委托裝修協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX室內設計裝修有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

本委托裝修協(xié)議書由甲方與乙方共同訂立，旨在明確雙方在裝修工程中的權利與義務。甲方作為委托方，基于對乙方的信任及乙方的專業(yè)能力，委托乙方負責甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產的室內裝修工程。乙方承諾按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，完成裝修工程，確保工程質量和安全。雙方基于平等自愿的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。本協(xié)議的訂立背景為甲方已取得上述房產的所有權或使用權，并具備裝修條件，而乙方具備相應的裝修資質和能力，雙方同意通過本協(xié)議規(guī)范合作，確保裝修工程順利實施。協(xié)議的簽訂是雙方合作的前提，任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔相應的法律責任。雙方在協(xié)議中明確各自的權利與義務，以保障裝修工程的順利進行，并為后續(xù)的履行、違約責任及爭議解決等條款提供基礎依據。本協(xié)議的訂立及履行，均以雙方真實意愿為基礎，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具有法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產（以下簡稱“裝修物業(yè)”）的室內裝修工程，并約定雙方在工程實施過程中的權利與義務，確保裝修工程按照約定的標準、進度和質量完成。協(xié)議范圍包括但不限于裝修物業(yè)內的基礎裝修、水電改造、墻面處理、地面鋪設、門窗安裝、櫥柜定制、衛(wèi)浴設施安裝、裝飾裝修等全部或部分工程項目。具體裝修范圍、項目內容及工藝標準詳見本協(xié)議附件一《裝修工程清單及預算表》。雙方將依據本協(xié)議約定及附件內容，共同推進裝修工程的順利實施，并解決履行過程中可能出現的各類問題。

第二條定義

1.“基礎裝修”指裝修物業(yè)的地面、墻面、頂面處理，包括但不限于地面找平、防水、墻面基層處理、刮膩子、刷漆或貼壁紙等。

2.“水電改造”指裝修物業(yè)內的給排水系統(tǒng)、電線布線、開關插座安裝等工程。

3.“定制家具”指根據甲方需求由乙方設計并制作的櫥柜、衣柜、書柜等家具。

4.“工程變更”指在裝修過程中，因甲方需求調整或設計優(yōu)化導致的施工內容、材料或工藝變更。

5.“驗收標準”指本協(xié)議約定的工程質量驗收規(guī)范，包括國家現行標準及雙方協(xié)商確定的特殊要求。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的賠償責任或法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及附件《裝修工程清單及預算表》的內容完成裝修工程，并有權對乙方的施工質量、進度進行監(jiān)督和檢查。甲方有權提出合理化建議，但不得隨意變更已確認的裝修方案。

1.2甲方應按照本協(xié)議約定及時支付裝修款項，并配合乙方辦理裝修所需的相關手續(xù)，如物業(yè)登記、施工許可等。甲方需提供裝修物業(yè)的原始圖紙及現有設施清單，并保證資料的真實性。

1.3甲方應確保裝修物業(yè)具備施工條件，包括但不限于水、電、氣的接入及必要的臨時設施。甲方需指派專人與乙方對接，處理裝修過程中的協(xié)調事宜。

1.4甲方有義務保護裝修物業(yè)內的現有設施及裝飾物品，如因甲方原因造成損壞，甲方應承擔修復費用或賠償責任。

1.5甲方應在裝修工程完工后配合乙方進行竣工驗收，并對驗收結果簽字確認。如有異議，應在驗收期內提出，雙方協(xié)商解決。

2.乙方的權力和義務：

2.1乙方有權按照本協(xié)議約定收取工程款項，并有權要求甲方提供必要的裝修條件及配合。乙方有權拒絕執(zhí)行未經雙方書面確認的工程變更。

2.2乙方應具備相應的裝修資質，并按照本協(xié)議附件約定的工藝標準、材料規(guī)格及施工流程進行作業(yè)。乙方需指派專業(yè)項目經理負責工程實施，并配備合格的施工人員。

2.3乙方應嚴格按照安全規(guī)范施工，配備必要的安全防護措施，并對施工人員進行安全教育。因乙方原因造成的安全事故，乙方應承擔全部責任。

2.4乙方應妥善保管裝修物業(yè)內的現有設施及甲方物品，如有損壞應照價賠償。乙方需在施工前對原裝修情況進行拍照存檔，作為后期驗收的參考依據。

2.5乙方應按時完成施工任務，如遇不可抗力或甲方原因導致的延誤除外。乙方需定期向甲方匯報工程進度，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

2.6乙方應在工程完工后提供完整的竣工圖紙及材料清單，并承擔竣工驗收工作。如甲方對裝修質量提出異議，乙方應負責整改，直至符合約定標準。

2.7乙方應提供至少兩年的保修服務，包括但不限于防水、水電、定制家具等關鍵項目的維修。保修期內，乙方應在接到甲方通知后24小時內響應，并承擔維修費用（因甲方使用不當造成的除外）。

2.8乙方有權要求甲方按時支付工程款項，如甲方拖欠款項，乙方有權暫停施工，直至款項付清。因拖欠款項導致的工期延誤，責任由甲方承擔。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的裝修工程總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，該價格包含但不限于本協(xié)議附件一《裝修工程清單及預算表》中列明的所有工程項目、材料費用、人工費用、設計費（如有）、以及稅金等全部費用。此價格為固定總價，除非雙方另行書面約定，否則不受市場價格波動影響。

2.付款方式：甲方應按照以下時間節(jié)點向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后支付合同總價款的30%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（2）基礎裝修工程驗收合格后支付合同總價款的40%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（3）整體裝修工程竣工驗收合格后支付合同總價款?25%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（4）質保金支付：合同總價款的5%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，于工程竣工驗收合格后支付，質保期滿且無質量問題后無息返還。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX室內設計裝修有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到每筆款項后向甲方出具等額發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工，甲方仍需支付已完成工程的對價及違約金，且乙方保留解除合同的權利。

