協(xié)議書契約合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場15層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于合法、公平、自愿的原則，就XX商業(yè)管理有限公司旗下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場15層商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達成一致，特制定本協(xié)議。甲方作為承租方，擬租賃乙方所擁有的上述商業(yè)物業(yè)用于辦公用途；乙方作為出租方，同意將上述物業(yè)按照本協(xié)議約定的條款出租給甲方使用。雙方基于對市場環(huán)境的共同認知以及對商業(yè)物業(yè)價值的相互認可，經友好協(xié)商，就租賃的具體事宜達成如下共識。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對高端辦公空間的需求以及乙方對物業(yè)租賃業(yè)務的規(guī)范運營。甲方作為國內知名的房地產開發(fā)企業(yè)，在業(yè)務拓展過程中需要擴大辦公場所，以支持其在全國范圍內的業(yè)務布局。乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的租賃經驗及優(yōu)質的物業(yè)資源，且XX廣場作為上海核心商務區(qū)的標志性建筑，具備優(yōu)越的地理位置和完善的配套設施。基于雙方的互補性需求，雙方決定通過本協(xié)議明確租賃關系，確保物業(yè)租賃過程中的權利義務清晰、責任明確，從而保障雙方的合法權益。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方將嚴格遵守國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，就物業(yè)的租賃用途、租金支付、物業(yè)管理、維修責任等核心事項達成一致。甲方將按照約定支付租金并合理使用物業(yè)，乙方將確保物業(yè)的交付狀態(tài)符合租賃要求，并提供必要的物業(yè)服務支持。本協(xié)議的簽訂不僅是對雙方合作意向的確認，更是對后續(xù)租賃業(yè)務規(guī)范化、合法化的保障，為雙方的長期合作奠定基礎。

雙方均確認，本協(xié)議的訂立基于對市場行情、物業(yè)條件及租賃條款的共同理解，且雙方已充分評估相關風險。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)辦公空間的優(yōu)化配置，同時提升乙方的物業(yè)使用率，實現(xiàn)雙贏。雙方承諾以誠信為本，共同維護協(xié)議的嚴肅性，確保各項條款得到有效執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場15層商業(yè)物業(yè)的租賃關系，確保租賃過程的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用限制、維修責任劃分、物業(yè)管理服務標準、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內容涉及甲乙雙方在租賃期間的權利義務分配、物業(yè)維護與改善的職責界定、以及因不可抗力或違約行為產生的責任處理。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的租賃合作關系，保障商業(yè)物業(yè)的合理利用與保值增值。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場15層的商業(yè)辦公空間，具體面積約為XX平方米，包含但不限于辦公室、走廊、衛(wèi)生間及共用區(qū)域。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日至終止日的期間，具體起止日期以本協(xié)議正文載明為準。

“租金”指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付的對租賃物業(yè)使用的對價，包括基本租金、管理費及其他可能產生的費用。

“物業(yè)管理服務”指乙方提供的包括但不限于物業(yè)安保、保潔、設備維護及客戶服務在內的綜合性服務。

“維修責任”指根據本協(xié)議約定，甲乙雙方各自承擔的租賃物業(yè)及附屬設施的維修義務。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)**權力**

甲方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，但使用用途不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議關于物業(yè)使用限制的約定。甲方有權要求乙方提供符合標準的物業(yè)管理服務，并對服務質量進行監(jiān)督。在租賃期限內，如需變更租賃物業(yè)的部分結構或用途，甲方有權提出書面申請，經乙方書面同意后方可實施，相關費用由甲方承擔。甲方有權在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，根據本協(xié)議約定收回租賃物業(yè)，并要求乙方配合完成物業(yè)的交還手續(xù)。

(2)**義務**

甲方應按照本協(xié)議約定的租金支付方式和期限，按時足額向乙方支付租金及相關費用，逾期支付的，應按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。甲方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，如確需變更，應事先征得乙方書面同意。甲方應負責租賃物業(yè)內部設施的非主體結構損壞維修，并承擔相關費用。甲方應遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，如因此產生的一切責任由甲方自行承擔。甲方應在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將租賃物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)（自然損耗除外），并配合乙方完成物業(yè)的清場和交還工作。甲方應向乙方提供必要的身份證明和經營資質文件，確保其具備租賃資格。

