離婚分地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)住宅，現(xiàn)甲方已建成XX小區(qū)住宅及商業(yè)配套，并計(jì)劃將部分商業(yè)配套對(duì)外出租用于經(jīng)營目的。乙方為XX物業(yè)管理公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，并已與甲方簽署《XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，負(fù)責(zé)該小區(qū)的日常運(yùn)營管理。基于雙方在前期合作中建立的信任關(guān)系，以及甲方對(duì)商業(yè)配套出租管理的實(shí)際需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX小區(qū)部分商業(yè)配套的出租事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方擬出租的商業(yè)配套包括但不限于XX小區(qū)臨街商鋪、地下停車場及部分辦公用房，乙方同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供商業(yè)配套的租賃管理服務(wù)，包括但不限于租賃推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)管理等事項(xiàng)。雙方合作的前提條件為：甲方已取得相關(guān)商業(yè)配套的出租許可，乙方具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，且雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)部分商業(yè)配套租賃管理事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，確保商業(yè)配套的租賃活動(dòng)高效、有序進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方將其擁有的XX小區(qū)臨街商鋪、地下停車場及部分辦公用房出租給符合條件的租戶；2.乙方為甲方提供上述商業(yè)配套的租賃推廣、租戶資格審核、租賃合同簽訂、租金及費(fèi)用收繳、物業(yè)日常管理、設(shè)施維護(hù)協(xié)調(diào)等服務(wù)；3.雙方就租賃管理過程中的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，包括租賃信息的發(fā)布、租戶的篩選與引入、租賃合同的履行監(jiān)督、租金的按時(shí)收取與結(jié)算、以及租賃期間出現(xiàn)的爭議處理等。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，提升商業(yè)配套的出租率及運(yùn)營效益，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作模式。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有特定含義：1.“商業(yè)配套”指甲方擁有的XX小區(qū)臨街商鋪、地下停車場及部分辦公用房等用于經(jīng)營性租賃的物業(yè)；2.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括租賃推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)管理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)；3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于商業(yè)配套租賃事宜的書面協(xié)議；4.“物業(yè)管理”指乙方依據(jù)《XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》及相關(guān)規(guī)定，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、保潔服務(wù)等活動(dòng)；5.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)登記手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方應(yīng)確保其出租的商業(yè)配套符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得必要的經(jīng)營許可。甲方有權(quán)審核乙方推薦的租戶資格，并最終決定是否簽訂租賃合同。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供租賃所需的必要資料和信息，包括物業(yè)權(quán)屬證明、租賃政策、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等。甲方負(fù)責(zé)與租戶就租賃合同的條款進(jìn)行協(xié)商，并最終簽署合同。甲方應(yīng)按照約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，并確保租金收入及時(shí)、足額地存入雙方約定的賬戶。甲方有權(quán)了解租賃管理服務(wù)的具體執(zhí)行情況，包括租戶信息、租金收繳情況等，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃期間因物業(yè)本身質(zhì)量導(dǎo)致的重大維修問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的服務(wù)記錄和工作情況，確保服務(wù)符合協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取租賃管理服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)利用其專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全面的租賃推廣服務(wù)，包括制定租賃方案、發(fā)布租賃信息、參加租賃推介會(huì)等，并積極拓展?jié)撛谧鈶糍Y源。乙方應(yīng)建立完善的租戶篩選機(jī)制，對(duì)申請租戶的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可、財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等，確保租戶符合法律法規(guī)及甲方的要求。乙方有權(quán)代表甲方與符合條件的租戶協(xié)商租賃合同條款，并在甲方確認(rèn)后簽署合同。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的日常管理，包括租金收取、合同續(xù)簽或解除等事宜，并定期向甲方匯報(bào)租賃管理情況。乙方應(yīng)提供高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔，秩序良好，并根據(jù)甲方的要求提供增值服務(wù)。乙方應(yīng)建立租金收繳制度，確保租金按時(shí)足額收取，并按時(shí)向甲方結(jié)算，同時(shí)保留相關(guān)收款憑證。乙方有權(quán)獲得甲方提供的必要支持，包括物業(yè)信息、租賃政策等，以保障租賃管理服務(wù)的順利開展。乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，及時(shí)應(yīng)對(duì)租賃期間出現(xiàn)的突發(fā)事件，如租戶糾紛、設(shè)施故障等，并第一時(shí)間向甲方報(bào)告。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和租戶信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。乙方應(yīng)定期向甲方提交租賃管理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于租賃市場分析、租戶情況、租金收繳情況、物業(yè)維護(hù)情況等，以便甲方掌握租賃運(yùn)營動(dòng)態(tài)。在租賃合同履行期間，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與租戶解決爭議，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的交接工作，并確保租賃區(qū)域恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃管理服務(wù)合法合規(guī)，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供物業(yè)權(quán)屬證明、租賃政策文件等，以便乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：甲方出租的商業(yè)配套總面積乘以約定的單位面積服務(wù)費(fèi)率。