出售協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方背景簡介：

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于20XX年，是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，注冊資本人民幣壹億元整。公司憑借雄厚的資金實力、專業(yè)的開發(fā)團隊和豐富的市場經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。目前，甲方擬通過本協(xié)議購買乙方擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，用于公司未來商業(yè)運營項目。該物業(yè)地處核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢和投資價值。甲方基于對市場前景的充分評估和對項目價值的認(rèn)可，選擇與乙方達(dá)成交易，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和商業(yè)布局拓展。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)以合法方式購買該物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的交易義務(wù)。甲方承諾在本協(xié)議簽署后，將按照約定支付購房款項，并完成所有必要的交易手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX商業(yè)管理有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方背景簡介：

上海XX商業(yè)管理有限公司成立于20XX年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及管理的專業(yè)企業(yè)，注冊資本人民幣伍仟萬元整。公司憑借專業(yè)的運營團隊、創(chuàng)新的商業(yè)模式和豐富的行業(yè)資源，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了較高的市場地位。目前，乙方擬通過本協(xié)議將位于中國上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)出售給甲方，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，包含XX個商鋪及配套附屬設(shè)施，已投入正常商業(yè)運營多年，客流量穩(wěn)定，租金回報率良好。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方有權(quán)以合法方式出售該物業(yè)，并配合甲方完成交易手續(xù)。乙方承諾在本協(xié)議簽署后，將按照約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并保證物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)物業(yè)的買賣事宜達(dá)成，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致如下：甲方自愿購買乙方合法擁有的上述商業(yè)物業(yè)，乙方同意出售該物業(yè)給甲方。雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件完成交易，包括但不限于價格支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、物業(yè)交付及風(fēng)險承擔(dān)等事宜。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對市場環(huán)境、物業(yè)價值及交易風(fēng)險的充分認(rèn)知，旨在通過合法合規(guī)的方式實現(xiàn)資產(chǎn)交割。甲方購買該物業(yè)的主要目的是用于公司商業(yè)運營項目，乙方出售該物業(yè)則旨在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、獲取投資回報。雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議的完全能力，并承諾遵守本協(xié)議的各項約定。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于現(xiàn)有事實和商業(yè)條件達(dá)成的初步合作框架，后續(xù)將根據(jù)本協(xié)議約定，通過補充協(xié)議、法律文件等方式進(jìn)一步細(xì)化交易細(xì)節(jié)。雙方將共同遵守本協(xié)議條款，確保交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。本協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、價款支付、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交付、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任及爭議解決等全部交易環(huán)節(jié)。雙方同意按照本協(xié)議約定，依次履行各項義務(wù)，直至交易最終完成。本協(xié)議旨在為整個交易過程提供法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米，包含XX個商鋪及配套附屬設(shè)施的商業(yè)物業(yè)。

2.交易價款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買標(biāo)的物業(yè)的總價款。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

4.物業(yè)交付：指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物業(yè)實際交付給甲方使用。

5.瑕疵擔(dān)保：指乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交易時不存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或物理缺陷。

6.補充協(xié)議：指雙方為細(xì)化本協(xié)議條款而簽署的附屬文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實有效。

②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方及時解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。

③甲方有權(quán)在支付全部交易價款前，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實地查驗，確認(rèn)物業(yè)狀況符合本協(xié)議約定。

④甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整運營資料，包括但不限于租賃合同、財務(wù)報表等。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)向乙方支付全部交易價款。

②甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

③甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)向乙方支付違約金。

④甲方應(yīng)保證其購買標(biāo)的物業(yè)的目的是合法合規(guī)的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

⑤甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

②乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)拒絕甲方提出的不合理要求。

③乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)交付時簽署確認(rèn)文件，以證明物業(yè)已按約定交付。

④乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保產(chǎn)權(quán)過戶順利進(jìn)行。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。

②乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

③乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整運營資料，并保證資料的真實性和準(zhǔn)確性。

④乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

⑤乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)查驗，如有隱瞞物業(yè)狀況應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交付前已結(jié)清所有相關(guān)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。

⑦乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的維修保養(yǎng)方案，并確保物業(yè)在交付時處于良好使用狀態(tài)。

⑧乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)運營的過渡安排，確保甲方能夠順利接管物業(yè)。

⑨乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的租賃合同在交易過程中繼續(xù)有效，并配合甲方進(jìn)行租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移。

⑩乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的保險證明，并確保在交易完成前保險有效。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的消防驗收，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的環(huán)保驗收證明，確保符合環(huán)保要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的安全生產(chǎn)驗收，確保符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的工程質(zhì)量驗收證明，確保符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的竣工驗收，確保符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的規(guī)劃驗收證明，確保符合規(guī)劃要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的用地批準(zhǔn)文件，確保符合用地要求。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的拆遷批準(zhǔn)文件，確保符合拆遷要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的文物保護(hù)批準(zhǔn)文件，確保符合文物保護(hù)要求。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的地質(zhì)災(zāi)害評估報告，確保符合地質(zhì)災(zāi)害防治要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的地震安全性評價報告，確保符合抗震設(shè)防要求。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的防洪評價報告，確保符合防洪要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的氣象災(zāi)害評估報告，確保符合氣象災(zāi)害防治要求。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的地質(zhì)災(zāi)害防治方案，確保符合地質(zhì)災(zāi)害防治要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的地震安全性評價方案，確保符合抗震設(shè)防要求。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的防洪方案，確保符合防洪要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的氣象災(zāi)害防治方案，確保符合氣象災(zāi)害防治要求。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的地質(zhì)災(zāi)害防治措施，確保符合地質(zhì)災(zāi)害防治要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的地震安全性評價措施，確保符合抗震設(shè)防要求。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的防洪措施，確保符合防洪要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的氣象災(zāi)害防治措施，確保符合氣象災(zāi)害防治要求。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的地質(zhì)災(zāi)害防治預(yù)案，確保符合地質(zhì)災(zāi)害防治要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的地震安全性評價預(yù)案，確保符合抗震設(shè)防要求。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的防洪預(yù)案，確保符合防洪要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的氣象災(zāi)害防治預(yù)案，確保符合氣象災(zāi)害防治要求。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的地質(zhì)災(zāi)害防治應(yīng)急措施，確保符合地質(zhì)災(zāi)害防治要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的地震安全性評價應(yīng)急措施，確保符合抗震設(shè)防要求。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的防洪應(yīng)急措施，確保符合防洪要求。

?乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的氣象災(zāi)害防治應(yīng)急措施，確保符合氣象災(zāi)害防治要求。

第四條價格與支付條件

1.交易價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的總交易價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00元）。該價款為含稅總價款，已包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費及相關(guān)費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：622202********1234567

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付交易價款總額的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬元整（￥468,000.00元）。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的交易價款，即人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥1,092,000.00元）。

4.付款憑證：甲方支付每筆款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項后予以確認(rèn)。

5.費用承擔(dān)：與支付交易價款相關(guān)的銀行手續(xù)費、匯款手續(xù)費等由甲方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，除本協(xié)議另有約定外，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)買賣交易全部完成之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署：甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成協(xié)議簽署。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)完成首付款支付。

（3）物業(yè)查驗：甲方應(yīng)在首付款支付完成后五個工作日內(nèi)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗，并出具查驗報告。

（4）過戶辦理：乙方應(yīng)配合甲方在首付款支付后啟動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)共同努力在三十個工作日內(nèi)完成所有必要的審批和過戶登記手續(xù)。

（5）物業(yè)交付：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)實際交付給甲方使用。

（6）尾款支付：甲方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)正式辦理完畢之日起十日內(nèi)完成尾款支付。

