析產(chǎn)協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，性別男，1958年5月出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因XX項(xiàng)目開發(fā)需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就某房產(chǎn)的析產(chǎn)事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。甲方在此次析產(chǎn)過程中，作為主要產(chǎn)權(quán)人之一，負(fù)責(zé)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合完成析產(chǎn)登記手續(xù)，確保析產(chǎn)過程合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李娜，性別女，1985年3月出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX公寓3單元502室。

乙方為完全民事行為能力人，現(xiàn)因個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置需求，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方就某房產(chǎn)的析產(chǎn)事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。乙方在此次析產(chǎn)過程中，作為該房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人之一，負(fù)責(zé)配合甲方提供個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)份額的相關(guān)證明文件，并承擔(dān)析產(chǎn)過程中與其相關(guān)的法律責(zé)任，確保析產(chǎn)過程順利推進(jìn)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李娜就某房產(chǎn)的析產(chǎn)事宜共同簽訂。該房產(chǎn)位于中國(guó)北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，系甲方開發(fā)建設(shè)的XX項(xiàng)目之一，甲方持有該房產(chǎn)70%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方持有30%的產(chǎn)權(quán)份額。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就析產(chǎn)的具體事宜達(dá)成一致意見。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體及主要產(chǎn)權(quán)人，負(fù)責(zé)主導(dǎo)本次析產(chǎn)流程，包括但不限于整理產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)調(diào)政府部門辦理析產(chǎn)登記等事宜；乙方作為共有產(chǎn)權(quán)人之一，需積極配合甲方提供必要文件，并承擔(dān)個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)份額的析產(chǎn)費(fèi)用。雙方確認(rèn)，本次析產(chǎn)旨在明確各自名下產(chǎn)權(quán)份額的歸屬，后續(xù)各方可根據(jù)自身需求處置相應(yīng)份額，但需遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。本次析產(chǎn)涉及的相關(guān)稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)用等，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定分?jǐn)偝袚?dān)。雙方一致同意，通過本次協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，徹底解決該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分割問題，并確保析產(chǎn)結(jié)果具有法律效力，可作為后續(xù)交易或處置的法律依據(jù)。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實(shí)意思表示，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推進(jìn)析產(chǎn)事宜的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就特定房產(chǎn)（位于中國(guó)北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米）的產(chǎn)權(quán)分割事宜，通過協(xié)商一致，依法辦理析產(chǎn)登記手續(xù)，最終明確雙方各自名下該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額，并確保各自權(quán)利義務(wù)的清晰界定。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)份額劃分、相關(guān)證明文件提供、析產(chǎn)登記申請(qǐng)與辦理、析產(chǎn)費(fèi)用分?jǐn)?、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過合法途徑解決該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分割問題，確保析產(chǎn)結(jié)果符合國(guó)家法律法規(guī)及雙方真實(shí)意愿，為后續(xù)各方的財(cái)產(chǎn)處置或交易提供明確的法律依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”系指位于中國(guó)北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的住宅房屋；“產(chǎn)權(quán)份額”系指甲方持有該房產(chǎn)70%的份額以及乙方持有30%的份額；“析產(chǎn)”系指將共有房產(chǎn)按照各共有人的產(chǎn)權(quán)比例分割為各自獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)單元，并辦理相應(yīng)變更登記的行為；“析產(chǎn)登記”系指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本協(xié)議約定及法定程序，辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割變更登記的行為；“相關(guān)費(fèi)用”系指因本次析產(chǎn)事宜所發(fā)生的包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)、公證費(fèi)（如需）等所有必要支出。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方作為該房產(chǎn)的主要產(chǎn)權(quán)人之一，享有主導(dǎo)本次析產(chǎn)流程的權(quán)利，并承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）提供權(quán)力：甲方有權(quán)主導(dǎo)本次析產(chǎn)的具體方案，包括但不限于決定析產(chǎn)申請(qǐng)的提交時(shí)間、選擇合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)以及主導(dǎo)與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)。在析產(chǎn)過程中，如乙方存在違反本協(xié)議約定或損害甲方合法權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）義務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)全面、真實(shí)地向乙方披露其所持有的該房產(chǎn)70%產(chǎn)權(quán)份額的全部權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證（如有）、購房合同、付款憑證、稅務(wù)繳納證明等，并確保上述文件的真實(shí)性、合法性與有效性。甲方有義務(wù)配合乙方查閱與其產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)的文件資料，但有權(quán)對(duì)涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的內(nèi)容進(jìn)行合理保密。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正，評(píng)估費(fèi)用由雙方按照各自產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)?。甲方有?quán)代表雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理析產(chǎn)登記，并在申請(qǐng)過程中提供必要的材料支持。甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決析產(chǎn)申請(qǐng)過程中可能出現(xiàn)的政府部門疑問或要求，確保析產(chǎn)登記申請(qǐng)的順利推進(jìn)。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)承擔(dān)其應(yīng)支付的析產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于其70%產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的部分評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)以及稅費(fèi)等。甲方應(yīng)確保在析產(chǎn)登記完成前，其名下產(chǎn)權(quán)份額的占有使用狀態(tài)符合本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方有義務(wù)在析產(chǎn)登記完成后，及時(shí)將個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)（如乙方選擇受讓或按份轉(zhuǎn)讓），或按照本協(xié)議約定保留相應(yīng)份額的占有使用權(quán)。甲方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件均真實(shí)有效，如因甲方提供虛假信息或文件導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方作為該房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人之一，享有監(jiān)督甲方履行析產(chǎn)義務(wù)的權(quán)利，并承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）提供權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供與析產(chǎn)相關(guān)的全部必要文件資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的文件進(jìn)行核實(shí)。乙方有權(quán)參與析產(chǎn)方案的討論，并對(duì)析產(chǎn)流程的推進(jìn)提出合理建議。在析產(chǎn)過程中，如甲方存在違反本協(xié)議約定或損害乙方合法權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)在析產(chǎn)完成后，依據(jù)本協(xié)議約定獲得其名下30%產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于受讓相應(yīng)份額的產(chǎn)權(quán)、獲得現(xiàn)金補(bǔ)償或放棄相應(yīng)份額等。乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的析產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用份額，并對(duì)甲方的支付情況進(jìn)行監(jiān)督。

