安置房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法依規(guī)開發(fā)建設(shè)XX安置房項(xiàng)目，并依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，擬將部分安置房以協(xié)議形式出售或出租給乙方；乙方作為符合安置條件的購(gòu)房人或承租人，基于自愿、平等、公平的原則，同意購(gòu)買或承租甲方指定的安置房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定的前提下，就安置房購(gòu)買或租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)安置房政策、安置房權(quán)利義務(wù)、安置房交付標(biāo)準(zhǔn)及后續(xù)管理等事項(xiàng)的充分了解和確認(rèn)，并符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，不得違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得侵犯任何第三方的合法權(quán)益。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，并積極配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，確保安置房交易或租賃行為的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于自愿原則的真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方對(duì)安置房市場(chǎng)狀況、安置房政策導(dǎo)向、安置房交付周期及后續(xù)物業(yè)管理等事項(xiàng)的充分了解和合理預(yù)期，并愿意共同承擔(dān)協(xié)議履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，將本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并積極協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就安置房購(gòu)買或租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房的順利交接或使用。協(xié)議范圍包括但不限于安置房的具體位置、面積、價(jià)格或租金、交付或使用時(shí)間、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及安置房的選房、簽約、付款或支付租金、房屋交付或使用、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的責(zé)任，保障交易的合法性和有效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"安置房"：指甲方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策開發(fā)建設(shè)的，用于安置符合條件的購(gòu)房人或承租人的房產(chǎn)，包括其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。

（2）"購(gòu)房款"或"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，前者為購(gòu)買安置房的全部款項(xiàng)，后者為承租安置房期間按期支付的租金。

（3）"交付"：指甲方按照本協(xié)議約定將安置房及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。

（4）"使用"：指乙方按照本協(xié)議約定對(duì)安置房進(jìn)行實(shí)際占有和利用。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款或租金，并有權(quán)要求乙方按時(shí)支付。甲方義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定將符合條件的安置房交付給乙方，保證安置房的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利辦理房產(chǎn)登記或租賃手續(xù)；按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，保護(hù)乙方的個(gè)人信息；如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得安置房的使用權(quán)或所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)交付符合條件的安置房。乙方義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款或租金，并按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；妥善使用安置房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作；如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方還有權(quán)要求甲方提供安置房的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋圖紙、土地使用權(quán)證明等，甲方應(yīng)予以配合。乙方在租賃期間，還有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)，確保房屋的正常使用。同時(shí)，乙方還有義務(wù)在協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)政策，不得從事任何違法違規(guī)行為。乙方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)合理使用安置房，不得損壞房屋設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方還有義務(wù)在協(xié)議履行完畢后，將安置房及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方，如有損耗應(yīng)予以補(bǔ)償。

第四條價(jià)格與支付條件

安置房的價(jià)格及支付條件如下：乙方同意以人民幣XX元購(gòu)買甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的安置房，該房屋建筑面積為XX平方米。購(gòu)房款總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。支付方式為分期支付，首付款為購(gòu)房款總額的XX%，于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；剩余尾款為購(gòu)房款總額的XX%，于XX年XX月XX日前支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和金額足額支付購(gòu)房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)購(gòu)房款總額的XX%。甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至安置房交付或租賃期滿之日止。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成安置房的竣工驗(yàn)收，并具備交付條件；甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將安置房正式交付給乙方；乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款，并于XX年XX月XX日前支付剩余尾款；如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；如甲方未能按時(shí)交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的XX%。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)甲方交付的安置房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)完成維修或更換。如甲方未能按時(shí)完成，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)甲方提供虛假信息或隱瞞安置房存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)購(gòu)房款總額的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部購(gòu)房款及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(2)乙方擅自改變安置房的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金，違約金為擅自改變部分價(jià)值的XX%。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

(3)乙方在租賃期間損壞安置房設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未能按時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方支付違約金，違約金為損壞設(shè)施價(jià)值的XX%。

(4)乙方提前解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的XX%，或租金總額的XX%，具體以雙方約定為準(zhǔn)。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并不影響對(duì)方追究違約責(zé)任的權(quán)利。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。

4.賠償范圍：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，但不得超過(guò)違約方預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

5.違約金的調(diào)整：

如遇國(guó)家政策變化或市場(chǎng)波動(dòng)等因素，導(dǎo)致原約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的的，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整后的違約金標(biāo)準(zhǔn)不得低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

6.違約處理方式：

如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施。如違約方拒不履行補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)采取必要的法律措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、起訴、申請(qǐng)仲裁等。

7.爭(zhēng)議解決：

如因違約行為引發(fā)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有終局效力，雙方均應(yīng)履行仲裁裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方均應(yīng)立即采取必要的措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方判斷是否解除協(xié)議或延遲履行。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方仍需承擔(dān)因不可抗力事件造成的直接損失，包括但不限于已支付的款項(xiàng)、已完成的工程款等。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，如有必要，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，并由雙方代表參加。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向協(xié)議簽訂地或雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)為具有合法資質(zhì)的調(diào)解，如人民調(diào)解委員會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心等。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)中立客觀，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺履行。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁規(guī)則為仲裁委員會(huì)制定的仲裁規(guī)則。

4.訴訟解決：如雙方約定通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，法院將依法審理案件并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，避免不必要的損失。雙方均應(yīng)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和材料，并遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的決定或裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議中載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方或租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定清理債權(quán)債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可合并性：本協(xié)議各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的，任何一方不得強(qiáng)制要求同時(shí)履行或合并履行多項(xiàng)條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）安置房買賣合