委托經(jīng)營協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場12層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，主要用途為辦公及商業(yè)租賃，目前甲方計劃將該物業(yè)進行整體委托經(jīng)營，以期通過專業(yè)化的管理服務(wù)提升物業(yè)價值，增加租賃收益。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的管理團隊及成熟的市場運營體系，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的委托經(jīng)營管理服務(wù)?；陔p方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述物業(yè)委托乙方進行經(jīng)營管理，乙方同意接受委托并提供相應(yīng)服務(wù)。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升物業(yè)運營效率，尋求專業(yè)的第三方服務(wù)支持；乙方則依托自身在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，通過承接甲方委托，實現(xiàn)雙方資源共享與互利共贏。雙方合作的目的是通過明確的權(quán)利義務(wù)劃分、科學(xué)的運營管理方案以及完善的監(jiān)督機制，確保委托經(jīng)營活動的順利進行，最終達成提升物業(yè)市場競爭力、保障甲方投資回報及乙方服務(wù)價值的共同目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的合作框架，也為后續(xù)具體的服務(wù)內(nèi)容、履行期限、違約責(zé)任等條款奠定了基礎(chǔ)，是雙方實現(xiàn)合作目標(biāo)的法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“委托物業(yè)”）委托給乙方進行專業(yè)化的經(jīng)營管理，以提升物業(yè)的市場價值、優(yōu)化資產(chǎn)運營效率并實現(xiàn)穩(wěn)定的租賃收益。委托經(jīng)營范圍具體包括但不限于：委托物業(yè)的租賃管理、市場營銷與推廣、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)、財務(wù)核算與報告、物業(yè)維護與改造的初步建議以及雙方約定的其他相關(guān)商業(yè)運營活動。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定及甲方要求，在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進行委托物業(yè)的經(jīng)營管理，并確保運營活動符合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“委托物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定委托乙方進行經(jīng)營管理的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如有）。

（2）“經(jīng)營管理”指乙方為提升委托物業(yè)價值所進行的計劃、、指揮、協(xié)調(diào)和控制活動，涵蓋租賃管理、市場推廣、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督、財務(wù)處理及物業(yè)維護等。

（3）“租賃收入”指通過委托物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的所有租金收入及其他與租賃相關(guān)的經(jīng)濟利益，扣除相關(guān)稅費及乙方傭金前。

（4）“管理費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的用于補償其提供經(jīng)營管理服務(wù)的費用。

（5）“運營報告”指乙方定期向甲方提交的關(guān)于委托物業(yè)經(jīng)營狀況的書面文件，包括但不限于租賃情況、財務(wù)收支、市場分析及改進建議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，并要求乙方定期提交運營報告及財務(wù)報表，乙方應(yīng)如實提供相關(guān)資料。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，對委托物業(yè)的租賃策略、服務(wù)標(biāo)準等提出調(diào)整要求，但須提前合理期限書面通知乙方。

（3）甲方應(yīng)確保其作為委托物業(yè)權(quán)利人的合法地位，并配合乙方處理與物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的政府審批、登記等事宜。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費及應(yīng)分享的租賃收入，不得無故拖欠或拒絕支付。

（5）甲方應(yīng)保證委托物業(yè)的物理狀況符合租賃條件，并承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及不可歸責(zé)于乙方的設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)授予乙方必要的經(jīng)營授權(quán)，包括但不限于對外簽約權(quán)（在甲方授權(quán)范圍內(nèi)）、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)權(quán)及租賃管理權(quán)。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的與委托物業(yè)相關(guān)的資料真實、準確、完整，如因資料虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是依據(jù)本協(xié)議及甲方要求，制定并執(zhí)行委托物業(yè)的經(jīng)營方案，包括但不限于租賃策略、市場定位、價格體系及客戶服務(wù)標(biāo)準。

（2）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進行租賃活動，包括發(fā)布招租信息、篩選承租人、協(xié)商租賃條款并簽訂租賃合同。

（3）乙方有權(quán)收取經(jīng)甲方確認的租賃收入，并按照本協(xié)議約定扣除管理費及稅費后，將剩余租賃收入及時支付給甲方。

（4）乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，對委托物業(yè)的收支進行獨立核算，并定期向甲方提供詳細的財務(wù)報告及運營分析。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)委托物業(yè)的日常租賃管理，包括租約續(xù)簽、租金催收、物業(yè)維護協(xié)調(diào)及突發(fā)事件處理，確保租賃經(jīng)營活動的穩(wěn)定運行。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團隊，并投入必要的資源用于委托物業(yè)的市場推廣、品牌建設(shè)及客戶關(guān)系維護，以提升物業(yè)的市場競爭力。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理的法律法規(guī)，確保經(jīng)營管理活動合法合規(guī)，如因乙方過錯導(dǎo)致違法違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)建立風(fēng)險防范機制，對市場變化、政策調(diào)整等潛在風(fēng)險進行監(jiān)控，并及時向甲方提出應(yīng)對建議，但最終決策權(quán)在甲方。

