裝修股權協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈A座18層。甲方法定代表人為李明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準登記設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，與乙方就股權相關事宜達成協(xié)議，旨在通過本次合作實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的增值運營及股權結構的優(yōu)化調(diào)整。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域擁有豐富的運營經(jīng)驗，具備較強的資金實力及市場資源整合能力，此次合作旨在進一步拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資版圖，提升資產(chǎn)運營效率。甲方提供的物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)域，周邊配套設施完善，客流量大，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢。甲方通過本次股權合作，期望引入乙方的專業(yè)運營能力及行業(yè)資源，共同推動物業(yè)的商業(yè)價值最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“鼎盛商業(yè)管理集團有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號鼎盛金融中心B座25層。乙方法定代表人為王靜，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)機構，致力于提供高端商業(yè)空間租賃、物業(yè)管理及品牌整合服務。乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領域擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗，合作客戶包括多家國內(nèi)外知名商業(yè)品牌及機構投資者。乙方通過本次合作，將向甲方提供專業(yè)的商業(yè)運營方案及股權投資服務，協(xié)助甲方提升物業(yè)的租賃率及租金收益。乙方在市場推廣、客戶資源、物業(yè)管理等方面具備顯著優(yōu)勢，能夠為甲方提供全方位的商業(yè)運營支持。此次合作基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的互補優(yōu)勢，乙方期望通過股權合作模式，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同拓展商業(yè)地產(chǎn)投資市場。

**合同簡介**

本次裝修股權協(xié)議的簽訂，是基于甲方對商業(yè)地產(chǎn)投資價值的追求及乙方在商業(yè)運營管理領域的專業(yè)能力而達成的戰(zhàn)略合作。甲方擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)資源，但缺乏專業(yè)的運營管理團隊；乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗及行業(yè)資源，但需要資金支持以擴大業(yè)務規(guī)模。雙方通過本次股權合作，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)物業(yè)的增值運營。甲方將通過股權投資方式引入乙方的運營管理能力，乙方則借助甲方的物業(yè)資源實現(xiàn)業(yè)務擴張。本次合作的前提條件為：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付股權投資款，乙方承諾提供專業(yè)的商業(yè)運營服務，雙方共同成立合資公司以推進合作項目的實施。合作背景涉及的商業(yè)物業(yè)位于北京市核心區(qū)域，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢及市場潛力，雙方均期望通過本次合作實現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資回報。協(xié)議的簽訂將進一步優(yōu)化雙方的資源配置，提升商業(yè)物業(yè)的運營效率，并為雙方未來的業(yè)務拓展奠定堅實基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定商業(yè)物業(yè)的裝修改造及股權合作事宜，通過設立合資公司并分配相應股權，實現(xiàn)甲方物業(yè)資產(chǎn)的增值運營與乙方專業(yè)管理能力的價值變現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋：1.對標的物業(yè)進行符合商業(yè)運營標準的裝修改造，包括但不限于公共區(qū)域、商鋪布局、配套設施等優(yōu)化升級；2.設立合資公司作為合作主體，明確雙方在合資公司中的股權比例、出資方式及決策機制；3.乙方負責提供全面的商業(yè)運營管理服務，涵蓋市場推廣、招商租賃、物業(yè)管理、品牌整合等；甲方負責提供裝修改造所需的資金支持及物業(yè)使用權限；4.雙方共同制定并執(zhí)行商業(yè)運營計劃，分享投資收益并承擔相應風險。本合同范圍限定于上述合作項目的實施，涉及物業(yè)裝修、股權架構、運營管理及利益分配等核心合作要素，不包括雙方其他非相關業(yè)務領域的合作。

第二條定義

1.**“標的物業(yè)”**：指甲方在本協(xié)議簽訂后提供給合資公司運營管理的商業(yè)物業(yè)，具體地址為北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈A座部分樓層。

2.**“合資公司”**：指甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)章程設立的企業(yè)法人，負責標的物業(yè)的裝修改造及商業(yè)運營管理。

3.**“裝修改造方案”**：指經(jīng)雙方確認的物業(yè)裝修設計方案，包括功能布局、施工標準、預算范圍等詳細內(nèi)容。

4.**“運營管理費”**：指合資公司開展商業(yè)運營管理活動所產(chǎn)生的費用，如市場推廣費、物業(yè)管理費、人員工資等，由合資公司承擔但需經(jīng)甲方審核。

