青島新房購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：買受人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣青島新房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于青島市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以上面積均以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶型為[戶型具體描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，所在樓層為[具體樓層]。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.配套設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，出賣人應(yīng)確保其正常運(yùn)行并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修情況：房屋為【毛坯房】【精裝修房】，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下（如有）：墻面[裝修材料及工藝]、地面[裝修材料及工藝]、廚房[裝修材料及工藝]、衛(wèi)生間[裝修材料及工藝]等。3.附屬設(shè)備：包含但不限于空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠畹仍O(shè)備（如有），設(shè)備品牌及型號(hào)為[具體品牌及型號(hào)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行合理處置。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的有關(guān)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等信息。如因出賣人故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。買受人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人支付首付款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為總房款的[X]%。3.貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。4.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付日期相應(yīng)順延，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。2.房屋的配套設(shè)施設(shè)備已正常運(yùn)行，達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人已取得房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記證明。4.房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常使用的瑕疵。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付前[具體期限]內(nèi)書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)，并提供相關(guān)資料，包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》等。2.買受人應(yīng)在接到通知后的[具體期限]內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在交付現(xiàn)場(chǎng)，買受人應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出書面異議，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方在房屋交付清單上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付。房屋交付清單應(yīng)包括房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙交接清單等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后的[具體期限]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用，出賣人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前足額繳納；應(yīng)由買受人承擔(dān)的數(shù)據(jù)來(lái)源：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹诒举?gòu)房合同中，若出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，即構(gòu)成違約。根據(jù)上述法條規(guī)定，出賣人應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行（如整改房屋使其符合標(biāo)準(zhǔn)）、采取補(bǔ)救措施（如對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修）或者賠償損失（如賠償買受人因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失）等違約責(zé)任。同樣，若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，或者未履行其他合同義務(wù)，也構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[X]種方式解決：（一）提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。（二）依法向房屋所在地人民法院起訴。出賣人（蓋章）：