協(xié)議書(shū)作廢番茄1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)誠(chéng)達(dá)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。近年來(lái)，甲方通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)策略，在高端寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體等領(lǐng)域取得了顯著成就。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計(jì)劃通過(guò)租賃方式獲取一處位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的臨街商鋪，用于品牌展示與產(chǎn)品推廣。該商鋪地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，符合甲方長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略需求。因此，甲方與乙方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成初步共識(shí)，并決定依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

甲方在本次合作中主要享有以下權(quán)益：1）根據(jù)本協(xié)議約定取得商鋪?zhàn)赓U權(quán)，并享有在租賃期限內(nèi)獨(dú)立使用、經(jīng)營(yíng)該商鋪的權(quán)利；2）對(duì)商鋪進(jìn)行合理改造和裝修，以符合自身品牌形象及經(jīng)營(yíng)需求；3）按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同時(shí)，甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議條款，確保租賃行為的合法性，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“金茂商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道8號(hào)金茂大廈B座25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家具有全國(guó)性業(yè)務(wù)布局的商業(yè)管理公司，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營(yíng)及增值服務(wù)。通過(guò)多年發(fā)展，乙方已成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，積累了豐富的客戶資源和市場(chǎng)口碑?；谝曳降膶I(yè)能力和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，甲方選擇與乙方合作，共同推動(dòng)商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：1）向甲方提供符合本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U服務(wù)，并保證商鋪的合法使用權(quán)；2）協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于房屋驗(yàn)收、合同簽署、證照辦理等；3）根據(jù)本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并確保租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)標(biāo)。此外，乙方應(yīng)充分尊重甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干涉甲方的正常商業(yè)活動(dòng)。

雙方合作的背景為：甲方作為商業(yè)地產(chǎn)需求方，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和品牌影響力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，擁有優(yōu)質(zhì)的商鋪資源和高效的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)?；陔p方的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，本次合作旨在通過(guò)租賃模式實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。商鋪位于上海核心商業(yè)區(qū)，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，能夠滿足甲方對(duì)高端品牌展示的需求。同時(shí)，乙方憑借其專業(yè)服務(wù)能力，可為甲方提供全方位的運(yùn)營(yíng)支持，確保租賃項(xiàng)目的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。因此，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，同意就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成共識(shí)，并依本協(xié)議約定履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)臨街商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪?zhàn)赓U的雙方主體資格確認(rèn)、租賃物的基本情況、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。具體涉及商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修許可、經(jīng)營(yíng)限制、水電費(fèi)分?jǐn)偂踩Ｕ洗胧┮约疤崆敖K止條件等細(xì)節(jié)，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的租賃合作關(guān)系，保障商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目的順利推進(jìn)和雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“商鋪”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)由乙方合法擁有或有權(quán)出租的臨街商業(yè)用房，具體地址以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期限，具體起止時(shí)間以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商鋪使用權(quán)對(duì)價(jià)，包括基礎(chǔ)租金及可能的物業(yè)費(fèi)附加。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的日常管理服務(wù)。

5.“裝修許可”指甲方在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行改造或裝修需事先獲得的乙方書(shū)面同意。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或品牌展示，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于經(jīng)營(yíng)范圍的限制。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）甲方在租賃商鋪前，有權(quán)要求乙方提供商鋪的權(quán)屬證明、房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件，并確保商鋪符合租賃用途。

（4）甲方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向乙方提交裝修方案，并獲得乙方書(shū)面同意，裝修費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，但涉及結(jié)構(gòu)安全的部分需符合相關(guān)建筑規(guī)范。

（5）甲方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因甲方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行日常管理，不得妨礙乙方正常的工作秩序。

（7）租賃期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至可交付狀態(tài)，并配合乙方完成交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的租賃使用行為是否符合本協(xié)議約定。

（2）乙方應(yīng)保證所提供的商鋪符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃登記或證照手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪區(qū)域的安全與整潔，并對(duì)商鋪內(nèi)的共用設(shè)施承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。

（4）乙方在收到甲方合法的裝修申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)十個(gè)工作日）給予書(shū)面答復(fù)，如同意裝修，應(yīng)明確告知甲方相關(guān)注意事項(xiàng)及安全要求。

（5）租賃期間，如遇市政工程或其他不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決方案，并根據(jù)實(shí)際情況減免相應(yīng)租金。

（6）乙方應(yīng)保證甲方對(duì)商鋪的獨(dú)占使用權(quán)，不得在租賃期限內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方或用于其他商業(yè)用途，除非征得甲方書(shū)面同意。

（7）在租賃期滿或甲方提前終止租賃時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪交接手續(xù)，并確保交接過(guò)程平穩(wěn)有序，如有甲方遺留物品，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方處理。

（8）乙方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣協(xié)助、客戶資源分享等，以幫助甲方提升商鋪經(jīng)營(yíng)效益。具體支持措施可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪?zhàn)赓U價(jià)格為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00元）/年，為固定單價(jià)租金，不含稅費(fèi)及其他任何附加費(fèi)用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前十五日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海陸家嘴支行；賬戶名稱：金茂商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司；賬號(hào)：6222020100112345678。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，對(duì)應(yīng)第一個(gè)租賃年度的租金；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前十五日內(nèi)支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方應(yīng)在收到租金后開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前六個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，并提前三個(gè)月達(dá)成續(xù)租協(xié)議；如乙方有意收回商鋪，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按本協(xié)議約定處理押金事宜。自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成商鋪的正式交付手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、鑰匙交接及前期費(fèi)用結(jié)清等。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，除不可抗力或雙方另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，除按千分之一/日支付違約金外，乙方有權(quán)自逾期之日起暫停甲方對(duì)商鋪的使用權(quán)，直至款項(xiàng)付清。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金兩倍的違約金，甲方已支付的首期租金不予退還。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍萬(wàn)元（￥50,000.00）的違約金。造成乙方或其他第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）提前終止違約：如甲方在租賃期限內(nèi)單方面要求提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，且已支付但未到期的租金不予退還。若提前終止是由于乙方違約導(dǎo)致的，則甲方無(wú)需支付違約金，并有權(quán)要求乙方退還已支付但未到期的租金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)年租金總額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年租金的百分之二十。延遲超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未到期的租金及按年租金百分之五十支付違約金。

（2）權(quán)利瑕疵擔(dān)保：若乙方未能保證其對(duì)商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)退還甲方已支付的全部租金及承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年租金三倍的違約金。

（3）物業(yè)管理服務(wù)違約：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改善的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權(quán)按服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十向乙方索賠，并有權(quán)委托第三方提供服務(wù)費(fèi)用雙倍的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。非因不可抗力導(dǎo)致的任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。任何違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并應(yīng)立即或盡快向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不影響本協(xié)議其他條款的效力。若不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)就未履行部分及已履行部分的處理進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

4.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行、履行困難或履行變更，雙方均應(yīng)相互諒解，除法律另有規(guī)定外，不構(gòu)成違約。但任何一方利用不可抗力事件規(guī)避責(zé)任或損害對(duì)方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或上海市商業(yè)聯(lián)合會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解不成的或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，爭(zhēng)議應(yīng)提交具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；除雙方另有書(shū)面約定外，爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。選擇仲裁的，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則及仲裁地點(diǎn)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇訴訟的，以甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院為第一審法院。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中采取的保全措施或訴訟行為，均不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行及爭(zhēng)議的最終處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式的，寄出后三日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

5.法律適用與爭(zhēng)議優(yōu)先適用仲裁：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方確認(rèn)，對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)第八條約定的仲裁方式解決，除非雙方明確書(shū)面同意通過(guò)訴訟解決。

6.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力