借名買房無協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意通過乙方名義購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），該房產(chǎn)由乙方實(shí)際出資購(gòu)買并持有，甲方作為名義購(gòu)買方與乙方達(dá)成以下協(xié)議。甲方基于對(duì)乙方的充分信任，授權(quán)乙方以甲方名義與目標(biāo)房產(chǎn)出售方進(jìn)行交易，并代為履行相關(guān)購(gòu)房義務(wù)。乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)，確保甲方能夠合法持有目標(biāo)房產(chǎn)，同時(shí)甲方需按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合法合作關(guān)系的法律基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在借名購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方名義合法完成購(gòu)房交易，并最終持有并使用目標(biāo)房產(chǎn)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方向甲方提供名義購(gòu)房支持，包括但不限于以甲方名義與目標(biāo)房產(chǎn)出售方簽訂購(gòu)房合同、辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)；甲方按照協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)房款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；甲方在目標(biāo)房產(chǎn)持有期間的實(shí)際占有、使用及收益權(quán)；乙方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的監(jiān)督管理權(quán)等。雙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，就目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買、持有及后續(xù)管理等事項(xiàng)進(jìn)行全面合作。

第二條定義

1.**目標(biāo)房產(chǎn)**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX。

2.**名義購(gòu)房**：指乙方以甲方名義與目標(biāo)房產(chǎn)出售方簽訂購(gòu)房合同，但實(shí)際購(gòu)房款項(xiàng)由甲方支付，房屋最終由甲方占有使用。

3.**購(gòu)房款**：指目標(biāo)房產(chǎn)的總價(jià)款，包括首付款、貸款及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.**稅費(fèi)**：指購(gòu)房過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

5.**實(shí)際占有**：指甲方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的實(shí)際使用和管理，包括但不限于居住、出租等。

6.**協(xié)議履行地**：指本協(xié)議簽訂地及目標(biāo)房產(chǎn)所在地。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方以其名義完成目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買，并確保購(gòu)房合同及所有文件合法有效。

b.甲方有權(quán)在購(gòu)房完成后實(shí)際占有、使用目標(biāo)房產(chǎn)，并享有房屋的占有、使用及收益權(quán)。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的購(gòu)房行為及資金使用情況，乙方的任何操作需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

(2)**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付購(gòu)房款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，貸款部分由甲方自行向銀行申請(qǐng)，并確保貸款資金用于購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)。

b.**身份配合**：甲方應(yīng)配合乙方完成購(gòu)房所需的身份證明文件，并確保其身份信息真實(shí)有效。若因甲方身份問題導(dǎo)致交易受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.**稅費(fèi)承擔(dān)**：除協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房過程中與其直接相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

d.**保密義務(wù)**：甲方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及目標(biāo)房產(chǎn)的借名情況，除非法律要求或經(jīng)乙方書面同意。

e.**使用規(guī)范**：甲方在占有使用目標(biāo)房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督購(gòu)房款的用途，確保資金僅用于目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買及過戶。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份及財(cái)務(wù)證明，以完成購(gòu)房流程。

(2)**義務(wù)**：

a.**名義購(gòu)房義務(wù)**：乙方應(yīng)以甲方名義與目標(biāo)房產(chǎn)出售方簽訂購(gòu)房合同，并按照交易流程完成購(gòu)房手續(xù)的辦理，包括但不限于支付購(gòu)房款、辦理過戶等。

b.**資金管理義務(wù)**：乙方應(yīng)將甲方支付的購(gòu)房款及貸款資金專項(xiàng)用于目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買，不得挪作他用。乙方應(yīng)定期向甲方提供資金使用明細(xì)，并接受甲方監(jiān)督。

c.**手續(xù)辦理義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理目標(biāo)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保房屋最終登記在甲方名下。若因乙方原因?qū)е逻^戶延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

d.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)**：乙方應(yīng)承擔(dān)名義購(gòu)房過程中的一切法律及行政風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于身份信息泄露、交易糾紛等。若因乙方行為導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供身份證明、配合銀行貸款審批等。若因乙方不配合導(dǎo)致交易受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格保密本協(xié)議內(nèi)容及目標(biāo)房產(chǎn)的借名情況，不得向第三方泄露，除非法律要求或經(jīng)甲方書面同意。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化，例如增加違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款的銜接性說明。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.目標(biāo)房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)款及所有相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及稅率以實(shí)際繳稅為準(zhǔn)）。

2.支付方式：

a.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將首付款人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定銀行賬戶（賬戶名稱：XX，賬號(hào)：XX，開戶行：XX）。乙方收到首付款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

b.貸款部分：甲方負(fù)責(zé)自行向銀行申請(qǐng)貸款人民幣XX元（大寫：XX元整），貸款審批通過后，銀行應(yīng)將貸款資金直接支付至目標(biāo)房產(chǎn)出售方或其指定賬戶，乙方需配合提供必要的文件以加速貸款審批流程。

c.稅費(fèi)支付：除首付款外，目標(biāo)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等），由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，及時(shí)將款項(xiàng)支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)指定賬戶，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。甲方支付稅費(fèi)后，有權(quán)要求乙方或出售方返還相應(yīng)份額。

