小產(chǎn)權(quán)過渡合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供小產(chǎn)權(quán)過渡期間物業(yè)服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供小產(chǎn)權(quán)過渡期間的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備日常巡檢與簡單維修、車輛停放管理、公共區(qū)域安全管理等服務(wù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方小區(qū)的實際情況，制定并執(zhí)行詳細(xì)的服務(wù)方案，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。乙方需配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，并定期進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)人員的專業(yè)技能和服務(wù)意識。乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證明文件及主要服務(wù)人員的身份證明文件復(fù)印件。

二、服務(wù)方式

1、服務(wù)地點：__________________。

2、服務(wù)范圍包括：

(1)公共區(qū)域清潔：包括道路、廣場、綠化帶、樓道、電梯轎廂等公共區(qū)域的日常清掃、垃圾清運(yùn)、污漬處理等。

(2)綠化養(yǎng)護(hù)：包括綠植的澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等，確保綠化景觀良好。

(3)秩序維護(hù)：包括小區(qū)出入口管理、訪客登記、車輛引導(dǎo)、亂停亂放勸阻、突發(fā)事件應(yīng)急處置等，維護(hù)小區(qū)正常秩序。

(4)設(shè)施設(shè)備巡檢：對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備如照明燈、監(jiān)控設(shè)備、供水供電設(shè)備、消防設(shè)施等進(jìn)行日常巡檢，發(fā)現(xiàn)異常及時報修。

(5)簡單維修：對公共區(qū)域的小型設(shè)施設(shè)備損壞進(jìn)行簡單維修，重大維修及時通知甲方或相關(guān)專業(yè)單位處理。

(6)車輛停放管理：對小區(qū)內(nèi)的車輛停放進(jìn)行引導(dǎo)和管理，確保車輛停放有序，維護(hù)交通秩序。

(7)公共區(qū)域安全管理：加強(qiáng)公共區(qū)域的巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理并上報甲方。

3、服務(wù)人員數(shù)量：_______人，具體崗位配置為：保潔員_______人，保安員_______人，綠化工_______人。

4、服務(wù)時間：乙方承諾為甲方提供每周7天，每天24小時的物業(yè)服務(wù)，并確保各崗位人員按照合同約定履行職責(zé)。具體服務(wù)時間為：保潔員早____點至晚____點，保安員早____點至晚____點，綠化工根據(jù)需要安排。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)尊重乙方服務(wù)人員的服務(wù)工作，對乙方服務(wù)人員正當(dāng)履行合同的服務(wù)工作予以支持、配合。

2、甲方應(yīng)為乙方服務(wù)人員提供必要的服務(wù)工作條件，包括但不限于提供必要的工具、設(shè)備、工作場所等。

3、乙方對服務(wù)人員進(jìn)行管理，甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、提出改進(jìn)意見。

4、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同要求，有權(quán)以書面形式提出整改意見。乙方接到整改意見后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)與甲方協(xié)商整改措施。

5、甲方應(yīng)按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得無故拖欠。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實施物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

2、乙方提供的所有服務(wù)人員均應(yīng)是其合法正式的員工，并與服務(wù)人員簽訂正式的勞動合同，負(fù)責(zé)辦理服務(wù)人員的意外傷害保險，并按月向服務(wù)人員支付報酬。

3、乙方服務(wù)人員需接受過專業(yè)培訓(xùn)，確保具備專業(yè)的服務(wù)技能和素質(zhì)。

4、乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得影響甲方的正常生活秩序。

5、乙方的服務(wù)工作人員應(yīng)盡職盡責(zé)，文明執(zhí)勤，著裝統(tǒng)一整齊，并配備執(zhí)勤所需的工具和設(shè)備。

6、乙方如發(fā)現(xiàn)服務(wù)范圍內(nèi)存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)以書面形式向甲方提出維修或改進(jìn)建議。甲方接到乙方的維修或改進(jìn)建議后，應(yīng)及時予以書面回復(fù)或采取改進(jìn)措施。

7、乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，記錄服務(wù)過程中的重要事項，并定期向甲方匯報服務(wù)情況。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實行預(yù)付制，乙方每月為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方付款。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)含稅金額為每月_______元（大寫：人民幣_______元整），全年含稅金額合計為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為三個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若甲方累計逾期三個月仍未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同。

3、因服務(wù)人員的故意或過失行為導(dǎo)致甲方或任何第三方財產(chǎn)損失或人身損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前10天以書面形式通知乙方解除合同。

4、乙方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：