播放連園協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京連園文化傳播有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號連園大廈A座15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家以文化傳播、藝術展覽、演藝活動策劃為主營業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的運營團隊。為滿足業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬通過租賃或購買連園項目相關資產(chǎn)，或委托乙方提供連園項目相關的服務。連園項目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，具有獨特的文化價值和商業(yè)潛力，能夠滿足甲方在文化傳播領域的戰(zhàn)略布局需求。基于此，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就連園項目的合作事宜達成一致，特制定本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海連園文化產(chǎn)業(yè)有限公司，

地址：上海市黃浦區(qū)南京東路2號連園文化廣場B座8層，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于文化產(chǎn)業(yè)投資、運營及服務的綜合性企業(yè)，長期致力于文化遺產(chǎn)保護與商業(yè)開發(fā)。乙方旗下連園項目系歷史文化遺產(chǎn)保護與商業(yè)運營的典范，兼具文化傳承與商業(yè)價值，在業(yè)內(nèi)享有較高聲譽。為促進連園項目的可持續(xù)發(fā)展，乙方愿意與甲方合作，通過租賃、出售或提供專業(yè)服務等方式，實現(xiàn)雙方共贏。甲方對連園項目具有明確的合作意向，并具備相應的資金實力和運營能力?；诖?，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就連園項目的合作事宜達成一致，特制定本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方對連園項目的共同認知和合作意愿。甲方擬通過租賃、購買或委托服務等方式參與連園項目的運營或使用，乙方作為連園項目的權利人及運營方，愿意根據(jù)甲方的需求提供相應的合作方案。連園項目具有獨特的文化價值和商業(yè)潛力，甲方具備專業(yè)的運營能力和資金實力，乙方擁有豐富的行業(yè)資源和項目經(jīng)驗，雙方的結合能夠有效提升連園項目的整體價值，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權利義務，確保合作順利進行，并為后續(xù)的具體合作內(nèi)容提供法律保障。協(xié)議的達成符合雙方長遠發(fā)展戰(zhàn)略，將有助于推動連園項目在文化傳播、商業(yè)運營等領域取得更大成就。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就連園項目合作事宜的權利義務，確保雙方能夠基于本協(xié)議約定，在連園項目的租賃、購買、運營或服務等方面展開順利合作。具體內(nèi)容涉及但不限于連園項目相關資產(chǎn)的租賃或買賣條款、合作運營模式、服務提供標準、費用結算方式、違約責任承擔以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設計，保障雙方的合法權益，促進連園項目的價值實現(xiàn)與可持續(xù)發(fā)展，并為雙方未來的深度合作奠定堅實基礎。

第二條定義

1.連園項目：指位于北京市朝陽區(qū)及上海市黃浦區(qū)的連園文化廣場及相關附屬資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、場地、設施設備、文化藏品等。

