(yīng)將房屋清理干凈，保持房屋的整潔衛(wèi)生。出租方在收到承租方的解約通知后，應(yīng)提前安排房屋交接事宜，確保雙方能夠順利完成交接。五、合同到期后的違約責(zé)任認(rèn)定即使租賃期限屆滿，雙方仍需遵守合同約定的相關(guān)條款，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（一）承租方的違約責(zé)任逾期搬離：若承租方未按照合同約定的期限搬離房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付逾期占用費(fèi)。逾期占用費(fèi)的金額通常為原租金的1.5倍至2倍。損壞房屋或設(shè)施未賠償：如承租方在房屋交接時(shí)，對(duì)損壞的房屋或設(shè)施未進(jìn)行維修或賠償，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分可向承租方追討。未結(jié)清費(fèi)用：承租方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，出租方除可從押金中扣除欠費(fèi)金額外，還可要求承租方支付逾期付款的違約金。（二）出租方的違約責(zé)任無故克扣押金：出租方無正當(dāng)理由克扣押金的，應(yīng)退還克扣的押金，并按照合同約定向承租方支付違約金。未按時(shí)辦理交接：出租方未按照合同約定的時(shí)間與承租方辦理房屋交接手續(xù)，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)搬離的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。拒絕退還押金：若出租方在承租方無違約行為的情況下，拒絕退還押金，承租方可通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，要求出租方退還押金并賠償利息損失。六、到期合同的糾紛預(yù)防與解決機(jī)制為避免在合同到期后產(chǎn)生糾紛，出租方和承租方應(yīng)在租賃關(guān)系建立之初，就在合同中明確約定到期后的各項(xiàng)處理流程和責(zé)任劃分。同時(shí)，在租賃期間，雙方應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如《房屋附屬設(shè)施清單》、繳費(fèi)憑證、溝通記錄等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠提供有力的證據(jù)支持。當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)秉持平等、自愿、公平的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可通過以下途徑解決：申請(qǐng)調(diào)解：可向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，由調(diào)解委員會(huì)組織雙方進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成和解協(xié)議。申請(qǐng)仲裁：若合同中約定了仲裁條款，或雙方事后達(dá)成了仲裁協(xié)議，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方必須履行。提起訴訟：若雙方未約定仲裁條款，且調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過