（2）義務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)全面、真實(shí)地向甲方披露其所持有的該房產(chǎn)30%產(chǎn)權(quán)份額的全部權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、購房合同、付款憑證、稅務(wù)繳納證明等，并確保上述文件的真實(shí)性、合法性與有效性。乙方有義務(wù)配合甲方完成析產(chǎn)所需的各項(xiàng)資料準(zhǔn)備工作，并在合理期限內(nèi)提供所需文件。乙方應(yīng)積極配合甲方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)承擔(dān)其應(yīng)支付的析產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于其30%產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的部分評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)以及稅費(fèi)等。乙方應(yīng)確保在析產(chǎn)登記完成前，其名下產(chǎn)權(quán)份額的占有使用狀態(tài)符合本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。如乙方選擇受讓甲方名下部分產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)按照本協(xié)議約定或雙方另行協(xié)商的價(jià)格及支付方式完成產(chǎn)權(quán)受讓手續(xù)。乙方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件均真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，確保析產(chǎn)登記申請(qǐng)的順利推進(jìn)。如乙方放棄其名下30%產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)簽署書面放棄聲明，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，但乙方仍需承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的析產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用。雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將其名下產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的全部相關(guān)文件原件或經(jīng)公證的復(fù)印件交付甲方，以供辦理析產(chǎn)登記之用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本次析產(chǎn)涉及的相關(guān)費(fèi)用由雙方按照各自產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)?。具體費(fèi)用項(xiàng)目及承擔(dān)方式如下：

（1）房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：由雙方按照70%與30%的比例共同承擔(dān)，具體金額以評(píng)估機(jī)構(gòu)最終出具的費(fèi)用發(fā)票為準(zhǔn)，由甲方負(fù)責(zé)收集后向雙方轉(zhuǎn)交，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后XX日內(nèi)，按照其產(chǎn)權(quán)份額比例將應(yīng)承擔(dān)的部分支付至甲方指定賬戶。