4.材料確認：對于協(xié)議附件中標注由甲方自行采購的材料，甲方應提前向乙方提供品牌、型號、規(guī)格的確認文件，否則乙方有權按照預算表中的替代材料執(zhí)行，差價由甲方承擔；如甲方要求使用非附件中列明的貴重材料，需另行協(xié)商價格并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格且質保期滿之日止。

2.工程施工期限：自甲方支付首期工程款且乙方具備進場條件之日起計算，預計工期為XX天，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應順延，乙方應提前5日書面通知甲方，雙方協(xié)商調整工期。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案確認期：乙方提交初步設計方案后，甲方應在5個工作日內書面確認或提出修改意見；

（2）材料報審期：甲方提供自購材料確認文件后，乙方應在3個工作日內審核并書面確認；

（3）分項工程驗收期：每項分項工程（如水電改造、墻面施工等）完成后，乙方應書面通知甲方驗收，甲方應在收到通知后3日內驗收，逾期視為驗收合格；

（4）竣工驗收期：工程全部完工后，乙方應提前7日通知甲方驗收，甲方應在收到通知后10日內完成驗收，逾期視為驗收合格。

4.如甲方無正當理由拒絕或拖延各階段驗收，導致工期延誤，責任由甲方承擔；如乙方無正當理由提前完工，甲方應在結算時按實際工期比例折算最終價款，乙方不得要求額外獎勵。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：除本協(xié)議第四條第3款約定的違約金外，若甲方無故拖欠工程款超過30日，乙方有權解除合同，甲方應支付已完成工程80%的對價及違約金（按合同總價款的20%計算），并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已完成人工費、材料費及前期投入）。

（2）變更不當：甲方提出的工程變更超出原預算20%以上或涉及核心結構變更，且乙方已按新方案施工的，甲方除支付增加的費用外，還應承擔乙方因此增加的人工、材料損耗等額外成本。

（3）配合不力：甲方未按時提供施工條件、圖紙或辦理相關許可，導致工期延誤超過15日的，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，乙方同時有權暫停施工，延誤期間的責任由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）質量不合格：工程竣工驗收后，甲方發(fā)現存在返修項（非甲方原因導致），乙方應在收到通知后7日內整改。若整改后仍不合格，甲方有權要求乙方繼續(xù)整改直至合格，或直接委托第三方維修并從應付款項中扣除相應費用。對于嚴重影響使用的重大質量問題，甲方有權解除合同，乙方應退還已支付款項的70%并支付合同總價款30%的違約金。

（2）工期延誤：因乙方原因導致工期延誤超過合同約定期限的10%以上，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，累計違約金不超過合同總價款的10%。若延誤超過30日，甲方有權解除合同，乙方應退還全部已支付款項并支付合同總價款30%的違約金。

（3）安全責任：施工期間發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產損失及行政處罰，且甲方有權立即解除合同并扣除全部未付款項。

（4）材料虛假：若乙方使用與約定不符的材料，甲方有權要求乙方更換并賠償因此造成的損失，損失金額不超過該材料差價的三倍。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結清相關款項。已施工部分的結算價格按實際完成工程量乘以附件單價計算，未完成部分不予補償。因解除合同造成的對方損失（包括但不限于預期利潤、已投入成本等），違約方應予以賠償。

4.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除合同或延期履行。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行。

5.賠償上限：除本協(xié)議明確約定的違約金、賠償金外，任何一方的賠償責任總額不超過合同總價款的200%，超出部分雙方互不承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調整）、傳染病疫情、騷亂以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、預計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的具體影響。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權解除協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際完成工作量比例結算，互不退還。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件在排除后仍無法完全消除其影響，雙方應再次協(xié)商履行方案。因不可抗力導致的額外成本（如場地恢復、材料重新采購等），由雙方根據實際發(fā)生情況合理分攤，但分攤比例不超過協(xié)議總價的10%。

5.不可歸責性：本協(xié)議所稱不可抗力免責條款不適用于因一方過錯導致的次生災害或可預見的風險事件。例如，因乙方未妥善保管易燃材料導致火災，即使發(fā)生火災屬于不可抗力范圍，乙方仍需承擔相應責任。雙方應盡到合理的注意義務，避免因自身原因加劇不可抗力的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，由雙方指定代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的義務。

2.調解介入：若協(xié)商未能在30日內達成一致，雙方可共同選擇第三方調解機構（如XX市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會調解中心）進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力，但調解不成或一方反悔的，可向爭議解決機構申請仲裁或提起訴訟。

3.仲裁或訴訟：

（1）優(yōu)先仲裁：本協(xié)議簽訂后，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

（2）訴訟選擇：若雙方未達成仲裁協(xié)議，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向裝修物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議中的付款義務，但應暫?？赡軐幾h標的產生實質性影響的履行行為。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律及地方法規(guī)，并依據該法律作出判決或裁決。

5.專屬管轄：雙方確認，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均適用本條款約定，任何一方不得以協(xié)議未約定爭議解決方式為由提出管轄異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、證明等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統(tǒng)發(fā)送。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日為簽收日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。通知送達地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未簽署補充協(xié)議的變更請求無效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內容。

3.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、設計方案、客戶信息等）承擔保密責任，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。但為履行本協(xié)議所必需的披露或政府監(jiān)管要求除外。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均應遵守國家及地方關于裝修行業(yè)的強制性標準和規(guī)范，任何違反均按法律規(guī)定處理。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止