協(xié)議書明確由1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒通科技有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒通大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家從事高端科技產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)及銷售的企業(yè)，在行業(yè)內(nèi)具有豐富的市場經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。近年來，甲方為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和多元化發(fā)展，計劃投資建設(shè)一座現(xiàn)代化科技園區(qū)，并為此需要租賃大面積的商業(yè)及辦公場地。同時，甲方擬通過本次合作引入先進(jìn)的智能制造技術(shù)，提升生產(chǎn)效率，并尋求專業(yè)的技術(shù)咨詢服務(wù)，以進(jìn)一步鞏固其在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的領(lǐng)先地位?；谏鲜鰬?zhàn)略目標(biāo)，甲方與乙方達(dá)成合作意向，共同推動相關(guān)項目的落地實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海智聯(lián)實業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號智聯(lián)大廈B座25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的運營團(tuán)隊。近年來，乙方在長三角地區(qū)成功開發(fā)并運營了多個大型商業(yè)綜合體，積累了豐富的項目經(jīng)驗。同時，乙方旗下還擁有一支由行業(yè)專家組成的智能制造技術(shù)團(tuán)隊，能夠提供從技術(shù)咨詢、方案設(shè)計到落地實施的全流程服務(wù)?；谝曳降馁Y源優(yōu)勢和專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方所需的商業(yè)場地租賃及智能制造技術(shù)服務(wù)達(dá)成合作，以實現(xiàn)互利共贏。

協(xié)議簡介：

本次合作背景源于甲方對現(xiàn)代化科技園區(qū)建設(shè)的需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及智能制造技術(shù)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢。甲方計劃通過租賃乙方持有的高端商業(yè)及辦公場地，用于建設(shè)科技研發(fā)中心及生產(chǎn)車間，并引入智能制造技術(shù)提升生產(chǎn)效率。同時，甲方尋求乙方的技術(shù)咨詢服務(wù)，以優(yōu)化生產(chǎn)流程并降低運營成本。乙方則希望通過本次合作，將其持有的商業(yè)地產(chǎn)資源與智能制造技術(shù)進(jìn)行整合，為甲方提供一站式解決方案，從而拓展業(yè)務(wù)范圍并提升市場競爭力。雙方基于共同的戰(zhàn)略目標(biāo)和資源互補性，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)場地租賃及智能制造技術(shù)服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作項目的順利實施。具體范圍包括：1.甲方租賃乙方持有的位于[具體地址]的商業(yè)及辦公場地，用于建設(shè)科技研發(fā)中心及生產(chǎn)車間；2.乙方為甲方提供相關(guān)場地的租賃服務(wù)，包括場地交付、物業(yè)管理等；3.乙方為甲方提供智能制造技術(shù)咨詢服務(wù)，包括技術(shù)方案設(shè)計、設(shè)備選型、實施指導(dǎo)等；4.雙方共同制定合作項目的實施計劃，并監(jiān)督計劃的執(zhí)行。通過本次合作，雙方旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動科技園區(qū)建設(shè)和智能制造技術(shù)的應(yīng)用落地。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)場地”指乙方提供給甲方租賃使用的辦公及商業(yè)區(qū)域，包括但不限于寫字樓、研發(fā)中心、生產(chǎn)車間等。

2.“智能制造技術(shù)服務(wù)”指乙方為甲方提供的從技術(shù)咨詢、方案設(shè)計到落地實施的全流程服務(wù)，包括但不限于技術(shù)評估、設(shè)備選型、系統(tǒng)integration、運營優(yōu)化等。