（9）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于協(xié)議目的之外的活動。

（10）乙方應(yīng)妥善保管委托物業(yè)的相關(guān)資料及財物，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付管理費，管理費采用以下方式計算：乙方每年根據(jù)委托物業(yè)的實際租賃收入（扣除稅費及乙方應(yīng)得傭金前）的[]%提取管理費；或采用固定金額[人民幣XX元]每年支付；或結(jié)合固定管理費與浮動比例管理費相結(jié)合的方式，具體比例及金額由雙方在附件中詳細約定。本協(xié)議優(yōu)先適用[上述第X種方式]，具體計算基數(shù)及比例以雙方簽署的年度經(jīng)營預(yù)算為準。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX商業(yè)管理集團有限公司；賬號：XX。乙方應(yīng)在收到甲方支付的管理費后，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：若采用比例提取方式，甲方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后[30]個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的經(jīng)甲方審核確認的年度租賃收入結(jié)算單，支付該年度的管理費；若采用固定金額方式，甲方應(yīng)在每年[1月31日]前支付上一年度的管理費；若為季度支付，則應(yīng)在每個季度結(jié)束后[20]個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的管理費。甲方支付租賃收入分成時，應(yīng)在收到乙方提交的租賃收入到賬證明及費用結(jié)算單后[15]個工作日內(nèi)，按照結(jié)算金額支付至乙方指定賬戶。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[肆]年，自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前[拾]個月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)延[壹]年。任何一方若需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前[壹]年書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。提前終止協(xié)議的一方應(yīng)支付相當(dāng)于[貳]年管理費總額的違約金給另一方。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前[伍]個月向甲方提交租賃計劃；每個季度結(jié)束后[叁]個月內(nèi)向甲方提交季度運營報告；每年會計年度結(jié)束后[陸]個月內(nèi)提交完整的年度財務(wù)審計報告及運營總結(jié)報告。甲方應(yīng)在收到乙方提交的重要文件后[十]個工作日內(nèi)進行審核確認。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之壹]向乙方支付違約金，逾期超過[叁拾]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付相當(dāng)于[壹]個月管理費總額的違約金。逾期超過[陸拾]日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付管理費及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)若甲方因提供虛假資料或不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致乙方經(jīng)營管理活動受損，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費、律師費等。

(3)若甲方無正當(dāng)理由單方解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[貳]年管理費總額的違約金，并賠償乙方因?qū)ふ姨娲飿I(yè)管理方而產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定履行經(jīng)營管理義務(wù)，導(dǎo)致委托物業(yè)租賃率低于雙方約定的最低標(biāo)準（或具體數(shù)值），乙方應(yīng)在每個考核周期結(jié)束后[伍]日內(nèi)提交書面解釋及改進計劃，并在后續(xù)周期內(nèi)采取措施彌補。若連續(xù)[貳]個考核周期仍未達標(biāo)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)得管理費[伍拾]%的違約金，并賠償甲方因此損失的[伍拾]%。違約金上限不超過[壹]年管理費總額。

(2)若乙方擅自提高管理費標(biāo)準或改變收費方式，且在甲方提出書面異議后[壹拾]日內(nèi)仍未糾正，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部管理費，并支付相當(dāng)于[壹]年管理費總額的違約金。

(3)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因重大過失導(dǎo)致委托物業(yè)或第三方利益受損（如租賃合同糾紛、物業(yè)安全事故等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟賠償、精神損害撫慰金等，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

(4)若乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)擅自簽訂超出授權(quán)范圍的合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于合同相對方的索賠、甲方為挽回損失而產(chǎn)生的費用等。

(5)若乙方未按本協(xié)議第五條約定提交重要文件，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付文件涉及金額的[千分之壹]向甲方支付違約金，逾期超過[壹拾]日，甲方有權(quán)要求乙方限期提交，逾期仍不提交的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[壹]年管理費總額的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[拾]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的訴訟費、律師費、仲裁費等，賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過本協(xié)議總標(biāo)的額的[叁佰]%。雙方均有過錯的，應(yīng)按過錯比例分擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[七]日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、公證證明等。若不可抗力持續(xù)超過[三十]日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方部分或全部不能履行義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，且在不可抗力消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分的履行比例返還已支付的費用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除協(xié)議的后果：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定，可解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項和財產(chǎn)，并按實際損失協(xié)商賠償。若不可抗力僅影響部分條款履行，受影響條款可中止履行，待不可抗力消除后恢復(fù)，其他條款繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在[十]日內(nèi)達成一致解決方案。若協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認，該書面協(xié)議具有與本協(xié)議同等的法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后[十]日內(nèi)共同委托雙方認可的調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在中立、公正的原則下進行調(diào)解，提出的調(diào)解方案經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解期間，不影響雙方行使訴訟或仲裁權(quán)利。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署前已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽署地]，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中雙方各選一名，第三名仲裁員由雙方共同選定或由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國境內(nèi)及境外任何法院申請承認和執(zhí)行。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為委托物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即[北京市朝陽區(qū)人民法院]。在訴訟期間，除訴訟程序另有規(guī)定外，本協(xié)議中關(guān)于保密、競業(yè)限制等非爭議解決程序性的條款仍然有效。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，維護社會公共利益和商業(yè)道德，避免采取可能導(dǎo)致爭議升級或損害對方聲譽的不當(dāng)行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[七]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后[十]日視為送達。法律文件或重要事項的通知應(yīng)采用掛號信或快遞服務(wù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。變更后的協(xié)議文件應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在征得乙方同意的前提下，可將委托物業(yè)的部分租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

5.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的違約不構(gòu)成對其他條款違約的抗辯。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律