2025蘇州市區(qū)商業(yè)綜合體物業(yè)管理委托合同（供物業(yè)委托管理用）（供物業(yè)委托管理用）合同編號：第一章總則本合同由以下雙方于年月日在江蘇省蘇州市簽訂：甲方（委托方）：（以下簡稱“甲方”）乙方（管理方）：（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方擁有位于蘇州市區(qū)（以下簡稱“商業(yè)綜合體”）的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方委托乙方對商業(yè)綜合體進行物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，乙方同意接受委托并提供相應(yīng)的管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同定義本合同是指甲方委托乙方對商業(yè)綜合體進行物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)的協(xié)議，涵蓋物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護、秩序維護等方面，雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同的條款。第二條合同性質(zhì)本合同是雙方就商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)達成的有償服務(wù)合同，具有法律約束力，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行各自義務(wù)。第二章委托管理物業(yè)的基本情況第二條物業(yè)基本情況商業(yè)綜合體位于蘇州市區(qū)，具體包括（詳細描述物業(yè)范圍，如商業(yè)建筑面積、寫字樓面積、地下停車場面積等），以及相關(guān)配套設(shè)施（如綠地、公共照明、電梯、監(jiān)控設(shè)備等）。第三條物業(yè)用途商業(yè)綜合體主要用于（如商業(yè)零售、餐飲、娛樂、辦公等），甲方承諾在委托管理期間內(nèi)不改變物業(yè)的用途，如有特殊情況需變更用途，應(yīng)提前日書面通知乙方并征得乙方書面同意。第四條物業(yè)權(quán)屬商業(yè)綜合體的所有權(quán)或使用權(quán)歸甲方所有，乙方僅受托進行物業(yè)管理服務(wù)，不得以任何形式處分或侵害甲方的合法權(quán)益。第三章委托管理服務(wù)內(nèi)容與標準第五條委托管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供以下物業(yè)服務(wù)：日常管理：包括但不限于商業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域的秩序維護、安全監(jiān)控等。設(shè)施維護：對商業(yè)綜合體內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等進行日常維護和維修，確保設(shè)施正常運行。停車場管理：對商業(yè)綜合體內(nèi)的停車場進行管理，包括車輛的停放秩序、收費管理及安全監(jiān)控?？蛻舴?wù)：為商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶及顧客提供咨詢、投訴處理、協(xié)助等服務(wù)。應(yīng)急管理：在發(fā)生突發(fā)事件（如火災(zāi)、漏電、盜竊等）時，乙方應(yīng)迅速響應(yīng)并協(xié)助甲方及相關(guān)部門處置。第六條服務(wù)標準乙方提供的管理服務(wù)應(yīng)符合以下標準：清潔標準：商業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、墻面、天花板、玻璃等應(yīng)保持干凈整潔，無明顯灰塵、污漬或異味。綠化標準：綠化區(qū)域應(yīng)定期修剪、澆水、施肥，保持綠化植物的健康與美觀。安全標準：商業(yè)綜合體內(nèi)的安全監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)24小時運行，安保人員應(yīng)定期巡邏，確保物業(yè)安全。設(shè)施維護標準：各類設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查和維護，確保其正常運行，如發(fā)生故障應(yīng)在小時內(nèi)修復(fù)。服務(wù)響應(yīng)標準：乙方應(yīng)在接到甲方或商戶的報修或投訴后小時內(nèi)響應(yīng)并處理，特殊情況需及時反饋處理進度。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理建議和意見。要求乙方按照合同約定提供相應(yīng)的管理服務(wù)。檢查乙方的財務(wù)收支情況（如涉及物業(yè)管理費用）。義務(wù)按時足額支付乙方的物業(yè)管理費用及其它應(yīng)支付的費用。配合乙方的管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。不得干涉乙方的正常管理活動，不得要求乙方提供超出合同約定范圍的服務(wù)。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利要求甲方按時支付物業(yè)管理費用及相關(guān)費用。有權(quán)對商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶及顧客進行管理，確保物業(yè)的安全和秩序。有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的管理服務(wù)報酬。義務(wù)按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運行和安全。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在發(fā)生突發(fā)事件時，協(xié)助甲方及相關(guān)部門進行應(yīng)急處理。第五章合同費用及支付方式第九條物業(yè)管理費用物業(yè)服務(wù)費商業(yè)綜合體的物業(yè)服務(wù)費為每月人民幣元（大寫：），包括清潔、綠化、安保、設(shè)施維護等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費按（月/季度/半年）支付，首期費用應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付，后續(xù)費用應(yīng)于每（月/季度/半年）開始前日支付。其他費用電梯使用費：每月人民幣元。停車場管理費：每月人民幣元。如因設(shè)施設(shè)備維修需要產(chǎn)生額外費用，雙方另行協(xié)商。第十條費用支付方式甲方應(yīng)將費用支付至乙方指定賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號：第十一條逾期付款責任如甲方未能按時支付應(yīng)付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日‰計算，直至甲方付清為止。第六章驗收與交接第十二條合同生效前的驗收合同簽訂前，甲方應(yīng)與乙方共同對商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀進行驗收，雙方確認無誤后簽署《物業(yè)驗收確認書》。第十三條合同終止時的交接合同終止時，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體及相關(guān)資料移交給甲方，交接過程應(yīng)詳細記錄并由雙方簽字確認。第七章變更與終止第十四條合同變更如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。第十五條合同終止協(xié)商終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止合同，但應(yīng)提前日以書面形式通知對方。單方終止權(quán)如甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費累計超過日，乙方有權(quán)單方面終止合同并要求賠償損失。如乙方未按合同約定提供服務(wù)，且在甲方書面通知后日內(nèi)未改正，甲方有權(quán)單方面終止合同并要求賠償損失。自動終止合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，則本合同自動終止。第八章違約責任第十六條違約責任任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償造成的損失。如因乙方管理不善導(dǎo)致商業(yè)綜合體發(fā)生重大事故或損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十七條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同，任何一方均不承擔違約責任。第九章爭議解決第十八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向蘇州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章其他條款第十九條合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十條合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二十一條其他約定甲方（蓋章）：法定代表人