3.“項目實施計劃”指雙方共同制定的合作項目執(zhí)行時間表和關(guān)鍵節(jié)點，用于指導(dǎo)項目的有序推進(jìn)。

4.“保密信息”指雙方在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)參數(shù)、客戶信息等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)場地及智能制造技術(shù)服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)意見；甲方有權(quán)根據(jù)項目需求調(diào)整智能制造技術(shù)方案，并要求乙方配合實施。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時支付場地租賃費用及技術(shù)服務(wù)費用；甲方應(yīng)提供必要的項目實施條件，包括但不限于場地準(zhǔn)備工作、人員配合等；甲方應(yīng)保護(hù)乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自泄露或使用乙方的保密信息；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地使用租賃場地及技術(shù)服務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時支付場地租賃費用及技術(shù)服務(wù)費用；乙方有權(quán)對甲方的項目實施過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按計劃推進(jìn)；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整場地租賃價格，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)場地，并確保場地交付時具備正常使用條件；乙方應(yīng)提供專業(yè)的智能制造技術(shù)服務(wù)，包括技術(shù)方案設(shè)計、設(shè)備選型、實施指導(dǎo)等，確保技術(shù)方案滿足甲方需求；乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊，為甲方提供全程技術(shù)支持；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得擅自泄露或使用甲方的保密信息；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行協(xié)議約定的義務(wù)。特別是在智能制造技術(shù)服務(wù)方面，乙方應(yīng)確保提供的技術(shù)方案具有先進(jìn)性、可行性和經(jīng)濟(jì)性，并配合甲方完成設(shè)備的安裝、調(diào)試和運行培訓(xùn)；乙方還應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括技術(shù)維護(hù)、故障排除等，確保智能制造系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。同時，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供技術(shù)需求說明、參與技術(shù)方案討論、提供必要的測試環(huán)境等，以確保智能制造技術(shù)服務(wù)的質(zhì)量和效果。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付商業(yè)場地租賃費用及智能制造技術(shù)服務(wù)費用。商業(yè)場地租賃費用具體標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/平方米/月，租賃面積共計[具體面積]平方米，租賃期限為[具體年限]年。智能制造技術(shù)服務(wù)費用為人民幣[具體金額]元，費用包含技術(shù)方案設(shè)計、設(shè)備選型、實施指導(dǎo)、售后服務(wù)等全流程服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，開具等額發(fā)票。

3.支付時間：商業(yè)場地租賃費用應(yīng)于每季度初支付下一季度費用，首次支付應(yīng)于協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；智能制造技術(shù)服務(wù)費用應(yīng)在協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)一次性支付。如甲方需要分期支付，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

4.付款條件：甲方在支付費用前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的服務(wù)憑證或進(jìn)度報告。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供相關(guān)材料，以確保甲方付款的順利進(jìn)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為[具體年限]年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]日，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期[具體年限]年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：商業(yè)場地交付時間為協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)；智能制造技術(shù)服務(wù)啟動時間為商業(yè)場地交付完成并驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)；項目整體完成時間為協(xié)議生效后[具體時間]。

3.提前終止：如一方需要提前終止協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。提前終止協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未完成的工作及費用結(jié)算事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：如甲方未按時支付商業(yè)場地租賃費用或智能制造技術(shù)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額[具體比例]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部費用及違約金。

(2)場地使用違規(guī)：如甲方在租賃場地內(nèi)進(jìn)行非法活動或違反相關(guān)管理規(guī)定，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(3)技術(shù)需求變更：如甲方擅自變更技術(shù)需求，導(dǎo)致乙方工作內(nèi)容增加，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并支付[具體比例]的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)場地交付延遲：如乙方未按時交付商業(yè)場地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額[具體比例]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部租賃費用。

(2)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的智能制造技術(shù)服務(wù)不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改，并支付[具體比例]的違約金。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)保密信息泄露：如乙方泄露甲方的保密信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總金額的[具體比例]。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行費用、預(yù)期利益損失等。

5.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已完成的work及費用結(jié)算事宜。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能對協(xié)議履行造成的影響等詳細(xì)情況。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理協(xié)議的履行問題。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并通知對方。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)的鑒定報告等。對方有權(quán)要求補充相關(guān)證明材料。

6.協(xié)議終止：如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已完成的work及費用結(jié)算事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求雙方都能接受的解決方案。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給[具體調(diào)解機構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取其他解決方式。

4.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。仲裁過程中，一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟的，仲裁委員會不予受理。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費用。

5.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇[具體法院名稱]作為管轄法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的費用。

6.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并本著公平合理、互諒互讓的原則處理分歧。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式和地址為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更或補充。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、場地交還、資料返還等。本協(xié)議終止不影響雙方在終止前因違約行為產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受該法律作為協(xié)議適用的法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后[具體年限]年。

8.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《商業(yè)場地租賃清單及交付