室友租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X單元X室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）事宜達成一致。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX，產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。甲方作為該房產(chǎn)的合法擁有者或有權(quán)出租人，同意將其出租給乙方使用；乙方作為合法的自然人或法人，具備完全民事行為能力，同意承租該房產(chǎn)用于個人居住用途。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在充分了解各自權(quán)利義務的基礎上，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務，保障雙方的合法權(quán)益，維護市場交易秩序，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。協(xié)議的背景前提條件包括但不限于：該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗收或登記備案，具備合法出租條件；乙方已足額支付租賃保證金或押金，并符合甲方設定的承租資格要求；雙方對租賃價格、租賃期限、支付方式等核心條款達成一致。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方租賃關(guān)系的正式確立，雙方均應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，共同維護良好的租賃秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為出租方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出租給乙方作為居住使用的權(quán)利義務關(guān)系，確保租賃過程的合法、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于該房產(chǎn)的租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務、房屋交付標準、維修責任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益不受侵害，并為租賃期間的日常管理提供清晰的行為準則。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房產(chǎn)”指代甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設施、設備。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租該房產(chǎn)的起止時間。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用報酬。

（4）“押金”指乙方為擔保履行本協(xié)議義務而向甲方支付的一定金額。

（5）“維修責任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔的房屋及其附屬設施、設備的維修義務。

（6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用該房產(chǎn)。

（2）甲方應確保其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)，并有權(quán)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方核實。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的時間將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證該房產(chǎn)在交付時具備正常居住條件，包括但不限于水電、燃氣等基礎設施可用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方保持該房產(chǎn)的良好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行可能損害房屋主體結(jié)構(gòu)的改造。

（5）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法繼續(xù)使用，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的租金及押金，并可根據(jù)情況向乙方支付賠償金。

（6）甲方應配合乙方進行必要的維修，但非因甲方原因?qū)е碌木S修費用由乙方承擔。

（7）甲方應保證其提供的有關(guān)該房產(chǎn)的信息真實、準確，并無任何隱瞞或虛假陳述。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在該房產(chǎn)內(nèi)居住，并享有對該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利，但不得違反國家法律法規(guī)及地方政策進行使用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合居住條件的該房產(chǎn)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行維修責任。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并應提前告知甲方租金支付計劃及方式。

（4）乙方應妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設施、設備，不得擅自損壞或進行非法改造，如因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應遵守該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動，并應配合甲方及物業(yè)管理機構(gòu)進行必要的檢查或管理工作。

（6）在租賃期間，如乙方需要對該房產(chǎn)進行裝修或添置附屬設施、設備，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的費用及責任。

（7）乙方應確保其租賃行為符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，并應按時完成相關(guān)報備或登記手續(xù)。

（8）乙方應愛護該房產(chǎn)及其附屬設施、設備，如遇不可抗力導致房屋損壞，雙方應協(xié)商處理維修事宜，甲方應相應減免或退還租金。

（9）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項條款，如有違反，應承擔相應的違約責任，并應積極配合甲方進行整改或恢復原狀。

第四條價格與支付條件

1.租金：該房產(chǎn)的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金標準為固定單價，自本協(xié)議簽訂之日起生效，租賃期內(nèi)不作調(diào)整。

2.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），作為乙方履行本協(xié)議義務的擔保。該押金用于抵扣乙方在租賃期間因過錯造成的該房產(chǎn)及其附屬設施、設備的損壞維修費用、欠繳的租金及其他應付款項。租賃期滿或提前終止本協(xié)議，且乙方無任何違約行為或欠款的情況下，甲方應在乙方辦妥該房產(chǎn)交付手續(xù)并結(jié)清所有費用后X日內(nèi)，將押金無息退還乙方。

3.支付方式：租金采用按月支付的方式。乙方應在每月X日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或現(xiàn)金支付給甲方。甲方應向乙方提供收款憑證。

4.首期租金支付時間：乙方應在本協(xié)議簽訂之日支付第一個月的租金。甲方應向乙方提供收款憑證。

5.支付賬戶：甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

乙方支付押金及后續(xù)租金時，應將款項匯入上述賬戶，并在轉(zhuǎn)賬附言中注明“XX房產(chǎn)租金/押金”字樣。

6.其他費用：租賃期間，該房產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃氣費、網(wǎng)絡費、有線電視費等應由乙方自行承擔，并按時繳納。上述費用應單獨繳納，甲方無代扣代繳義務，但乙方應保證按時足額繳納，逾期不繳的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X年X個月。