**2.乙方的權力與義務**

(1)**權力**

乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用，并要求甲方按時足額支付。乙方有權監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。乙方有權在租賃期限內對租賃物業(yè)進行必要的維修和改造，但重大改造應事先通知甲方并取得其書面同意，改造費用由乙方承擔。乙方有權在租賃期滿時收回租賃物業(yè)，并要求甲方按照本協(xié)議約定完成交還手續(xù)。乙方有權根據市場行情及本協(xié)議約定調整租金，但調整幅度不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

(2)**義務**

乙方應按照本協(xié)議約定，在約定的時間內將符合使用條件的租賃物業(yè)交付給甲方使用，并保證物業(yè)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議附件中的約定。乙方應提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務，包括但不限于日常保潔、安保、設施設備維護等，確保服務質量達到合同標準。乙方應承擔租賃物業(yè)的主體結構及附屬公共設施的維修責任，并確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應保證租賃物業(yè)的供水、供電、通訊等基礎設施正?？捎茫缫蛞曳皆驅е略O施中斷，乙方應負責及時修復并承擔相關費用。乙方應在租賃期限內遵守相關法律法規(guī)，依法辦理物業(yè)租賃所需的各項手續(xù)，并承擔相關稅費。乙方應配合甲方在租賃期間的合理需求，如提供必要的協(xié)助以保障甲方的正常經營。乙方應保證租賃物業(yè)的產權清晰，無權利瑕疵，如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，乙方應負責將租賃物業(yè)恢復至可交付狀態(tài)，并配合甲方完成物業(yè)的交還及轉租手續(xù)（如適用）。乙方應提前XX日書面通知甲方租賃期滿的終止意向，并按照本協(xié)議約定處理租金及押金事宜。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，確認租賃物業(yè)的租金價格為人民幣XX元/月/平方米，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。首期租金應于本協(xié)議生效之日起XX日內支付，后續(xù)各期租金應于每期開始前XX日內支付。支付方式為銀行轉賬，甲方應將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XX。乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。如遇政府調整稅費標準或物業(yè)評估增值等情況，租金價格可依據本協(xié)議第X條的約定進行調整。甲方支付租金是其在租賃期限內的主要義務之一，應確保資金充足并按時履行支付責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權，在租賃期滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應向乙方提出書面申請，并滿足本協(xié)議約定的續(xù)租條件。乙方在同等條件下應優(yōu)先同意甲方的續(xù)租請求。如甲方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租申請或未滿足續(xù)租條件，本協(xié)議到期后自動終止。租賃期限內的任何關鍵時間節(jié)點包括但不限于租金支付日、物業(yè)檢查日、維修通知日、續(xù)租通知日等，均應以本協(xié)議的明確約定為準。雙方應嚴格遵守協(xié)議期限約定，任何提前終止或延遲履行均需按照本協(xié)議違約責任條款處理。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

(1)**逾期支付租金**

甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過當期租金總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方因逾期支付租金導致的乙方資金損失或其他損失，甲方應予以賠償。

(2)**擅自改變用途或結構**

甲方未經乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途或主體結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，所需費用由甲方承擔。若因此給乙方造成聲譽或經濟損失的，甲方應賠償乙方全部損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

(3)**非法活動或損害物業(yè)**

甲方利用租賃物業(yè)從事非法活動或因甲方原因導致租賃物業(yè)或乙方其他財產發(fā)生重大損害的，甲方應承擔全部修復費用和賠償責任，并承擔乙方因此遭受的間接損失。乙方有權解除協(xié)議，甲方支付的押金不予退還，并有權向甲方追償全部損失。