對(duì)于不同類型的商業(yè)配套，可設(shè)定不同的服務(wù)費(fèi)率，具體以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的十日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的結(jié)算清單，將當(dāng)季度的服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后，向甲方開具等額的發(fā)票。若甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)季服務(wù)費(fèi)總額的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)總額的百分之十。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，具體賬戶信息由乙方書面提供。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)暫停相關(guān)租賃管理服務(wù)，直至款項(xiàng)付清為止。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至最后一項(xiàng)租賃合同到期且相關(guān)事宜處理完畢之日終止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定，任何一方不得單方面解除協(xié)議。對(duì)于t?ng個(gè)具體的租賃合同，其期限由甲方與租戶自行約定，但均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)行管理。乙方應(yīng)在協(xié)議期限內(nèi)持續(xù)履行其租賃管理服務(wù)義務(wù)，并根據(jù)甲方的需求提供必要的協(xié)助。若協(xié)議期限屆滿后，雙方仍有合作意愿，可另行協(xié)商續(xù)簽事宜。在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)確保按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)義務(wù)，如租金收取、合同續(xù)簽、物業(yè)維護(hù)等，任何一方未能按時(shí)履行，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按時(shí)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)季服務(wù)費(fèi)總額的千分之五向乙方支付違約金，違約金上限為服務(wù)費(fèi)總額的百分之十。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展租賃管理工作，如未及時(shí)提供必要資料、未配合租戶簽約等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，包括但不限于乙方為處理該事項(xiàng)產(chǎn)生的直接費(fèi)用和機(jī)會(huì)成本。若甲方擅自變更或解除租賃合同，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。甲方若未按約定履行物業(yè)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租戶投訴或設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)。若甲方泄露乙方商業(yè)秘密或租戶信息，造成乙方或租戶損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按約定提供租賃管理服務(wù)，如未有效推廣租賃信息、未認(rèn)真篩選租戶導(dǎo)致合同糾紛、未及時(shí)收取租金等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并每逾期一日按當(dāng)季服務(wù)費(fèi)總額的千分之五向甲方支付違約金。若因乙方過失導(dǎo)致租賃合同無效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于租戶的損失、甲方的經(jīng)濟(jì)損失以及第三方索賠費(fèi)用。乙方若擅自提高服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取未約定費(fèi)用，甲方有權(quán)要求其退還并支付雙倍賠償金。在租賃管理過程中，若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方若未能妥善處理租戶投訴或突發(fā)事件，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如設(shè)施損壞未及時(shí)維修、環(huán)境臟亂影響經(jīng)營等，應(yīng)賠償甲方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方若擅自放棄或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總額百分之二十的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果。若乙方違反協(xié)議約定，給租戶造成損失的，應(yīng)由乙方先行賠付，并有權(quán)向甲方追償。在任何違約情形下，若雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，違約方還應(yīng)支付協(xié)議總額百分之十的違約金作為賠償。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的間接損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、商譽(yù)損失等。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。雙方應(yīng)確保違約責(zé)任的追究符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保留必要的證據(jù)材料以支持主張。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響一方根據(jù)不可抗力對(duì)其履行義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任。但雙方均應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。不可抗力條款不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守其他約定。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。為避免爭議升級(jí)，雙方同意在爭議解決前，均不采取任何可能損害對(duì)方利益的措施，包括但不限于提起訴訟、仲裁或發(fā)布不利信息。若雙方在協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。和解協(xié)議生效后，雙方應(yīng)依據(jù)和解內(nèi)容解決爭議，并終止在本協(xié)議項(xiàng)下的其他爭議解決程序。本協(xié)議的爭議解決條款不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定所享有的權(quán)利主張，包括但不限于損害賠償請求權(quán)。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過專業(yè)、理性的方式處理分歧，以維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系和行業(yè)聲譽(yù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)被視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。本協(xié)議所稱“地址”是指本協(xié)議首頁載明的地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的修改均無效，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方有權(quán)在提前三十日書面通知對(duì)方的情況下終止本協(xié)議。在終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理未完成的事項(xiàng)，包括但不限于租賃合同的后續(xù)管理、費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.附件：本