別墅租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及委托服務(wù)資質(zhì)。甲方通過(guò)合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX別墅”的合法使用權(quán)，該別墅建筑面積XXX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)租賃，租賃期限為XX年，現(xiàn)甲方擬將該別墅出租給乙方使用。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解該別墅的實(shí)際情況，并確認(rèn)其符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的使用要求。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司，法定代表人：李華，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX中心25層，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的進(jìn)出口貿(mào)易及租賃服務(wù)資質(zhì)。乙方擬租賃甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX別墅”用于辦公及商務(wù)接待，并已就別墅的租賃事宜與甲方達(dá)成初步意向。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解該別墅的實(shí)際情況，并確認(rèn)其符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的使用要求。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，旨在明確雙方在別墅租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。協(xié)議背景如下：

甲方作為“XX別墅”的合法使用權(quán)人，通過(guò)市場(chǎng)租賃渠道尋找合適的承租方，乙方作為潛在承租方，經(jīng)實(shí)地考察及雙方協(xié)商，同意租賃該別墅用于商業(yè)用途。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其擁有“XX別墅”的合法租賃權(quán)，并保證該別墅符合國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或租賃限制；

（2）乙方確認(rèn)其具備完全的民事行為能力及租賃資金支付能力，并承諾按照本協(xié)議約定履行租賃義務(wù)；

（3）雙方已就別墅的租賃價(jià)格、租賃期限、支付方式、維修責(zé)任等核心條款達(dá)成一致；

（4）本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或雙方已簽訂的其他合同，且經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除，需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。本協(xié)議的簽訂及履行將構(gòu)成雙方之間關(guān)于別墅租賃關(guān)系的完整法律文件，替代此前任何口頭或書(shū)面的約定，具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX別墅”的租賃關(guān)系，約定租賃期間雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于：別墅的租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、別墅交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序、租賃期間的維修責(zé)任劃分、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，保障租賃行為的合法性和有效性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）“別墅”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XXX平方米的物業(yè)，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及庭院等；

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃別墅的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

（3）“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；

（4）“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的資金；

（5）“維修責(zé)任”指租賃期間別墅及其附屬設(shè)施因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

（6）“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”指別墅所在小區(qū)的公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用別墅及其附屬設(shè)施；

（2）甲方應(yīng)確保其在簽訂本協(xié)議前已獲得別墅的合法租賃權(quán)，并保證別墅符合國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或租賃限制；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)將別墅交付給乙方使用，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)別墅主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；

（5）甲方應(yīng)保證別墅的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，并配合乙方辦理相關(guān)費(fèi)用的過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（6）甲方應(yīng)監(jiān)督乙方遵守別墅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并有權(quán)制止乙方造成的破壞行為；

（7）甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或因其他原因收回別墅時(shí)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)交接，并確保別墅處于可繼續(xù)租賃的狀態(tài)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用別墅及其附屬設(shè)施，但不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)及用途，不得從事違法活動(dòng)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金及押金，并按時(shí)辦理相關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)合理使用別墅及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞維修責(zé)任或賠償責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)別墅及其附屬設(shè)施，保持別墅的整潔衛(wèi)生，并配合甲方及物業(yè)管理方的正常管理工作；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間別墅內(nèi)部設(shè)施（如家電、家具等）的維修責(zé)任，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（6）乙方應(yīng)遵守別墅所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用；

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或因其他原因退出租賃時(shí)，配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并將別墅恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，如有損耗應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)提供必要的維修支持，并有權(quán)就維修問(wèn)題與甲方進(jìn)行協(xié)商；

（9）乙方應(yīng)確保其租賃行為不影響別墅的正常使用及其他業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)配合甲方處理相關(guān)糾紛；

（10）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方提供真實(shí)的身份證明及租賃用途說(shuō)明，并承擔(dān)因提供虛假信息而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將“XX別墅”出租給乙方使用，租賃價(jià)格為人民幣XXXX元/月（大寫(xiě)：人民幣XXXX元整），該價(jià)格為含稅價(jià)格，包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)自XXXX年XX月XX日起適用，如遇政府調(diào)整相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)政府規(guī)定幅度。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方賬戶(hù)。

3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XXXX元（大寫(xiě)：人民幣XXXX元整），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。押金支付方式同租金支付方式。租賃期滿(mǎn)或提前終止租賃關(guān)系且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)及結(jié)清所有費(fèi)用后XX日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金及押金外的所有費(fèi)用，包括但不限于別墅內(nèi)部設(shè)施維修費(fèi)、因乙方原因造成的增值部分費(fèi)用、以及本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿(mǎn)后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿(mǎn)前XX個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)將“XX別墅”交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)保證別墅處于正常使用狀態(tài)，并提供必要的交接手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按本協(xié)議約定接收別墅，并按約定的用途使用。除雙方另有約定外，乙方不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)及用途。

4.租賃期滿(mǎn)或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施檢查、費(fèi)用結(jié)清等，并確保別墅處于可繼續(xù)租賃的狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)將別墅交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（大寫(xiě)：人民幣XXXX元整）的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的別墅存在權(quán)屬爭(zhēng)議或租賃限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）如甲方在租賃期間無(wú)故收回別墅，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）如甲方未按時(shí)修復(fù)因主體結(jié)構(gòu)或重要附屬設(shè)施自然損耗造成的損壞，影響乙方正常使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（大寫(xiě)：人民幣XXXX元整）的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金百分之X的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如乙方擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)或用途，或利用別墅進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未按時(shí)辦理退租手續(xù)，或未將別墅恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元（大寫(xiě)：人民幣XXXX元整）的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回別墅，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）如乙方因使用不當(dāng)造成別墅內(nèi)部設(shè)施或附屬設(shè)施的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XXXX元的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。

（5）如乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)費(fèi)用收取方支付應(yīng)付未付費(fèi)用百分之X的違約金，并承擔(dān)因拖欠費(fèi)用產(chǎn)生的滯納金或其他罰金。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（6）如乙方在租賃期間擅自將別墅轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金上限**

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總租金的百分之X。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。

**4.損失賠償**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

**5.解除協(xié)議的后果**

任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議被解除的，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際使用期限比例退還租金。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方同意，就不可抗力事件提供的證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)、第三方機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。任何一方對(duì)不可抗力事件提出異議的，應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中非因不可抗力事件直接導(dǎo)致的義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，管轄法院為本協(xié)議簽訂地或別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判。

4.仲裁解決：如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)遵循該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的調(diào)解和裁決，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決方式：雙方同意，優(yōu)先選擇協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成后優(yōu)先選擇調(diào)解方式，調(diào)解不成后可依法選擇訴訟或仲裁方式解決。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議事項(xiàng)下的義務(wù)，不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時(shí)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方