5.**“股權投資款”**：指甲方按照本協(xié)議約定向合資公司支付的股權對價，包括現(xiàn)金出資及以物業(yè)評估價值抵扣的部分。

6.**“投資收益”**：指合資公司運營產(chǎn)生的凈利潤，在扣除運營管理費及法定稅費后剩余的部分，按照股權比例進行分配。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）**權力**：甲方有權對裝修改造方案進行最終審批，并監(jiān)督施工質(zhì)量及進度是否符合合同約定；甲方有權獲取合資公司財務報表及運營報告，對重大經(jīng)營決策享有質(zhì)詢權；在合資公司出現(xiàn)虧損時，甲方有權要求乙方采取補救措施，或參與制定調(diào)整經(jīng)營策略的方案。

（2）**義務**：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付股權投資款，首期出資需在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成；甲方需向合資公司提供標的物業(yè)的完整使用權，并配合辦理相關權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；裝修改造期間，甲方應協(xié)調(diào)解決物業(yè)周邊的市政配套問題，確保施工順利進行；運營期間，甲方有權按照市場公允價租賃部分物業(yè)自用，但需優(yōu)先保障合資公司的招商需求，租賃面積不得超過總可用面積30%。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**權力**：乙方有權主導裝修改造方案的制定，并推薦符合商業(yè)運營標準的施工單位；乙方有權以合資公司名義對外簽署租賃合同、物業(yè)服務合同等經(jīng)營協(xié)議，但金額超過500萬元的合同需經(jīng)甲方書面同意；乙方有權根據(jù)市場變化調(diào)整運營策略，但重大調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致；乙方有權從合資公司獲取與股權比例對應的分紅，并參與公司剩余財產(chǎn)的分配。

（2）**義務**：乙方需在收到甲方股權投資款后60日內(nèi)完成裝修改造方案的初步設計，并提交雙方審核；乙方承諾提供商業(yè)運營管理服務時遵守《合同法》《物權法》等法律法規(guī)，并投保相關責任險以覆蓋運營風險；裝修施工期間，乙方需組建專業(yè)團隊全程監(jiān)理，確保工程符合消防、環(huán)保等強制性標準，因乙方原因造成的質(zhì)量問題需承擔全部賠償責任；運營期間，乙方應保證物業(yè)租賃率不低于80%，并按照約定向合資公司上繳管理費，管理費按年度營業(yè)收入5%收取，但最低不低于100萬元；乙方需建立完善的客戶服務體系，對商戶及顧客投訴應在24小時內(nèi)響應并處理，重大投訴需及時向甲方匯報。

**特別約定**：若合資公司連續(xù)兩個財年凈利潤低于1000萬元，乙方應主動提出優(yōu)化運營方案，或以自有資金追加投資300萬元用于提升招商能力，否則甲方有權要求調(diào)整股權結構或更換運營負責人。雙方應定期召開董事會，每季度至少一次，就投資收益分配、重大資產(chǎn)處置等事項進行決策，決議需三分之二以上股東簽字方可生效。

第四條價格與支付條件

1.**股權投資總額**：甲方同意向合資公司投資人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），其中陸佰萬元（￥6,000,000.00）以現(xiàn)金方式支付，剩余肆佰萬元（￥4,000,000.00）以甲方在標的物業(yè)中占60%股權的評估價值抵扣。

2.**支付方式**：現(xiàn)金出資部分通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至合資公司指定賬戶，賬戶信息由乙方提供并保證真實有效；股權抵扣部分需由具備證券從業(yè)資格的評估機構出具價值評估報告，經(jīng)甲方確認后辦理股權變更手續(xù)。

3.**支付時間**：首期現(xiàn)金出資應在協(xié)議簽訂后15個工作日內(nèi)支付，用于啟動裝修改造工程；剩余現(xiàn)金出資需在裝修工程完成一半后支付；股權抵扣部分應在合資公司營業(yè)執(zhí)照領取后30日內(nèi)完成登記。甲方逾期支付超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付已投資本50%的違約金。

4.**支付憑證**：所有支付均需提供銀行回單或股權登記證明作為憑證，作為后續(xù)結算及分紅依據(jù)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。如合作期滿前三個月雙方無書面異議，可自動續(xù)延三年。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

（1）裝修改造工程應于協(xié)議生效后90日內(nèi)完工，并達到國家消防、環(huán)保驗收標準；

（2）合資公司應在裝修完工后60日內(nèi)完成工商注冊，注冊資本為人民幣壹仟萬元，其中甲方認繳600萬元，乙方認繳400萬元；

（3）首期運營管理費應在每個財年結束后45日內(nèi)結清，后續(xù)款項按季度預繳；

（4）投資收益分配應在每個財年審計完成后60日內(nèi)完成，分配比例按股權比例執(zhí)行。

3.**提前終止**：任何一方因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，可書面通知對方解除協(xié)議，雙方應就未完成事項進行清算，已投入成本按實結算。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）**出資違約**：甲方未按約定支付現(xiàn)金出資或未能按時完成股權抵扣，每逾期一日應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，累計違約金不超過投資總額的30%。逾期超過60日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還需賠償乙方因?qū)ふ姨娲顿Y者而產(chǎn)生的盡職費100萬元及商譽損失200萬元。