2.租賃：指甲方支付租金使用乙方擁有的連園項目部分或全部資產(chǎn)的行為。

3.購買：指甲方支付對價取得乙方擁有的連園項目部分或全部資產(chǎn)所有權的法律行為。

4.服務提供：指乙方根據(jù)甲方需求，為連園項目運營提供專業(yè)咨詢、管理支持、市場推廣等服務的活動。

5.合作運營：指甲乙雙方共同投入資源，對連園項目進行聯(lián)合管理、開發(fā)與經(jīng)營的模式。

6.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，使用或處置連園項目相關資產(chǎn)，并享有合作運營中的收益分配權。甲方應按照本協(xié)議約定支付租金、購買價款或服務費用，并確保資金及時到位。甲方有權監(jiān)督乙方對連園項目的運營管理，確保其符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求。甲方應配合乙方完成必要的盡職、手續(xù)辦理等工作，并提供真實有效的資料。甲方有權根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，提出調(diào)整合作方式或終止合作的要求，但應提前履行書面通知義務，并承擔相應的違約責任。甲方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用連園項目從事非法活動，并維護乙方及連園項目的良好聲譽。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，收取租金、購買價款或服務費用，并享有連園項目運營中的收益分配權。乙方應按照本協(xié)議約定，確保連園項目資產(chǎn)的合法權屬，并配合甲方完成租賃、購買或服務所需的各項手續(xù)。乙方有權對甲方的使用行為進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及資產(chǎn)使用規(guī)范，對于甲方不當使用應及時制止并要求整改。乙方應提供符合約定標準的連園項目資產(chǎn)或服務，并保證其安全性、完整性，因乙方原因造成的損失由乙方承擔。乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，拒絕甲方不合理的要求，并有權在提前通知的前提下，根據(jù)實際情況調(diào)整運營策略或終止合作。乙方應依法納稅，并確保連園項目的運營符合環(huán)保、安全等相關要求。乙方應維護連園項目的文化價值與商業(yè)形象，不得進行損害其價值的行為，并應妥善保管項目相關資料與物品。乙方有權要求甲方承擔因其違約行為造成的損失，并有權根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任。在合作運營模式下，乙方應向甲方公開財務狀況，接受甲方的合理監(jiān)督，并共同制定運營計劃與決策方案。乙方應確保提供的服務符合專業(yè)標準，并對服務質(zhì)量承擔直接責任，如因服務問題導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。乙方應配合甲方完成連園項目的宣傳推廣工作，并根據(jù)協(xié)議約定分享營銷收益。在租賃或購買完成后，乙方應按照約定及時辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關資料完整交付甲方。如遇不可抗力事件，乙方應及時通知甲方，并采取措施減少損失，雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商處理方案。乙方應確保連園項目符合國家關于文化遺產(chǎn)保護的相關法律法規(guī)，并承擔日常維護與修繕的責任，相關費用根據(jù)協(xié)議約定承擔。乙方應配備專業(yè)的管理團隊負責連園項目的日常運營，并確保服務質(zhì)量達到約定標準。乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理甲方反饋的問題與建議，并持續(xù)改進服務體驗。乙方應遵守商業(yè)道德與行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲方的商業(yè)秘密，并應采取保密措施保護雙方敏感信息。乙方應根據(jù)甲方需求，提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于場地布置、設備調(diào)試、人員培訓等，以保障甲方合作目標的實現(xiàn)。乙方應定期向甲方匯報連園項目的運營情況，包括但不限于財務報表、客流量、市場反饋等，并接受甲方的審計監(jiān)督。在合作過程中，乙方應積極尋求創(chuàng)新與發(fā)展，提升連園項目的競爭力和品牌價值，雙方共享發(fā)展成果。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定的情況，應先與甲方進行溝通協(xié)商，要求其限期整改，并保留追究其違約責任的權利。乙方應確保連園項目及其相關設施設備的保險齊全有效，并將保險單副本交付甲方備案。在合作期滿或終止后，乙方應按照約定配合甲方進行資產(chǎn)交接或恢復原狀，并確保無遺留問題。乙方應指定專門聯(lián)系人負責本協(xié)議的執(zhí)行與溝通，并確保其有權代表乙方處理相關事宜。乙方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，如因乙方違約給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括直接損失與間接損失。乙方應確保連園項目的運營符合社會主義核心價值觀，并積極履行社會責任，樹立良好的企業(yè)形象。

第四條價格與支付條件

雙方就連園項目的合作事宜，協(xié)商確定如下價格與支付條件：

1.價格條款：甲方同意按本協(xié)議約定，就租賃、購買或服務等內(nèi)容向乙方支付相應款項。具體價格或收費標準，根據(jù)雙方協(xié)商結果，可體現(xiàn)在本協(xié)議附件中，或另行簽訂補充協(xié)議約定。如涉及租賃，租金標準、支付周期等應明確；如涉及購買，購買價格、付款方式、分期付款比例等應明確；如涉及服務，服務費用、收費依據(jù)、支付節(jié)點等應明確。所有價格條款均以人民幣計價，并應考慮通貨膨脹因素，必要時可由雙方協(xié)商調(diào)整。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認可的方式，將應付款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后，向甲方出具等額的收款憑證。

3.支付時間：甲方應按照本協(xié)議約定或附件、補充協(xié)議約定的時間和金額，按時足額支付款項。具體支付時間節(jié)點，如首期付款、分期付款節(jié)點、尾款支付等，應在協(xié)議中明確約定。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔相應責任。

4.付款保障：乙方應確保其收款賬戶信息準確無誤，如因乙方提供的賬戶信息錯誤導致款項無法支付，責任由乙方承擔。雙方應指定專門聯(lián)系人負責款項支付的核對與確認，確保支付流程順暢。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。如協(xié)議期滿前【】個月，雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.關鍵時間節(jié)點：雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務。甲方應于【具體時間節(jié)點，如租賃合同簽訂后】日內(nèi)支付首期款項；乙方應于【具體時間節(jié)點，如收到首期款項后】日內(nèi)提供連園項目資產(chǎn)或開始服務。如遇需要辦理相關手續(xù)的情況，如產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、許可申請等，雙方應積極配合，具體完成時間根據(jù)實際工作進度協(xié)商確定，但最遲不應超過【】日。在合作運營模式下，雙方應于每個【】月【】日前共同召開運營會議，討論上月運營情況及下月計劃。協(xié)議終止或解除后，雙方應在【】日內(nèi)完成資產(chǎn)交接或清算工作，并辦理相關手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

3.期限順延：如遇本協(xié)議約定的不可抗力事件，或因不可歸責于雙方的原因?qū)е侣男衅谙逕o法按期進行的，雙方可協(xié)商決定延長履行期限，并書面確認新的履行期限。非不可抗力或雙方協(xié)商一致的情形，任何一方不得單方面變更履行期限，否則應承擔違約責任。

第六條違約責任

1.違約金：甲方未按本協(xié)議約定支付租金、購買價款或服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。乙方未按本協(xié)議約定提供連園項目資產(chǎn)或服務的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之零點五向甲方支付違約金。違約金總額不超過本協(xié)議總金額的【】%，超過部分乙方或甲方有權要求對方賠償實際損失。

2.賠償損失：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接損失和可預見的間接損失。直接損失包括但不限于實際支出費用、預期收益的減少等；間接損失包括但不限于商譽損失、機會成本損失等。賠償金額應以實際損失為依據(jù)，并由違約方承擔全部責任。

