杭州租賃合同一、合同主體與房屋基本信息出租方（甲方）需持有房屋產(chǎn)權(quán)證書或能證明其合法擁有出租權(quán)的證明文件，在合同中應(yīng)明確填寫身份證號碼及聯(lián)系地址。承租方（乙方）同樣需提供真實身份信息，若為企業(yè)或其他組織承租，還需注明營業(yè)執(zhí)照注冊號及法定代表人信息。房屋基本情況應(yīng)包含詳細坐落位置，具體到杭州市某區(qū)某路某號，同時注明房屋產(chǎn)權(quán)證書編號及建筑總面積。對于保障性租賃住房或人才專項租賃住房，需特別標注房源性質(zhì)及對應(yīng)的政策要求，例如富陽人才專項租賃住房需符合當?shù)厝瞬耪J定標準，上城區(qū)保障性租賃住房需說明其來源于安置房改造等具體背景。二、租賃期限與用途條款租賃期限需明確起始與終止日期，一般以整年或整月計算。根據(jù)杭州住房租賃市場慣例，普通住宅租賃期限多為1至3年，而保障性租賃住房可能存在最長不超過5年的限制。合同中應(yīng)注明租賃期滿后是否自動續(xù)期及續(xù)期條件，若乙方需提前終止合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并協(xié)商承擔相應(yīng)違約責(zé)任。房屋用途必須嚴格限定，residential用途的房屋不得用于商業(yè)經(jīng)營或辦公，特別是在杭州城中村改造區(qū)域，擅自改變房屋用途可能面臨行政處罰。對于合租情況，需明確居住人數(shù)上限，人均居住面積不得低于杭州市規(guī)定的最小標準，通常不低于4平方米/人。三、租金及支付方式租金標準應(yīng)采用大寫與小寫并用的方式明確，例如每月租金為人民幣（大寫）叁仟元整（￥3000）。支付周期可選擇月付、季付或半年付，乙方需在每期到期前15日內(nèi)支付下期租金。杭州2025年新規(guī)實施后，租金支付鼓勵通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯方式，現(xiàn)金支付需甲方出具收據(jù)并由乙方妥善保存。對于租金調(diào)整機制，普通租賃合同可約定每年遞增比例不超過5%，而保障性租賃住房租金則按政府指導(dǎo)價執(zhí)行，年度漲幅不得超過3%。乙方逾期支付租金的，違約金按日租金的2%計算，但累計違約金總額不超過當期租金的30%。四、押金與其他費用押金金額通常為1至2個月租金，合同中必須明確押金扣減情形，包括但不限于拖欠租金、損壞房屋設(shè)施、未繳清水電費用等。根據(jù)最新規(guī)定，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成房屋驗收并退還押金，逾期未退的需按同期LPR利率支付利息。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費由乙方承擔，而房屋主體結(jié)構(gòu)維修費用由甲方負責(zé)。特別需要注意的是，杭州明確禁止收取"看房費"等額外費用，甲方或中介機構(gòu)若以任何名義收取除租金、押金外的費用，乙方有權(quán)拒絕并向市場監(jiān)管部門投訴。五、房屋交付與返還房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋狀況進行詳細檢查，包括墻面、地面、門窗、家電家具等，并制作《房屋交接清單》作為合同附件。對于甲醛等空氣質(zhì)量問題，建議由專業(yè)機構(gòu)檢測并將結(jié)果寫入合同，若檢測值超過國家標準，乙方有權(quán)延遲入住或解除合同。租賃期滿返還房屋時，乙方應(yīng)保持房屋整潔，對于正常使用造成的磨損甲方不得扣減押金，但因乙方過錯導(dǎo)致的損壞需承擔維修費用或從押金中扣除。杭州推行的"押金調(diào)解綠色通道"為雙方提供爭議解決途徑，若對押金返還存在異議，可向住建部門租賃服務(wù)平臺申請調(diào)解。六、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)包括保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施進行定期維修，至少每半年檢查一次水電安全。若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失，甲方需承擔賠償責(zé)任。乙方權(quán)利包括按照合同約定使用房屋，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，以及對甲方提出的不合理要求予以拒絕。同時乙方需履行正當使用房屋的義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租。對于合租室友的變更，需提前15日書面通知甲方并辦理備案手續(xù)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需確保次承租人遵守原租賃合同約定，并對次承租人行為承擔連帶責(zé)任。租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同繼續(xù)有效，新所有權(quán)人需繼續(xù)履行合同義務(wù)。對于通過中介機構(gòu)簽訂的租賃合同，應(yīng)明確中介服務(wù)期限及費用承擔方，杭州規(guī)定中介服務(wù)費不得超過1個月租金，且需在合同中單獨列明。八、違約責(zé)任與合同解除甲方違約情形包括未按時交付房屋、擅自提高租金、單方面解除合同等，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同并索賠損失。乙方違約行為主要有拖欠租金超過15日、擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等，甲方可解除合同并要求賠償損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。杭州實行住房租賃企業(yè)信用評價制度，甲乙雙方均可查詢對方信用狀況，若甲方被列入風(fēng)險名單，乙方有權(quán)提前解除合同并不承擔違約責(zé)任。九、合同備案與政策銜接根據(jù)2025年實施的《住房租賃條例》，杭州租賃合同需辦理備案手續(xù)，甲方未主動備案的，乙方可單獨向住建部門申請備案。備案所需材料包括租賃合同原件、雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，通過政府官方平臺線上備案可享受3個工作日內(nèi)辦結(jié)的便利服務(wù)。備案后的合同是乙方辦理居住證、提取公積金的重要憑證，無房租賃職工每月可提取公積金2000元，多子女家庭或通過合作機構(gòu)租賃的可上浮至3000元。對于長租需求，簽訂3年以上合同的租戶可申請租金補貼，補貼標準根據(jù)房屋所在區(qū)域有所差異，主城區(qū)最高可達每月800元。十、爭議解決與特別約定合同爭議優(yōu)先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提交房屋所在地人民調(diào)解委員會調(diào)解，或直接向杭州仲裁委員會申請仲裁。對于涉及群租、違建等違法行為的，任何一方均可向住建部門舉報，舉報電話可通過12345政務(wù)服務(wù)熱線查詢。特別約定條款可包括房屋是否允許飼養(yǎng)寵物、是否提供停車位、網(wǎng)絡(luò)安裝等個性化需求，例如乙方需飼養(yǎng)寵物的，應(yīng)額外支付押金500元，并承擔寵物造成的一切損壞賠償責(zé)任。租賃期內(nèi)遇到政府征收或拆遷的，甲方應(yīng)提前6個月通知乙方，共同協(xié)商搬遷補償事宜，搬遷費歸乙方所有，裝修補償則根據(jù)實際情況由雙方按比例分配。在簽訂杭州租賃合同時，雙方應(yīng)特別注意2025年新規(guī)中的禁止性條款，包括不得在合同中約定"押一付三"以上的租金支付方式，不得要求乙方一次性支