賓館經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的企業(yè)法人資格。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及酒店運(yùn)營，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。近年來，甲方在拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，逐步加大對(duì)酒店經(jīng)營領(lǐng)域的投入，為提升酒店運(yùn)營效率和市場競爭力，經(jīng)審慎評(píng)估，決定通過本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式引入具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的合作伙伴，共同推動(dòng)XX賓館的長期穩(wěn)定發(fā)展。

XX賓館位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約8000平方米，擁有客房200間，設(shè)有中餐廳、西餐廳、會(huì)議室、健身房等配套服務(wù)設(shè)施，年接待能力達(dá)15萬人次。根據(jù)市場調(diào)研，該賓館地理位置優(yōu)越，客流量穩(wěn)定，但受限于現(xiàn)有管理團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營能力，業(yè)績未達(dá)預(yù)期。甲方為優(yōu)化資源配置，提升資產(chǎn)價(jià)值，擬將XX賓館的經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給具備專業(yè)背景和管理能力的乙方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓基于甲方對(duì)乙方的專業(yè)能力、市場資源及運(yùn)營方案的充分認(rèn)可，同時(shí)乙方亦對(duì)XX賓館的市場潛力及發(fā)展前景有明確認(rèn)知。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方將按照本協(xié)議約定，將XX賓館的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則承諾在獲得經(jīng)營權(quán)后，通過專業(yè)化管理和市場拓展，提升賓館的綜合效益，并按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理集團(tuán)股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX大廈20層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端酒店連鎖運(yùn)營的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國多個(gè)一線城市。公司旗下管理多家五星級(jí)酒店，在酒店管理、品牌運(yùn)營、市場營銷等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和成熟的體系。乙方的核心優(yōu)勢在于：一是擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，涵蓋前廳、客房、餐飲、財(cái)務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域；二是具備先進(jìn)的信息化管理系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)精細(xì)化管理；三是擁有廣泛的客戶資源和品牌影響力，有助于提升賓館的市場競爭力。

乙方的經(jīng)營理念以客戶需求為導(dǎo)向，注重服務(wù)品質(zhì)和品牌建設(shè)，通過標(biāo)準(zhǔn)化管理和個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合的方式，持續(xù)提升賓客滿意度。在參與本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓前，乙方已對(duì)XX賓館進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)研和運(yùn)營分析，認(rèn)為該賓館具備良好的硬件條件和市場潛力，通過引入乙方的管理模式和運(yùn)營策略，有望實(shí)現(xiàn)業(yè)績的顯著提升。同時(shí)，乙方亦認(rèn)可甲方在房產(chǎn)開發(fā)及酒店運(yùn)營方面的資源和經(jīng)驗(yàn)，雙方合作將形成優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動(dòng)賓館的可持續(xù)發(fā)展。

基于上述背景，乙方同意按照本協(xié)議約定，向甲方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，獲得XX賓館的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)的使用權(quán)。乙方承諾在獲得經(jīng)營權(quán)后，將組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，實(shí)施精細(xì)化運(yùn)營，并依托乙方的品牌優(yōu)勢和市場網(wǎng)絡(luò)，提升賓館的綜合效益。雙方將通過緊密合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動(dòng)XX賓館成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿性酒店品牌。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX賓館經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)性，并促進(jìn)XX賓館的后續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營與價(jià)值提升。協(xié)議范圍包括但不限于：XX賓館經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓、相關(guān)資產(chǎn)（包括但不限于固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、客戶資源、品牌標(biāo)識(shí)等）的移交、轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的支付、過渡期管理、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在經(jīng)營權(quán)交接、資產(chǎn)移交、財(cái)務(wù)審計(jì)、員工安置、市場推廣等方面的合作事宜，確保XX賓館在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后能夠順利過渡、持續(xù)運(yùn)營，并實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"經(jīng)營權(quán)"：指甲方依法享有并轉(zhuǎn)讓的，對(duì)XX賓館進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利，包括但不限于酒店日常運(yùn)營、市場營銷、服務(wù)提供、資產(chǎn)維護(hù)等方面的決策權(quán)和收益權(quán)。