（2）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（包括登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等）：由雙方按照70%與30%的比例共同承擔(dān)，具體金額以不動(dòng)產(chǎn)登記中心實(shí)際收取的費(fèi)用發(fā)票為準(zhǔn)，由甲方負(fù)責(zé)收集后向雙方轉(zhuǎn)交，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后XX日內(nèi)，按照其產(chǎn)權(quán)份額比例將應(yīng)承擔(dān)的部分支付至甲方指定賬戶。

（3）稅費(fèi)：因本次析產(chǎn)涉及的稅費(fèi)（如契稅等，具體以稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)），由雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額比例分?jǐn)?，具體金額以稅務(wù)部門最終征收的稅費(fèi)發(fā)票為準(zhǔn)，由甲方負(fù)責(zé)收集后向雙方轉(zhuǎn)交，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后XX日內(nèi)，按照其產(chǎn)權(quán)份額比例將應(yīng)承擔(dān)的部分支付至甲方指定賬戶。

（4）公證費(fèi)（如需）：若雙方約定通過公證方式辦理析產(chǎn)，則公證費(fèi)用由雙方按照70%與30%的比例共同承擔(dān)，具體金額以公證處實(shí)際收取的費(fèi)用發(fā)票為準(zhǔn)，由甲方負(fù)責(zé)收集后向雙方轉(zhuǎn)交，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后XX日內(nèi)，按照其產(chǎn)權(quán)份額比例將應(yīng)承擔(dān)的部分支付至甲方指定賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXX。乙方應(yīng)將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用份額支付至甲方上述賬戶。任何一方逾期支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)每日按應(yīng)付未付金額的千分之X向?qū)Ψ街Ц哆`約金，直至付清為止。逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，協(xié)議有效期至本次析產(chǎn)事宜全部完成并辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書變更登記之日止。雙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)析產(chǎn)事宜。

具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供其名下70%產(chǎn)權(quán)份額的全部權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成文件核對(duì)工作。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供其名下30%產(chǎn)權(quán)份額的全部權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成文件核對(duì)工作。

（3）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到委托后XX日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告。

（4）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交析產(chǎn)登記申請(qǐng)所需材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后依法辦理登記手續(xù)，預(yù)計(jì)辦理周期為XX日。

（5）所有應(yīng)支付的費(fèi)用，各方應(yīng)在收到對(duì)方開具的合法有效發(fā)票后XX日內(nèi)支付完畢。

如遇不可抗力或政府部門審批延遲等不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)延誤的，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）提供文件義務(wù)：如甲方未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)提供其名下70%產(chǎn)權(quán)份額的全部權(quán)屬證明文件，或提供文件存在虛假、不完整等情況，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理析產(chǎn)登記，甲方應(yīng)每日按合同總金額的千分之X向乙方支付違約金，直至補(bǔ)齊文件或提供真實(shí)完整文件為止。若因甲方提供虛假文件導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方XX萬元違約金。

（2）主導(dǎo)義務(wù)：如甲方無故拖延、拒絕履行主導(dǎo)辦理析產(chǎn)登記申請(qǐng)的主導(dǎo)義務(wù)，或無正當(dāng)理由阻礙析產(chǎn)流程正常進(jìn)行，導(dǎo)致析產(chǎn)登記逾期辦理，甲方應(yīng)每日按合同總金額的千分之X向乙方支付違約金，直至完成析產(chǎn)登記為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付合同總金額XX%的違約金，并賠償由此造成的全部損失。

（3）費(fèi)用支付義務(wù)：如甲方未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)支付其應(yīng)承擔(dān)的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用份額，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方仍需承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）損害賠償責(zé)任：如因甲方違約行為（包括但不限于提供虛假文件、惡意拖延析產(chǎn)、侵犯乙方合法權(quán)益等）導(dǎo)致乙方遭受任何經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損害，甲方應(yīng)全額賠償乙方的實(shí)際損失，包括直接損失與合理間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）提供文件義務(wù)：如乙方未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)提供其名下30%產(chǎn)權(quán)份額的全部權(quán)屬證明文件，或提供文件存在虛假、不完整等情況，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)辦理析產(chǎn)登記，乙方應(yīng)每日按合同總金額的千分之X向甲方支付違約金，直至補(bǔ)齊文件或提供真實(shí)完整文件為止。若因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方XX萬元違約金。