(4)**提前終止協(xié)議**

除非發(fā)生不可抗力或本協(xié)議約定的解除情形，甲方提前終止本協(xié)議的，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額。甲方應在本協(xié)議終止后XX日內完成物業(yè)交還，并保持物業(yè)狀態(tài)符合約定。

(5)**違反其他義務**

甲方違反本協(xié)議其他義務（如未按時提供資質文件、未配合物業(yè)檢查等），乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改的，每項違約行為應向乙方支付人民幣XX元的違約金。多次違約或嚴重違約的，乙方有權解除協(xié)議并追究甲方的賠償責任。

**二、乙方違約責任**

(1)**交付不符合約定**

乙方未按本協(xié)議約定的時間交付符合使用條件的租賃物業(yè)，每延遲一日，應按當期租金總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過當期租金總額的XX%。延遲超過XX日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及支付相當于X個月租金的違約金。

(2)**服務質量不達標**

乙方提供的物業(yè)管理服務（如安保、保潔、維修等）不符合本協(xié)議約定標準，經甲方書面通知后XX日內仍未改善的，甲方有權要求乙方減免當期部分管理費，并有權委托第三方提供服務所需費用由乙方承擔。若因乙方服務質量問題給甲方造成直接損失的，乙方應予以賠償。

(3)**擅自提高租金或調整條款**

乙方未按本協(xié)議第四條約定的方式調整租金或單方面變更協(xié)議條款的，屬于違約行為。甲方有權拒絕支付超出約定范圍的費用，并要求乙方恢復原狀。若乙方因此導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

(4)**無法繼續(xù)提供租賃物業(yè)**

因乙方原因導致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用（如被查封、拆遷等），乙方應立即通知甲方并承擔全部責任。乙方應退還甲方已支付但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方有權要求乙方在同等條件下協(xié)助其尋找替代物業(yè)，相關費用由乙方承擔。

(5)**違反其他義務**

乙方違反本協(xié)議其他義務（如未及時維修主體結構、未配合甲方合理需求等），每項違約行為應向甲方支付人民幣XX元的違約金。若乙方違約行為給甲方造成直接損失的，乙方應全額賠償。多次違約或嚴重違約的，甲方有權解除協(xié)議并追究乙方的賠償責任。

**三、違約金與賠償的關系**

本協(xié)議約定的違約金條款為懲罰性條款，違約方支付違約金后仍應承擔相應的賠償責任。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方補足差額。雙方同意，本協(xié)議中的違約金標準是經過合理評估的，實際損失超出違約金部分的，守約方應另行主張權利。任何一方不得以已支付違約金為由免除其繼續(xù)承擔賠償責任的責任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或調整履行方式。如不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均無權要求對方承擔違約責任，本協(xié)議可協(xié)商解除。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔，互不賠償。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，已產生的費用按實際履行情況結算，剩余租金和押金（如有）按約定處理。雙方應盡最大努力減少不可抗力帶來的損失，并積極配合處理相關事宜。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

(2)依法向租賃物業(yè)所在地（即上海市浦東新區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。

除非另有約定，爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方同意，在爭議解決期間，應采取措施防止爭議擴大，并應將爭議解決結果書面通知對方。選擇仲裁的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟的，訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。爭議解決結果不影響雙方根據本協(xié)議約定繼續(xù)追究違約責任的權利。

第九條其他條款

(1)**通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。若一方未能按時收到通知，應立即通知對方確認或重新發(fā)送，否則視為已送達。

(2)**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。若補充協(xié)議與原協(xié)議內容沖突，以補充協(xié)議為準。

(3)**終止條件**

除本協(xié)議另有約定（如提前終止、解除或不可抗力終止）外，雙方應在租賃期滿后按照約定辦理交還手續(xù)，并結清所有費用。如任何一方在租賃期內嚴重違約且經對方書面催告后XX日內仍未糾正的，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。協(xié)議終止后，雙方應根據約定返還押金（如有），并處理租賃物業(yè)的交接事宜。

(4)**保密義務**

雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

(5)**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，部分無效不影響其他條款的效力。

(6)**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認定為無