（2）"轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)"：指乙方為獲得XX賓館經(jīng)營權(quán)而向甲方支付的總對(duì)價(jià)，包括但不限于首付款、分期付款、以及可能存在的其他補(bǔ)償或報(bào)酬。

（3）"相關(guān)資產(chǎn)"：指與XX賓館經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的所有有形及無形資產(chǎn)，具體包括但不限于酒店建筑、裝修、設(shè)備設(shè)施、家具、電器、軟件系統(tǒng)、客戶名單、品牌標(biāo)識(shí)、經(jīng)營許可、未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)等。

（4）"過渡期"：指本協(xié)議生效后至經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方前的期間，用于雙方完成資產(chǎn)交接、財(cái)務(wù)審計(jì)、員工溝通等事宜。

（5）"財(cái)務(wù)報(bào)表"：指XX賓館在約定期間內(nèi)編制的經(jīng)審計(jì)或未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。

（6）"品牌標(biāo)識(shí)"：指與XX賓館品牌相關(guān)的所有視覺識(shí)別元素，包括但不限于名稱、Logo、口號(hào)、設(shè)計(jì)風(fēng)格等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

b.在本協(xié)議約定的過渡期內(nèi)，甲方保留對(duì)XX賓館的臨時(shí)管理權(quán)，直至所有轉(zhuǎn)讓條件滿足并完成經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)移。

c.甲方有權(quán)對(duì)乙方的資質(zhì)、管理方案及運(yùn)營能力進(jìn)行審核，并有權(quán)在認(rèn)為乙方不符合協(xié)議預(yù)期時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定行使相關(guān)權(quán)利（如解除協(xié)議）。

d.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定移交所有相關(guān)資產(chǎn)，并確保資產(chǎn)狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)將XX賓館的經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)讓給乙方，并配合乙方完成所有必要的工商、稅務(wù)等變更手續(xù)。

b.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的XX賓館相關(guān)資料，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)清單、經(jīng)營許可、客戶合同、員工信息等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并應(yīng)審計(jì)期間提出的合理問題提供必要協(xié)助。審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為確定轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)或調(diào)整相關(guān)條款的依據(jù)之一。

d.甲方應(yīng)確保在經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓前，XX賓館的經(jīng)營活動(dòng)符合所有適用的法律法規(guī)，并應(yīng)向乙方移交所有必要的經(jīng)營許可和批準(zhǔn)文件。

e.甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)資產(chǎn)的物理移交，并確保資產(chǎn)在移交時(shí)的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于在移交后發(fā)現(xiàn)的非乙方原因?qū)е碌馁Y產(chǎn)損毀或價(jià)值減損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成員工安置方案的實(shí)施，包括但不限于員工合同的轉(zhuǎn)移、社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系的接續(xù)等，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如協(xié)議另有約定除外）。

g.甲方應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌剿髻r或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)并滿足其他條件后，獲得XX賓館的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)（根據(jù)本協(xié)議具體約定）。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的資料，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假信息時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定要求調(diào)整轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)或解除協(xié)議。

c.乙方有權(quán)在過渡期內(nèi)對(duì)XX賓館的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方配合解決運(yùn)營中存在的問題。

d.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)XX賓館進(jìn)行市場化運(yùn)營和管理，并享有運(yùn)營產(chǎn)生的所有合法收益。

e.乙方有權(quán)要求甲方配合完成所有必要的工商、稅務(wù)等變更手續(xù)，確保經(jīng)營權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

（2）**義務(wù)：**

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。乙方支付的首付款應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付。乙方應(yīng)將支付款項(xiàng)直接匯入甲方指定的銀行賬戶。

b.乙方應(yīng)組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的運(yùn)營方案，并按照該方案對(duì)XX賓館進(jìn)行專業(yè)化管理。乙方的運(yùn)營方案應(yīng)包括但不限于市場定位、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、營銷策略、成本控制、人員管理等。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)XX賓館的市場營銷和品牌推廣，應(yīng)投入必要的資源以提升賓館的知名度和美譽(yù)度，并應(yīng)努力擴(kuò)大客源。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)XX賓館日常運(yùn)營所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于員工工資、水電費(fèi)、物料采購、營銷費(fèi)用等。乙方應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)運(yùn)作透明、合規(guī)。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)XX賓館的設(shè)備設(shè)施維護(hù)和更新，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于需要大修或更新的項(xiàng)目，乙方應(yīng)制定計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如協(xié)議另有約定除外）。