2.租賃期滿，如乙方需要繼續(xù)承租該房產(chǎn)，應在租賃期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

3.甲方應在本協(xié)議約定的時間將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施、設備進行驗收，并簽署《房屋交接單》。該交接單應詳細列明房屋及其附屬設施、設備的狀況，作為租賃期滿或提前終止時房屋狀況的依據(jù)。

4.乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將該房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)設施的使用說明交付甲方或其指定人員。

5.除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定的時間將該房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應按月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應支付相應的違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并全額無息退還乙方押金。

（2）甲方交付的該房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的居住條件，或存在權(quán)屬爭議，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進行整改或提供同等條件的替代房屋。逾期未整改或未提供替代房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應按本協(xié)議總租金的X%向乙方支付違約金，并全額無息退還乙方押金。

（3）租賃期間，因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)或其附屬設施、設備出現(xiàn)重大損壞，嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用，并按損壞程度相應減少租金或解除本協(xié)議，甲方應承擔相應的賠償責任。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回該房產(chǎn)的，應按本協(xié)議總租金的X%向乙方支付違約金，并全額無息退還乙方押金。給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，并要求乙方支付本協(xié)議總租金的X%作為違約金。乙方已支付的租金不予退還，但已產(chǎn)生的違約金應在押金中優(yōu)先抵扣。

（2）乙方未按本協(xié)議約定支付押金的，每逾期一日，應按押金總額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，并要求乙方支付本協(xié)議總租金的X%作為違約金。

（3）乙方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞該房產(chǎn)及其附屬設施、設備，應負責修復或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按損壞或改造的價值向甲方支付賠償金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，并要求乙方支付本協(xié)議總租金的X%作為違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，并要求乙方支付本協(xié)議總租金的X%作為違約金。給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。

（5）租賃期滿或提前終止本協(xié)議，乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將該房產(chǎn)騰空并交付給甲方。逾期未騰空的，每逾期一日，應按月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)委托第三方代為騰空，所需費用由乙方承擔，并按本協(xié)議總租金的X%向甲方支付違約金。

（6）乙方利用該房產(chǎn)進行違法活動的，甲方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，并要求乙方支付本協(xié)議總租金的X%作為違約金。給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任，并應承擔相應的法律責任。

（7）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，如未按時繳納水電燃氣費、物業(yè)管理費等，經(jīng)甲方書面催告后仍不繳納的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，并要求乙方支付本協(xié)議總租金的X%作為違約金。

3.違約金的計算方式：違約金的計算以實際損失為限，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失與違約金之間的差額。雙方另有約定的，從其約定。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應提前書面通知對方，并按本協(xié)議約定支付或收取相應款項。解除協(xié)議后，雙方應結(jié)清所有費用，并辦理房屋交接手續(xù)。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更本協(xié)議的履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責任或延期履行。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少損失。協(xié)商不成時，可依法解決。

5.合理期限：雙方應在合理期限內(nèi)（不超過X個月）協(xié)商處理不可抗力事件的影響。超過合理期限仍未處理的，視為不可抗力事件已消除或減弱，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議或根據(jù)實際情況調(diào)整履行方式。

6.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應及時通知對方，并退還對方已支付的、尚未使用的租金及押金（如有）。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應妥善處理善后事宜。

7.防范措施：雙方應采取合理的防范措施，盡量避免或減輕不可抗力事件帶來的損失。因未采取合理防范措施導致?lián)p失擴大的，應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，爭取達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可共同向該房產(chǎn)所在地或雙方約定的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該房產(chǎn)所在地。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自提交的證據(jù)及律師費用。

4.訴訟解決：如果雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。當事人可委托律師代理訴訟，并承擔相應的訴訟費用。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應提交該房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決或提交XX仲裁委員會仲裁解決，任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后X日內(nèi)未提出異議的，視為接受該管轄方式。

6.爭議處理原則：在處理爭議過程中，雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，公平合理地解決爭議，保護各自的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。以專人送達的，送達時視為送達；以掛號信或快遞服務發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)雙方書面同意，不得以任何方式對本協(xié)議進行解釋或擴大。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

7.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

8.合法性：雙方承諾其在本