（2）**物業(yè)配合違約**：甲方未按時提供物業(yè)使用權或設置不合理障礙，導致裝修延期，每逾期一日應向乙方支付50萬元違約金，直至問題解決。若因此給乙方造成第三方索賠，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）**租賃優(yōu)先權違約**：甲方違反約定租賃超過30%面積，需退還超出部分租金的120%給合資公司，并承擔乙方因此損失的50%賠償責任。

2.**乙方違約責任**

（1）**裝修質(zhì)量違約**：裝修工程未達合同標準，經(jīng)整改后仍不合格，乙方需雙倍返還已收取的管理費，并賠償甲方裝修損失500萬元。若問題源于乙方設計缺陷，乙方需承擔全部鑒定費及訴訟費。

（2）**運營管理違約**：運營期內(nèi)租賃率低于80%，乙方應每低1個百分點向合資公司支付50萬元違約金，累計不超過1000萬元。連續(xù)兩個季度租賃率低于70%，甲方有權解除協(xié)議，乙方需賠償甲方投資損失30%。

（3）**管理費拖欠**：乙方未按時上繳管理費，每逾期一日應向合資公司支付拖欠金額千分之五的違約金，同時需承擔甲方因催繳產(chǎn)生的律師費、訴訟費。若拖欠超過180日，甲方有權直接接管運營，乙方已收取的管理費不予退還。

3.**共同違約責任**

（1）若合資公司虧損由雙方?jīng)Q策失誤共同造成，雙方應按股權比例分擔責任，但任何一方實際承擔金額超過其認繳資本時，有權向另一方追償。

（2）協(xié)議解除后，雙方需在30日內(nèi)完成資產(chǎn)清算，違約方不得侵占合資公司財產(chǎn)，否則需支付相當于侵占金額300%的賠償金。

4.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導致違約，違約方應立即通知對方并提供證明文件，可部分或全部免除責任，但需協(xié)助恢復合作條件。

5.**爭議銜接**：違約責任履行與爭議解決條款并行適用，任何一方均可依據(jù)本合同第六條主張權利，但違約金與賠償金不得重復計算。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策禁止等）、流行病疫情以及雙方在簽訂合同時不能預見的其他不可歸責于任何一方的社會事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括政府公告、新聞報道、公證文書等。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方無需承擔違約責任，但應采取積極措施減少損失，并就合同解除或延期履行達成書面協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔。

4.**不可免除的義務**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行通知義務、保密義務以及因不可抗力產(chǎn)生的救助與減損義務。若不可抗力是由一方原因造成的（如乙方未按標準施工導致的洪水損害），該方仍需承擔相應責任。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，雙方應恢復履行合同或協(xié)商后續(xù)事宜。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，可視為合同自動終止，雙方就剩余財產(chǎn)進行清算。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求具有專業(yè)資質(zhì)的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交北京國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點在北京，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**：若雙方明確約定選擇訴訟方式，則應向標的物業(yè)所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，不得因此中斷合作。

4.**證據(jù)規(guī)則**：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守證據(jù)交換規(guī)則，提交與爭議相關的全部文件、數(shù)據(jù)及溝通記錄。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

5.**管轄排他**：本合同爭議解決條款具有排他性，任何一方不得就同一爭議事項向其他機構提出訴訟或仲裁，否則對方有權請求法院或仲裁機構駁回起訴或仲裁申請，并要求該方承擔對方因此產(chǎn)生的合理費用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件交換均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認對方收到；以快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后7日視為送達。變更聯(lián)系方式需提前30日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式備忘錄不產(chǎn)生合同效力。變更內(nèi)容若與原合同沖突，以書面變更協(xié)議為準。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可因以下原因終止合作：

（1）合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴重違約且在收到對方書面通知后30日內(nèi)未能糾正；

（4）合資公司依法解散或被宣告破產(chǎn)。

終止后，雙方應在30日內(nèi)完成財產(chǎn)清算，包括資產(chǎn)盤點、債務清償、剩余收益分配等，并簽署清算報告。

4.**保密義務**：雙方應對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括財務數(shù)據(jù)、