f.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理XX賓館在日常運(yùn)營中遇到的各種問題，包括但不限于客戶投訴、安全事故等，并應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)符合所有適用的法律法規(guī)。

g.乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

h.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成員工安置方案的實(shí)施，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如協(xié)議另有約定除外）。

i.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、以及與本協(xié)議項(xiàng)下合作相關(guān)的其他資質(zhì)證明文件。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定XX賓館經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的總對(duì)價(jià)為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元）。該對(duì)價(jià)包含但不限于XX賓館的股權(quán)/租賃權(quán)益、經(jīng)營資質(zhì)、客戶資源、品牌標(biāo)識(shí)以及所有相關(guān)固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。

支付方式如下：

（1）首付款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方開具等額、合法的收款憑證。

（2）分期付款：剩余轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00元）將分為三期支付：

第一期：本協(xié)議約定的經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)移完成之日起XX日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。

第二期：自第一期付款之日起滿XX年的最后一個(gè)工作日之后XX日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。

第三期：自第二期付款之日起滿XX年的最后一個(gè)工作日之后XX日內(nèi)支付人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00元）。

每期付款前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)金額的等額、合法的付款憑證，甲方在收到憑證后應(yīng)在XX日內(nèi)確認(rèn)并書面通知乙方。

所有款項(xiàng)均應(yīng)以人民幣支付，匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

任何一方不得單方面更改支付方式或延遲支付，如需變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。逾期支付的部分，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之叁向甲方支付違約金，直至付清為止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)之日止。

協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成以下關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）完成XX賓館的資產(chǎn)清查與審計(jì)，并依據(jù)審計(jì)結(jié)果調(diào)整最終轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)（如有必要）。

（2）辦理工商、稅務(wù)等必要變更登記手續(xù)，將XX賓館的經(jīng)營主體或租賃關(guān)系正式變更至乙方名下。

（3）完成相關(guān)資產(chǎn)的物理移交，包括但不限于酒店建筑、裝修、設(shè)備設(shè)施、家具、電器、軟件系統(tǒng)等，并簽署《資產(chǎn)移交清單》。

（4）完成員工安置方案的落實(shí)，包括員工合同轉(zhuǎn)移、社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系接續(xù)等。

經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)移日：雙方根據(jù)本協(xié)議約定完成所有轉(zhuǎn)讓條件后，約定經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方的日期，即為本協(xié)議項(xiàng)下的經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)移日。該日期應(yīng)在完成首付款支付、資產(chǎn)移交、員工安置等主要工作后確定，并由雙方書面確認(rèn)。

乙方應(yīng)自經(jīng)營權(quán)正式轉(zhuǎn)移日起，全面負(fù)責(zé)XX賓館的日常運(yùn)營管理，并按照本協(xié)議第二條第（2）款約定的義務(wù)履行職責(zé)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方茲約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按時(shí)支付本協(xié)議第四條約定的任何一期轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之叁向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的一切損失。

（2）如甲方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)未能提供真實(shí)、完整的XX賓館相關(guān)資料，或提供的資料存在虛假陳述，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行合理的盡職或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，金額不低于人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）。

（3）如甲方未能按時(shí)配合完成工商、稅務(wù)等變更登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е伦兏掷m(xù)逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)（除首付款外）并支付違約金。

（4）如甲方未能按照本協(xié)議約定移交所有相關(guān)資產(chǎn)，或移交的資產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若甲方無法在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)要求降低轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

