個人租房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號天恒中心大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及市場開發(fā)需求，甲方作為北京市重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體，擬通過乙方專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)其租賃項(xiàng)目的高效運(yùn)營與增值管理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號“科貿(mào)中心”商務(wù)辦公樓的若干辦公單元，委托乙方提供專業(yè)的租賃代理及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂背景源于甲方對租賃市場專業(yè)化服務(wù)的迫切需求，同時乙方憑借其豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及廣泛的租賃渠道，能夠?yàn)榧追教峁┓鲜袌鰳?biāo)準(zhǔn)的綜合服務(wù)，雙方的合作旨在通過資源整合，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循市場規(guī)則及雙方權(quán)利義務(wù)的約定，確保租賃項(xiàng)目的順利推進(jìn)及長期穩(wěn)定運(yùn)營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號“科貿(mào)中心”商務(wù)辦公樓的部分租賃單元，提供專業(yè)的租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)。協(xié)議范圍具體包括：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方授權(quán)，開展租賃市場推廣、房源展示、潛在承租人篩選與洽談、租賃合同談判與簽訂、租金及物業(yè)管理費(fèi)收繳、物業(yè)日常維護(hù)與管理、以及相關(guān)租賃事務(wù)的協(xié)調(diào)處理。乙方需確保租賃服務(wù)符合國家法律法規(guī)及甲方制定的管理標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲方的市場利益與品牌形象。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，提升“科貿(mào)中心”項(xiàng)目的租賃率與運(yùn)營效益，保障租賃交易的順利進(jìn)行及租賃期間的物業(yè)穩(wěn)定。

第二條定義

1.“租賃單元”指“科貿(mào)中心”商務(wù)辦公樓內(nèi)由甲方出租的獨(dú)立辦公空間，具體位置及面積以甲方提供的《租賃單元清單》為準(zhǔn)。

2.“租賃代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，代表甲方與承租人進(jìn)行租賃事務(wù)的談判、簽約及后續(xù)服務(wù)。

3.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方在租賃期間對租賃單元及其公共區(qū)域的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理等。

4.“授權(quán)范圍”指甲方明確授予乙方的租賃代理權(quán)限及物業(yè)管理范圍，具體以本協(xié)議附件一《授權(quán)書》為準(zhǔn)。

5.“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的關(guān)于租賃單元使用的法律文件。

6.“市場推廣費(fèi)用”指乙方為開展租賃推廣活動所發(fā)生的合理費(fèi)用，需事先獲得甲方書面批準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)督與指導(dǎo)，對服務(wù)方案提出修改意見，并最終決定服務(wù)細(xì)節(jié)。甲方有權(quán)審核乙方提交的市場推廣方案、租賃合同草案及費(fèi)用報告，并有權(quán)拒絕不合理或超出授權(quán)范圍的要求。甲方有權(quán)隨時終止本協(xié)議，但需提前三十日書面通知乙方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供完整的《租賃單元清單》、租賃政策文件及相關(guān)的市場數(shù)據(jù)，作為乙方開展服務(wù)的依據(jù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃談判，并在乙方達(dá)成租賃交易后，及時與承租人簽訂正式租賃合同。甲方應(yīng)保證其提供的租賃單元符合安全、消防及使用要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛責(zé)任。甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方對接相關(guān)事務(wù)，確保溝通渠道暢通。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方授權(quán)，制定租賃價格方案及市場推廣計劃。乙方有權(quán)要求承租人提供必要的身份證明及資信材料，以評估租賃風(fēng)險。乙方有權(quán)在租賃合同中約定雙方認(rèn)可的條款，并負(fù)責(zé)合同的最終簽署與備案。乙方有權(quán)收取經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)的市場推廣費(fèi)用，并保留相關(guān)票據(jù)作為憑證。乙方在租賃期間，對租賃單元的日常管理享有監(jiān)督權(quán)，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患或設(shè)施故障，有權(quán)要求甲方及時整改。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)，配備足夠資源，確保租賃代理服務(wù)的高效性。乙方需嚴(yán)格按照甲方授權(quán)范圍開展業(yè)務(wù)，不得超出權(quán)限范圍承諾利益或做出不當(dāng)承諾。乙方應(yīng)采取有效措施，進(jìn)行市場推廣，包括但不限于線上平臺發(fā)布、線下推介會、媒體合作等，努力提升租賃單元的出租率。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選優(yōu)質(zhì)承租人，進(jìn)行初步資信評估，并向甲方推薦符合條件的潛在客戶。乙方應(yīng)全程參與租賃合同的談判，確保合同條款符合甲方利益，并承擔(dān)因自身專業(yè)疏忽導(dǎo)致合同漏洞的責(zé)任。乙方需建立完善的物業(yè)管理制度，確保租賃單元及其公共區(qū)域的正常使用與維護(hù)，定期進(jìn)行安全檢查，及時響應(yīng)并處理承租人的報修需求。乙方應(yīng)妥善保管承租人的個人信息及租賃資料，遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。乙方應(yīng)每月向甲方提交服務(wù)報告，包括租賃進(jìn)展、費(fèi)用支出明細(xì)及市場分析，接受甲方的定期考核與評估。乙方應(yīng)配合甲方處理租賃期間的突發(fā)事件，如糾紛調(diào)解、違約行為處理等，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方需遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保證照齊全、資質(zhì)合格，并以誠信專業(yè)態(tài)度服務(wù)甲方。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下全部服務(wù)的報酬，具體構(gòu)成如下：