3.支付條件：所有款項(xiàng)的支付均以本協(xié)議的順利履行為前提。若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方已支付款項(xiàng)不予退還；若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方需承擔(dān)所有已產(chǎn)生費(fèi)用及損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至目標(biāo)房產(chǎn)正式過戶至甲方名下且甲方完全支付所有購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.購(gòu)房合同簽訂：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后XX日內(nèi)，以甲方名義與目標(biāo)房產(chǎn)出售方簽訂正式購(gòu)房合同。

b.貸款審批：甲方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂后XX日內(nèi)完成銀行貸款申請(qǐng)，銀行應(yīng)在XX日內(nèi)完成審批。

c.過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在貸款審批通過后XX日內(nèi)，配合完成目標(biāo)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，目標(biāo)房產(chǎn)應(yīng)在XX日內(nèi)正式過戶至甲方名下。

d.費(fèi)用結(jié)算：所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在對(duì)應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成支付，甲方應(yīng)確保資金及時(shí)到位。

3.若任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)因不可抗力或第三方原因（非乙方或甲方主觀過錯(cuò)）導(dǎo)致延誤，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**逾期支付首付款**：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并需承擔(dān)乙方的實(shí)際損失（包括但不限于出售方索賠、中介費(fèi)等）。

b.**逾期支付貸款部分**：若甲方未能按時(shí)獲得貸款或未將貸款資金用于目標(biāo)房產(chǎn)購(gòu)買，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需退還已支付的首付款，并承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。

c.**逾期支付稅費(fèi)**：若甲方未能在稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付稅額XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)代為墊付，墊付款項(xiàng)由甲方承擔(dān)，并加收XX%的利息。若因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)額外罰款或責(zé)任，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失。

d.**提供虛假信息**：若甲方提供虛假身份或財(cái)務(wù)信息導(dǎo)致協(xié)議無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**未能完成購(gòu)房合同簽訂**：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)以甲方名義簽訂購(gòu)房合同，且非因甲方原因?qū)е?，乙方?yīng)退還甲方已支付的首付款，并支付首付款XX%的違約金。

b.**未能辦理過戶手續(xù)**：若乙方因自身原因未能按時(shí)完成目標(biāo)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付目標(biāo)房產(chǎn)總價(jià)款XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方所有已支付款項(xiàng)，并支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法使用目標(biāo)房產(chǎn)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的實(shí)際損失。

c.**挪用購(gòu)房款**：若乙方將甲方支付的購(gòu)房款挪作他用，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方需退還甲方所有已支付款項(xiàng)，并支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金；若造成甲方其他損失，乙方應(yīng)全額賠償。

d.**泄露保密信息**：若乙方違反保密義務(wù)向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或目標(biāo)房產(chǎn)的借名情況，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于名譽(yù)損失、交易失敗損失等。

3.**共同違約責(zé)任**：若協(xié)議履行過程中出現(xiàn)雙方共同違約情形，雙方應(yīng)按照各自責(zé)任比例承擔(dān)違約責(zé)任，并共同賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.**違約金上限**：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不超過協(xié)議總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

5.**解除權(quán)**：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行部分按實(shí)際損失結(jié)算，未履行部分終止履行。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律變更等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、瘟疫等）。

2.**影響認(rèn)定**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)，并通知對(duì)方實(shí)際影響情況。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)議可協(xié)商解除或自動(dòng)終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行的，受影響部分的責(zé)任相應(yīng)免除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

c.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并退還已支付但未產(chǎn)生對(duì)應(yīng)權(quán)利的款項(xiàng)。

4.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方不可抗力事由及預(yù)計(jì)影響期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。若對(duì)方對(duì)不可抗力認(rèn)定有異議，可要求提供更詳細(xì)證明。

5.**不可抗力舉證**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

6.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件結(jié)束后XX日內(nèi)再次發(fā)生同類事件，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇XX省XX市本地具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解未果或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：若雙方均不愿通過仲裁解決，可向目標(biāo)房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院審理規(guī)則，配合提供證據(jù)。

5.**法律適用**：爭(zhēng)議解決過程中，所有程序及實(shí)體問題均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.**費(fèi)用承擔(dān)**：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等），除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方不得就同一爭(zhēng)議重復(fù)主張權(quán)利或費(fèi)用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更協(xié)議內(nèi)容，變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**協(xié)議解除**：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得隨意解除協(xié)議。若出現(xiàn)法定或約定解除情形，解除方應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。

4.**保密條款**：本協(xié)議內(nèi)容及目標(biāo)房產(chǎn)的借名情況構(gòu)成商業(yè)秘密，雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求或經(jīng)對(duì)方書面同意的除外。違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就借名購(gòu)房事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定、諒解。

7.**關(guān)聯(lián)協(xié)議