（5）如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮誜X賓館后，遭遇第三方（包括但不限于原客戶、供應(yīng)商、員工等）的索賠或訴訟，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按時(shí)支付本協(xié)議第四條約定的任何一期轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之叁向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的一切損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第二條約定的義務(wù)，組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)、制定并執(zhí)行有效的運(yùn)營方案，導(dǎo)致XX賓館的經(jīng)營狀況持續(xù)惡化或出現(xiàn)重大虧損，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行審計(jì)。若審計(jì)結(jié)果表明乙方管理不善或存在重大過失，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)整改情況要求乙方支付違約金（金額不超過已支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的一定比例，具體比例由雙方約定或根據(jù)實(shí)際情況確定）。若整改無效，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。

（3）如乙方未能按時(shí)支付XX賓館日常運(yùn)營所需的各項(xiàng)費(fèi)用（如員工工資、水電費(fèi)等），導(dǎo)致經(jīng)營活動(dòng)中斷或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按日向相關(guān)供應(yīng)商或機(jī)構(gòu)支付滯納金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即支付欠款，并每逾期一日加收欠款金額千分之五的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）如乙方擅自處置本協(xié)議項(xiàng)下不應(yīng)移交的資產(chǎn)，或非法變更XX賓館的名稱、品牌等，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的一切損失，損失金額不低于人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00元）。

（5）如乙方未能按照本協(xié)議約定配合完成員工安置方案，導(dǎo)致員工投訴、勞動(dòng)仲裁或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決所有相關(guān)事宜，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)律師費(fèi)等。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額根據(jù)未能妥善安置的員工人數(shù)及具體情況確定。

（6）如因乙方原因?qū)е耎X賓館在運(yùn)營過程中出現(xiàn)重大安全事故，或違反國家法律法規(guī)受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償受害者損失、支付罰款等，并應(yīng)向甲方支付違約金，金額不低于人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00元）。

**3.違約金的計(jì)算與支付：**

雙方同意，違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，但違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總對(duì)價(jià)的XX%。違約方支付違約金并不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任，如賠償損失、解除協(xié)議等。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約：**

如因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

**5.緊急救濟(jì)措施：**

若一方發(fā)生可能嚴(yán)重影響其履行本協(xié)議義務(wù)的情形（如破產(chǎn)、清算等），另一方應(yīng)在知悉該情形后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并要求其在XX日內(nèi)提供解決方案或擔(dān)保。若對(duì)方在規(guī)定期限內(nèi)未能解決或提供擔(dān)保，守約方有權(quán)采取包括但不限于暫停支付部分或全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)、解除協(xié)議等措施，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及雙方無法控制的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知另一方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：遭受不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除其違約責(zé)任。不可抗力影響的期間內(nèi)，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并雙方應(yīng)就恢復(fù)履行本協(xié)議的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。雙方應(yīng)盡最大努力采取措施，減少不可抗力造成的損失。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。若雙方未能就解除協(xié)議達(dá)成一致，則根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的下列責(zé)任，受影響方仍應(yīng)承擔(dān)：因遲延履行后發(fā)生的不可抗力；雙方均有過錯(cuò)的不可抗力；不可抗力影響范圍僅限于部分義務(wù)，而該部分義務(wù)之外的其他義務(wù)仍應(yīng)履行的。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭議，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、合理的原則，調(diào)解主持人應(yīng)為雙方共同認(rèn)可的專家或資深法律人士。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，且未在調(diào)解失敗后XX日內(nèi)達(dá)成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。根據(jù)本協(xié)議簽訂地及協(xié)議履行地（XX賓館所在地）的法律規(guī)定，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他非爭議部分義務(wù)。

5.保密：雙方在爭議解決過程中，對(duì)于披露給對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息及其他不宜公開的內(nèi)容，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律另有規(guī)定或得到對(duì)方書面同意。爭議解決方式的選擇不影響雙方就爭議本身保密內(nèi)容的約束。

6.爭議解決協(xié)議的效力：雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議所達(dá)成的任何書面協(xié)議（包括和解協(xié)議、調(diào)解協(xié)議、仲裁協(xié)議），均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，對(duì)雙方具有法律約束力。任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)重復(fù)提起訴訟、仲裁或采取其他法律行動(dòng)，除非該協(xié)議被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、無效或可撤銷。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時(shí)；

（b）掛號(hào)信：在寄出后第五日；

（c）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送后；

通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)向另一方提出任何權(quán)利或抗辯。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，