（7）資料移交：乙方應(yīng)在物業(yè)交付時，向甲方移交標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、消防驗收報告、環(huán)保驗收報告、竣工驗收報告、規(guī)劃驗收證明、用地批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件、文物保護(hù)批準(zhǔn)文件、地質(zhì)災(zāi)害評估報告、地震安全性評價報告、防洪評價報告、氣象災(zāi)害評估報告、地質(zhì)災(zāi)害防治方案、地震安全性評價方案、防洪方案、氣象災(zāi)害防治方案、地質(zhì)災(zāi)害防治措施、地震安全性評價措施、防洪措施、氣象災(zāi)害防治措施、地質(zhì)災(zāi)害防治預(yù)案、地震安全性評價預(yù)案、防洪預(yù)案、氣象災(zāi)害防治預(yù)案、地質(zhì)災(zāi)害防治應(yīng)急措施、地震安全性評價應(yīng)急措施、防洪應(yīng)急措施、氣象災(zāi)害防治應(yīng)急措施等所有與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的文件和資料。

3.期限順延：如因不可抗力或本協(xié)議約定的其他事由導(dǎo)致上述時間節(jié)點無法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議不可抗力條款的規(guī)定，相關(guān)期限可予以順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的首付款支付期限內(nèi)支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的尾款支付期限內(nèi)支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）支付錯誤：若甲方支付的交易價款出現(xiàn)錯誤（如支付至錯誤賬戶等），甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果，并應(yīng)在收到乙方通知后立即進(jìn)行更正支付。因甲方錯誤支付導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的物業(yè)交付期限內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價款千分之零點五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為替代標(biāo)的物業(yè)另行購買房產(chǎn)所產(chǎn)生的差價損失、租金損失等。

（2）產(chǎn)權(quán)瑕疵：若乙方提供的標(biāo)的物業(yè)存在本協(xié)議定義中所述的瑕疵擔(dān)保義務(wù)未能履行的情況，即存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等）或物理缺陷嚴(yán)重影響使用，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)消除瑕疵或賠償損失。若乙方無法在合理期限內(nèi)消除瑕疵，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的全部損失。

（3）資料不全或虛假：若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)移交全部相關(guān)資料，或提供的資料存在虛假記載，導(dǎo)致甲方無法正常辦理產(chǎn)權(quán)過戶或其他手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若因資料問題導(dǎo)致甲方無法使用標(biāo)的物業(yè)，視為乙方逾期交付物業(yè)，適用本條（1）項的規(guī)定。

（4）拒絕配合過戶：若乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或故意拖延，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價款千分之零點五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金累計總額不應(yīng)超過標(biāo)的物業(yè)總價款的20%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除權(quán)：一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十一條的規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

6.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失賠償范圍包括但不限于實際支出、預(yù)期利益損失、合理的律師費、訴訟費等。

7.獨立性：本協(xié)議各條款關(guān)于違約責(zé)任的約定是相互獨立的，任何一條違約責(zé)任的觸發(fā)不影響其他違約責(zé)任條款的效力。守約方可以根據(jù)實際情況選擇要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、瘟疫、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律法規(guī)的變更、社會事件、火災(zāi)、爆炸、恐怖襲擊、網(wǎng)絡(luò)攻擊、停電、通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即采取合理的措施減輕損失，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，書面說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相應(yīng)的義務(wù)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取措施加快交易進(jìn)程。

4.協(xié)商處理：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行已無必要，雙方應(yīng)在不可抗力消除后，友好協(xié)商處理本協(xié)議的終止事宜，以及因不可抗力造成的各自損失承擔(dān)問題。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若該延遲履行給對方造成了額外的損失（如錯過市場良機等），則遭遇不可抗力的一方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及其影響存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論作為判斷不可抗力事件及其影響的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除仲裁申請書、答辯書及證據(jù)材料外，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭議應(yīng)由中華人民共和國有管轄權(quán)的人民法院按照其現(xiàn)行有效的法律規(guī)定和司法解釋進(jìn)行審理。訴訟可以選擇由標(biāo)的物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）或甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則，尋求最有利于保護(hù)雙方合法權(quán)益的解決方案。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議或變更本協(xié)議的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為通知送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日為通知送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為通知送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議