（2）配合義務(wù)：如乙方無故拖延、拒絕履行配合甲方辦理析產(chǎn)事宜的義務(wù)，或無正當(dāng)理由阻礙析產(chǎn)流程正常進(jìn)行，導(dǎo)致析產(chǎn)登記逾期辦理，乙方應(yīng)每日按合同總金額的千分之X向甲方支付違約金，直至完成析產(chǎn)登記為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金，并賠償由此造成的全部損失。

（3）費(fèi)用支付義務(wù)：如乙方未能在本協(xié)議約定期限內(nèi)支付其應(yīng)承擔(dān)的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用份額，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方仍需承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）損害賠償責(zé)任：如因乙方違約行為（包括但不限于提供虛假文件、惡意拖延析產(chǎn)、侵犯甲方合法權(quán)益等）導(dǎo)致甲方遭受任何經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損害，乙方應(yīng)全額賠償甲方的實(shí)際損失，包括直接損失與合理間接損失。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方均確認(rèn)，因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的任何義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少違約可能造成的損失。雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.解除權(quán)：如任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任及賠償責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)繼續(xù)履行協(xié)議的責(zé)任。但協(xié)議解除不影響守約方已產(chǎn)生的訴訟權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雪災(zāi)、冰雹等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、行政命令、征收征用等；以及疫情及其防控措施導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)停滯或受限等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)影響期限。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、傳真、電子郵件等方式）送達(dá)對(duì)方。通知中應(yīng)包含不可抗力事件的基本事實(shí)、影響范圍以及預(yù)計(jì)結(jié)束時(shí)間。收到通知的一方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理與通知方進(jìn)行協(xié)商。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。如雙方對(duì)不可抗力事件的性質(zhì)、影響或持續(xù)時(shí)間存在爭(zhēng)議，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定，可相應(yīng)順延履行期限。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需按照本協(xié)議約定或?qū)嶋H情況分?jǐn)?。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。雙方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力，采取必要措施減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)將此努力作為不承擔(dān)違約責(zé)任的重要依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過友好方式進(jìn)行溝通和協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的精神進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。如雙方在XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX省/市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正、保密的原則。調(diào)解員應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后XX日內(nèi)指定調(diào)解員，并安排雙方進(jìn)行調(diào)解。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，如實(shí)陳述事實(shí)、提供證據(jù)，并考慮接受調(diào)解方案。如經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期限屆滿后XX日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁：如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確選擇仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行協(xié)商約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)開庭進(jìn)行，但當(dāng)事人協(xié)議不開庭的，可書面審理。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)的，按比例分擔(dān)。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)尊重當(dāng)事人的自愿原則，鼓勵(lì)雙方通過和解方式解決爭(zhēng)議。

4.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期限屆滿后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為協(xié)議履行地（即該房產(chǎn)所在地）或被告住所地的人民法院。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及法院要求，提交證據(jù)，參與庭審，并自覺履行生效的判決書、裁定書或調(diào)解書。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院另有裁定。雙方應(yīng)積極配合法院的審判工作，共同推動(dòng)爭(zhēng)議的公正、及時(shí)解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或變更本協(xié)議內(nèi)容，任何未經(jīng)對(duì)方同意的修改或變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方已按照本協(xié)議約定完成所有義務(wù)的履行，析產(chǎn)事宜全部完成并辦結(jié)相關(guān)手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且雙方協(xié)商同意解除本協(xié)議；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)結(jié)清所有未了債務(wù)和款項(xiàng)，并按照約定返還收受的財(cái)產(chǎn)。本協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的效力，以及爭(zhēng)議解決條款、保密條款等對(duì)終止后事項(xiàng)的約定。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議各方均同意，就本協(xié)議所涉爭(zhēng)議，應(yīng)首先選擇協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟，并選擇協(xié)議中約定的具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。任何一方在本協(xié)議履行過程中