（1）租賃代理服務(wù)費(fèi)：按照租賃單元最終出租總價的5%計算，最高不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照租賃單元月均租金的10%收取，自租賃合同生效次月起計算，直至租賃合同終止且甲方完成相關(guān)費(fèi)用結(jié)算之日止。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理公司

賬號：6222020100300001234

3.支付時間：

（1）首期服務(wù)費(fèi)：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

（2）中期服務(wù)費(fèi)：甲方收到乙方提供的首個完整季度服務(wù)報告，并經(jīng)審核無誤后三十日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

（3）尾期服務(wù)費(fèi)：租賃合同履行完畢，乙方提交最終服務(wù)報告，甲方完成所有應(yīng)付款項(xiàng)結(jié)算后三十日內(nèi)，支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因市場行情變化或政府政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用計算基準(zhǔn)（如租金基數(shù)）發(fā)生重大變動，雙方應(yīng)在變動發(fā)生前三十日協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，協(xié)商不成的，按市場公允價值調(diào)整。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法按本協(xié)議履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，受影響部分的費(fèi)用予以減免或延期支付，具體根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為貳年，自2023年10月26日至2025年10月25日止。

2.協(xié)議續(xù)展：協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，續(xù)展本協(xié)議。續(xù)展條件由雙方協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）服務(wù)啟動日：本協(xié)議生效之日。

（2）首個租賃合同簽訂日：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后六個月內(nèi)，促成首個租賃合同簽訂。

（3）服務(wù)中期報告提交日：乙方每季度結(jié)束后十五日內(nèi)，向甲方提交服務(wù)報告。

（4）租賃單元交付日：甲方應(yīng)在乙方正式開展物業(yè)管理服務(wù)前，完成租賃單元的驗(yàn)收與交付，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

（5）服務(wù)終止日：協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）延遲支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

（2）超出授權(quán)范圍承諾：如因甲方超出授權(quán)范圍向承租人做出承諾，導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外責(zé)任或損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、第三方索賠費(fèi)用等。

（3）未及時提供必要資料：因甲方未能及時提供租賃單元資料或政策文件，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤或無法開展，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方直接損失，并賠償誤工費(fèi)用。

（4）違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下對乙方的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或租賃信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)乙方為維權(quán)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)租賃目標(biāo)：乙方未能在協(xié)議約定時間內(nèi)（如首個租賃合同簽訂日）達(dá)成基本租賃目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因乙方原因?qū)е伦赓U單元空置超過六個月，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用中相當(dāng)于空置期間物業(yè)管理費(fèi)部分的金額；空置超過一年，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)用并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（2）泄露承租人信息：如乙方違反保密義務(wù)，泄露承租人個人信息或租賃合同內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），并承擔(dān)承租人索賠的賠償責(zé)任。

（3）服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)（如安全檢查缺失、設(shè)施維修不及時等），導(dǎo)致甲方或承租人遭受損失，乙方應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（4）超出授權(quán)范圍承諾：如乙方超出甲方授權(quán)范圍與承租人簽訂租賃合同或做出承諾，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于租金差額、違約金等，并支付違約金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不超過本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步索賠。

4.解除權(quán)：一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)支付相當(dāng)于本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止服務(wù)，并移交所有項(xiàng)目資料。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過七個工作日）通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。如未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況變更協(xié)議內(nèi)容。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)履行：如不可抗力僅暫時影響一方履行能力，該方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用仍按約定承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行書面或口頭溝通，爭取在三十日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和合同約定，尋求互利的解決方案。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)，共同選擇北京市商務(wù)委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

4.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

5.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，且在調(diào)解或仲裁途徑之外未能解決爭議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市海淀區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后九十日內(nèi)提起訴訟，否則視為放棄訴訟權(quán)利。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，無論選擇何種爭議解決方式，均以本協(xié)議為依據(jù)，且爭議解決應(yīng)尊重本協(xié)議的整體性。仲裁或訴訟過程中，任何一方不得提出與本協(xié)議約定相悖的主張，但基于法律規(guī)定或公共利益的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的管轄并受其約束。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但