3.解除協(xié)議：如一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后【】日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就已完成的工作、未付款項、已產(chǎn)生費用等進行清算，并返還或交割相關資產(chǎn)。因甲方違約導致協(xié)議解除的，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失；因乙方違約導致協(xié)議解除的，乙方應賠償甲方因此遭受的所有損失。

4.禁止轉(zhuǎn)包：甲方如將本協(xié)議項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，或乙方如將本協(xié)議項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，均應事先取得對方的書面同意。未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方應承擔違約責任，并賠償對方損失。

5.保密義務違反：任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或其他敏感信息的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣【】萬元，并賠償對方因此遭受的所有損失。違約方還應承擔相應的法律責任，包括但不限于承擔賠償責任、承擔訴訟費用等。

6.不可抗力免責：本協(xié)議約定的不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，該方應繼續(xù)履行本協(xié)議義務。

7.多重違約：如一方同時存在多項違約行為，應合并計算違約責任，并按本協(xié)議約定處理。守約方有權選擇最有利于自身的救濟方式，包括要求繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失或解除協(xié)議。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款具有獨立性，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應依據(jù)本協(xié)議整體精神，協(xié)商解決因條款無效或不可執(zhí)行而產(chǎn)生的后果。

9.法律責任：除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政責任、刑事責任等。違約方應積極配合守約方采取補救措施，并承擔因此產(chǎn)生的費用。

10.費用承擔：因違約行為產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，由違約方承擔。雙方應友好協(xié)商解決爭議，避免不必要的訴訟或仲裁，如協(xié)商不成，應選擇本協(xié)議約定的爭議解決方式，并承擔相應的費用。

11.違約通知：任何一方認為對方存在違約行為時，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知，明確違約事實、依據(jù)及要求。對方應在收到通知后【】日內(nèi)予以回復或采取補救措施。如對方在規(guī)定期限內(nèi)未回復或未采取補救措施，視為承認違約。

12.合規(guī)保證：雙方保證其履行本協(xié)議的行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因一方違約行為導致違反法律法規(guī)，由違約方承擔全部責任，守約方不承擔連帶責任。

13.獨立性原則：本協(xié)議項下的任何一方違約，不影響其他合同或協(xié)議的效力，雙方應獨立履行各自義務，不受其他合同或協(xié)議的影響。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、疫情及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本協(xié)議相關義務超過【】日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的細節(jié)，并附有相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。未能及時通知或證明的，可能影響不可抗力免責權的行使。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議約定義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應盡力采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過【】個月，雙方均無法克服或解決，且對協(xié)議目的實現(xiàn)構成實質(zhì)性障礙的，受影響方有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應根據(jù)協(xié)議約定或?qū)嶋H情況，就已完成的工作、已產(chǎn)生費用、未付款項等進行結算，并返還或交割相關資產(chǎn)。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應相互配合完成善后事宜。

5.不可分割性：本條款的約定不影響本協(xié)議其他條款的效力。即使部分條款因不可抗力而無法履行，其他條款仍應繼續(xù)有效。雙方應依據(jù)本協(xié)議整體精神，協(xié)商處理因不可抗力產(chǎn)生的具體問題。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，爭取在【】日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在約定期限內(nèi)或通過協(xié)商未能解決爭議，應選擇以下第【】種方式解決：

(1)提交【】仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【】市。仲裁語言為中文。

(2)依法向【】有管轄權的人民法院提起訴訟。被告住所地、合同履行地（連園項目所在地）、合同簽訂地的人民法院均有管轄權。訴訟語言為中文。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行義務，但應盡力維護雙方的共同利益和連園項目的正常運營，避免爭議擴大化。

4.法律適用：爭議的解決適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.仲裁/訴訟費用：仲裁費用或訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔；如果雙方均有責任，則根據(jù)實際情況比例分擔。除非本協(xié)議另有約定，仲裁庭/法院可決定敗訴方承擔勝訴方的合理律師費。

6.保密：雙方同意，在爭議解決過程中，除為解決爭議所必需的程度外，應保守在本協(xié)議履行或爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和其他敏感信息。仲裁庭/法院應保守在仲裁/訴訟過程中獲悉的保密信息。

7.最終解決：一經(jīng)選定爭議解決方式并作出裁決或判決，即為本協(xié)議相關爭議的最終決定。雙方應遵守并履行裁決或判決，任何一方不得再就同一爭議向其他機構申請仲裁或提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達：(a)專人遞送，在交付時視為送達；(b)掛號信，在寄出后【】日視為送達；(c)傳真或電子郵件，在成功發(fā)送并確認接收時視為送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后【】分鐘內(nèi)對方未反饋傳輸錯誤視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。雙方應確保所有變更內(nèi)容清晰、明確，并得到妥善保管。

3.分割性：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應依據(jù)本協(xié)議的整體精神，協(xié)商替換或修改無效條款，以實現(xiàn)雙方訂立本協(xié)議時的基本目的。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載外，雙方不存在任何其他未決的權利或義務。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應按照第八條約定解決。雙方同意，在選擇訴訟方式時，將共同協(xié)商