超市商場經營合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[超市商場具體地址]的超市商場（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)用于經營活動，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)位置及面積該超市商場位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場實測并在附件《物業(yè)平面圖》中注明的為準。2.物業(yè)用途乙方承租該物業(yè)僅用于從事超市經營活動，包括但不限于銷售各類食品、日用品、生鮮產品等，不得擅自改變用途或用于其他任何違法違規(guī)活動。3.物業(yè)現(xiàn)狀甲方應保證該物業(yè)交付時符合國家相關建筑安全標準及商業(yè)使用要求，具備正常的水、電、通風、消防等設施設備且能正常使用。乙方在接收物業(yè)時應對物業(yè)現(xiàn)狀進行確認，如有任何異議應在接收后[X]日內書面通知甲方。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月向甲方書面提出續(xù)租申請。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租或乙方未在規(guī)定時間內提出續(xù)租申請，則本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金自合同簽訂之日起每[X]年遞增[X]%。2.支付方式乙方應于每月[具體日期]前以銀行轉賬方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同提前終止，在乙方結清所有費用且無任何違約行為的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。對乙方的經營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改，情節(jié)嚴重的有權解除合同。在租賃期限內，如因城市建設、規(guī)劃等原因需要提前收回物業(yè)的，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規(guī)給予乙方相應補償。2.義務保證該物業(yè)的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該物業(yè)。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付物業(yè)，并承擔物業(yè)交付前的相關費用及維修責任。負責協(xié)調物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理公司，為乙方提供必要的物業(yè)服務，包括但不限于安保、保潔、設施設備維護等，相關費用由[承擔方]承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費用。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途合法使用該物業(yè)。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如物業(yè)維修、物業(yè)服務等。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合法經營，遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)、損害消費者權益或影響甲方聲譽的經營活動。負責租賃物業(yè)內的裝修、裝飾及設備設施的維護、保養(yǎng)，但不得擅自改變物業(yè)的主體結構或進行影響物業(yè)安全的改造。如需進行裝修改造，應提前向甲方提交書面方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同提前終止時，乙方應將物業(yè)恢復原狀或按照甲方要求進行處理。妥善保管和使用物業(yè)內的設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得擅自將物業(yè)轉租、轉借或與他人合作經營。五、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任對于物業(yè)主體結構及甲方負責的公共區(qū)域設施設備的維修，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。對于物業(yè)內乙方承租區(qū)域內甲方提供的設施設備（如消防設備、水電管道等），甲方應定期進行檢查和維護，確保其正常運行。2.乙方維修責任乙方負責租賃物業(yè)內自有設備設施（如貨架、冷藏設備等）的日常維修、保養(yǎng)，費用由乙方自行承擔。如乙方發(fā)現(xiàn)自有設備設施出現(xiàn)故障或損壞，應及時進行維修，如因乙方未及時維修導致故障擴大或造成其他損失的，乙方應承擔全部責任。3.緊急維修在租賃期間，如物業(yè)出現(xiàn)緊急情況（如漏水、漏電、火災等）影響到乙方正常經營或人身財產安全的，乙方應立即采取必要的應急措施，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]小時內到達現(xiàn)場進行處理，乙方應積極配合甲方的維修工作。六、物業(yè)管理1.甲方應負責協(xié)調與物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同，確保乙方能夠享受相應的物業(yè)服務。物業(yè)服務內容包括但不限于安保、保潔、綠化、設施設備維護等。2.乙方應按照物業(yè)管理公司的要求按時繳納物業(yè)管理費等相關費用，物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費的支付方式及時間與租金一致。3.物業(yè)管理公司應制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，乙方應遵守相關規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權按照規(guī)定進行處理，由此產生的一切后果由乙方自行承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定標準的，應向乙方支付相當于當月租金[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定履行。甲方應退還多收的費用，并向乙方支付相當于多收費用[X]%的違約金。若甲方未按照本合同約定履行物業(yè)維修義務，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應按照租金的[X]%/日向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自提前收回物業(yè)的，應向乙方支付相當于剩余租賃期限內租金總額[X]%的違約金，并賠償乙方的裝修損失、經營損失等全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途或從事違法違規(guī)經營活動的，甲方有權解除合同，乙方應立即停止違法行為，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違法行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未經甲方書面同意擅自將物業(yè)轉租、轉借或與他人合作經營的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并將物業(yè)恢復原狀。若乙方未按照本合同約定履行物業(yè)維修、保養(yǎng)義務，導致物業(yè)損壞或造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期返還物業(yè)的，每逾期一日，應按照合同約定租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。八、爭議解決1.本合同的簽訂及履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除